《中华人民共和国物权法》知识问答(8) 农民可否自由买卖宅基地

案例:陈某夫妻是城镇居民,在退休之后,希望能够找一清净地养老。经人介绍,花了8万元购买位于县城郊区农民莫某的房屋1栋。不久陈某夫妻就搬进房屋居住了,而莫某又再向村委会申请宅基地。问陈某在购买莫某房屋的同时是否就意味着购买了该房     

有城镇户口的人购买农村宅基地房受法律保护吗？

昆明读者王先生咨询：我是城镇户口，于2000年向李某购买了一栋农村宅基地房，签订了房屋买卖协议，房屋一直由我居住至今。2009年，该栋房屋在城中村改造的范围之内，面对巨额拆迁补偿款的诱惑，李某反悔，要求我返还房屋。他有权要回房屋吗？我的权益应怎样才能得到维护？     

同村村民买卖房屋要经村委会同意吗

<正>案例2013年,某村村民吴某在县城购买了1套商品房后,便打算将老家农村1栋3层楼房卖掉。同村村民陈某看中了吴某的楼房,经亲戚撮合,双方签订了《房屋买卖协议书》,约定吴某将房屋以35万元的价格卖给陈某,陈某先付定金5万元和购房款15万元,所欠15万元于2014年底前还清。后陈某发现吴某的房屋没有土地证和房产证,便不再支付剩余购房     

社会保险缴纳不具可诉性

【案例】陈某向法院对叶某提起买卖合同返还财产诉——并提出价值37万元的财产保全申请，并以价值70万元的汽车作担保。法院当日扣押叶某挖掘机一台。经审理．法院驳回陈某诉讼请求，叶某要求陈某赔偿因挖掘机停工等造成的损失。     

违约金约定有限制

【案例】陈某与建筑公司签订为期10年合同。合同规定：如果陈某跳槽．需一次性支付10万元违约金。工作半年后．陈某发现另一家建筑公司招人．条件和待遇都较为优厚。他想跳槽．但要交付巨额违约金。     

抵押物可以随便转让吗

问：我于去年与同村的陈某签定一份合同，当时陈某以其所有的一辆解放131(价值6万元左右)作为抵押，双方办理了抵押登记。但在抵押期间，他把车以3万元的价格卖给其亲戚，我找到他说：“这车已经抵押给我，不能再卖了。”他却说：“这车是我的，我愿卖给谁，就……     

营口太阳房成效显著

营口市从1984年开始太阳房技术的典型示范工作，1989年“全国推广农村太阳房技术现场经验交流会”在老边区召开之后，对全市太阳房的发展起到很大的推动作用。到2004年末，全市太阳房的建筑面积达到28．0万平方米(含太阳房校舍93栋，12．6万平方米)，其中老边区16．1万平方米，     

出租丈夫婚前房屋的租金,是丈夫的“私房钱”吗

编辑同志： 我丈夫婚前有一栋2层小楼，结婚后一直空着。我看房子闲置着挺可惜，就建议租出去。得到丈夫同意后，我主动帮他上网寻租，结果很快有人找上门来，经过协商，签了年租金5万元的租赁协议。房屋出租一年的时候，我和丈夫的婚姻走到了尽头，我要求楼房的5万元租金也纳入分割范围，丈夫不同意，说房屋是他结婚前就有的个人财产，他出租个人财产所得，理应属他个人所有。请问：出租婚前房屋的租金，是丈夫的“私房钱”吗？     

农民可否自由买卖宅基地

案例：陈某夫妻是城镇居民,在退休之后,希望能够找一清净地养老。经人介绍,花了8万元购买位于县城郊区农民莫某的房屋1栋。不久陈某夫妻就搬进房屋居住了,而莫某又再向村委会申请宅基地。问陈某在购买莫某房屋的同时是否就意味着购买了该房屋宅基地的使用权？村民莫某在出卖房屋后还可否再申请宅基地？     

合同诈骗挪用资金 村委主任被判监禁

山西省太原市小店区小店街道办事处某村原村委主任范某,不仅挪用村委会土地补偿款34万元,还伪造公章骗取征用该村土地的某公司150万元。最近,太原市小店区法院作出一审判决，以挪用资金罪、合同诈骗罪，判处范某有期徒刑16年，并处罚金5万元。     

未足额出资的股东能否请求公司分红

编辑同志:我与陈某等三人从200年起共同开办、注册了一家股份公司章程规定分别投资200万元,各占25%的股份。上月底因期满两年,公司决定就税后利润进行分配。但陈某等三人却以我尚有50万元出资没有到位,违法了公司章程及《公司法》的有     

我可以买这栋房子吗

编辑同志： 我花5万元在农村买了一栋房屋．买卖双方到乡镇律师事务所签订了买卖协议，付清钱后，卖主把房产证给了我。我买的房屋是拆迁后在政府划定的土地修建的，政府人员说这是集体土地．不能给我发土地使用证。听说买集体土地盖的房子不能办理房产证过户，请问．我这种情况可以办理房产证过户吗？我可以拿到土地使用证吗？乡镇律师事务所的见证书有法律效力吗？[第一段]     

村支书骗贷61万 归案后被判11年

2009年7月24日,原福建省晋江池店镇营边村党支部书记陈某被晋江法院以贷款诈骗罪判处有期徒刑11年,并处罚金10万元,责令退赔受害单位经济损失61万元。身为村支部书记,掌管村企业的营业执照、公司印章、企业法定代表人私章,陈某竟利用这些便利条件骗取银行贷款     

学生偷瓜被索要2000元是否合法

编辑同志： 我儿子是初中学生．暑假期间．他与另一位同学去郊外游玩时，见某村河边处有片瓜地．两个人偷偷钻进瓜地，，一人偷摘了一个大西瓜。被看守的瓜农陈某抓住。陈某当即’给我家打电话索要5000元现金．     

警惕技术欺诈!

近一段时期，一些违法分子打着科技开发中心或技术研究所的幌子，以提供快速致富的高新技术或实用技术为内容，发布虚假的技术广告，诱使客户签订技术转让合同或技术服务合同，以骗取客户的保证金、技术转让费、材料设备款等财产。     

湖北出台措施助农民工就业

一是做好省内缺工企业与返乡农民工岗位对接和就业服务．春节前帮20万返乡农民工就近就地转移就业：二是安排1．2亿元项目资金，针对返乡农民工开展特别职业培训，计划培训10万人。面向全省技校、就业训练中心及其他社会培训机构，采取“招标定点、政府采购”形式，开展订单式培训；三是筹集专款5亿元，用于补充各地小额贷款担保基金、开展创业培训、给予创业补贴等．年内帮5万城乡劳动者成功创业，带动20万人就业；     

咨询服务

农村宅基地转让法律不认可 长春市读者问：我是城里居民．5年前在北京顺义花10万元买了个小院。现在这里要拆迁，能给100万元的补偿款，得知此事原卖房人反悔，说我们签订的合同无效．要求退回我原房款，把房子还给他。否则就到法院起诉。我该怎么办？     

企业新闻

<正>芭田"涉磷"项目全面启动本报讯近日,据行业知情人士透露,芭田股份已于6月18日,向贵州省瓮安县投资促进局和瓮安工业园区投资开发有限公司交付了700亩工业用地、100亩生活用地的征地拆迁款,共计9000万元。其中6800万元为征地款,2200万元为拆迁款。此举表明:芭田股份按照公告规定,芭田"涉磷"项目已经迅速全面启动,根据公告第一期工程会在2.5年后全面建成投产,而根据目前进展速度来看,将会比公告预期时间大幅度缩短。     

债权人可行使撤销权

案例：王某向陈某借款15万元，并出具借据。后因生意不顺，王某无法到期偿还欠陈某借款，但陈某得知许某曾向王某借款20万元，现已到还款期，但王某让许某不用还款。于是，陈某请求王某以许某还款来偿还债务，王某辩称该债权已放弃，无法清偿债务。     

债权人可行使撤销权

案例：王某向陈某借款15万元，并出具借据。后因生意不顺，王某无法到期偿还欠陈某借款，但陈某得知许某曾向王某借款20万元，现已到还款期，但王某让许某不用还款。于是，陈某请求王某以许某还款来偿还债务，王某辩称该债权已放弃，无法清偿债务。