二手房买卖常见法律问题(上)

一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖?根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要购买无产权证房屋的,可以在购买合同中约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度地维护买方的利益。     

创农机服务新模式 推机器换人新举措——记乐清市金穗水稻专业合作社联合社

正从浙江省乐清市中心出发,沿104国道往东5km,路边有两座占地面积1 200 m~2的绿色建筑物,屋内装满了大型碾米机,屋外整齐地摆放着各类农业机械,那就是乐清市金穗水稻专业合作社联合社的大米加工基地。金穗联合社是一家充分利用农机化服务平台,实行生产专业合作、农产品销售及农机(农资)供应合作、资金信用合作"三位一体"模式的合作型农机服务组织,它开辟了温州地区农机化服务的新模式,在农业"机器换人"过程中有了新的举措。     

产业

<正>农业部发文推动休闲农业本刊讯近日,农业部发出通知,就进一步促进休闲农业持续健康发展做出全面部署。通知提出,到2020年,力争使休闲农业成为促进农业增效、农民增收、农村环境改善的支柱性产业。通知还鼓励将休闲农业列入农业产业化龙头企业贷款贴息、中小企业创业贷款、扶贫开发贷款范畴,解决发展过程中的融资需求。鼓励中小休闲农业企业和经营户以互助联保方式实现小额融资,鼓励农民以资产、资金、技术等要素入股参与经营。加快构建网络营销、网络预订和网上支付等公共服务平台,全面提升行业的信息化服务水平。     

印尼政府鼓励国内增加天然橡胶使用量

<正>由于天然橡胶价低落,且有不断下降的趋势,触底价每公斤1.50美元,印度尼西亚政府鼓励国内市场加强对印尼天然橡胶的使用量。印尼贸易部长拉赫玛德·科贝尔日前在雅加达说:"最理想的进出口比例为50﹕50,因为印尼国内对天然橡胶的需求会增加,所以可优化国内对橡胶的使用量。"他希望橡胶50%的产量由国内     

新野县养牛担保协会运作模式探讨

养牛担保协会是养牛户为从银行贷款相互担保而成立的一个合作组织.为做好全县养牛担保工作,以促进养牛业的发展,河南省新野县创建"五位一体"模式,即"政府引导、企业主体、协会担保、银行支持、农民参与"的运行机制.县政府和科尔沁牛业各出资500万元建立1000万元养牛担保基金,入户到县中小企业贷款担保中心,县信用联社可以放大5倍比例向养牛户贷款.     

基于对应分析法的土地流转收益保证贷款农户意愿分析——基于四川省四个试点的实证调研

为解决农户与新型农业经营主体贷款难、融资难的问题,促进农村土地规模化与集约化生产,四川省于2014年出台土地流转收益保障贷款政策,旨在提高融资金额且降低贷款门槛。运用聚类分析法,根据地区区位及土地特征在四川省9个试点区中选取其中的4个调研点进行实证调研,运用对应分析法分析不同区位以及不同土地用途对农户贷款意愿的影响。结果显示,不同区位以及不同土地用途会对农户贷款意愿产生影响。合理进行政策调整、加强土地政策宣传与健全土地流转机制是促进流转工作顺利开展及提高农户贷款意愿的有效途径。     

我国林权抵押贷款文献综述

本文主要是对林权抵押贷款方面的文献综述,主要集中在:林权抵押贷款的内涵和法律依据、特点及主要理论;同时也涉及了林业部门在林权抵押中的作用与定位以及林业部门绩效测评方法方面的研究。     

当前我国农村宅基地使用中存在的问题及对策建议

农村宅基地是指农村居民因居住生活而建造房屋等建筑物所占用的土地,包括住房、辅助用房(如厨房、厕所、禽畜舍、沼气池以及庭院或天井用地).     

亚行贷款公路项目移民安置外部监测评估研究——以安徽省无为县S319一级公路改建工程为例

亚行贷款公路项目移民安置外部监测评估主要是聘请独立的机构对移民安置活动进行定期的监测与评价,以检验是否达到移民计划安置的目标。外部监测评估分外部监测、内部监测;总体依据包括亚行政策及中国的相关法律及政策;与移民监测评估相关的主要组织机构有:亚行、项目业主/实施机构、移民实施机构以及外部监测评估机构;移民安置监测评估工作的指标体系来自经过批准的移民安置计划。监测评估活动是以项目安置机构提供的计划和实施数据为基础进行的。目前,我国的外部监测评估存在若干问题,需要采取一定的措施应对,最终构建起符合亚行政策与国情的移民安置外部监测评估体系。     

农户参与农房抵押贷款意愿的研究——基于山东、安徽228户农户的调查

通过对山东省潍坊市、安徽省安庆市的228户农户进行实地问卷调查,研究并分析了农户对农房抵押贷款的参与意愿及相关原因。研究结果表明:农户对于农房抵押贷款具有一定参与意愿,不同地区农户参与意愿有着较为明显的差异,被调查农户中潍坊市农户参与意愿高于安庆市农户;对农房生活保障功能的依赖是阻碍农户参与的主要原因;金融机构的正规性、自身的偿还能力以及政策细节与稳定性是农户在选择参与农房抵押贷款时所关注的主要方面;在政策期望方面,简化抵押贷款的手续步骤、加大政策宣传、降低贷款利息等得到较高关注。