从房产限价背后的利益博弈看公共政策的价值导向

中国房价飙升的应对措施连年出台,但效果并不明显。公共政策的制定需要整合各利益主体的诉求,在利益博弈各方中保持公共利益的最大化应当是政策制定的终极追求。     

粮农能对价格做出正确响应吗?——基于参照点效应的视角

研究粮农对价格信号的种植行为响应,对于解决粮食安全问题具有重要的现实意义。在前景理论框架下,分析了粮农对市场价格的种植决策响应机制。利用面板门限模型和2002年至2015年全国各省区粮食生产数据资料,检验了粮食价格的心理参照点效应对粮农种植行为的影响。研究发现,粮农种植行为具有参照点依赖的特征,即粮农对亏损和盈利的判断是相对于价格参照点而言的。参数估计结果显示,当粮农将市场状态编辑为盈利前景时,粮农对价格信号反应不足,且是风险厌恶的;当粮农将市场状态编辑为亏损前景时,粮农对价格信号反应过度,对风险和成本的反应不足。相较于市场的盈利前景,粮农对市场亏损前景下的谷物和油料价格更敏感。研究启示在于,政策制定者应重视粮农市场预期及其种植行为的心理决策机制,结合粮农的价格参照点设计更灵活的粮食政策。     

土地市场化改革对工业用地出让价格的影响研究

随着中国工业化的发展,城市化进程加速,我国工业用地规模持续扩大,工业用地资源的合理配置十分重要。探讨土地市场化改革对工业用地出让价格的影响,对于推进中国土地市场的发展和提升工业用地价格的信号引导作用有着重要的理论和现实意义。在分析土地市场化改革对工业用地出让价格影响机理的基础上,利用2008—2015年中国内地30个省级地区的面板数据,构建模型定量测算了土地市场化改革对工业用地出让价格的具体影响。研究发现:(1)工业用地出让市场化程度的提高对工业用地出让价格的提升起到了促进作用,但由于现阶段我国工业用地市场体制不健全,土地市场化改革对工业用地出让价格的影响效应总体比较微弱。(2)地区层面影响效应的区域异质性明显。东、中部地区工业用地出让价格与土地市场化水平均呈现显著正向关系,而西部地区土地市场化改革尚未深入发挥价格的杠杆作用。(3)东、中、西部土地市场化改革进程均在深化,东、中部地区市场发育水平高,推进速度快,而西部地区工业用地市场化改革仍处于被动配合中央政策规定阶段。基于此,提出在继续深化土地市场化改革的过程中,应大力完善工业用地弹性出让年限制,同时建立健全土地空间优化制度,加大对西部地区市场化改革的实施力度,完善相关配套措施。该研究为分析我国土地市场化改革绩效提供经验证据,并为进一步深化工业用地市场化改革提供政策参考。     

基于长期趋势法的西安市地价分析与预测

对2005—2015年西安市土地平均价格数据进行分析,利用长期趋势法对2016—2020年西安市的地价水平进行预测。研究表明,2016—2020年西安市地价水平呈现稳中有升的趋势。政府应采取诸如加强土地价格监测和预警机制、完善地价的市场形成机制、优化土地供应结构等管理对策,对城市地价进行宏观调控。     

农用地基准地价测算方法研究

为了建立评估农用地基准地价的方法体系,运用综合比较分析法,以扶风县农用地定级成果为基础,采用样点地价平均法和定级指数模型法综合确定扶风县农用地的基准地价.结果表明,以农用地基准地价为基础确定土地补偿费科学、合理.     

喀什市城市地价水平动态分析

为详细地了解和掌握城市土地价格变化的水平和规律,提高基准地价更新的效率和时效性,对喀什市城市地价水平进行了动态分析。采用城市地价评估方法对选取的监测点进行地价评估,监测不同地段的地价变化情况。从商业地价、住宅地价、工业地价和城市地价水平值对喀什市城市地价水平及发展趋势作分析。结果显示：喀什市城市地价总体水平继续呈现稳中有升的态势,其中商业增长率上升比较突出,工业和住宅增长率相对较低,但其整体水平及其增长速度均低于全国平均水平。因此,喀什市城市地价发展平稳,预计喀什市城市地价将继续稳步提高,但涨幅不会太高。     

中国蔬菜供需问题探析及展望

近年来中国蔬菜问题引发人们持续关注。研究发现,中国蔬菜总产量和人均产量都较高,蔬菜问题主要是由过高的产后损耗、过多的流通环节引起。城市周边区域蔬菜种植急剧减少,不得不从全国大量调运蔬菜,导致流通环节过多,这既加剧了产后损耗,扩大了产需缺口,也给蔬菜质量安全带来隐患。公益性流通基础设施不足和政府保障蔬菜供给的措施不到位,进一步恶化了这种情况。解决蔬菜问题需要优化蔬菜生产布局、适度增加周边区域的蔬菜产量、改善蔬菜流通模式(如扶持减少中间流通环节的社区直销模式)、兴建公共流通设施、落实各项优惠政策。尽管种植面积大幅增加,蔬菜流通方式创新加快,但是在经济社会发展的当前阶段,中国蔬菜价格仍将持续走高。     

小城镇地价影响因子分析

地价因素的选取直接关系到城镇地价评估结果的合理性.详细阐述了地价影响因子的选取原则,重点系统地分析了城镇区位、规模、经济发展水平、基础设施建设等城镇内部影响因子,并且建立了影响因子体系,给出了因子标准化的方法.最后建议,不同地方的估价人员要尽可能地选取那些与当地土地价格相关性最显著的因素进行估价.     

咖啡、可可和茶的全球发展比较研究

搜集整理自1961年以来咖啡、可可及茶产业的相关数据,分别从种植面积、年总产量、单位面积产量、出口量、出口单价等方面,对其进行系统的统计分析,据此探讨了3种软饮料作物的发展历程及其特点,并对各自发展趋势和相互关系进行了讨论。     

商品率与农产品提价效应

我国农产品需求缺乏弹性。生产量弹性小,商品率弹性相对较大.农产品价格运动规律的特殊性形成了商品率对农产品提价效应的折扣作用.提价给农民带来的增收效应要比预想的小得多,如果生产资料伴随涨价不能得到有效控制,则农产品提价经常会产生农民减收的逆向效应.因此必须正确估计价格杠杆对农业生产尤其是粮食生产的调控作用.当前稳定和发展农业的现实措施应该是:对农民的自给性生产予以足够的重视和支持,并以此带动商品性生产的发展.