房地产开发商投资决策策略探讨

地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。     

人工林抚育间伐投资决策的经济分析方法

本文将人工林抚育间伐视为森林经营中的一个项目投资决策,提出了三种用于项目投资决策的现金流量贴现分析方法。现金流量分析法通常属于事后财务评价,但通过林分生长收获预估以及有关经济指标的预测,在实践中用于事前投资决策分析是完全可行的。     

通货膨胀与营林项目的净现值

净现值(NPV)标准已在我国营林项目经济分析中得到广泛应用,其可靠程度取决于对项目现金流量和折现率的正确预测。现实中,现金流量,折现率的确定与通货膨胀密切相关,但目前在林业投资项目经济分析中,存在着对通货膨胀处理不当的情况,从而导致对营林项目真实经济价值的歪曲,直接影响到林业投资决策的正确性与可靠性。因而从净现值与现金流量,折现率以及通货膨胀的关系分析入手,对营林项目经济分析中处理通货膨胀的方法进行了初步研究。     

应用FX-4000P计算器进行林业投资项目财务分析

编写程序对林业投资项目税前和税后现金流量进行分析,计算出项目实施后静态资金回收期、动态资金回收期、现金流量净现值和内部收益率等多项指标,方法简便,适用性强.     

林业投资项目经济分析与评价计算机软件系统设计

文章从投资项目经济分析与评价的目的和意义以及实际工作的需要出发，详细地论述了林业投资项目经济分析与评价计算机软件系统的设计思想和方法。该软件系统的设计开发，对项目经济评价工作的顺利开展，有效地实现项目决策的科学化，减少和避免投资决策失误，提高经济效益提供了必要的保障。     

投资建设项目的经济分析

建设项目经济评价是评价建设投资项目对国家和社会经济发展目标及社会福利所作出的实际贡献,是联系宏观投资政策规划和投资项目决策的纽带。在项目分析评价方法体系的选择上,经济分析是其重要的组成部分。通过全面地分析建设项目的经济影响,将项目的各种影响效果纳入到项目投资决策需要考虑的众多因素之中去,以避免因财务分析的片面性可能导致的项目投资决策失误。     

通信建设项目可行性研究中的经济评价方法

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。在投资管理中,可行性研究是对和拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的赢利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供全面、系统、客观的依据。     

投资项目动态经济分析中必须考虑的问题

在投资项目净现值的计算中,根据未来可能出现的情况对现金流量和贴现率的测算都应该进行及时修正,才能提高经济可行性评价的准确性和可靠性,有效地避免投资风险。并针对我国中、小企业的现状,阐述了企业基础管理、市场调研和预测、国内国际经济信息的掌握等都是影响项目现金流量和贴现率的主要因素。     

林业建设工程财务分析要点

文章主要分析林业建设项目在其计算期内对企业现金流量的影响。通过计算相关指标,同时进行预测性的成本收益分析,达到最优化投资项目经济效益的目的,文中经验探讨供同道参考。     

产业园区投资项目财务分析需考虑问题

本文探讨产业园区投资项目财务分析时需要考虑的方面。为产业园区投资项目的投资决策提供参考意见。     

杉木种子园不同营建方式成本分析

本文以现金流、折现值、净现值为指标,引用动态经济评价方法,对湖南省会同县不同建园方式的杉木种子园前期成本进行对比分析。结果表明：新建园先在苗圃培育2年生容器砧木,第3年圃地嫁接,第4年移植至种子园,这种方式相对传统的在园区培育3年生砧木,第4年园区嫁接无性系的建园方式,30 hm2规模前4年投入少37.68万元,节约23.83%,净现值增加40.76万元,增加27.44%,建园方式的创新经济效益显著。     

基于林业政策的商品林经营投资收益与投资风险研究

对商品林经营的投资收益率和投资风险进行测定,分析林业政策以及不同因素对投资收益率和投资风险的影响,进而认识林业政策以及不同因素对商品林经营投资的决策行为的影响.分析得出:现有的政策条件还无法改变商品林经营相对投资收益率低、投资风险大的基本状况,对商品林经营的投资还不能产生足够的激励.     

Computing maximum willingness to pay with Faustmann's formula: some special situations from New Zealand

Faustmann's theory of discounted cash flow analysis, developed using perpetually recurring before-tax cash flows facilitates the determination of the maximum willingness to pay (WTP) (i.e. economic) value of bare forestland and immature timber. He describes three valuation approaches: (1) compounding costs; (2) compounding/discounting annuities; and (3) discounting future cash flows. If non-recurring costs (or benefits) are incurred in any rotation or if the current stand is non-optimal with respect to future rotations, the discounting of future cash flows is the preferred approach. When after-tax cash flows are considered, four categories of tax treatment must be addressed: (1) immediately deductible expenditures; (2) capitalized expenditures which are deducted against future harvest revenue; (3) capitalized expenditures which are depreciated or amortized; and (4) non-deductible expenditures. Apart from the second case, either compounding costs or discounting future cash flows can be used to value a stand. However, discounting cash flows is the preferred approach when expenditures are capitalized and deducted against future harvest revenues. Illustrations of the consequences of the four categories of tax treatment are shown with respect to New Zealand pine plantations. Extension to the tax policies of other countries is straightforward.     

浅析现金流量表的分析与使用

本文从“现金流量表”来分析企业现金流入与现金流出的原因,同时阐述了各项指标,在经营决策中所起到的作用。     

Amenity Value of Forests in Great Britain and its Impact on the Internal Rate of Return from Forestry

The amenity value of trees was measured by observing how houseprices varied according to differences in the type, composition,and age of forests and woodland in the neighburhood of eachproperty, holding all other variables constant. Statisticallysignificant differences were detected. Broadleaved trees hada positive effect on house prices, while mature Sitka sprucereduced housing values. The estimated amenity values were incorporatedinto discounted cash flow rotation models in order to assessthe joint value of the timber and amenity values of differentrotations. The aggregate wood and amenity value which producedthe highest internal rate of return and the largest net presentvalue was the one in which broadleaved oaks replaced Sitka spruce.     

油茶工程造林经济效益分析

在综合调查分析本地区油茶工程造林项目实际的基础上。采用技术经济分析方法对油茶工程造林项目进行现金流量．内部收益率和投资回收期的测算。结果表明。油茶工程造林项目投资周期短，收益期长，项目实施后能取得显著的经济效益。[编者按]     

湿地生态服务投资机制的构建研究

湿地生态恢复与保护是当前生态建设任务中的重要一环,面对巨大的资金投入压力,仅仅依靠政府会有力不从心的感觉。能否构建行之有效的湿地生态服务投资机制,利用市场力量为湿地生态恢复与保护提供持久资金动力,是一个具有现实意义的研究课题。本文从湿地生态服务投资的概念界定人手,指出构建湿地生态服务投资机制的驱动力,运用相关经济学知识对机制构建的制约因素进行分析,最后提出机制构建的具体做法。通过研究,初步形成关于湿地生态服务投资机制构建的理论,为出台相关政策提供必要的理论依据。     

Production and investment evaluation of oyster mushroom cultivation on the waste dendromass: a case study on aspen wood in Slovakia

This paper addresses the processes and investment evaluation of utilizing available dendromass in an easy and close-to-nature way under Central European conditions in Slovakia. Wood of the European aspen (Populus tremula L.) that has generally been considered of little economic value was efficiently used as a growth medium for the oyster mushroom (Pleurotus ostreatus (Jacq.) P. Kumm.). The production of the fruiting bodies of this mushroom were evaluated for 5 years under natural forest conditions. The evaluation focused solely on aspen wood, specifically, the most valuable part – the trunk. The investment assessment revealed the high economic value of the fruiting bodies of the oyster mushroom inoculated into aspen wood blocks for the period of five years. In particular, the results of the net present value (NPV?=?347.78 €/m³) as well as the profitability index (PI?=?1.63) and discounted payback period (DPP ≈ 2 years and 8 months) point to the high profitability of such a project under the given conditions. The results could be helpful and inspiring for forest and garden owners when deciding how to utilize low-value waste dendromass, low-quality aspen wood and other tree species in small-scale forest management.