二手房买卖常见法律问题(上)

一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖?根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要购买无产权证房屋的,可以在购买合同中约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度地维护买方的利益。     

善意取得财产是否受法律保护

去年,我通过中介公司得知陈某有一套登记在其名下的旧房要出售,我们经过洽谈签订了买卖协议,付清房款后办理了过户手续。不久前,陈某与妻子周某闹离婚,在分割夫妻财产时,周某方知丈夫背着她把共有的旧房卖掉了,于是就找到我,认为丈夫未经其同意擅自转让共同财产,侵犯了其合法权益,这种买卖行为无效,要求我返还房屋。请问,我与陈某的房屋交易行为是否受法律保护？     

车辆未过户养路费谁承担

案情：2008年3月份,耿某与缪某签订了一份车辆买卖协议,双方约定：由缪某购买耿某的“时风牌”拖拉机一台,商定该车价款为5000元,车辆交付后由缪某承担该车的运转费用。协议签定后,耿某于2008年3月份将该车交给缪某使用,     

解读几部与农机驾驶员密切相关的新法律

在过去相当长一段时间内,人们都认为机动车的产权变更应以车辆管理部门登记为准,即以“过户”为依据,不办理过户手续就不承认机动车的权属发生了转移。但是从2007年10月1日起施行的《物权法》否定了机动车所有权转移只有办理过户手续才生效的制度。     

未过户发生事故,原车主需要赔偿吗

编辑同志：前不久,我将私家车卖给朋友成某。但没有及时办理过户手续。谁知两个月后,成某外出旅游时,途中发生了交通事故,造成对面车辆上一人死亡一人受重伤,成某自己也受重伤。公安部门认定成某负事故全部责任。由于成某正在治疗,受害人亲属多次打电话给我,认为我是车主,应当予以赔偿。请问：未过户发生事故,原车主需要赔偿吗？     

旧机车交易中应注意的问题

当前旧机动车辆的交易十分频繁 ,为使农民在购买旧机动车辆时 ,减少不必要的经济损失。购买旧机动车辆应注意以下几个问题。1.了解车源　购买机动车时 ,购车者一定要了解车主的身份 ,核实旧机动车的来源。首先要检查各种证件 ,如行驶证、原始购车发票、车船使用税票、养路费交纳证等是否齐全 ,有效证件与车辆是否相符。记载内容应字迹清晰 ,数据准确 ,发动机、车架底盘的号码应与行驶证上记载相符。卖车人的有效证件 (如身份证 )与行驶证的记载相符。证件不齐 ,车辆无号码或号码有改动迹象的不能购买。更不能购买赃车 ,使自己成为收购赃物罪…     

转让机动车必须办理的过户手续

在转让机动车时，有的当事人怕麻烦或者图省钱，钞票一点、车辆一交就算了事，不去有关部门办理过户手续，由此引发的种种烦心事，常使车主后悔不及，甚至纠纷不断。     

机动车名义所有人不担责

江苏省盱眙县淮河镇读者赵某来电：我把汽车卖给一个朋友，没有办理过户手续。今年我的朋友驾车致人死亡．死者家属要求我们两人共同赔偿。请问：我有赔偿的义务吗？     

以案说法

未办理过户手续的车辆发生交通事故,应当如何处理 [案例]2005年1月,江苏省某市选煤厂将应当报废的一辆解放牌卡车卖给本厂下岗职工逄某,未办理过户手续.逄某将其用于个体运输业务,为到选煤厂约购煤的用户运输煤炭,2005年6月28日,逄某在加油站加油,出站时因疏忽大意,将一辆正在加油的出租车尾厢撞瘪,致使出租车驾驶员刘某胸部撞在方向盘上受重创.     

卖车没过户法院找上门

2007年2月5日上午9时,山东泗水县高峪乡刘某手拿法院传票来到该县农机监理服务大厅,紧张急切地说:“我的拖拉机两年前就卖给了邻村李师傅,现在法院为什么找我?”监理人员问清了卖车经过,说道:“你的拖拉机卖给李某怎么没来办理过户手续?