房地产税税率模式的国际比较及经验借鉴

房地产税改革的核心是对住房保有环节征税。本文分析了部分国家居民住房保有环节房产税税率的形式、决定权等,以期为我国居民住房保有环节房地产税税率设计提供借鉴。     

论重庆房产税试点的问题与出路

重庆房产税试点迄今已经实施五年,随着政策条件的日渐成熟,房地产税已经处于立法阶段。主要通过对重庆房产税的立法现状进行描述,以及对实施效果从房价的调控、地方财政收入的贡献和收入分配的调节三个方面进行分析,进而得出重庆房产税在征税的地域范围、课税对象、计税依据、税率和法理基础等方面的问题,最后提出扩大征税对象范围、转变计税依据、提升房产税税率、推动扣税标准计算科学化等完善房产税征收制度的建议。     

房产税与个人所得税的要素比较及征管策略

房产税可以有效的调节土地资源的各种矛盾问题。从税收类别上看,房地产税属于财产收益税类,即对财产的占有收益征税。同时,房地产税也一样遵从一般税种的职能规律:实现组织收入的基本职能和调节经济的派生职能。论文内容包括两大方面:一是房地产税与个人所得税的要素比较,包括从制度、风险、管理三个方面对房地产税与个人所得税进行具体比较;二是房地产税征收工作的主要问题,包括房地产税征税风险的解决策略;房地产税的征收和估值工作,注意进行统筹的安排和协调;积极地进行房地产税的宣传工作,长期欠税的要依法惩治;整合房地产税的征管资源,实现各个组成部分之间的有机合作。     

我国房产税存在的问题及对策研究

近年来,随着房地产行业的快速发展,出现了许多如房价上涨过快、房地产税收体制不健全等问题。房产税对房地产市场已经成为维持稳定的一个重要手段,因此,房产税在我国的社会经济发展过程中发挥着重要的作用。然而,目前我国现行的房产税并不完善,征税范围过窄、税收相关立法并不健全、税率设置不科学,另外,我国房产税"重流通、轻保有"问题严重。因此,从长远发展来看,制定科学合理的房产税制度,必须找出我国房产税存在的问题,具体问题具体分析,结合实际,改革房产税,真正发挥房产税在财政收入、房地产市场调控等方面的作用。     

房产税计税依据改革刍议

房产税是对在我国境内拥有房屋产权的单位和个人就其房产原值(余值)或租金收入征收的一种税。它的征税对象是房屋。但现阶段的房产税只按静止价值计税,缺乏弹性,且不能反映真实状况,没有体现公平税负的原则。我国现行房产税仍然执行1986年发布施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》,采用的是从价或从租计征的方法。对经营自用的房屋,按房产的原值     

房产税立法的国际比较分析

房产税对于调控房地产市场、维护市场公平正义,增加政府财政税收具有重要意义.房产税改革是我国税制改革的重要内容.本文通过对美国、新加坡、日本的房产税立法进行比较,总结出各国立法的共性和突出之处,得到房产税立法的几点启示.     

农家盖房屋是否要交房产税

<正> 所谓房产税,是指以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》中再次明确,对农林牧渔业用地和农民居     

中国房产税改革现状分析与对策研究

近年来,我国房价高居不下,广大居民面临着严峻的购房压力。如何抑制高房价,已经成为社会各界人士所关注的热点话题。国家政府已经在发达城市实施了房产税试点改革,从某种意义上而言实现了稳定房价,但是,却依然未能够促进房地产行业回归理性发展。本文首先阐述了我国房产税改革的现状,然后从不同的方面提出了我国房产税改革的具体对策,希望本文的研究能够推进我国房产税深入改革,并为相关领域人士提供一定的借鉴。     

房地产税呼之欲出

财政部副部长肖捷在日前召开的"中国发展高层论坛"上明确表示,中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻,今后一段时期将重点推进房地产税改革.联系最近一段时期以来财政部高层在不同场合的多次表态,舆论普遍认为,开征房地产税已成定局.     

建立现代化的农业税收制度

农业税收制度改革的总体思路是：按照市场经济要求，改现行对土地征税为对进入商品市场的农产品征收商品税，对农业生产者的生产所得征收所得税；并且按照国家惯例，对农产品和农业生产者给予必要的税收优惠政策。农业税收翻度改革的主要内客是：将农业特产税并入农业税；将农产品增值税税率统一为17％，并对进口农产品按17％征收，每年减少增收20%的农业税，五年内取消农业税。对农民销售自产的农产品恢复征收增值税，逐步提高农产品出口退税率，农产品加工行业率先实行消费型增值税，从长远来看，要建立农业生产单位所得税制翻，逐步创造条件统一城乡房地产税制。     

关于增值税小规模纳税人的税收调整与思考

1994年我国实行税制改革以来，为了充分发挥税收的职能作用，同国际税制接轨，本着公平税负的立法原则，实行了以增值税为主的流转税制。增值税的征税范围涵盖了在我国境内普遍生产或销售货物、进口或提供修理修配劳务的单位和个人．并逐渐成为国家税收来源的重点。这种税制体现了价税分离、税负转嫁和避免重复征税的特点以及采用了购进扣税法的税收优势，同时还存在着一个显著的特点：就是根据一定的条件，将增值税纳税人人为地划分为一般纳税人和小规模纳税人，并对两种对象采用了不同的计税方法和不同的税率。     

浅谈债务重组中印花税的不同账务处理

印花税是我国现行税收法律体系的一个组成部分,主要是对某些财产和行为发挥调节作用的一种税。其征税对象是在经济活动和经济效益中书立、使用、领受具有法律效力凭证的单位和个人。因为印花税是一种带有行为税性质的凭证税,所以只要发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。本文就我国2001年新会计准则颁布实施以来,对于目前债务重组中印花税的账务处理中存在的问题谈谈自己的看法。     

福建省占用耕地征税标准不再“全省统一”

前不久发布实施的《福建省耕地占用税实施办法》改变了过去征税标准“全省统一”的做法,根据各地人均耕地面积、耕地质量、经济发展水平等综合因素,实行不同的征税标准。     

农家盖房屋是否要交房产税

问:2003年春,我在办理完建房手续后,翻建了自己的房屋。可在不久前搬进新房后,税务部门的工作人员就上门向我发出交纳房产税的通知书,我弄不明白,农民盖房后难道需交纳房产税吗?答:所谓房产税,是指以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的     

福建省占用耕地征税标准不再“全省统一”

新近发布实施的《福建省耕地占用税实施办法》改变过去征税标准“全省统一”的做法，根据各地人均耕地面积、耕地质量、经济发展等综合因素，实行不同的征税标准。     

对个人所得税税制改革的几点建议

<正>个人所得税是以个人(自然人)取得的各项应税为征税对象所征收的一种税。目前包括我国在内的世界各国所实行的个人所得税,大多数是指个人在一定期间内,通过各种来源或方式所获得的一切利益,而不论这种利益是偶然的,还是临时的,是货币、有价证券的,还是实物的。都要以此为基础,计征个人所得税。     

编读互动

<正>来电来函广西读者(手机号:136xxxx7824)来电咨询:占用耕地建房是否需要缴税?答:耕地占用税是针对非法占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位及个人进行征税,征收目的是为了保护农村的耕地和农民的利益。《中华人民共和国耕地占用税法》(2019年9月1日起实施)指明,在我国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建     

地方财政支出对房地产价值的影响——基于我国35个大中城市的实证研究

运用普通最小二乘法,对我国35个大中城市的数据资料进行多元回归,分析地方财政支出对房地产价值的影响,其结论是地方财政支出和房地产价值存在高度正相关关系,城市持续高水平的财政支出,经过一段时间的积累,必定通过房地产价值的增加体现出来.由此引出了对我国房地产税进行改革的启示.     

房产税改革对“土地财政”造成的影响分析——以沪、渝两地房产税改革为例

随着城镇化进程的加快,地方政府依赖"土地财政"进行城市建设的程度日益加深,由此引发的各种弊端也逐渐暴露。通过定性分析"土地财政"的成因与现状,并结合现阶段沪、渝两地启动的房产税改革的实际情况,探究现阶段的房产税改革对"土地财政"的影响,发现现阶段房产税改革对"土地财政"的效用及不足,为地方政府财税体制的完善提供科学依据。     

土地财政模式的风险及其改革

在我国现行的土地财政和城镇化背景下,土地及其相关产业的租、税、费收入和土地抵押、融资收入逐渐成为地方政府财政收入的重要来源。本文分析了土地财政模式存在的财政、金融、社会、产业发展、房地产泡沫和过度"土地城市化"等方面的诸多风险,提出了以下几个方面的改革建议:改革征地制度,严格土地供应;推进土地市场化改革,完善市场机制的治理作用;规范使用土地出让收益,完善土地收益管理制度;改革财政体制,匹配地方财权与事权。