农村土地流转市场化发展的困境及对策——以四川省成都市温江区为例

本文通过问卷调查法、实地调查法分析了成都市温江区农村土地流转市场化发展中的困境,包括农村土地流转"弱"市场化、农村土地流转合同简易容易引发纠纷、政府介入土地流转过程效果不理想等,并提出制定相应政策协调土地流转中农户与政府关系、全面系统建设土地市场化流转的交易市场、成立土地流转市场培训营加强对农民培训等对策,以期为促进农村土地流转市场化提供参考。     

农村土地流转管理服务体系发展现状与对策——基于江西省7县农村调研分析

新时期农户分化与农地流转适度规模经营快速发展,农村社会人地关系和农业经济结构正处在变革的关键期。通过对江西省7县农村土地流转工作调研分析,当前农地流转包括政府主导型、集体主导型、农户主导型3种流转类型,而政府导向集体主导的委托、托管代理模式逐渐成为农村土地流转的主要模式,基于政府主导集体参与的"五位一体"的三级管理服务网络体系正在逐渐形成。当前,江西省农村土地流转工作主要面临的问题有农村土地流转交易市场尚未完全建成、三级管理服务体系运作机制尚在发展阶段、土地流转管理配套政策依然不完善等。今后需要进一步加强土地流转全过程的跟踪管理,配套政策措施和农民权益保障,以及土地流转三级管理服务体系建设等,不断推进农村土地承包经营权流转的市场化、制度化、规范化。     

完善土地承包经营流转制度 切实保障农民生存之本

农村土地承包经营和流转有利于发展现代农业,但是在承包流转中也凸显了一系列问题。农户对土地承包流转的认识不完善,土地承包流转不规范,土地征用不合理,管理机制不健全,需要政府各级部门从根本上解决土地承包流转存在的问题。     

广西农村土地流转现行模式探析 ——基于广西三江县土地流转状况的实地调查

农村土地流转是乡村振兴的重要部分。以广西三江县土地流转状况调查为基础,将该县现有土地流转模式划分为政府主导型、集体主导型、企业主导型和农户主导型四类,总结四种模式的特征,并指出现行农村土地流转市场仍存在模式单一、非货币租形式占比高、线上土地流转平台使用率不高、定价缺乏指导、流转期限不规范等问题,并提出了相应的对策建议。     

农村土地流转中的利益相关者

土地流转是农业现代化的基础。农村土地流转也是各利益主体相互博弈的过程,由于利益诉求不同,容易产生冲突。对政府、农户、土地受让方、中介组织的利益诉求进行分析,结果显示,利益相关者之间存在信息传递不畅、责任不清的问题,有针对性地提出相应的对策建议:通过加强土地流转的监管力度、鼓励中介组织参与、尊重农户个人意愿等方面来确保农村土地流转的顺利进行。     

论农村土地承包经营权流转中的法律问题

巩固和完善农村土地承包经营权"三权"分置制度,使农村土地承包经营权有序流转,是"十九大"报告明确提出的一项重要任务。在现有的土地流转活动中,存在法律制度不完备、土地流转不规范、农户在流转关系中因处于弱势地位而缺乏有效的信息来源、政府过分干预等问题,这就需要进一步完善立法,制定土地流转的交易规则,加快土地确权登记颁证工作和建设土地流转市场,加强流转合同管理,确保农民财产权益的实现。     

重庆市三峡库区土地流转现状及障碍因子分析——以重庆市江津区为例

采用问卷调查、实地调研等方法,对江津区农村土地流转重点区域开展了实地调查和分析。调查表明:江津区农村土地流转发展较快,采取了租赁、入股、转包等多种形式,但流转规模不大、障碍因素多,表现出农村土地流转不规范、农民流转土地顾虑较多等现状特征;深入剖析发现,区域社会经济发展程度、农户家庭状况、区域土地流转政策等是影响农村土地流转的主要障碍因素,因此,需挖掘农村土地流转与资源整合互动逻辑,解决农村土地资源重新配置或整合过程中的一些关键性技术问题,从而畅通土地流转路径。     

分析流转中存在的问题及解决措施

正就目前来看,在我国农村土地流转的过程中存在着一定的问题,影响着土地流转的进程,要想促进农业经济的发展,解决好土地流转工作中的问题显得极为紧要。本文从农村土地流转的特点着手,分析流转中存在的问题,探究有效的解决措施。一、农村土地流转存在的问题1.思想认识不到位土地存地流转规模偏小,集中程度低,不利于集中开发,土地收益低。流转存在自发、不规范、流转困难等问题。现除去各农民专业合作社外,普遍在农户和农户之间流转。     

北京市农村土地流转的问题和对策——以北京市房山区长阳镇为例

据调查,北京市农村土地流转存在的问题甚多,主要是流转农户对土地流转的认知不到位、对土地流转收益和后果存在疑虑;政府的土地流转服务和社会保障服务不到位.所以,欲加速北京农村土地流转,必须转变政府职能,规范和完善流转市场,教育引导农民、提供优质的社会服务和保障.     

沿海地区农村土地使用权流转的实证研究——以宁波市鄞州区为例

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。通过对浙江省宁波市鄞州区的调查数据分析,可知目前农村土地流转的主要形式有四种,即农户直接流转、委托流转、股份合作流转和季节性流转,呈现出了流转期限延长、委托流转面积增加、信息渠道进一步畅通、积极探索新的土地流转模式等新特点。然而,土地流转手续不全、地方强制性流转损害农户利益等问题的存在已经越来越影响农业现代化、市场化、信息化、规模化发展。因此,必须在现有农村土地制度的基础上,从规范土地流转合同、健全流转机制、创新管理体制、强化中介服务、进一步完善保障政策等方面入手,建立一个高效、有序的农村土地使用权流转市场。     

实行土地流转是农村市场经济发展的必然要求

土地承包经营权是农村土地制度的核心,促进土地承包经营权流转,是实施农村土地制度创新、解决土地问题、建设社会主义新农村的必由之路。一、农村土地流转的现状1.土地流转的主要形式农村土地承包经营权流转的主要形式有:一是转包。目前农村土地承包经营权流转的现状看,转包是农村土地承包经营权流转的主要形式,转包的农户大多是离土不离乡,多半是以搞短途贩运、餐饮服务、外出打工的农户为主,属于暂时性的土地流转。二是转让。通过转让流转的面积占流     

农村土地流转问题及制约因素探析——基于浙江省台州市的调查

在台州农村土地流转意愿和行为问卷调查基础上,结合对台州9个县市区十多家规模经营主体和部分乡镇基层干部的访谈,发现经济发达地区农户土地流转意愿非常强烈,但当前农村土地流转自发无序现象普遍。在分析非农就业水平、产权问题、农地需求不足、流转市场不健全等因素对农村土地流转的制约和阻碍的基础上,提出了促进农村劳动力转移、培育农业规模经营主体、鼓励建立土地流转中介组织等促进农村土地有序流转的建议。     

农村土地承包经营权流转现状及对策研究——基于江西省安义县的实地调查

通过深入江西省安义县实地调研,以深度访谈和农户普查的形式,走访了县管理部门、2个乡镇3个村庄152户农户,总结分析了当前安义县农村土地流转模式:构建"一平台三体系"的农村土地流转交易市场、土地流转趋成片集中、创新经营模式;分析了土地流转过程中在流转机制的法律导向、运行监管机制、农户利益保障等方面存在的主要问题,最后就强化农户市场意识、严格监管、保障参与主体利益、增加农户非农就业机会等提出了加快农村土地流转的对策建议。     

论农村土地经营权流转问题

2021年中央一号文件提出,健全土地经营权流转服务体系,把全面推进乡村振兴作为实现中华民族伟大复兴的一项重大任务。调研发现,农村土地经营权的流转存在农民认知欠缺、流转方式不规范、土地细碎化阻碍流转、流转市场低迷、相关制度保障不完善等问题。结合立法和实践,对此应从加大土地经营权流转的宣传力度、丰富农村土地经营权流转的方式、管理土地细碎化现象、搭建与农村土地经营权流转相关的市场化平台、健全对土地流转农户的社会保障制度体系等方面进行完善。     

农村土地承包经营权流转现状及对策研究——基于江西省安义县的实地调查

通过深入江西省安义县实地调研,以深度访谈和农户普查的形式,走访了县管理部门、2个乡镇3个村庄152户农户,总结分析了当前安义县农村土地流转模式:构建"一平台三体系"的农村土地流转交易市场、土地流转趋成片集中、创新经营模式;分析了土地流转过程中在流转机制的法律导向、运行监管机制、农户利益保障等方面存在的主要问题,最后就强化农户市场意识、严格监管、保障参与主体利益、增加农户非农就业机会等提出了加快农村土地流转的对策建议。     

农村土地使用权流转的制约因素及对策研究——基于对重庆开县明水村82户农户的问卷调查

以重庆开县为例,运用问卷调查和统计分析方法,分析农村土地使用权的流转现状及制约因素。结果表明:收入高的家庭发生流转的比例高;文化程度的高低对发生土地流转影响不大;农户对发生土地流转的时间意愿很短;农户发生土地流转后的生活来源主要是外出打工和子女赡养;大部分农户对土地流转的法律法规不了解;发生土地流转的形式主要有转包、出租、转让、互换、入股;确定土地流转关系的方式主要是口头协议;土地流转主要发生在本社和本村内。提出促进农村土地使用权流转的针对性建议:发挥农民的法律主体作用,增强农民的权力意识;搞好农村土地确权、登记、颁证工作;健全与完善农村社会保障体系;推行服务性和责任政府;加强法律、法规建设,加快土地流转市场化。     

如何解决土地问题

<正>土地承包经营权是农村土地制度的核心,促进土地承包经营权流转,是实施农村土地制度创新、解决土地问题、建设社会主义新农村的必由之路。一、农村土地流转的现状1.土地流转的主要形式农村土地承包经营权流转的主要形式有:一是转包。目前农村土地承包经营权流转的现状看,转包是农村土地承包经营权流转的主要形式,转包的农户大多是离土不离乡,多半是以搞短途贩运、餐饮服务、外出打工的农户为主,属于暂时性的土地流转。二是转让。通过转让流转的面积占流     

我国农村土地流转存在的问题及推进对策

分析了目前我国农村土地流转存在的主要问题,包括土地流转动力不足、现行土地流转制度不完善、农村金融市场和风险担保体制不完善及土地流转缺乏项目带动等方面,并从完善土地承包经营权、加强政府对土地承包经营权流转的管理和服务、培育规模经营主体及组建与发展各种类型的土地使用权流转中介服务组织等方面提出了推进农村土地承包经营权流转的政策建议。     

不同利益主体农用地流转诉求的对比研究

推进农用地流转有助于土地规模化、产业化、集约化利用,是解决当前家庭承包土地制度带来的农地产权分散的重要手段。但由于目前我国农村土地尚存在着承包产权制度不完善、土地流转市场、流转保障措施不健全等问题,导致流转各方主体利益难以协调,土地流转处于低级自发阶段。本文通对不同利益主体(农户、政府、经济组织)的流转诉求进行分析,结果表明:农户最关心的是流转的土地收益、经济补偿和自身的社会保障度,流转的方式倾向于保留承包权出租使用权;经济组织认为农地流转有利于农业规模化经营,增加收入,但需要面临较大的风险;政府部门认为农地流转可以提高农地利用率,但政府在推进农地流转政策过程中会遇到农户对政策不了解和对自身利益担忧的实施阻力。最后从三个利益主体在农地流转过程中的制衡关系出发,从完善农地产权政策、农村社会保障制度、土地市场培育等方面提出了推进农地流转的建议。     

农村土地流转主体的成本-收益分析

随着我国城市化、工业化进程的加快,大量的农村劳动力持续向第二、第三产业转移,农村土地流转现象逐年增加,但是由于土地流转市场不健全,土地流转缺乏市场信息和中介服务,致使土地流转信息不对称,流转带有明显的自发性、盲目性与随意性,侵权行为时有发生,农户的土地流转收益不能保障,成为农村不稳定现象的主要因素之一.对农村土地流转主体的利益进行分析,在此基础上针对目前农村土地流转中存在的问题,从加强土地流转中介组织建设、加快信息平台建设、建立土地财富银行加强信贷支持等方面提出对策建议.