从小产权房反思我国现行农村土地制度改革

在以切实维护农民的土地权益和财产权益,让广大农民分享改革的成果的指导原则的指引下,进一步完善农地承包制,是我国现行农村土地制度改革的主要任务,也是解决小产权房问题的根本出路.     

我国土地流转过程中出现的小产权房问题

小产权房是村集体出让土地进行开发,由乡镇政府发放产权证的商品住宅。虽然小产权房从法律上来说是违法的,但是小产权房的普遍出现具有一定的现实必然性,解决小产权房问题,既需要规范我国的土地流转也需要调整现有的法律。     

透视小产权房问题——基于集体行动理论

小产权房是一个随着城市发展出现的新问题,同时也是一个关系中国土地制度改革的大问题。本文通过分析小产权房的供给,认为催生小产权房的制度根源在于我国的城乡二元结构和不完善的土地产权制度,这种制度诱导了村民的集体行动。短期政策要注意平衡各方利益实行选择性激励的方法,利用经济手段解决小产权房问题:在长期要着眼于土地制度的建设和完善。     

小产权房的困境与集体土地所有权的虚化

伴随着我国城市化进程的不断发展,小产权房问题也愈演愈烈。国家有关部门一直强调要治理小产权房问题,但时至今日小产权房问题不仅没有得到有效控制,反而不断蔓延。究其原因,主要是有关部门没有把小产权房问题的出现与我国土地制度设计的缺陷相联系。所以,一切治理措施都不能有效解决问题。要解决这一问题,必须从我国土地制度的设计入手。     

从小产权房透视当前集体土地流转制度

小产权房问题折射出的是市场经济条件下当前我国集体所有土地流转制度所存在的诸多问题,其中限制宅基地使用权流转。在一定时期曾有其现实的必要性。然而随着城乡综合改革深化和新农村建设的推进,继续限制宅基地使用权流转将产生一系列无法调和的冲突和矛盾,集体土地流转制度需要予以重构。     

新农村建设背景下中国小产权房问题新探

小产权房又叫乡产权房,是指农村集体、村委会或农村集体、村委会联合房地产开发商在农村集体土地上建设的房屋,然后将这些房屋出售给城镇居民。低收入群体的市场需求与农村农民发展经济、改善生活的内在需要共同催生、促进了小产权房最终长成了房坚强。     

“土地股份制”是土地制度创新的最佳安排

如何破难“三农”题解,找准其突破口和切入点,已成为党和各级政府面临的重大课题。以家庭联产承包责任制为核心的农村土地制度改革,曾极大地解放和提高了农村生产力,但随着改革的深入和市场经济的发展,特别是面对入世后国外农业的挑战和我国农民致富的要求,我国现行的农村土地制度的内在缺陷和深层矛盾已日渐显现出来,成为制约“三农”问题解决的根源。从山东省经济发展的实际情况出发,我们认为“土地股份制”是深化土地制度改革的最佳选择和较好的制度安排。(一) 实施“土地股份制”的具体做法1.实施所有权主体与经营权主体的换位。我国农…     

农地“三权分离”制度的土地权能构造——基于马克思土地产权权能理论

近年来,农地“三权分离”制度的提出分离了土地承包经营权,形成了农村土地所有权、承包权、经营权三权分离的态势,也同时促成了土地产权权能的重新规制.该研究在分析马克思土地产权权能理论的基础上,解析了农地“两权分离”与“三权分离”制度,揭示了“两权分离”制度下土地权能构造,分析了“三权分离”下土地产权权能的具体配置以及土地权能的流转.     

从小产权房问题看我国农民权益保障——基于社会弱势群体理论的分析

立足于社会弱势群体理论,以小产权房现象为切入点,探究了农民这一社会群体处于弱势地位的表现及原因提出了相关对策,以期帮助农民社会弱势群体摆脱“弱”境,促进社会的和谐发展。     

现行农村土地制度与土地流转问题探析

所有权制度与使用权制度共同构成了土地产权制度的核心内容。现行农村土地制度与土地流转的主要问题就是围绕这一产权理论展开的,即把土地所有权制度纳入土地产权制度的研究框架之内,健全提高农民积极性的激励机制,优化土地资源配置,提高整个社会效益。     

长沙市郊小产权房问题、成因及其治理

针对中部地区省会城市长沙市深入实地考察,认为长沙市城乡结合部、城中村集中表现为建造在集体建设用地上的普通住宅型小产权房,其分布零散隐蔽、交通区位较好,价格低廉,主要根源于尚未建立城乡统一建设用地市场,房产市场价格虚高及住房供需失衡;需要探析治理小产权房的宏观规范与微观规制、长期查惩与短期引导、增进供应与理顺需求、把控增量与化解存量的长效治理机制。     

小产权房法律规制的路径探析

小产权房问题的出现有一定的历史原因,但从侧面反映了民众对争取获得感的渴望。因此,妥善解决小产权房问题不仅能增强人民的获得感,也有助于缩小城乡贫富差距,还能推进我国农村土地三权分置改革进程。只有让土地的增值收益为农民共享才能为振兴农村经济打好基础。     

基于利益博弈视角的小产权房市场分析

阐述了小产权房,通过政府与集体经济组织之间的利益博弈和购房者与集体经济组织之间的合作博弈分析,得出政府将继续反对开发小产权房,但集体经济组织和购房者都将支持小产权房的开发与买卖。指出解决小产权房的问题应该兼顾国家、集体、个人利益,通过立法、改革土地制度及住房保障等措施,以切实解决民生问题。     

“小产权房”不得登记发证

11月上旬,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联舍下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,对农村集体土地确权登记发证的范围、主体、政策依据、技术手段和标准等做出了详细规定。《意见》要求严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化．对于违法宅基地和建设用地必须依法依规处理后方可登记。     

小产权房在我国的处境及解决路径思考

从近几年小产权房政策演变出发,总结我国小产权房政策的调整情况与最新动向,结合司法实践分析小产权房面临的处境,进而提出小产权房问题的解决路径。     

企业制度下土地产权与资产管理探析

企业为了建立与市场经济相适应的现代企业制度实现转制改革,各种资产将以新的形态进行重新组合构成新的产权关系。加强土地产权与资产管理是企业改制中的重要问题。分析了企业土地产权改革的现状,并提出对策,以期为企业土地产权与资产管理提供参考。     

“小产权房”不合法 农村集体土地决不能搞房地产

最近，国土部部长徐绍史明确表示，要严格土地用途管制，农村集体土地决不能搞房地产开发。     

城镇化背景下小产权房集体外购买者与政府间博弈

随着新型城镇化建设的加快,城镇居民人口及其住房需求增多,虽然小产权房一直受到政府监督和严管,但其仍旧受到许多城镇居民和农民工等中低收入阶层的青睐。文章借助完全信息静态博弈理论,构建模型对集体外购买者和政府对待小产权房问题的策略选择进行解释和博弈分析,找出集体外居民购买小产权房的博弈根源,并就博弈双方在小产权房上的矛盾给出对策建议。     

我国现行土地征收制度改革新思考

运用文献法和归纳法研究我国现行土地征收制度暴露出的问题,结果显示,《土地管理法》、《物权法》等相关法律的不完善,集体土地与国有土地的差别对待,对官员政绩考核指标的错位是造成土地征收诸多问题的深层原因。及时修改和完善土地相关法律,使农民享有的集体土地权利名副其实,严控地方政府的征收权,建立更加合理的官员政绩考核指标,是解决土地征收带来的实际问题的途径。