承包地转包的权益受法律保护吗

问:温某4年前承包了本村0.6公顷耕地.1年前将其中的0.4公顷耕地转包给同村陈某,转包2年,转包费半年交一次,但未签订任何书面合同.次年3月,由于收成不好.陈某不肯交纳下半年的转包费.温某向陈某索取转包费时,陈某说没有签订转包合同.转包不算数.请问温某有权向陈某收取转包费吗?     

收回转包菜地,大棚损失如何补偿?

<正>【案情回放】金英与安永明同系辽西某市市郊新民村村民。1996年9月,金英将承包的菜地1.79亩流转给安永明使用。双方口头约定每年转包费800元,每3年一交。安永明当即交给金英5年转包费2400元(此后转包期间均是于提前1个月交下一个3年的转包费)。其间,安永明为提高土地生产能力,先后投资4万余元修建蔬菜大棚温室、冷棚、看护房、井房及水井。2014年冬,两栋蔬菜大棚遭遇一场辽西     

承包地转包未约定,征收补偿应归谁

正【案例】2006年年初,刘某携家人外出打工,将自家6.8亩承包地转包给邻居张大年。双方签订了简单的转包合同,转包费为每年5500元,时间为15年,未做其他任何约定。2016年2月,该6.8亩承包地中的3.5亩地被依法征收,3.5亩地将获得近11万元补偿款。刘某和张大年都找到村委会,要求补偿款应归其所有。该笔补偿费应归谁呢?     

乡政府为转包人发证,我该如何维权？

[案例]为照顾在城里工作的儿子一家,刘某与老伴于2002年离开农村。临行前,刘某将自家约五亩承包田转包给了本村村民吴老三。双方签订的转包协议书上,村书记签了＂同意＂字样。转包期限15年。2013年10月初,当地铁路部门修建高速铁路征地时,这五亩承包地中约有三亩被征用,征地补偿款及部分青亩补助费被吴老三领取。     

转包承包地 不能随意变更

我村农民张某，是一个小有名气的厨师，在外帮人掌厨已经多年。2001年1月，张某盘下了一家餐馆自己经营。为增加收入，免去牵挂。张某返家准备携妻儿进城发展，但苦于自己承包的田地没有落实好耕种人，未能成行。同年3月，张某在其父母的参与下，与同村组的郭某协商达成转包协议。张某名下承包的水田2亩、旱地1．5亩，转包给郭某。双方签订了书面协议。     

土地转包仍享有承包经营权

[案情]村民吴某一家在第一轮农村土地承包期间在村里取得承包10．4亩土地承包权。吴某由于家庭缺少劳动力,无力耕种土地。于1997年4月份将该土地无偿转包给同村村民张某耕种。1998年3月份,该村开始第二轮土地承包,这部分土地承包合同的“承包人”名字登记为张某,并写明吴某将该土地转包给张某耕种,有效期为1998年3月7日至2027年12月31日。二轮承包合同签订后,     

免除农业税是否能作为解除转包合同的理由？

我村付某将自己承包30年的75亩土地中的30亩转包给了本村农民李某．双方约定：每亩地承包费为80元，逐年以现金交付，农业税及其他费用由李某承担，承包期为10年，于2003年3月10日签订了土地转包合同；李某交付了当年的土地承包费，付某将土地交由李某耕种。2004年国家实行免收农业税并给予补偿政策，付某觉得吃亏，遂向法院起诉，请求解除其与李某的土地转包关系。     

土地转包协议未经备案就无效吗

<正>编辑同志:两年前,村民陶某将其承包的部分土地转包给我,我们双方签定了流转协议,约定转包期限为6年,并明确了各项条款,但未到村委会备案。后陶某提出转包费过低,要我增加转包费。由于遭到我的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地。请问,土地转包协议未报村委会备案就无效吗?     

承包地转包可不经村委会同意

编辑同志： 我家三年前与本村村委会签订了为期10年的土地承包合同．但近两年来我一直在县城做生意，没有时间管理承包的土地。今年春天我与邻居李某协商后。签订了土地转包协议。将承包的土地转包给李某承包经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，通知我转包协议无效，并说如果我不承包土地，村委会就要提前收回我的承包土地．请问：不经村委会同意．土地转包是否有效？     

合同到期，土地可另行发包吗？

去年冬天，陈某买了300只羊，经村里同意他把承包的土地，转包给我，自己去养羊、今年春天国家给种地户免除农业税、免费供应种子等优惠政策，陈某有点后悔，他以转包费低为由，要求变更或撤销合同。我不同意，他要向法院起诉，请问法院能否支持他的请求?     

承包人能否主张提高流转价或解除流转合同

【案例】某村村民王某在1998年农村土地第二轮承包时与村委会重新签订了土地承包合同,全家承包耕地4000平方米,承包期为30年,并取得了农村土地承包经营权证。2001年年底,王某将其承包的耕地转包给同村的张某,并签订了土地转包合同,合同约定:转包期10年,无偿使用,由张某负责每年向村委会     

“四荒”土地承包经营权能否转包牟利

正【案例】2005年,唐某以公开协商的方式与村委会签订了6.7公顷荒山承包合同,承包期15年,承包费每667平方米每年50元,于前一年的12月31日前交付。之后,唐某办理了承包经营权登记,取得了承包经营权证。2008年起,唐某一家开始经营长途贩运生意,并于2010年全家迁入某市朝阳区居住,转为非农户口,已无力管理荒山。2010年12月,唐某与另一承包户杨某签订了荒山转包合同,双方约定,转包费每667平方米每年100元,     

土地转包自愿合法有效

江苏省兴化市林潭乡读者陶某来电:我近年一直在县城做生意,今年春天将承包地转包给李某经营。村委会认定转包协议无效,要提前收回承包土地。请问:我转包土地是否有效?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确     

政府为转包人发证,我该如何维权?

<正>编辑同志:为照顾在城里工作的儿子一家,我与老伴于2002年离开农村。临行前,我将自家约3 300平方米承包田转包给了本村村民吴老三。在双方签订的转包协议书上,村书记签了"同意"字样,转包期限为15年。2013年10月初,当地铁路部门修建高速铁路征地时,这3 300平方米承包地中约有2 000平方米被征用,征地补偿款及部分青苗补助费被吴老三领取。我得知此情况后回乡找到吴老三,才知道早在2003年,吴老三通     

土地转包应报发包方备案

江苏省滨海县蔡桥镇读者田某来电:我去年将承包土地转包,村委会以此事没有征得其同意为由,认定转包协议无效,还要提前收回承包土地。请问:我转包承包地要得到村委会同意吗?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者     

土地转包 本村村民有优先权

我村村民罗桌家有5亩地欲转包。我与他商量要求转包给我耕种，可罗某说要转包给他邻村的妹妹，不答应我。听说农村土地转包时，本村村民享有优先承包的权利是吗?     

土地转包费能涨吗

<正>问:我7年前将土地按每667平方米(1亩)70元转包给他人,合同期限20年,粮食直补由承包人领取,现在当地土地转包价涨到每667平方米300~400元,我想提出涨价可以吗?答:根据相关规定,因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷,当事人协商变更无法达成一致,且继续履行又显失公平的,法院可     

流转合同未采用书面形式是否有效

【案例】姚某与陈某是同村村民,1998年农村土地二轮承包时,各承包了村集体的2668平方米耕地,期限为30年,并取得了土地承包经营权证书。2002年双方口头商定,由姚某无偿流转2001平方米地给陈某耕作,但未明确约定转包还是转让,也未约定流转期限。该项流转得到了村委会的认可,乡农村经济管理站与村委会向双方发放农民负担监督卡,确定姚某的应纳税面积为667平方米,陈某的应     

户口迁到城市后土地流转费应如何分配

案例：农民刘老汉一直在城里做生意。五年前，他将自己的承包地转包他人，土地转包合同中约定：转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自的义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房子。一家五口转为城镇户口，成了真正意义上的城里人。[第一段]     

土地流转费如何分配

问：村民刘老汉5年前将自己的承包地转包给了侄子刘刚，土地转包合同中约定，转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房，一家5口转为城镇户口。村委会听说后，认为他“迁出”户口，就意味着不享有该村的一切权利。应该将2006年以后剩余的土地流转费返还村委会。村委会这样做正确吗？