咨询台

贵州廖欣欣:我公司与某销售公司签订了买卖合同,合同上盖有该公司的公章,其法定代表人以别名在合同上签字。请问该合同是否有效?     

如何依法解除合同

问:我公司同另一家公司于2006年底签订了一份房屋租赁合同,按合同约定:"拖欠房租时,我公司有权实行封房,收回房屋钥匙,将该房屋另行出租。"现在该公司承租人拖欠我公司3个月的房租,最初我们去函催要租金,后来还多次通过口头和书面通知其搬出,否则将按合同约定采取措施,     

合同委托代理有效

案例：华某承租一间店铺,租期三年。店还没开张．发现在租房合同上签约的“出租人”并不是该房产的产权人．是受委托代办的．华某想解除合同．可对方不同意．华某能否以租赁人是非产权人为由．单方面解除租赁合同。     

村委会有权出租集体荒地吗

【案例】2012年11月,某县五陵村村委会未经村民会议讨论同意,擅自与老湘村有限公司(以下简称老湘村)签订了一份土地租赁合同,合同约定该村村委会将本村集体所属的4公顷荒地租赁给老湘村,期限为15年,并特别约定该荒地只能用于种植业、养殖业和林果业。五陵村村民得知这一情况后,认为村委会与老湘村的行为侵犯了其合法权益,于是王某某等20余户村民自发组织,向有关部门反映该问题,但未得到解决。2013年3月,老湘村违反合同中承租土地只能用于种植业、养殖业、林果业的相关约定,     

哪些人能以法人的名义签订合同

编辑同志: 我是一家建材企业的管理人员,在整理企业的供、销合同中发现,与我们企业签订的一些合同中,经办人以企业法人的名义签订合同而在合同中又没有看到该企业法定代表人给经办人的委托代理函.请问,这样的合同有效吗     

前任领导签订的合同还有效吗?

编辑同志:去年,我们厂与内蒙古某公司签订了一份购销合同,由我厂为他们生产一批农机配件。可是当我们按照合同约定的规格和数量生产出产品之后,对方由于法定代表人变动,新任经理以"谁签的合同谁负责"为理由,终止合同的履行,不认购我们的产品。请问,他们这样做合法吗?     

租赁双方修建违章建筑的,后果谁负担?

<正>案情甲公司与乙公司签定了房屋租赁合同,合同约定:甲公司将位于某地的房屋出租给乙公司使用,租赁期限为五年,乙公司以季度为单位支付租金;如果乙公司需要改建、装修房屋,必须经过甲公司的同意,并不得损害房屋的主体     

已签字的合同发现有笔误该怎么办

编辑同志:我有一套130平方米的住宅闲置,今年8月初将这套住宅租给了兰某,并且双方签订了房屋租赁合同。合同主要内容为:租期5年;第1年交租金3500元,后4年交4000元。合同签订后,兰某即交清了第1年的3500元租金。前几日我偶然发现合同中“后4年交4000元”一句话有错,实际双方商议的结果是“后4年每年交4000元”。但当我要求兰某加上“每年”两个字时,他坚决不同意,并且不承认双方商议的结果。请问,我该怎么办?读者林永顺林永顺读者:从你来信反映的情况看,我们认为你与兰某之间订立的房屋租赁合同是属于“重大误解”的合同,同时也属于是“显失…     

日本扩大进口中国有机农产品

日本麒麒公司所属麒麒国际贸易公司决定在中国扩大有机农产品的开发进口活动。为此,该公司最近与内蒙古自治区签定了130公顷有机农产品耕地租赁合同。 该公司截至目前,在中国已经拥有的有机农产品生产基地分散在山东省、江苏省、内蒙古自治区、南京郊区等四处约570公顷,计划明年将有关耕地面积扩大到700公顷。有机耕地需要具备的条件是:3年没有施过化肥,没有撒过农药,需要国际认证机构认证等。此次与内蒙古签定合同的有关130公顷耕地已经由中国有关当局聘请美     

承租人死亡 共住人就该腾房吗?

编辑同志:2010年9月,我丈夫为做服装生意,在县城租赁了谢某的两间门面房。当时,双方在租赁合同上约定租赁期限是5年,每年租金35000元。2012年4月9日,丈夫在外出广东进货时遭遇车祸身亡。近日,谢某找到我,叫我把房屋里的东西搬出,他要另行出租。理由是,我丈夫作为承租人已死亡,所谓"人死租约自行终止"该租赁合同已经自然终止!谢某的行为严重影响到我服装店的生意,现在临近夏季正是夏装销售的旺季,一旦终止租赁,我的服装店就意味着关门了,因为现在这个时候不可能临     

签订特殊合同勿忘办理登记

在日常生活中，经常有一些人在签订和履行合同时，因不懂法律、法规对特殊合同必须到有关机关进行登记才能成立和生效的规定，盲目签订合同和转移标的物，以致发生纠纷，使自己的权益得不到法律保护，经济上蒙受大损失。那么在现实生活中，哪些合同必须办理有关登记手续呢?     

未订租赁合同，我可以收回店面吗

编辑同志：去年10月15目，李某租赁我的一间店面做副食生意，并付给我一个月的租金300元，我亦出具了收条，但我们双方未订立书面租赁合同。现在我自己也想做副食生意，想将该店面收回。请问：未签订租赁合同，我可以收回店面吗？     

承租人采取欺诈手段篡改了合同内容,我们该怎么办

编辑同志： 我是某村村委会主任。今年3月中旬．我村将一套60平方米的商业用房租赁给刘某,双方签订了租赁合同。合同签订后的第三天．刘某找到我村会计黄某,说他的合同丢了,要借我们的合同复印一下。由于他们互相很熟悉,黄某就将合同交给了刘某。刘某将合同交回时,黄某没仔细察看就收起来了。后来我发现合同有两处做了改动：     

租赁的门面被房东转让怎么办

编辑同志: 我经营的服装店的店面是租赁的,合同期限至2013年7月.现在是2009年8月份,我却得知房东已把我承租的门面出售给了某公司,这样势必影响到我的经营.我想知道,我是否可以主张他们之间的房屋买卖合同无效,我与出租人之间签订的房屋租赁合同是否继续有效?盼解答,谢谢.     

用人单位的招聘广告等同于劳动合同吗

编辑同志:我大学毕业时,被某公司的招聘广告所吸引。该公司在广告中称,受聘员工月薪5000元,并提供住房补贴、通讯补贴。我怦然心动,经面试后与公司签订了为期4年的劳动合同。合同约定月薪为5000元,但有关住房补贴和通讯补贴在格式合同中没有规定,我也没有细究。然而,工作几个月后,招聘广告中承诺的住房补贴、通讯补贴没有兑现。我找公司询问,公司说只能按劳动合同办,没有写进合同的承诺对公司没有约束力,公司没有义务兑现。请问:用人单位受招聘广告约束吗?读者姜霞姜霞读者:《合同法》第13条规定:“当事人订立合同,采取要约、承诺方式。”要…     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

减免农业税谁是受益人

我所在的公司作为农业产业化龙头企业，2001年与某乡几个村的农户签订了数百亩农地租赁经营合同，约定租金、租赁期限和土地用途，并达成协议由该公司承担所租土地的农业税。合同签订时也征得了当地政府的同意。2004年，根据国家减免农业税的政策规定，     

前任领导签订的合同还有效吗？

编辑同志： 去年，我们厂与内蒙古某公司签订了一份购销合同，由我厂为他们生产一批农机配件。可是当我们按照合同约定的规格和数量生产出产品之后，对方由于法定代表人变动，新任经理以“谁签的合同谁负责”为理由，终止合同的履行，不认购我们的产品。请问，他们这样做合法吗？     

用好合同解除权是企业维权的一把利剑

正案情介绍2016年8月份,甲公司将拥有处分权的一处房屋租赁给乙公司作为业务经营使用,双方签订了《房屋租赁合同》(以下简称该合同),该合同明确约定,乙公司欠付房屋租金达到或超过10天以上的,甲公司有权提前解除合同。2017年11月26日,乙公司未交纳租金已经超过约定时间15天,虽经甲公司多次口头催促,但乙公司仍未交纳租金。无奈之下,甲公司在乙公司欠付租金第25天时,通过邮政特快专递向乙公司寄送了合同     

村里不能提前收回土地

江苏省盱眙县河桥镇读者黄某来电:我与村委会签订土地租赁合同,合同约定如遇拆迁,自建房屋跟拆迁方协商赔偿。现在还没到期,村里要收回,并且停水停电。请问:村里能收回合同吗,自建房屋能得到赔偿吗?