不同租赁期限下社会资本对土地租入价格的影响

土地租赁市场是优化资源配置的重要途径。在土地租赁实践中存在一个有趣的现象:短租中,报价高者优先租入土地;而长租中,口碑好、人脉广、社会地位高者优先租入土地。与短租相比,长租中社会资本发挥的作用似乎更显著。基于中国内蒙古草原牧区156户牧户参与草地租入市场的数据,运用断尾回归模型,揭示不同租期下牧户社会资本对草地租入价格的影响及存在差异的原因。结果显示,长租和短租两种情况下,社会资本对租入价格的影响确有不同,租期小于2年时,社会资本每上升1个单位,草场月均租入价格降低1.91元/hm2,租期越过2年时,社会资本每上升1个单位,草场月均租入价格降低3.96元/hm2。基于此,提出了规范土地租赁市场、更好地发挥土地市场优化配置资源的作用,使草地价格趋于合理的对策建议。     

农村社会保障、金融抑制与农户土地流转

采用CFPS微观数据库中3159户农户家庭数据和logit模型,实证研究了农村社会保障、金融抑制对农户土地流出的影响。研究结果表明,农村社会保障水平越高,农户租出土地的可能性越大;金融抑制降低了农户租出土地的概率。家庭规模越大、社会资本越多、土地价值越高的农户家庭租出土地的可能性越小。随着户主年龄的增大,农户租出土地的概率表现为先增加后降低的"倒U型"关系。     

土地流转与农民收入——基于襄阳市周边农村的调查研究

基于湖北省襄阳市周边农村的入户调查数据,运用Logit模型对土地流转的现状及其影响因素进行实证分析,探讨了土地流转对农户的增收效应。研究结果表明,土地流转对农民增收具有显著的正向影响,年龄、学历、土地总量、土地已流出时间、土地流出补偿形式、流转前后收入变化对农户土地流转行为的发生具有显著正向影响;农户周围存在的土地流转现象、每千平方米土地年纯收入对农户土地流转行为的发生具有显著负向影响。此外,调查结果显示,土地租出户主要以委托耕种的方式流出土地,外出务工、非农收入是获取家庭收入的主要途径;集约化生产、规模经营、经济作物种植是农户租入土地获得收益的主要形式。     

借贷资金可获得性对农民土地流转行为的影响

通过分层随机抽样方法，基于四川、山东、河南、广西4省共947个农村居民调查数据，利用二元Logit回归模型和熵均衡方法探究借贷资金可获得性对土地出租与租入的影响。结果表明，借贷资金可获得性越高，越有助于农民开展土地流转；借贷资金可获得性距离在3 km范围内能帮助农民租入土地，反之起到阻碍作用；借贷资金可获得性对农村居民出租土地影响不大。提出有序推进正规借贷资金机构网点合理布局，引导非正规借贷资金规范性发展，构建农村土地流转借贷资金平台等政策建议。     

不同经济发展地区农地租赁市场发育的比较研究——基于苏、赣两省694份农户问卷

基于江苏省和江西省等2个不同经济发展阶段省份的农户调研数据,运用问卷调查与比较分析法,对不同经济发展地区的农地租赁市场发育特征、差异及内在原因进行深入探索。结果表明,江苏省和江西省的农地租赁市场发育存在显著差异。具体表现为(1)从流转规模角度来看,江苏省的户均土地租赁规模小于江西省,但块均土地租赁面积高于江西省;(2)从参与率角度来看,与江苏省相比,江西省的农户土地租出率更高,但租入率更低;(3)从流转来源与去向角度来说,2个省农户租入土地的主要来源均为亲戚或本小组成员,但租出土地的主要去向方面,江苏省是外村农户,江西省则是亲戚或本村小组成员;(4)从市场化程度角度来说,就租赁期限、契约签订和租金方面的比较可知,江苏省的农地租赁市场化程度明显高于江西省。以上差异产生的原因主要包括区域的农地资源禀赋、农村经济发展状况、农村社会关系和农村政策实施背景等。因此,应因地制宜制定相应的区域租赁政策,合理引导不同经济发展地区农地的流转方向,江西省应积极借鉴江苏省发展农地租赁市场的有关经验,以更好地促进农地租赁市场的发育。     

市场化程度对农户劳动交换形式结构的影响

采用9个省897户农户的问卷调查数据,构建了农户劳动交换形式结构的影响因素模型。研究结果表明:市场化程度越高,则农户劳动交换形式结构的市场化特征越明显;若农户家庭劳动力人口数越少、家庭年总收入越多、非农收入占家庭年总收入的比例越小、被访者越看重效率而不是人情、劳动交换较多地参考劳动力市场价格、没有换工经历和没有换工意愿,则该农户的盖房、农忙和红白喜事雇工的可能性大。农户家庭人均耕地面积越小,则其盖房和农忙雇工的可能性更大。若所需工种为长工时,农户盖房更倾向于雇工。户主年龄越小,则其农忙越倾向于雇工。本研究构建的理论模型较好地阐释了市场化对农户劳动交换形式结构的影响。     

不同兼业水平农户土地利用行为研究——以江西省为例

分析了不同兼业水平农户的土地利用行为特征和规律,并利用方差分析和卡方检验对2005年江西省农户调查数据进行了实证检验,发现兼业水平对农户土地利用方式和行为具有显著影响;随着兼业水平的提高,土地经营规模呈下降趋势;兼业水平高的农户往往投入较多的雇工或使用机械,兼业水平低的农户则倾向租入土地;一定水平的兼业化有助于农户优化家庭资源配置,提高土地利用效率,但兼业水平的进一步提高则会降低土地利用效率,而兼业化对土地资源的长期生产能力没有显著影响。     

浙江省嘉善县农户土地承包经营权抵押贷款意愿特征及影响因素

为向地方政府制定和完善土地承包经营权抵押贷款政策提供理论决策参考,利用对浙江省嘉善县113位农户的调查数据,对其土地承包经营权抵押贷款意愿的特征进行实证分析,并构建二元 Logistic模型分析其土地承包经营权抵押贷款意愿的影响因素。结果表明：从特征上看,农户对土地承包经营权抵押贷款的现实需求比重低且对相关政策的了解度不够,打工和经商农户的抵押意愿低于纯农业和兼业农户,有土地流入农户的抵押贷款意愿较高。从影响因素上看,农户的文化水平越高、家庭主要收入来源于非农业的程度越低、流入耕地面积越大以及具有正规信贷经历,则农户土地承包经营权抵押贷款的意愿越强,反之越弱。     

农户土地流转意愿影响因素研究——以广德县为例

以安徽省宣城市广德县3个镇5个村的167份问卷调查数据为样本,运用Logistic模型分析论证农户土地流转的影响因素,结果表明,农户的年龄、主要经济来源、家庭人均收入、家庭规模、非农劳动力、流转历史和流转政策认知都对农户土地流转有显著影响。年龄较大,其土地流转意愿较弱;以务农为主的农户流转意愿弱于以非务农收入为主的;家庭人均收入越高,流转意愿越弱;家庭规模越大,流转意愿越弱;家庭非农劳动力越多,流转意愿越强;有土地流转历史的流转意愿高于没有进行过土地流转的;政策认知度越高,流转意愿更强。文化程度、家庭劳动力数量和养老方式这3个因素对广德县土地流转没有显著影响。最后结合实际提出了几点建议,以促进广德的土地流转,促进现代化农业发展。     

资源禀赋、收入结构与就业特征对农地承包权退出意愿的影响

为农地承包权的顺利退出提供参考,对苏州市和宿迁市7个村庄391家农户的调查数据,采用二元logistic回归模型分析农户资源禀赋、收入结构和就业特征对农地承包权退出意愿的影响。结果表明:1)资源禀赋方面,承包地面积、承包地块数、实际经营面积、宅基地面积以及是否发生过土地流转对承包权退出意愿影响不显著,而拥有城镇住房的家庭退出意愿更强烈。2)就业特征方面,农民外出务工时间越长、上班地点离农村越远、从事的职业与农业相关性越弱,则农户退出土地承包权的意愿越强烈,同时接受过非农技巧培训的农户更愿意退出土地承包权。3)收入结构方面,工资性收入所占比重越高则农户退出承包权的意愿越强,而家庭经营性收入占比较高的家庭越不愿退出承包地。     

高原沟壑区小流域不同收入水平农户土地经营行为差异研究

通过对高原沟壑区长武王东沟小流域农户的实地调查,对不同收入水平农户土地经营行为的差异作了初步探索。结果表明:收入水平越高,园地比例越大,耕地比例越小;在单位面积园地上的投入量表现为高收入户>低收入户>中收入户,但收入水平越高的农户越注重技术投入;农户收入越高对土地的投入总量占纯收入的比例越小,但对园地的投入占总投入量的比例越高;在粮食作物种植中,高收入户更倾向于对口粮作物进行高投入,中收入户和低收入户对口粮作物和饲料粮作物投入差别不明显。     

农户土地依赖性的测度及其与宅基地置换模式选取的关联性分析

根据影响农户土地依赖性的因素构建农户土地依赖性的测度指标体系,分析农户土地依赖性与当地宅基地置换模式的关联性,利用河北省、江苏省共计50个乡镇不同类型的数据对农户土地依赖性进行测算,并在此基础上,对农户土地依赖性与当地宅基地置换模式的关联性进行实证分析。分析结果表明：农户对于土地依赖性越强,越适宜采用置换宅基地模式进行宅基地置换;农户对于土地依赖性较弱,则适宜采用置换商品房模式进行宅基地置换;若农户对于土地依赖性适中,则适宜采用置换小产权房模式进行宅基地置换。     

经济结构、耕地特征与病虫害绿色防控技术采纳的实证研究——基于安徽省740个水稻种植户的调查数据

采用安徽省740个水稻种植户的调查数据,运用Oprobit模型实证分析经济结构、耕地特征与病虫害绿色防控技术采纳之间的关系.研究结果表明:农户的病虫害绿色防控技术采纳程度整体较低,水稻耕作规模与病虫害绿色防控技术的采纳呈“U型”关系,水稻种植收入占家庭总收入的比重越高农户绿色防控技术采纳水平越高,租入耕地占总耕地面积的比重越高农户绿色防控技术采纳水平越低,其他影响农户病虫害绿色防控技术采纳的变量还包括户主年龄、户主文化水平和户主是否参加绿色防控培训.研究结果表明有必要加大政策扶持和宣传力度,通过机制创新鼓励农户病虫害绿色防控技术采纳程度;相关服务主体应采取差异化推广策略和服务形式,提高农户病虫害绿色防控技术采纳程度.     

把握好土地流转的正确方向

<正>近年来,土地流转已在我国广大农村地区逐渐推广,出现了各种流转方式,或租赁,或转包,或委托经营,或土地折股加入农民专业合作社、工商企业、农业企业等等。那么,随着土地流转的深入,数量正呈现增多的态势,特别是租入租出,对农业生产要素配置及其农业产出都带来重要影响。但是,在土地流转过程中的一些问题也随之出现。有专家提出,耕地质量是影响农用地流转的重要因素,对于质量不高的耕地,必须要长期投资,提升土地质量、加强基础设施建设,进行耕地整治。     

土地规模化经营能否促进农业社会化服务获取?——基于全国3类农户样本的实证分析

土地流转和农业社会化服务是经营规模化和服务规模化的根本途径,研究二者关系对农业供给侧结构性改革、农业现代化发展乃至乡村振兴具有重要意义。基于第二期"全国新型农业经营主体发展指数调查"数据,运用负二项回归模型实证分析土地流转及转入不同特征土地对普通农户、专业大户和家庭农场农业社会化服务获取的影响。结果表明,单纯的土地转入对不同类型农户农业社会化服务获取均不具有显著影响。但如果转入土地有利于规模化经营、农业基础设施较好,则能显著促进社会化服务获取。另外,农户经营能力越强,对不同类型社会化服务的应用程度也越高。因此,政府应推动更有效率的土地流转,实现农业适度规模经营;加强农业社会化服务供给,提升农户生产经营效率;强化经营主体培训,增强联结带动能力。     

茶庵铺镇农户土地流转问题的调查研究

通过对桃源县茶庵铺镇94户农户土地流转相关情况的抽样调查,分析了茶庵铺镇土地流转的现状,了解了农户土地流转的意愿和影响农户土地流转的因素.结果表明,农户土地流转主要是为了增加收入,户主的文化程度对土地流转的影响不大;家庭人均收入水平越高,发生土地流转的比例也越高.在调查研究的基础上,提出了促进农户土地流转的对策建议.     

农地经营权抵押融资可得性及影响因素分析

为了解农地经营权抵押融资对农户资金需求的满足情况,利用宁夏同心县、平罗县两地农户调查数据,通过双变量Probit模型对农户农地经营权抵押融资可得性及其影响因素进行了实证研究。结果表明:1)市场主导型农地经营权抵押融资模式下,农户和农村金融机构参与业务积极性较强,贷款可得性较高;2)农户农地经营权抵押融资业务可得性与年龄增长呈现倒"U"型曲线特征;3)供养比、现金/储蓄、生产支出越高的农户参与贷款可得性越低;家庭土地价值、农业收入、非金融资产总值越高、交通越便利,农户贷款可得性越高。因此,为提高农户农地经营权抵押融资可得性,应考虑当地金融与信用环境,优先采用市场主导型模式;合理设计农地经营权抵押贷款评估方案;提供差异化金融服务,满足农户多层次的贷款需求。     

南方地区农户的粮食机械化烘干作业支付意愿测度及其影响因素

为探明农户对粮食机械化烘干作业的支付意愿,为发展市场化的粮食机械化烘干服务提供政策参考,基于江苏、浙江两省600名农户的调研数据,运用条件价值评估法及回归模型分析了农户对粮食机械化烘干作业的支付意愿及影响因素。结果表明：样本农户的人均支付意愿为9．41元。耕地面积越大,农户的年龄相对越小、农户的文化程度和对粮食机械化烘干的认知度越高,则农户的支付意愿越大,反之则越小;男性农户的平均支付意愿高于女性农户;家庭收入对农户的支付意愿没有显著影响。     

土地流转中契约期限的选择:长期还是短期?——基于湖北省孝昌县的实证分析

土地流转是当前我国农业与农村转型发展过程中亟待解决的核心问题,提出人力资本-社会资本-交易成本的理论分析框架和研究假说,基于湖北省孝昌县220户调研数据,运用Heckman两阶段法实证分析农户的土地流转行为与契约期限选择机制。结果表明,农户非农人力资本与契约期限的负向关系得到了一定的验证;社会资本中的个人社会资本对农户土地流转及契约期限选择有显著的负向影响,而村庄社会资本的影响则相反;资产专用性越高,越有利于促进农户选择长期契约。实证结果在一定程度上验证了所提出的研究假说,基于此提出的几点建议将有助于提高土地流转率和契约期限,在稳定农村土地流转的同时为政府制定相关政策措施提供了有意义的参考。     

农地流转纠纷：违约机制及其实证研究

为维护农民在土地流转过程中的合法权益,健全土地流转市场,促进农民收入增长,构建了一个农地流转过程中业主违约与纠纷产生的委托-代理模型,分析了土地流转规模变化和一般情形下由于信息不完全和交易成本等因素对土地流转纠纷的影响。基于调研数据,通过Probit模型及工具变量估计法,对土地流转纠纷的主要影响因素进行了实证研究。结果表明:土地流转规模越大,纠纷产生的概率越高;市场信息越充分、交易成本越低、政府干预越少,则纠纷越少。因此,可从提倡适度规模经营,提升土地流转信息完全程度,降低交易成本,保护农户土地流转的自主权等方式,减少土地流转纠纷的产生。