浅谈秦皇岛市海港区农业园区建设与发展

分析了秦皇岛市海港区农业园区建设现状和存在的问题,提出了园区今后发展对策和建议。     

浅谈秦皇岛市海港区农业园区建设与发展

分析了秦皇岛市海港区农业园区建设现状和存在的问题,提出了园区今后发展对策和建议。     

容积率与土地估价的相关性研究

分析了容积率构成因素的模型,指出了容积率是影响土地价格的关键性因素.在构建容积率修正系数体系和最佳容积率体系的基础上,分析了容积率体系的动态变化.结果表明,容积率在一定程度上影响和制约着城市地价,只是不同状态下会出现不同方向的影响.因此,容积率在土地估价实践中具有重要作用.容积率在基准地价评估中,是作为修正因素参与对比较实例地价的修正;在宗地价格评估中则是作为修正因素参与对基准地价的修正.     

区域容积率对基准地价的影响及修正研究—以河北省滦县为例

容积率是影响地价的重要因素之一,容积率修正系数直接关系到基准地价的评估与应用精度。在综合分析文献的基础上,以河北省滦县为例,分析了区域容积率对地价及基准地价的影响规律,利用高光谱遥感和实地校正等方法确定标准容积率,并找出容积率与其修正系数的关系,建立容积率修正体系的对数模型;验证了容积率对地价的影响规律,同时建立了容积率与土地集约利用程度的关系。     

容积率对地价的影响及修正系数研究

容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降.在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容.该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析、回归分析方法,对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定进行了分析.结果表明,不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同.     

张家口商品房价格影响因素的统计分析

从分析张家口商品房价格波动情况入手,采用统计分析方法,确认土地购置费用、建材成本和物价水平是影响张家口商品房价格的主要因素,房价的调控应注重这些因素的影响作用.     

秦皇岛市：拓展农业新功能新业态

正近年来,秦皇岛市依托独特的区位优势,全域拓展农业新功能、新业态,加快农业结构调整步伐。做强特色果品。把发展大樱桃、葡萄等优质特色果品作为结构调整的重点点,两年来,海港区和山海关区大樱桃种植面积由两万亩扩大到4万亩,     

安徽城镇化水平与房地产价格关系的实证研究

本文在剔除通货膨胀因素影响的条件下,选取安徽省1998—2012年的城镇化水平与居民住宅用途商品房价格的年度数据,主要选用格兰杰因果检验和误差修正模型对二者关系进行实证研究。研究结论为:安徽城镇化水平与居民住宅用途商品房价格存在长期均衡关系,在滞后期为一期时,二者互为因果关系,在滞后期为二期时,城镇化水平是住宅价格的格兰杰原因,并基于此结论提出了政策建议。     

基于灰色关联度的区域大气环境质量影响因素研究——以秦皇岛市为例

以2004～2009年秦皇岛市相关统计数据为依据,运用灰色关联度分析法,对秦皇岛市7项大气环境质量的影响因素进行筛选,得出各项因素的主次关系。研究表明,市区人口数、园林绿地面积、港口吞吐量和煤炭使用量是影响秦皇岛市大气环境质量的重要因素。基于此,提出政府应科学确定和适当控制城市人口规模、加强城市绿化、港口煤尘治理和发展清洁能源等建议。     

柳厚壁叶蜂的综合防治

<正>柳厚壁叶蜂又名垂柳瘿叶蜂,属膜翅目叶蜂科。主要危害垂柳、绦柳及旱柳。1分布及危害特点柳厚壁叶蜂主要分布于北京、河北、河南、山西、辽宁、吉林等地。在秦皇岛市海港区主要以先茂里小区、先盛里小区和护城河两岸柳树受害严重。经随机取样调查,病叶     

我国房价波动与货币信贷政策调控研究

通过比较近年来我国房价名义增长率与GDP、居民收入增长率,发现房价增长率的波动明显大于GDP与居民收入增长率,并用HP滤波方法计算出我国的房价波动幅度;认为自2003年以来政府调控房地产的货币信贷政策主要是以调整存款准备金率与利率、调整开发项目资本金比例、限定贷款主体资格、差别化的住房信贷政策为主;认为货币信贷政策本身存在缺陷、地方政府与商业银行执行不力以及我国特殊的房地产业发展环境是制约货币信贷政策调控效果的主要因素,并提出了相应的政策建议以期为政府调控房地产市场提供参考。     

村镇建设用地节约集约利用自然效果评价

为探索有效的节地措施,采用统计评价法和案例分析法,建立村镇建设用地节约集约利用自然效果评价的方法体系,并选取四川省金堂县竹篙镇和凤凰村为示范区进行实证研究。结果表明:竹篙镇总体规划和建设用地利用现状、凤凰村建设用地利用现状的节地效果综合评价分值分别为87.29%、61.84%和44.45%,依次为优、较好和较差。分析单项评价结果,影响竹篙镇节地效果的主要因素有综合建筑容积率、人均住宅建筑面积和人均公共绿地面积;建议规划期内要防止过度开发住宅商品房,进行建设用地内涵挖潜,优化用地结构;影响凤凰村的主要因素有户均宅基地面积、综合服务设施用地面积和多个生态环境改善效果指标;建议缩减人均用地面积和改善人居环境。二地均需加强综合服务设施建设。     

中国一线城市房租形成机理和调控对策

房租是由房屋租赁市场的需求和供给两个方面决定的,而房屋租赁市场的需求和供给都受到房屋交易市场所形成的房价的影响。房价对房屋租赁市场需求的影响主要是由于房屋租赁市场和房屋交易市场的替代效应所导致,房价对房屋租赁市场供给的影响主要由房屋租售比和房价的上涨幅度决定。我国一线城市房价近十年的平均年上涨率为10%左右,这导致了我国一线城市的房屋租售比维持在极低的水平。随着房价的平稳,房租必然大幅上涨,故必须采取措施增加一线城市房屋租赁市场的供给,以供给量的大幅增加稳定房租。     

长春市中心城区住宅价格中公园绿地的资本化效应评价

以长春市中心城区为研究区域,基于2016年30个公园绿地周边的2 623个住宅样本数据,从区位、建筑结构、邻里关系三个维度选取15个解释变量,构建住宅市场特征价格模型,定量评估了长春市公园绿地的资本化效应方向与程度。结论表明,长春市住宅单价与到公园绿地的距离呈负相关关系,到公园绿地的距离增加1%,住宅单价下降0.020%;长春市公园绿地对住宅价格的资本化效应不如杭州、北京、深圳等城市显著;解释变量对住宅价格的贡献程度为市级商业中心轻轨站点公园绿地主干路;长春市公园绿地资本化效应的平均空间影响距离为1 km。     

房产商与地方政府有限理性博弈模型的复杂性分析

基于地方政府地价控制行为和有限理性建立房产商和政府动态博弈模型，并分别用理论和数字模拟的方法对其复杂性加以分析，结果表明：区域地价和房价、房屋产销量博弈的Nash均衡在现实中是通过有限理性、不完全信息动态重复博弈达成的；若政府采取固定比率紧盯房价的模式管理地价，则政府对地价的控制决策决定区域房价均衡水平；均衡时，区域楼面地价与房价的比率是恒定的，且地价对房价的调整比率应小于最高地价房价比的2倍；政府税收和房产商建设成本制约地价调整并影响房产行业的产销量和价格,而区域政府可以通过延时反馈机制调控土地和房产市场。     

泰山山体景观对住宅用地地价影响研究

影响土地价格的因素主要有一般因素和区域因素。这些因素是普遍存在的影响因素,但具体到某个城市、某一区域可能存在影响地价的特殊因素。本文分析了泰山山体景观对住宅用地地价影响,从而对研究特殊因素对地价影响提供了思路和借鉴。     

轻型木结构住宅的特点及发展趋势

本文在阐述轻型木结构住宅的结构的基础上,分析了轻型木结构住宅的特点,重点针对轻型木结构住宅的性价比、节能性、防火防潮性、抗震性以及环保性进行了研究,提出了我国轻型木结构住宅的发展趋势。     

安徽省城镇住房需求影响因素的实证分析

通过建立面板数据住房需求模型对安徽17个地市的城镇住房需求的影响因素进行实证分析,结果表明：住房需求函数存在地区差异;城镇居民人均可支配收入和城镇化率对住房需求有显著影响,而房价和居民人均储蓄对住房需求的影响并不显著;从影响程度看,城镇居民人均可支配收入对住房需求的影响最大。     

一类不确定时滞线性切换系统的鲁棒H∞控制

基于微观视角，梳理房地产财富效应的作用机理，构建了房价影响居民收入的理论基础，并利用湖南省1998~2014年数据实证检验了房价波动对居民收入的影响程度.实证结果表明，房价与居民收入之间具有长期协整关系，若房地产市场繁荣致使房价增长1%，则居民收入相应增长0.519%.通过向量误差修正模型检验发现，当短期房价波动偏离长期均衡值时，以负0.33的力度反向作用机制将波动拉回到长期均衡值.