浅析商业银行个人住房贷款风险及防范对策

个人住房贷款业务是目前商业银行非常关键的信贷业务之一,但是大多数商业银行对此业务管理上重收益轻风险,给该业务持续健康发展带来了隐患。在分析个人住房贷款业务的发展现状的前提下,主要探讨商业银行个人住房贷款业务面临的开发商风险、借款人风险以及银行内部风险,同时对银行个人住房贷款业务如何进行风险防范提供了相应的建议和措施。     

商业银行个人住房贷款业务风险与对策

随着中国经济的迅猛发展,房地产业应运而生。房价的上涨速度让不少购房者为之担忧,个人住房贷款的风险也不得不受到商业银行的重视。本文给出了个人住房贷款的定义、特征、现状,剖析了商业银行面对的个人住房贷款非系统性风险,并给予了相对应的防范措施。     

我国商业银行住房消费信贷的风险及其防范

随着我国个人住房市场规模的扩大，商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀，住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手，对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析，从建立多种融资渠道、完善个人信用资信评估、制定严谨房地产企业信贷管理制度、构造良好消费信贷外部环境等几个方面，提出当前商业银行个人住房贷款业务风险防范的基本策略。     

这些钱可以领了

正民生(免费/优惠)福利取消铁路异地售票手续费2017年10月1日起异地票手续费取消,人工、自助售票窗口不缴纳。取消办理公积金贷款收费《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。生育生活津贴城镇户籍并参加城镇社会保险的从业或者失业的生育妇女,生育生活津贴期限按规定执行。女职工出院后,因生育引起疾病     

住房消费信贷难在何处

住房消费信贷是推动房地产业发展的重要条件。个人住房消费信贷的发展在一定程度上反映着房地产业的繁荣程度。近两年 ,嘉市个人住房信贷发展势头良好。 2 0 0 2年全市个人住房消费贷款笔数 70 1笔 ,余额 6657万元 ,于 1 998年1 1月份相比 (嘉市开展此项业务的第一年 ) ,增长了     

申办个人住房贷款要缴哪些费

时下，农民进城购买住房的越来越多，许多人通过申办个人住房贷款来“借钱圆梦”，那么，除_『知道自己今后需要归还多少贷款本息外，个人在申办“银行个人住房贷款”“个人住房公积金贷款”“个人住房组合贷款”这三种贷款时，其实还需要缴纳以下费用，这些费用同样也需要列入自己的购房投资预算内。     

信用卡时代

全球领先的麦肯锡咨询公司预测，中国信用卡的零售信贷市场呈指数增长，2013年利润将达到130亿-140亿元，成为仅次于个人住房贷款的第二大零售信贷产品，愈发成为银行的核心业务和主要利润来源之一。     

刍议我国个人住房公积金制度的完善与创新

通过分析现行住房公积金制度存在的问题，提出了完善和创新个人住房公积金制度的对策，即归集阶段实行收入分段式制度，由住房基金管理中心直接承办贷款业务，金融机构发放贷款时，采取灵活多样的还款方式，旨在为政府宏观决策提出合理化建议。     

林权抵押贷款违约风险及博弈分析

在分析林权抵押贷款风险来源的基础上,运用博弈论的基本方法,构建林权抵押贷款的博弈模型,通过模拟借贷双方的客观情况及其行为决策过程,分析金融机构开展林权抵押贷款业务的违约风险及影响因素.模型分析结果表明:贷款额度越大,违约风险越大;贷款利率越高,违约风险越大;给予借款人的违约记录惩罚越大,贷款违约风险越小;抵押物价值的保全将有助于减小贷款的违约风险.     

我国农业政策性贷款的边界分析

本文通过农业政策性贷款的概念、农业信贷市场的分类等角度,概括了其理论边界、业务边界和规模边界。认为农业政策性贷款的规模边界受财政补贴、盈利水平和风险损失率的限制。要控制农业政策性贷款的风险损失率,需要进行抵押担保制度创新,防范政策风险和市场风险。     

上海市住房价格影响因素分析

通过筛选上海市房地产行业的相关数据,综合考虑宏观层面、房地产供给以及房地产开发成本等因素,运用SPSS软件中相关性分析、因子分析以及回归分析方法,对上海市住房价格的影响因素进行了实证研究。研究结果表明,上海市住房价格的主要影响因素有土地交易价格、当年住房竣工建筑面积、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款利率。     

现代日本农协(十五)

农协的结算和资金运用业务 1．农协的结算业务。农协的结算业务与上述存款、贷款业务一起构成了农协合作金融活动三大主要业务活动。与存款和贷款业务相比，农协的结算业务是一项比较新的业务活动。由于这一业务与存、贷款(也称静态业务)相比资金的动态性强，风险大，因此，对农协的结算业务的开展有一定的法律规定。     

农村金融风险及其防范

农村农业具有高度自然依赖性、小农经济明显、金融体系不完善等特点,农村金融机构为降低风险,存在贷款门槛高、贷款满足率低现象,金融机构对城乡业务经营和发展战略的差异,导致农村资金存在回流城市的现象。目前响应国家政策各个主要农村金融机构都在发展农村地区业务,农村金融体系有了明显发展但仍存在不足。农村主要金融风险有许多不同类型风险,针对这些风险在外部环境、内部控制和产品创新三个方面提出建议并进行风险防范控制。     

知识产权质押贷款案例

近几年知识产权质押贷款逐步发展,贷款规模不断提升,各级各部门高度重视,无论是政府、银行还是企业都在大力推进知识产权质押贷款的发展。但与此同时,由于我国知识产权质押贷款处于发展的初始阶段,很多地方商业银行、企业还未开展过知识产权质押贷款,银行如何在有效管控风险、企业在如何采用知识产权取得贷款的前提下大力发展知识产权质押贷款业务则显得十分重要。本文主要以贵州吉丰种业有限责任公司利用知识产权质押开展知识产权质押贷款为例,从企业知识产权培育、质押贷款过程,介绍如何通过知识产权评估、如何与商业银行对接,对知识产权质押贷款进行业务分析,从而成功取得贷款融资,弥补企业流动资金不足。     

新型城镇化建设中发展个人住房贷款业务的对策与思考

近年来,随着新型城镇化发展战略的实施,河南新型城镇化条件下的新农村建设、合村并城、合村并镇工程加快推进.这在促进房地产行业发展的同时,也为商业银行发展个人住房贷款业务带来了宝贵机遇. 一、紧盯市场,把握业务发展机遇 (一)经过宏观调控,目前全国一线城市商品房成交面积的所占比例逐渐减少,而三四线城市所占比例已经从2005年的50.8％上升至66.1％,三四线城市已经成为中国房地产市场新的发展空间.     

基于PSD 技术平台的保障性住房建设风险研究———以重庆市公共租赁住房建设为例

为探讨大规模、突击性抢建公共租赁住房面临的风险,在文献研究和实际调研的基础上,利用PSD技术平台进行风险诊断,采用头脑风暴法、德尔菲法进行风险识别,层次分析法(AHP法)评估各个风险因子对公共租赁房系统风险的贡献值,研究表明:①准则层中对公共租赁房系统风险中资金风险、规划选址风险、土地供给风险、建设管理风险的贡献值分别为0.460 1,0.287 5,0.185 3,0.067 1;②确保建设资金可持续性、完善选址区域基础设施是公共租赁住房制度持续健康发展的核心与关键.     

农户参与宅基地使用权抵押贷款意愿的影响因素分析——基于肥城市447个样本数据

推进宅基地使用权抵押贷款业务的发展,是显化宅基地使用权资产属性、增加农民收入、促进农村经济发展的重要途径。本文通过分析山东省肥城市447户农村家庭农村宅基地使用权抵押贷款调查问卷中的一系列变量,探究了农户参与宅基地使用权抵押贷款的影响因素。并运用Logistic模型对户主特征变量、家庭特征变量、贷款需求变量3大类共12个变量进行了农户参与宅基地使用权抵押贷款的影响因素分析。结果表明,文化程度、风险偏好、年人均收入、兼业程度、借贷经验、贷款期望额、抵押用途7个因素对农户参与宅基地使用权抵押贷款意愿有显著影响。基于此,提出推进宅基地使用权抵押贷款业务,应注重不同收入水平和兼业程度农户的融资需求和意愿特征、完善社会保障体系、加强对宅基地使用权抵押贷款业务的宣传的政策建议。     

农户联保贷款参与意愿及其影响因素研究——基于陕西永寿农户调查

我国于二十世纪九十年代引入联保贷款业务,但联保贷款业务的实际运行发展很不理想。为了有效开展该业务,就必须了解农户联保贷款参与意愿及其影响因素。基于理性小农理论,利用陕西永寿2 054个农户微观调查数据,运用二元Probit模型,分析农户联保贷款需求与融资渠道,探讨农户联保贷款参与意愿及其影响因素。结果表明,近5年内,在发生过借贷需求的农户中,只有35户农户实际参与过联保贷款,而愿意参与联保贷款的农户比例为14.75%,农户联保贷款参与意愿还有待提高。农户融资渠道主要有金融机构和民间借贷二种方式。农户联保贷款需求预期、收益预期和风险预期对农户联保贷款参与意愿存在显著正向影响;农户个人特征、农户家庭经济特征和农户联保贷款认知对农户联保贷款参与意愿也存在一定影响。据此,提出应提高农户联保贷款需求预期和收益预期,降低农户联保贷款风险预期;优化联保贷款模式或制度设计,提升服务质量;强化联保贷款担保权能,促进联户担保机制有效运行的政策建议。     

农地承包经营权抵押贷款风险的研究——基于涉农金融机构视角

农村土地“三权分离”的改革使农地经营权抵押贷款成为我国农户融资的新途径,可有效加速农业现代化进程,推动农村经济发展。但该业务风险管理的特殊性制约了其大规模推广。故从借款人信用风险、抵押物风险、操作风险三大方面着手,运用博弈论对涉农金融机构和农户的信贷行为进行分析,结合现实情况,得出加强风险管理的可行方法：完善相关法律法规,填补农村征信管理空白,加快推广农业生产保险制度,健全抵押物价值管理机制,旨在于促进涉农金融机构广泛开展农地经营权抵押贷款业务。     

农户贷款信用风险影响因素的实证研究

农村信用社农户小额贷款,起着解决农户资金需求、改善农村经营方式等的积极作用。但是在全面开着这项惠民经济政策的时候,也要面临一般贷款业务的风险,例如农户小额贷款信用风险等,避免不良贷款过高的情况发生。本文以农商银行的农户贷款为研究对象,对农户贷款信用风险和影响因素展开论述并进行实证分析。