农村土地承包经营权抵押问题探析

我国农村土地承包经营权抵押制度正处于构建初期,相关制度也在进一步完善当中,通过梳理农村土地承包经营权抵押现状,认为土地产权不明,评估机制不完善,抵押市场化程度低,农地的保障性作用依然制约着农地承包经营权抵押的实现。     

农村土地承包经营权抵押贷款面临的困境与出路

农村土地承包经营权抵押贷款对促进农业生产适度规模经营有重要意义。从我国目前出台的支持农地经营权抵押贷款的各项政策背景出发,分析了我国目前农地承包经营权的确权登记颁证、流转和抵押贷款情况,针对目前存在的缺乏专业的评估机构及评估标准、流转市场不完善、金融机构贷款意愿不强等问题提出对策建议。     

关于开展农村土地承包经营权抵押贷款的策略

现今,为了增加农民财产收入,将农民融资渠道拓宽,实行农村土地承包经营权抵押,保证农村土地承包经营权抵押贷款工作开展顺利,本文主要从构建土地流转价格评估机制、完善土地承包经营权交易平台、控制农地抵押风险、制定合同范本这几方面出发,旨在为相关工作者提供参考,推动农村土地承包经营权抵押工作的进一步开展。     

农村土地承包经营权抵押价值及其影响因素研究

根据对江苏泗洪、江都、仪征398户农户的调查数据,首先构建了农地承包经营权租让的意愿需求曲线和意愿供给曲线,推算出农地承包经营权租让的均衡意愿价格,作为农地承包经营权抵押的最低价值。然后运用Probit模型分析影响农户参与农地承包经营权抵押贷款意愿的因素。再依据走访信贷员得到的关于金融机构接受农地承包经营权抵押贷款的条件,分析何种情况下的农地具有抵押价值及其价值的高低。最后从农地承包经营权抵押贷款的供需两方面提出政策建议。     

反担保是推进农地经营权抵押贷款创新的重要方向

在农村经济经营主体(如小农户、合作社及家庭农场等)融资问题的探讨中,经常被提及的是缺乏必要的抵押担保品,这个“缺乏”具体是指缺乏银行认可的抵押担保品。需求方有的是农地经营权,但银行并不认可将此作为抵押担保品,这是此问题的症结所在。近期一些农地经营权抵押贷款创新实践探索表明,反担保设计能够有效解决“农村经济经营主体缺乏银行认可的抵押担保品”难题,将过去银行不认可的抵押担保品转化为“银行认可”的抵押担保品。     

农业经营主体承包土地经营权抵押贷款问题探讨

为了加快农村土地金融化,农村承包土地经营权抵押贷款制度应运而生,然而在实践中的效果还不太理想,其中农业经营主体对农地经营权抵押贷款的意愿是一个重要影响因素。本文就农村承包土地的经营权抵押贷款的现状及制约农业经营主体进行农村承包土地经营权抵押贷款的因素进行分析,进而对推动农业经营主体进行抵押贷款提出相应的对策和建议。     

农地经营权抵押贷款存在的问题及对策

在实践中的农地经营权抵押贷款效果并不理想,其中金融机构积极性较低是制约因素之一。本文简述了农地经营权抵押贷款的背景和现状,概括了金融机构的贷款流程,分析了农地经营权抵押贷款存在的问题,进而提出相应的对策,以期为推动农地经营权抵押贷款提供参考。     

基于德美土地金融借鉴的农地承包经营权抵押贷款运行机制构建

在农业融资难方面,德国和美国等发达国家利用农地抵押贷款的形式创新了农业资金来源渠道,建立了完善的土地金融制度。在分析了德美两国土地抵押贷款发展历程、运行模式和配套体系基础上,总结了两国政策实施的成功经验,结合试点县邱县和威县农地承包经营权抵押贷款实施困境,从协调机制、运行体系构建方面提出了健全我国农地经营权抵押贷款运行机制的建议。     

农地经营权抵押贷款对农户收入的影响

基于宁夏平罗县273份农户实地调研数据,分析农户农地经营权抵押贷款对农户收入的影响.结果表明:户主年龄大、文化程度低、家庭劳动力少、成员职业结构单一以及对农地经营权抵押贷款政策了解程度低等因素降低了农户农地经营权抵押贷款的积极性,而对金融机构的评价较高以及其他借贷经历中所获贷款额度低、期限短促使农户转向农地经营权抵押贷...     

关于农地承包经营权抵押的思考与建议

基于保障农民生存的目的，我国现行法律制度是限制农地设立抵押权的．但为响应中央政府“建设社会主义新农村”的政策方针又必须加大对农业资金的供给，农民迫切需要拓宽融资渠道。本文通过分析农地设定抵押权的制约因素，依据农地承包经营权的物权性质，提出设立农地承包经营权抵押权的对策建议，以期为社会主义新农村建设做出贡献。     

农村土地承包经营权抵押融资探析

农村经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分,其发展对我国经济社会的发展尤为重要。目前我国农村经济资金严重匮乏,城乡差距过大。农村金融中抵押物受限是造成这一现象的重要原因之一。通过阐述当前农地抵押融资的发展现状,对相关文献进行了综述,设计了农村土地承包经营权抵押融资的路径,并提出了推进此项工作的政策建议。     

基于农户视角的农地经营权抵押贷款风险评估

在农村金融改革创新的大背景下,以陕西省杨凌示范区257个农户的调查数据为例,采用因子分析法准确识别与命名农地经营权抵押业务中农户可能存在的风险,并以此构建风险评价指标体系,为农地抵押政策的进一步推广提供可靠的理论依据和可行的政策建议。结果表明,农户农地经营权抵押贷款风险主要包括农地评估风险、自身还贷风险、法律法规风险、市场风险、自然风险以及生计风险;通过指标权重的计算发现,自身还贷风险占比最大,其次是自然风险和市场风险,法律法规风险占比最小。进而就农地经营权抵押业务的顺利发展提出,必须构建一套包括规避风险、减小风险、转移风险在内的相对有效的风险防范体系。     

农村土地承包经营权抵押贷款研究——以内江市威远县试点开展“农地贷款”为例

近年来,内江市威远县积极开展农村金融改革试点,努力探索农村土地承包经营权抵押贷款办法。对内江市威远县农村土地承包经营权抵押贷款(以下称"农地贷款")情况开展实地调研,全面分析"农地贷款"的主要做法、成效和经验,为各地破解"三农"融资难题提供依据和参考。     

基于金融机构视角的农地经营权抵押贷款难点探究

在实践中的农地经营权抵押贷款效果并不理想,其中金融机构积极性不高是一大方面的制约因素。本文简述了农地经营权抵押贷款背景和现状,并分析了金融机构的贷款流程,结合二者对金融机构方面积极性不高的原因进行探究,进而对推动农地经营权抵押贷款提出相应的对策建议。     

慎行土地承包经营权抵押

“日前各地践行的土地承包权抵押,实质上加大了农民失地风险。”2009年5月8日,在国务院发展研究中心农村经济研究部（以下简称“国研中心农村部”）举行的《调查中国农村》新书发布会上,暨“新形势下如何推进农村改革发展研讨会”上,中央财经领导小组办公室副主任陈锡文称,根据目前实践情况看,土地承包权和宅基地抵押应该慎行。     

办理农村土地承包经营权抵押贷款注意事项

<正>中国农业银行出台《中国农业银行农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试行)》,明确农村土地承包经营权也能拿到银行的抵押贷款,这是大型商业银行首次针对农村土地承包经营权抵押出台的全行性管理办法,也是农行继多户联保、林权抵押等担保方式创新之后,立足农村现实需求,面向"三农"客户推出的专属担保创新型贷款产品。《办法》规定依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权,家庭承包集体土地使用权以及通过转包、出租、互换、转让等流转     

农村土地承包经营权抵押贷款的研究综述

对农村土地承包经营权抵押贷款的概念、必要性、农户对农村土地承包经营权抵押贷款的意愿、推行农村土地经营权抵押贷款的障碍与制约因素、农村土地经营权抵押贷款制度设计以及对于推行农村土地经营权抵押贷款制度对策的研究做了系统梳理,通过整理可以看出,我国学者对于现行法律的禁区——农村土地承包经营权抵押的研究还很浅显,但国外的发展较为成熟,随着近几年试点的涌现,国内又掀起了对于农村土地承包经营权抵押贷款的研究热情,且取得了突破性的进展,随着我国农村土地承包经营权抵押在法律禁区的破冰,农村土地承包经营权抵押贷款制度的实施会给我国农村经济注入新的活力。     

北京农地经营权抵押变担保 农村土地抵押贷款变相突围 土地流转成银行处置不良资产新途径

“近20亩农地经营权抵押,换来了30万元的银行贷款。”北京市平谷区镇罗营镇的农户孙宝君感慨。2014年2月27日,《经济参考报》记者了解到,农村土地经营权抵押贷款试点巳在北京落地,而第一个“吃螃蟹”的金融机构正是中国邮政储蓄银行（以下简称邮储银行）。     

农地承包经营权抵押贷款风险的研究——基于涉农金融机构视角

农村土地“三权分离”的改革使农地经营权抵押贷款成为我国农户融资的新途径,可有效加速农业现代化进程,推动农村经济发展。但该业务风险管理的特殊性制约了其大规模推广。故从借款人信用风险、抵押物风险、操作风险三大方面着手,运用博弈论对涉农金融机构和农户的信贷行为进行分析,结合现实情况,得出加强风险管理的可行方法：完善相关法律法规,填补农村征信管理空白,加快推广农业生产保险制度,健全抵押物价值管理机制,旨在于促进涉农金融机构广泛开展农地经营权抵押贷款业务。     

农村土地承包经营权抵押贷款意愿的影响因素——基于农户视角的调研分析

土地承包经营权是农民拥有的重要产权,激活农地承包经营权抵押权能是增加农民财产性收入、促进农业生产的重要环节。以浙江省2个县140个样本农户调查数据为基础,采用二元Logistic模型对影响土地承包经营权抵押贷款意愿的因素进行实证分析。结果表明,农户对土地承包经营权抵押贷款意愿普遍较高,且参加社会保险、土地经营规模大、年投资规模扩大、对政府服务评价满意、认为银行借贷容易的农户更愿意进行农地承包经营权抵押贷款。进而从农户、政府、银行等相关主体视角,提出完善土地承包经营权抵押权能实现的政策建议。