西安市农村宅基地退出机制构建分析

通过分析西安市农村宅基地利用和管理现状方面存在的问题,阐述了建立宅基地退出机制的必要性,从而根据退出机制建立的目标和思路,分析探讨构建农村宅基地退出机制的措施。     

农村宅基地使用权探究

农村宅基地的使用权对农民来说是一项重要的财产权益,作为一项用益物权已被纳入民法范围。按用益物权的属性来说占有、使用、处分的权益都应具有,但是农村宅基地使用权只具有占有和使用的权益,大大限制了宅基地的使用效益和农民的财产权益。基于此,从宅基地使用权流转争议、改革必要性等方面,提出了具体的完善措施。     

农村宅基地退出障碍及应对措施探讨

以农村宅基地作为主要研究对象,通过分析其在市场上所面临的退出障碍,提出合理有效的应对措施,从而解决宅基地流转问题,实现宅基地在新时代的转型,保障农民与村集体组织的合法权益,更好维护社会和谐。     

农村宅基地有偿退出政策实施绩效评估研究

以全国农村宅基地改革试点重庆市大足区为例,通过科学选取指标体系,用层次分析法评估农村宅基地有偿退出政策实施绩效,从经济效益、社会保障、社会治理三个方面分析后得出结论:试点地区改革基本完成政策目标,但在兼顾退地农民利益、放活宅基地使用权、制度的综合配套等方面还未实现利用效率最大化,并提出相应对策及建议。     

基于IAD分析框架的宅基地退出农户权益问题探究

从制度的研究层面上出发,通过奥斯特罗姆的制度分析与发展(IAD)框架理论,分析宅基地退出过程中各个参与主体的行为,讨论宅基地退出的机制,对城乡建设增减挂钩背景下宅基地的退出过程中农民权益问题进行研究,探究农民宅基地权益受损的根本原因,并尝试通过调整影响行动情境的应用规则,得到保护农民权益的宅基地退出的新机制。     

新常态下我国农村经济管理体制创新探讨

分析目前农村经济管理状况存在的问题,提出了新常态下农村经济管理体系创新的有效措施。     

新会计制度下农村财务管理模式改革探究

随着社会时代的进步发展,农村经济财务管理模式逐渐受到社会各界的广泛关注。在新会计制度背景下,农村财务管理理念、管理模式要创新改进,保证农村经济的快速发展。近几年,我国农村经济发展速度过快,财务经济实力在不断增加。但是农村财务管理工作还存在许多问题,无法适应农村快速发展的经济情况,大大影响了农村财务管理工作效率,无法发挥新会计制度的实际价值。基于此,针对新会计制度下农村财务管理模式的意义和存在问题进行分析研究,提出相关策略。     

新常态下重庆农业农村经济发展特征及问题研究

在我国经济新常态背景下,农业发展的内在条件和外部环境正在发生着深刻变化,现代农业内涵不断拓展,农业产业链条不断延伸,一、二、三产业加快融合发展。2016年以来,重庆市积极推进农业供给侧改革,不断深化农业农村综合性改革,加快发展现代特色效益农业,农业农村经济保持平稳增长。但也存在仔猪高价位抑制了补栏积极性、部分地区农作物病虫害发生仍然偏重、制约农村电子商务发展的因素依然较多等问题。建议加强作物田间管理及灾害性防范,稳定农业生产;加快发展农村电子商务,创新农村商业模式;推进特色产业链建设,促进农民就业创业。     

经济新常态下我国粮食安全问题

我国的粮食安全问题一直备受社会关注,截至2015年的统计数据显示,我国粮食产量已经实现了"十二连增"的奇迹。虽然取得如此显赫的成绩,但随着长期的粗放式经营和结构性矛盾的不断累积,在我国经济进入到新常态后,粮食安全所面临的挑战也前所未有。主要结合当前经济新常态的宏观背景,对粮食安全所面临的挑战进行了简要分析并提出了相应的对策。     

新常态下基层农业技术推广工作创新策略探究

现如今,高新科技的应用促使农业生产建设呈现出机械化、智能化、网络化的新趋势。加快实施基层农业技术推广,对于推动建设新时期高品质农业产业进步起到了重要的作用。探究新常态下基层农业技术推广工作创新策略,提出要明晰技术推广工作要求,归纳制定技术实践目标,优化升级农业科技,积极开展科技宣传与动员,强化从业人员科技教育,进而为实现创新农业技术推广拓展出新的路径。     

农村宅基地管理对策浅析

目前,在农村宅基地管理工作开展过程中,随着新政策的变化调整,需要结合农村地区实际,因地制宜,才能更好地盘活农村土地资源,最大限度发挥其应有的功能。基于此,围绕农村宅基地管理工作,探究其开展的意义,分析目前农村宅基地管理方面存在的问题,并为完善农村宅基地管理体系提出了相关的对策。     

新常态下林业生产管理措施探讨

我国经济飞速发展,随之也带来对生态环境和自然环境不同程度破坏,生态环境保护工作迫在眉睫。对此,我国林业部门加大了对退耕还林重要性的宣传和普及力度。现如今是林业产业转型的重要阶段,随着林业产业结构的不断发展和调整,我国的林业生产面临着很大的机遇和挑战。基于此,对新常态下林业生产管理措施进行探讨分析,以供交流。     

浅议我国农村宅基地管理对策

农村宅基地管理牵扯到亿万农民的切身利益,如果解决不好会影响农村的稳定以及社会主义新农村的建设。当前,农村宅基地存在着管理制度不完善、空心村现象严重、监管不力等问题,针对上述问题提出完善法律法规体系、强化农村规划等措施。     

新常态下生态清洁小流域建设与思考

党的十八届五中全会提出了"创新、协调、绿色、开放、共享"五大发展理念,其中绿色发展倡导以生态文明建设为核心,人与自然和谐相处,经济社会可持续发展。水土保持作为生态文明建设的基础性工作,在新形势下必须有所创新和发展。生态清洁小流域建设作为在传统小流域综合治理基础上,将水土资源保护、面源污染防治、农村垃圾及污水处理等结合到一起的一种新型综合治理模式,在新形势下应强化以下几方面的工作:一是要科学、准确地定义生态清洁小流域,并明确其建设目标;二是要完善生态清洁小流域治理规划内容;三是要做好生态清洁小流域建设的基础工作,完善监测手段,建立系统、科学的评价体系;四是要加强基础理论研究,尤其是要整合各行业的先进技术,为生态清洁小流域建设服务。     

生计转型背景下河北省农村宅基地整理分区与潜力研究

基于农户生计转型背景对河北省农村宅基地整理进行分区调控,并基于不同整理目标测算农村宅基地整理潜力与面积标准。结果显示:受农户非理性决策影响,户均宅基地面积随农户非农就业程度的提升呈现先减小后增大的趋势,非农就业拐点在0.496～0.564之间,城镇化率、人均耕地面积、农业分区、宅基地容积率、人均GDP对各县域户均宅基地面积产生不同方向和程度的影响。由此,划分了优先整理、适度整理、适度挖潜、限制整理4类整理时序分区,以宅基地制度改革、农业结构优化、深化农村土地管理水平为工作导向的5类整理模式分区。优先整理区宅基地整理潜力为45 429.70 hm~2,户均宅基地面积标准为401m~2,经济条件是限制宅基地整理的主要因素;适度整理区宅基地整理潜力为446.32 hm~2,户均宅基地面积标准为26 m~2,宅基地用地需求较小;适度挖潜区宅基地整理潜力为33 471.92 hm~2,户均宅基地面积标准为407 m~2,自然、经济条件是限制宅基地整理的主要因素。     

应用多主体复杂适应系统理论的宅基地退出补偿定价

该研究以浙江省嘉兴市、义乌市、泰顺县3个宅基地退出的典型区域为例,基于复杂适应系统理论和多主体模拟方法对微观主体的交互行为进行仿真模拟,从微观农户尺度对宅基地退出补偿进行定价。结果表明:1)不同区域宅基地定价区间具有显著差异,且同一区域城中村、近郊、远郊和边远型宅基地价值差距明显;2)农户退出意愿越强,在谈判中与政府交互次数越少,其定价区间的增幅越低。各地城中村均为退出意愿较低的区域,需要更多次谈判才完全同意退出,而边远型退出意愿则相对较强。随着初始农户强硬度μ值的增大,农户与政府的迭代次数近似符合线性增长;强硬度阈值增大,也会相应增加农户与政府的谈判次数,增加政府成本。宅基地退出定价可以为管理部门制定补偿价格范围提供科学参考,基于多主体复杂适应系统(CAS,complex adaptive system)理论的仿真模拟可以为该方面的研究提供新思路,也为进一步完善宅基地制度改革提供科学依据。     

吴忠市利通区农村宅基地管理问题分析

农村宅基地是农村土地的重要组成部分,也对于农村老百姓非常重要。目前虽然纳入了依法管理的轨道,但还存在一定的问题。基于此,主要从吴忠市利通区农村宅基地管理的现状入手,分析了农村宅基地管理中存在的一些问题,并且探讨了农村宅基地管理的有效措施。     

农村宅基地使用权流转价格评估研究

在农村宅基地改革背景下,评估宅基地使用权流转价格,可为农村宅基地合理有序流转提供价格依据,是我国城乡建设用地价格体系研究的重要内容之一。剩余法、路线价法和基准地价修正系数法,不适用于目前余江县农村宅基地流转价格;成本法和市场比较法适用于农村宅基地价格评估,收益还原法可辅助成本法使用。运用成本法评估宅基地使用权流转价格在建筑成本、相关税费和投资利润等参数上有别于城镇住宅用地评估。成本法和市场比较法评估的宅基地使用权流转价格与实际交易价格误差在10%以内,估算的价格浮动于余江县村集体100元m~(-2)的择位竞价。成本法评估会造成宅基地使用权流转价格偏低,结合市场比较法最终确定宅基地使用权流转价格时,可根据地区市场发育程度适当调整市场法权重。     

浅析新常态背景下济源烟草农业发展方向

济源市的烟草产业,不仅是致富产业,更是创税产业、强镇产业,发展潜力非常巨大。为提升济源市现代烟草农业发展,烟草提质增效,做强烟草产业,济源市烟草生产办公室做好了关于2018年烟草工作的准备。     

农村宅基地用地类型划分与用地标准

如何制定出一套符合大多数农户生产、生活以及发展需要的宅基地标准,是当前开展新农村建设、土地增减挂钩和土地整治规划工作的迫切要求。该文首先在对调查数据进行统计分析的基础上,采用K-Means Cluster聚类分析方法将170户被调查农户分成3类;其次,在农户类型划分的基础上,参照国家和省级各种技术规范,根据被调查农户的宅基地用途和自身的生产经营状况分析出各类型农村宅基地用地标准。通过聚类分析可将被调查农户分成务工型、半工半农型和务农型3种类型;并分析得出这3种类型农户的宅基地用地标准分别为42～45m2、48～50m2和52～55m2。该文尝试找到符合当地实际的农村宅基地用地标准,并为同类型地区城乡建设用地空间规模和空间布局的确定提供参考。