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分析我国土地储备制度对房地产市场的影响,同时发现了目前我国土地储备制度多存在的诸多问题,为使土地储备制度发挥更大的作用,提出了相应的完善土地储备制度的对策建议。 相似文献
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王瑾 《山东省农业管理干部学院学报》2011,28(4):40-41
本文分析了我国房地产市场的走势以及我国土地储备制度的现状。研究了土地储备制度对房地产市场的影响,突出了其对房价的作用。最后针对我国土地储备制度的现状,本文建议政府加强土地买卖的科学规划,同时发挥土地储备制度对房地产市场的调节功能。 相似文献
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建国以来,我国的经济体制经历了由计划经济向市场经济转轨的过程,在这一过程中,土地作为一项重要的生产资料,其配置体制也随着改革的浪潮而发生着变化:形成于计划经济时代的土地划拨,无期限无偿的土地配置制度,由于日渐不能适应市场经济下的城市经济与房地产经济的发展,其不适应性日渐显现,因此,研究、了解国家土地储备的功能与作用,对于形成完备有序的土地市场,控制房产市场过快过热上涨,遏制通货膨胀,有着积极的意义。 相似文献
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拟通过分析土地储备制度对土地市场的影响,以及对土地价格的影响可知,土地价格在不断上涨,而土地储备制度只是其中一个原因,其中既有合理上涨部分,又有不合理上涨部分,各级政府在调控土地市场的同时应进一步完善我国的土地储备制度。 相似文献
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土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能实现所预期的增加财政收入、调控房地产市场的目标呢,本文从经济学的角度,对其进行分析。 相似文献
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针对首都土地储备制度存在的问题,从土地储备立法等方面对北京土地储备制度进行了研究,提出北京土地储备有一定借鉴价值的建议。 相似文献
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土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接开发或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。2001年4月30日,国务院在《关于加强国有土地资产管理的通知》中 相似文献
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一、土地储备制度建立的背景和意义我国旧有的土地供应方式是一种土地使用权通过划拨、出让等方式,由原土地使用者手中直接进入房地产市场的供应模式。这种模式的特点是:土地进入市场速度快,程序简单,政府不必或极少在土地开发上进行投资,因而也没有任何投资风险,而且还可以在土地的出让中获得一部分级差收 相似文献
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近年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控,在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应,分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响,最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。 相似文献
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建立城市土地储备制度是我国城市用地制度的再一次创新,是进一步深化我国城市用地制度改革的一种客现要求。然而,实施土地储备制度,使城市土地交易走向市场化,风险也必然伴随着土地储备制度的实施而存在。文章借鉴国外土地储备风险控制的相关经验,理论联系实际,利用规范分析与实证分析相结合的研究方法,阐明了我国城市土地储备制度存在的风险并提出了相应的控制措施。 相似文献
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本文从中小城市与大城市土地储备制度的自身条件差异出发,具体分析中小城市土地储备制度与大城市土地储备制度的差异和自身的运作机制,为中小城市土地储备制度的建立提供一定的理论基础. 相似文献
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本文从中小城市与大城市土地储备制度的自身条件差异出发,具体分析中小城市土地储备制度与大城市土地储备制度的差异和自身的运作机制,为中小城市土地储备制度的建立提供一定的理论基础。 相似文献
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分析了当前农居点用地现状和问题,指出农居点用地在盲目扩张的同时,内部闲置土地增多是突出的问题。结合当前农居点用地现状和问题,提出在农居点整理中土地储备制度的具体运行程序,确保农居点规模的逐步缩减。 相似文献
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市场调查是房地产营销活动中的重要组成部分,只有通过有效的市场调查,实现对“买方市场”的了解和认识,才能制定出切实可行的营销战略,使企业立于不败之地,而目前房地产市场调查普遍达不到质量要求。本文对房地产市场调查的计划、问卷设计、调查员、抽样控制、问卷有效性甄别、统计分析等几个关键点进行了论述,从实际操作层面探讨了如何对房地产市场调查质量进行控制。 相似文献
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房地产市场风险的影响因素及其模糊评价 总被引:7,自引:0,他引:7
经历亚洲经济危机之后,我国房地产业又将迎来新的高速发展期,但由于各种不确定性和风险因素的影响,致使房地产市场存在巨大风险。从供给和需求两方面分析了影响房地产市场风险的各因素,并对各因素的致险机理进行了详细的阐述。在此基础上引入模糊综合评价方法,通过对2级12个指标的综合评价。 相似文献
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城市土地储备制度:问题·风险与对策 总被引:3,自引:0,他引:3
分析了我国当前城市土地储备制度运作中存在的问题。提出建立和完善我国城市土地制度,其关键是要构建科学合理的土地储备运行机制,核心是建立城市土地基金制度,健全法律体系是重要的保障。 相似文献