经营性建设用地征地补偿方式探究——土地权益入股

研究目的：通过分析经营性建设用地征地补偿实行土地权益入股的可行性和实行此种方式应具备的条件,为完善中国征地制度,保护失地农民利益提供一种思路。研究方法主要是文献资料法和理性分析法。研究结论：从理论常识、法律依据、企业需求、农民需求、政府等方面分析对经营性建设用地征地补偿方式实行土地权益入股是可行性的,并提出了实行此种方式应具备的基础条件、前提条件、技术条件和法律保证。     

基于公共域分析框架的森林资源产权不完全界定研究

文中在分析产权管制、公共域与租值耗散的基础上, 结合中国森林资源产权管制和残缺的演进过程, 构建了森林资源产权公共域-产权管制-产权残缺的分析框架, 认为森林资源产权的明晰界定以及提升产权主体行为能力是保护当事人权益的前提, 是改善森林资源经营绩效的关键措施。     

The sea cucumber fishery in Australia's Great Barrier Reef Marine Park follows global patterns of serial exploitation

Tropical sea cucumber fisheries follow a predictable pattern of serial depletion. Overfishing is exacerbated in developing countries where management systems lack capacity to control large numbers of fishers influenced by poverty. In contrast, the tropical sea cucumber fishery in Australia's World Heritage listed Great Barrier Reef Marine Park (GBRMP) is operating in a developed high‐income country with relatively few licensed fishers to manage. The development of this fishery is reviewed here in a meta‐analysis of catches from 1991 to 2011. The fishery expanded to replace high‐value teatfish species (Holothuria whitmaei and H. fuscogilva), fished heavily in initial stages of the fishery, with newly commercialized medium‐value species such as burying blackfish (Actinopyga spinea) and curryfish (Stichopus herrmanni). These two species now constitute 80% of total catch. The annual average catch of burying blackfish was 208 tonnes years 2004–11 and curryfish catches increased rapidly at an average annual pace of 200% from 2007–11. This serial harvest pattern occurred in the absence of baseline studies and without independent resource assessments, information required to inform relevant harvest predictions and to determine fishery impacts. This situation does not support ecologically relevant and adaptive decision‐making in management and the unfolding catch patterns in the GBRMP follow those in low‐income developing countries. The missing knowledge and lack of data serve as arguments to support precautionary reductions in harvests and extending fallow periods in fishing zones.     

失地农民权益保障典型安置模式探析

失地农民权益保障是我国城市化进程中面临的一个突出问题。文章在对国内各地征地实践系统梳理和综合比较基础上,总结出社保型安置、产权型安置、实物型安置和综合型安置4种典型安置模式,并深入分析了每一种模式的具体做法、取得的成效及存在的不足。研究发现,每种安置模式都有自身显著特点和外在适用条件,很难找到具有普遍适用性的安置模式。分析表明为有效维护失地农民权益,各地应在辩证借鉴已有典型安置模式成功经验基础上,结合地方实际加快征地制度改革,积极探寻适合当地情况的安置措施。     

公权力·私权利的有效行使与土地合理利用——基于河北省农民土地利用状况的调查

实地调查了河北省土地利用状况,探讨了河北省土地利用中存在的问题,分析了土地利用中公权力和私权利的行使状况。基于此,提出了相关对策建议,即加大政策宣传力度,发挥政府部门的管理和服务职能,鼓励农地流转,加强农村自治组织建设,完善农业用地法律制度。     

农村社区股份经济合作社产权分析

内容摘要：我国部分经济较发达的农村地区,农村社区股份经济合作社取代了已存续五十多年的农村集体经济组织。本文以江苏省陈巷村股份合作社为例,对这种新型的农村社区股份经济合作社进行产权结构分析。农村社区股份经济合作社产权较明晰,股东拥有所有权、控制权和剩余索取权。股东权益不因迁移而被剥夺,集体资产不因社区合并而被简单合并或平调。农村社区股份经济合作社与原来的农村集体经济组织相比具有诸多制度绩效;农村社区股份经济合作社有利于农村民主制度建设,有利于集体资产保值增值和农民收入的增加,有利于农村人口流动和农村城镇化。农村社区股份经济合作社是建设社会主义新农村的一个制度选择。     

重庆市农地产权制度改革研究

基于国家统筹城乡综合配套改革试验区的背景,在介绍研究区域概况的基础上,依据实地访谈调查等获取的数据资料,采用参与式农村评估法,结合实例,探讨了重庆市农地产权制度改革创新模式,即承包经营权入股、农民转市民和承包经营权抵（质）押模式。分析了改革中存在的困境。其中,从与现行土地承包法冲突、可能引发新一轮大规模失地、风险转嫁导致政企不分和承包经营权到期后资产处置难4个方面,介绍了承包经营权入股模式存在的困境;从改革具有特殊性、财政压力大、出现夹层人员和村办公司盈利困难4个方面分析了农民转市民模式存在的困境;从抵押范围受限、偿还贷款风险、质押的法律风险3个方面概述了承包经营权抵（质）押模式存在的困境。研究结果表明,承包经营权入股模式虽然显化了土地的资产价值,具有法学和经济学上的理论和现实意义,但由于农民失地后社会保障体系尚未健全,无法获得大范围推广,限制了更多的农民参与和企业规模的扩大;双溪村农民转市民的土地综合改革模式对综合探索农地产权制度改革具有积极意义,但这种模式必须以雄厚的经济实力为前提;承包经营权入股模式对完善承包经营物权权能意义显著,但这种模式与现行的法律法规和金融体制不符。     

农地流转中的农民权益隐患分析

农地流转合同具有用益物权转移的法律效力,既能实现农地流转的公示公信,又能维护农民的合法权益。该文运用熵权与层次分析结合的方法,对成都市双流县9镇(街道)45份农地流转合同维护农民权益的效果进行了评价,并系统分析了合同维权效果的主要影响因素与差异原因,探讨了农地流转中存在流转行为不规范、农民收益偏低、农地质量下降等危害农民权益的隐患,并提出相关对策建议。     

我国农地“三权分离”产权制度的剖析与建议

发展现代农业离不开土地规模经营,土地规模经营需要农地流转,农地流转呼唤"三权分离"。梳理了新中国成立以来的历次农地产权改革,对当前的农地"三权分离"进行了产权界定,强调"三权分离"的重要性;继而分析认为农地"三权分离"存在农地"非农化"与"非粮化"、工商资本挤压农民利益、信贷配给等风险,需要党和各级政府警惕,并提出相应的政策建议。     

基于农村土地产权的农村金融机构对农户贷款模式

本文通过产权分析模型及经验数据,介绍了基于农村土地产权的农村金融机构对农户的贷款模式,以缓解农民贷款难问题。