我国土地权利制度发展的初步设想

土地权利是权利人依法直接对土地实施取得利益行为并排除他人干涉的权利.土地权利制度是国家土地法律制度的核心内容.随着我国的经济体制整体踏上向市场经济的更高级阶段迈进的步伐,目前我国以出让国有土地使用权进入市场交易为基础构筑的土地权利制度,已经越来越难以满足市场经济的快速发展和权利人的多方面需求,必须从立法上予以更新.     

我国土地权利制度发展的趋势

土地权利是权利人依法直接对土地实施取得利益行为并排除他人干涉的权利.土地权利制度是国家土地法律制度的核心内容.我国的经济体制整体踏上向市场经济的更高级阶段迈进,目前我国以出让国有土地使用权进人市场交易为基础而构筑的土地权利制度,已经越来越难以满足市场经济的快速发展和权利人的多方面需求,必须从立法上予以更新.     

土地使用权与建筑物所有权的关系——兼评两个物权法草案建议稿的相关设计

土地和建筑物是民法上两项最重要的不动产,然而由于二者在物理上具有不可分性,导致在各国法律对土地权利和建筑物权利的处理上采取了不同的作法。由于我国土地所有权的特殊性,我国法律上对二者关系也有不同于世界各国的规定。正确处理不动产交易中土地和建筑物的关系,对于充分实现物的效用,满足和实现不同权利人的利益,具有重要作用。     

水库移民安置“两区”土地公平补偿原理与改革对策研究

水库移民安置工作是水利水电工程顺利建设和社会和谐稳定的重要保证,从公平视角研究淹没区和安置区(两区)土地补偿问题对协调两区利益和平衡社会公平具有重要意义。基于亚当斯公平理论,以水库移民安置为例,分析现行两区土地补偿制度中存在的不公平问题,并针对不公平问题,探讨改革对策。结果表明,土地公平补偿应按照完全补偿原则和补偿标准统一原则对土地权利人遭受的全部损失进行补偿,以保障土地权利人的权利状况和福利水平不降低。然而,现行两区土地补偿制度中存在土地补偿的法定地位与补偿标准不对等,土地补偿标准与土地权利价值损失和福利损失不对等的问题。因此,在两区土地补偿制度的改革过程中,应从法律法规层面将两区土地补偿置于同等地位,明确基于土地征收用途的土地公平补偿价格构成体系及其测算方法,并丰富两区土地补偿的内容与形式,在明晰农村集体土地产权的基础上逐步建立农村土地产权交易市场。     

《中华人民共和国物权法》知识问答(2)如何正确理解物权平等保护的原则

我国《物权法》规定:"国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。""国家、集体、私人的物权和其他权利人的物     

谈当前农村土地征收工作面临的问题与对策

土地征收,是指国家为了公共目的或公共利益的需要,依照法定程序,强制性地取得原土地权利人的土地权利,并给予经济补偿的行政行为.土地征收是政府的特有权利,征地的主体只能是国家;必须是因公共目的或公共利益才能实施土地征收;土地征收必须给予一定的补偿.但在具体的实施过程中,存在着一定的问题.本文就目前我国农村土地征收工作中面临的一些问题进行了研究并提出了相关对策.     

房与地关系法律问题探析

地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物.房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题.关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则.无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题.各国实行一体交易与分别交易两种不同模式.在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决.我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一.     

浅议土地登记中的宗地图绘制

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。作为土地证书和宗地档案的附图,宗地图是土地权利人持有的具有法律效力的图件凭证,他描述了宗地位置、界     

农民土地承包经营权的权利分析

土地承包经营权是我国农业经营制度的基础性权利。农业经营必然要和土地承包经营权发生关系。通过对我国农地制度沿革的回顾,并在此基础上对土地承包经营权进行权利分析,能够为当前正确把握承包经营权的内涵提供有益借鉴。     

土地征收、管制与农民土地权利的限制

本研究运用经济学模型分析了土地征收与管制对农民土地权利适当和过度的限制。结合我国现行的法律法规和相关政策可知,我国的土地征收、管制对农民土地权利的限制多是过度的。在理性分析的基础上,进一步阐述了土地征收和管制限制农民土地权利的具体体现,并借鉴国外的相关先进经验,对我国土地征收、管制制度的完善提出合理性意见。     

浅析农村集体建设用地流转制度创新

近年来,随着对我国农用土地的制度改革不断深入,笔者认为,我国农村集体建设用地流转制度创新必须在保持农村土地集体所有的基础上,在农民享有长期承包土地权利的前提下,通过赋予农民交易土地使用权的权利,允许农民在承包期内,根据国家有关政策有偿转让其土地使用权,实现土地优化配置,提高土地经营效率。在这些制度性创新研究中,关键是要正确处理制度创新中的几个制约因素和难点问题。     

浅析放宽土地承包经营权的转让·抵押限制的必要性和可行性

“三农”问题日益凸显的一大原因是：分散的小规模农户经营模式下，农业生产成本高、产出少。规模化经营可以很好地避免此问题的产生，但中国农村的土地为背负上了代位农村社会保障的这一重担，权利价值偏重于使用，而交换价值体现的少之甚少，权利的生命力大大降低；土地作为农村最重要的生产资料，其利用率被大大削弱，导致农民生活困苦，农业停滞不前。面对中国农村的现状，放宽土地承包经营权的转让条件，允许对其进行抵押是必要的，也是可行的。它允许权利人结合自身需求处分自己的权利，推动农村规模化生产经营的成熟，突破制约农村经济发展的瓶颈，给农村的面貌带来新的、实质性的变化。     

浅析农民在土地整理复垦开发中的权利

1．1项目选址阶段。在此阶段，项目所涉及的村召开全体户主或村民代表会议，由村干部或县国土局的工作人员，将土地整理复垦开发政策及土地整理复垦开发项目涉及的工程概况、权属调整等相关内容向村民介绍后，由村民讨论确定是否同意申报项目；本村承包经营土地的农户户主及其他权利人在听取相关内容介绍后，确认是否同意对其权利涉及的土地进行整治。     

城乡一体化下农村土地产权问题的研究

城乡发展一体化是今后社会经济发展的目标,打破城乡二元土地制度,构建城乡统一的土地权利体系是城乡一体化的关键。文章基于目前我国土地产权制度的特点,以及在土地权利类型、主体、权能等方面存在的问题,提出农村土地产权调整与完善的建议。     

农村妇女自杀与农村妇女权利保护

我国农村妇女平均每年自杀死亡人数是17.32万人.农村妇女自杀主要是受教育的权利和土地承包权利没得到有效保护的结果.实行农村女童入学直接补贴制度,确保我国农村妇女受教育权利;确认农村土地承包权的物权性质,保障我国农村妇女的土地承包权,是维护我国农村妇女生存基础和人格尊严的重要保证,也是有效防止我国农村妇女自杀的重要途径.     

从小镇耕地占用看我国的土地征用制度

本文通过对一个小镇耕地占用情况的调查，对我国的土地征用制度中存在的问题，从“公共利益需要”的占用耕地须明确。土地征用的补偿．土地收益的分配主要是农民内部利益的分配三方面表明自己的观点。本着使我国土地得到可持续发展的利用，农民的利益得到切实保障的原则。希望有关部门尽快完善我国的土地征用制度．更好的适应市场经济的发展。     

土地征用补偿制度的国际比较及借鉴

20世纪90年代以来,随着交通、能源等基础设施的建设以及城市化的快速推进,征地已成为新增建设用地的主要来源。随着经济全球化进程的加快和中国加入WTO,借鉴发达国家和地区在土地征用补偿制度方面的有益经验,对于有效地改革和完善中国的土地征用补偿制度,保障中国社会经济持续发展和社会稳定都具有非常重要的意义。一、土地征用补偿制度的国际比较当今世界上大多数国家和地区都建立了土地征用补偿制度,对给原土地权利人所造成的损失给予相应的补偿。一般来说,土地权利人可得到的合理的土地征用补偿大致包括两部分:一是土地征用费,相当于征…     

物权制度下征地补偿问题的思考

就物权制度下征收土地如何进行补偿进行了探讨。认为:征收土地不能按照被征土地的原用途原则进行补偿,而应根据被征土地权利人的物权不同进行补偿。     

关于优化我国农村土地制度的思考--有限市场化

我国现行农村土地制度是以家庭承包责任制为核心的一系列相关制度。一方面，我国的土地制度需要适应生产力的发展进行改革和优化。需要注入一些市场经济的因素，另一方面又不能实行完全的市场化，所以应该有所保留地进行市场化改革——有限市场化。     

马克思地租理论与我国城市土地制度创新

我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济条件下形成的,由于这种土地制度从根本上否定了价值规律和经济规律的作用,因而不利于市场机制的建立和市场经济的发展。该研究以马克思的地租理论为指导,结合我国土地使用制度中存在的问题,从产权制度、土地市场和土地价格3个方面对我国城市土地制度创新进行了分析。