房地产经济管理存在的主要问题及应对策略

当前,国家经济已经逐渐稳中向好,房地产产业作为经济的主产业,所面临的机遇前所未有,在经济大发展中的地位显得尤为重要。但是,不同行业在其运行过程中都存在着正反两方面的矛盾,房地产行业在大发展中不容忽视的经济管理问题也显得十分重要。本文对当前形势下房地产行业经济运行与管理中存在的相关问题进行了分析,在此基础上提出相应的策略。     

城市农业福音:科学家通过基因工程培育出“灌木”樱桃番茄

近年来,城市农业一直备受关注,因为它在为城市居民提供食物的同时又能降低种植和运输成本。虽然在仓库或集装箱里种植作物有其吸引力,但跟传统农田相比,城市房地产往往非常昂贵,因此植物占用的空间是溢价的。     

上海城市资本存量与房地产价格相关性研究

相关数据显示,自我国进入房地产市场化阶段以来,房地产销售面积和销售金额不断翻倍,尤其以一线城市更为突出。近年来政府多次对我国房地产业进行政策性调控,同时分析房价变动因素也成为研究热点。目前这方面的研究成果主要集中在宏观经济、人民生活水平、信贷、利率、货币供应量、土地价格、预期等方面对房价的影响程度,而尚未有学者从城市资本存量的角度研究其与房价变动的相关性。城市资本存量是近年来兴起的新研究热点,它反映了一个城市历年的资本投入经过折旧扣除之后的总和,因此城市资本存量既非当年投资情况的简单体现,也不是历年投资额的简单加总。同时房价也不是简单地对当年投资数额的反映,而是人们历年投入于这块土地的资本之和,房价实质上有很大一部分是积聚在此块土地上的资本存量的体现,因此,研究两者相关性很有意义。     

中小城镇旧城改造控制性详规中容积率的测算

本文通过对牙克石市旧区改造开发投入产出结果的分析 ,探讨容积率的测算方法 ,并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

房地产开发投资风险分析及防范策略

当今社会下,我国的经济发展的相对迅速,房地产业开始了一轮又一轮的开发活动,人们所见到的基本上都是房地产行业的盈利丰厚。但是每一项投资行业都是丰厚的盈利和风险共存的,特别是现今社会下我国的房地产行业还没有做到整体的完善,投资的风险还是相对较大的。所以,对于房地产业开发中的一些风险因素的理论分析和研究是很有必要的。本文主要阐述了现今社会下房地产开发行业所面临的一些宏观上的风险因素,从开发商的角度来进行了一系列的具有针对性的分析与研究,深入浅出的对不同阶段下的风险因素也进行了分析与研究。     

房地产企业客户关系管理的理论与实践

中国房地产行业的蓬勃发展,使市场竞争日益加剧,如何制造最佳的客户体验,如何维系企业与客户的良好关系并与客户形成有效的互动,成为了房地产企业可持续发展的首要问题。因此,房地产企业急需导入客户关系管理。客户关系管理是以客户为中心的包括销售、市场营销和客户服务的企业业务流程自动化。客户关系管理有坚实的理论基础和具体的实施措施,一些具有竞争力的房地产企业正在通过客户关系管理建立自己的竞争优势,为房地产企业的客户关系管理提供了可资借鉴的宝贵经验。     

房地产建设项目土壤入渗及径流分析

我国开发建设项目水土保持方案使用的径流系数和土壤侵蚀模数依据规范实施,对不同项目扰动后地面的适用性较差,为此针对城建区主要的房地产类开发建设项目进行了入渗试验和径流分析。结果表明,施工区域除松散堆体外,其余裸露场地土壤被压实,入渗能力下降;场内松散堆体、压实体和场内路面的稳定入渗速率分别为0.49、0、0 mm/min,经果林地稳渗速率为0.29 mm/min;在20 a一遇1 h最大暴雨60 mm的条件下,场内平均径流系数为0.86,经果林地为0.71,大于该处水土保持方案采用的0.50,并且实测的场地蓄持水分能力远小于按照土壤孔隙计算的值。     

地产园林景观设计及实施中的问题探析

针对房地产景观建设不规范、不合理、管理混乱及房地产公司对地产景观认识不足等问题,探讨如何认识和对待地产园林景观设计前管理、项目设计方案评审、施工图审查、施工过程管理等工作.