成都首例农村土地承包经营权抵押贷款29户农户获16万元授信

农村土地承包经营权也能贷款？这个广大农民的梦想终于在成都确权办证之后成为现实。12月1日,成都市第一宗农村土地承包经营权抵押贷款签约发放仪式在崇州市隆兴镇黎坝村举行,杨柳土地承包经营权股份合作社的29户农户以6．75hm2土地5年的承包经营权作为抵押,从成都市农商银行崇州支行获得了用于农业生产的16万元授信,其中首期6万元贷款将用于这一季的现代农业生产。     

成都市农村土地经营权抵押融资试点工作取得新成效

<正>2014年1月24日,成都市温江区组织成都银行、温江区三联融资担保有限责任公司、温江区红花紫薇花木专业合作社,举行了农村土地经营权抵押融资签约仪式。在此之前,温江区红花紫薇花木专业合作社已通过土地流转取得122.53亩农村土地经营权,年限15年,评估价值88.11万元,并办理了相应的《成都市农村土地经营权证》。在温江区三联融资担保有限责任公司给予担保,温江区农发局办理抵押登记并颁发《农村土地经营权他项权利证》后,成都银行为合作社提供了62万元贷款。这是温江区作为四川省农村土地流转收益     

成都探索建立农村产权流转担保体系

有了《成都统筹城乡综合配套改革试验总体方案》这把“尚方宝剑”，成都着手探索建立农村产权流转担保体系． 近日，成都市政府向各家金融机构下发《关于成都市农村产权抵押融资总体方案及相关管理办法的通知》     

全国首例农地经营权抵押贷款落定

<正>作为对中央提出农村土地"三权分离"改革的一项重要实践,四川省成都市温江区日前完成了首笔农村土地经营权抵押贷款。2014年农历新年刚过,41岁的温江苗木商郭朝建又从银行获得了一笔62万元的贷款,和以往贷款不同的是,这笔贷款是郭朝建用8.1公顷的农村土地经营权作抵     

全国首例农地经营权抵押贷款落定

<正>作为对中央提出农村土地"三权分离"改革的一项重要实践,四川省成都市温江区日前完成了首笔农村土地经营权抵押贷款。2014年农历新年刚过,41岁的温江苗木商郭朝建又从银行获得了一笔62万元的贷款,和以往贷款不同的是,这笔贷款是郭朝建用8.1公顷的农村土地经营权作抵     

政府主导型农地经营权抵押贷款问题及对策研究 ——以成都市温江区为例

随着农地经营权抵押贷款业务的逐步开展,农户手里的土地不仅可以流转,而且可以进行抵押贷款来获得发展资金,真正变成"活资产",这对于促进农民增加收入、推动农业转型升级、加快农村可持续发展具有重要的现实意义。但在实际运行过程中,也出现了诸多问题。以成都市温江区为例,农地经营权抵押贷款在运行过程中存在对抵押物偏见观念、土地人均拥有量少、租赁期限短、贷款办理难且可贷金额少、市场体量小等现象,对此,应通过重点扶持新型农业经营主体、简化贷款流程、激励金融机构、加强农村信用体系建设、提升抵押贷款系统服务等措施加以规范和完善,使农村土地能够真正有效的转化为资金来支持农业发展,满足新型农业经营主体的需求。     

美利坚次级债冲击波

8月6日,美国第十大抵押贷款公司——美国住宅抵押贷款投资公司正式向法院提交破产申请,这是美国次级抵押贷款市场危机发生以来倒下的又一家抵押贷款公司。此前,美国第二大次级抵押贷款企业新世纪金融公司因濒临破产被纽约证券交易所勒令停牌。自今年3月以来,美国次级抵押贷款信用危机愈演愈烈,已有数10家抵押贷款公司遭遇清盘,使得美国信贷市场遭遇几十年来罕见的乱局。     

隐瞒房屋抵押事实,房东需承担违约责任

<正>案情:2011年8月20日,甲用其所有的房屋作抵押与银行丙签订最高额贷款抵押合同,抵押期限自2011年8月至2013年8月,甲办理了他项权证。2011年9月30日,甲在未告知房屋已抵押给丙的情况下,与乙签订房屋租赁合同,租赁期五年,租金每月3000元,并约定任何一方不得将该房屋作为标的进行抵押担保。2012年11月17日,甲与丙签订协议,将出租房屋给丙用于抵债。同年12月20日,     

债权过期抵押权未必过期

１９９７年８月２５日，张某向某信用社贷款１０万元，借款期限为一年，并以谢某在县城的房屋作抵押担保，房地产抵押登记部门在抵押登记证上注明抵押期为自借款之日起二年。张某借款期满后，一直未还，信用社遂于２００１年７月２０日向法院起诉，要求张某归还借款本息，并由谢某承担抵押担保责任。张某辩称其借款期满后，某信用社未向其催还借款，已超诉讼时效，不应受法律保护。谢某辩称其抵押担保期限已超过，因而不再承担抵押担保责任。法院经审理认为，本案当事人签订的借款合同和抵押担保合同合法有效。某信用社在诉讼时效完成后起诉…     

银行按揭房屋擅自抵押无效

问：胡某2006年2月向我借款20万元．承诺一年后连本带息归还，同时．我们签订了一份借款抵押合同．约定胡某将自位的一套二室一厅的房屋抵押给我，如到期未归还借款本息．我有权拍卖或变卖该房屋优先受偿．但我们未办理有关抵押登记手续．2007年借款到期了．胡某却避而不见．现在．我听说他用于抵押的房屋是按揭商品房。请问．我们之间的抵押是否有效？     

成都市水资源生态足迹及承载力时空演变研究

利用水资源生态足迹模型对成都市2000-2015年水资源生态足迹与生态承载力进行了研究.结果表明,成都市历年水资源生态足迹值在2000-2012年呈上升趋势,受成都市节水政策和产业转型影响, 2013年相对降低, 2014年和2015年趋于平缓;水资源生态承载力与降水量呈正相关关系,相关系数达0.952,旱情灾害影响成都市生态承载力水平, 2006年与2009年的干旱使成都市水资源产生生态赤字;万元GDP水资源生态足迹值逐年下降,成都市水资源利用效率16年间增长6.8倍;成都市各区县人均水资源生态足迹分布不均且在2013-2015年变化较大,成都市规划发展的工业城市人均水资源生态足迹值高,各区县处于人均水资源生态盈余状态,但数值逐年下降,水生态安全保障降低;改变产业结构、提高水资源利用效率、增强水利设施对干旱等自然灾害的应对能力是成都市水资源可持续利用的基本途径.     

1987～2006年成都市经济生态可持续发展分析及ARIMA预测

从城市经济生态可持续发展的角度,运用生态足迹分析法对成都市1987~2006年的生态足迹及相关指标进行测算,分析了近20年成都市经济生态可持续发展情况及变化特点。并以此为依据建立自回归移动平均模型[ARIMA(p,d,q)],对成都市2008~2012年生态足迹和生态承载力的发展趋势作出了预测,结果表明,成都市生态足迹需求远远超过了其生态承载力,能源消耗、人口增长是其主要原因。未来成都市的生态发展压力较大。最后根据成都市城市发展可持续性的现状及发展趋势提出了建议。     

论我国浮动抵押制度

浮动抵押制度是英国衡平法的独创性制度,我国《担保法》和《担保法解释》均未规定浮动抵押制度,但2007年10月1日施行的《物权法》弥补了这一问题。但是由于浮动抵押制度在我国才存在了几年,而且从一定程度上说,我们也仅仅是承认了我国也可以存在浮动抵押制度,真正还没有将其落到实处,缺乏相应的操作规范,导致在实践中操作性较差。本文将对浮动抵押制度相关理论问题进行探讨,然后简单介绍此制度在我国实践中存在的问题,并对其实践提出自己一些小小的完善建议。     

成都市水资源生态足迹及承载力时空演变研究

利用水资源生态足迹模型对成都市2000-2015年水资源生态足迹与生态承载力进行了研究.结果表明,成都市历年水资源生态足迹值在2000-2012年呈上升趋势,受成都市节水政策和产业转型影响,2013年相对降低,2014年和2015年趋于平缓;水资源生态承载力与降水量呈正相关关系,相关系数达0.952,旱情灾害影响成都市生态承载力水平,2006年与2009年的干旱使成都市水资源产生生态赤字;万元GDP水资源生态足迹值逐年下降,成都市水资源利用效率16年间增长6.8倍.成都市各区县人均水资源生态足迹分布不均且在2013-2015年变化较大,成都市规划发展的工业城市人均水资源生态足迹值高,各区县处于人均水资源生态盈余状态,但数值逐年下降,水生态安全保障降低.改变产业结构,提高水资源利用效率,增强水利设施对干旱等自然灾害的应对能力,是成都水资源可持续利用的基本途径.     

278个县级行政区试点“两权”抵押贷款

正2015年8月,国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,正式启动"两权"抵押贷款试点工作。2016年1月20日从中国人民银行获悉,农村承包土地的经营权抵押贷款试点232个县级行政区,农民住房财产权抵押贷款试点59个县级行政区,其中有13个地区重叠,两项试点共计278个县级行政区。"两权"系指农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权,"两权"抵押贷款试点是农村金融制度的重     

地图

<正>汉寿县积极响应2014年中央一号文件,在湖南率先启动土地经营权抵押贷款工作。48岁的陈德友用292亩水面10年经营权作抵押,贷到了湖南省首笔土地经营权抵押贷款50万元。2014年,海南取消了对贷款额度、贷款期限、贷款次数、贷款地域的四大限制,这意味着小额贷款贴息政策推广至海南户籍的所有农户。     

房屋抵押后能出租吗

编辑同志: 半年前,我将一栋二层楼房作抵押向银行贷款20万元,借期1年,并到房产部门办理了登记手续.因用作抵押的房屋闲置,我准备出租,但不知房屋抵押后是否还可以出租?     

重庆农商行创贷款新模式

<正>为助推重庆"两翼"农户万元增收,重庆农村商业银行在涉农贷款方面不断推陈出新,用符合实际而又行之有效的贷款模式给农业增效、农民增收、农村发展创造便捷通道。以农房抵押贷款为例。2010年,重庆农村商业银行以石柱县为试点,出台了《石柱县农村居民房屋抵押贷款管理办法》,创新了农房抵押这一贷款担保方式,破解了农房抵押难题。     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

农村土地承包经营权抵押贷款的SWOT分析——以陕西省高陵县为例

2014年中央一号文件提出"允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资"。当前,在深化农村土地产权改革背景下,探索开展农村土地承包经营权抵押融资创新成为农村土地流转过程中的热点问题。笔者通过对陕西省高陵县农村土地流转的现状进行调查,用SWOT方法分析了农村土地承包经营权抵押贷款的优势、劣势、机遇和挑战,为推动农村土地承包经营权抵押贷款的可持续发展提出了对策建议。