承包地的用途不能擅自改变

[案例]青年农民赵海1994年承包村上2亩土地种果树，双方签订了《果园承包合同》，合同约定种果树，承包期20年。签约后，赵海在承包地里栽植了苹果树，后因苹果市场行情不好而除树改种西瓜，承包费按期缴纳。对此，村委未提不同意见。2000年春，村委拟依国家文件进行土地调整，延长承包期30年，并经大多数村民同意出台了《土地调整方案》，同时言明调整之前维持土地现状，     

"一女嫁二郎"荒山变战场

为了集体经济利益，村委会将一片荒山先后承包给两个人，没想到惹出了麻烦：先承包者持采矿许可证要采石灰石，后承包者持公证承包合同要在荒山上搞养殖。面对这“一山难容二虎”的尴尬局面。双方当事人如何维权？法院又该如何处理？请看——[编者按]     

农村土地承包政策与承包合同管理

<正> 2 农村承包合同的管理与签订 2.1 什么是农村承包合同? 农村承包合同是指农村集体经济组织将其拥有所有权的生产资料、经营项目、企业和依法取得使用权的国家资源,发包给其内部成员或本组织以外的单位和个人生产经营时,与承包方共同签订的明确双方权利和义务关系的协议。     

浅谈团场土地承包合同的法律属性

新疆兵团团场的土地承包合同，不仅是明确团场和承包职工（家庭）之间土地承包关系的协议，还是体现团场基本经营制度、保障职工合法权益、促进团场经济和社会事业发展及保持兵团稳定的重要形式。兵团团场从改革开放之初，农业土地承包就采取了合同的形式，经过20多年的艰难发展，虽然不断规范、逐步完善，但依然存在许多特殊、复杂的问题。本文着重就其法律属性问题进行粗浅分析。     

承包地转包可不经村委会同意

编辑同志： 我家三年前与本村村委会签订了为期10年的土地承包合同．但近两年来我一直在县城做生意，没有时间管理承包的土地。今年春天我与邻居李某协商后。签订了土地转包协议。将承包的土地转包给李某承包经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，通知我转包协议无效，并说如果我不承包土地，村委会就要提前收回我的承包土地．请问：不经村委会同意．土地转包是否有效？     

乡政府无权决定土地承包合同的变更

张九元是河南省信阳市河区何屯家乡毛畈村村民，家中有母亲、妹妹共3个人。1998年，张九元和本村其他村民一样，与本村村民委员会续签了延期30年的土地承包合同。当年年底，信阳某集团公司在该村承包土地建立银杏基地。经村委会统一组织规划安排，包括张九元在内的部分村民承包的土地被转包给该集团公司种植银杏，由该集团公司给予原承包户每667平方米（1亩）每年300元的土地补偿金，逐年支付。张九元家的土地连同田埂、地边荒地被转包给该集团公司，每年应得土地补偿金558元。张九元母亲于1999年和2000年均经过村委会领取了558元的土地补偿金。2001年，毛畈村委会以张九元长年外出、土地荒芜、多年无法征收农业税费，而同组的周广章当年娶一儿媳，需增加一人的责任田为由，决定将张九元家已被该集团公司转包的承包地收回，另行承包给周广章，该土地补偿金也由周广章取得。     

土地承包权是夫妻共同财产吗

农村土地承包经营权是指农户依照农业承包合同,以承包方式对本村集体经济组织所有或国家所有而由本村集体经济组织使用的土地享有经营性使用和收益的权利,包括土地的使用权和收益权。根据我国《农村土地承包法》的规定,国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体     

果树承包合同应该怎样续签

编辑同志: 我们村的果树承包合同到期了.新一轮承包中有这样几个问题大家争论不休.问题是:①土地承包期从1999年开始延长30年,果树是不是在这个范畴内?②村上和承包户续签合同是不是就可以了,还要不要召开村民大会?③新一轮承包价格是否应该适当调整?     

推进农村土地承包经营权登记具有多重意义

<正>农村土地承包经营权登记,是确认和保护农民的土地承包经营权,保障土地流转交易安全,完善农村土地承包经营制度的一项基础性工作。建立农村土地承包经营权登记制度,推进农村土地承包经营权登记,具有多方面的重要意义。第一,农村土地承包经营权登记,是确认和保护农民土地财产权利的基本手段土地承包经营权是农民的一项重要财产权利,是国家法定的一种用益物权。长期以来,土地