土地流转费如何分配

问：村民刘老汉5年前将自己的承包地转包给了侄子刘刚，土地转包合同中约定，转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房，一家5口转为城镇户口。村委会听说后，认为他“迁出”户口，就意味着不享有该村的一切权利。应该将2006年以后剩余的土地流转费返还村委会。村委会这样做正确吗？     

收回转包菜地,大棚损失如何补偿?

<正>【案情回放】金英与安永明同系辽西某市市郊新民村村民。1996年9月,金英将承包的菜地1.79亩流转给安永明使用。双方口头约定每年转包费800元,每3年一交。安永明当即交给金英5年转包费2400元(此后转包期间均是于提前1个月交下一个3年的转包费)。其间,安永明为提高土地生产能力,先后投资4万余元修建蔬菜大棚温室、冷棚、看护房、井房及水井。2014年冬,两栋蔬菜大棚遭遇一场辽西     

春用蚕品种

农民付某将自己承包30年的2公顷土地转包给了本村农民李某，双方约定：每公顷地承包费为1200元，逐年以现金交付，农业税及其他费用由李某承担，承包期为10年。于20013年3月10日签订了土地转包合同。李某交付了当年的土地承包费，付某将土地交由李桌耕种。2004年国家实行免收农业税并给予补偿政策，付某觉得吃亏，要求解除其与李桌的土地转包关系。     

免除农业税是否能作为解除转包合同的理由？

我村付某将自己承包30年的75亩土地中的30亩转包给了本村农民李某．双方约定：每亩地承包费为80元，逐年以现金交付，农业税及其他费用由李某承担，承包期为10年，于2003年3月10日签订了土地转包合同；李某交付了当年的土地承包费，付某将土地交由李某耕种。2004年国家实行免收农业税并给予补偿政策，付某觉得吃亏，遂向法院起诉，请求解除其与李某的土地转包关系。     

土地转包协议未经备案就无效吗

<正>编辑同志:两年前,村民陶某将其承包的部分土地转包给我,我们双方签定了流转协议,约定转包期限为6年,并明确了各项条款,但未到村委会备案。后陶某提出转包费过低,要我增加转包费。由于遭到我的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地。请问,土地转包协议未报村委会备案就无效吗?     

这两笔保险金应如何处理

案情:年近八旬的徐老汉于2000年购买了2份大额人寿保险,保险金额均为30万元,其中一份30万元指定他老伴许某为受益人,而另一份30万元则没有指定受益人。2005年7月15日,刘老汉因病去世。债主们听到刘老汉去世的消息后,纷纷上门追债,在他的财产远远不够清偿债务的情况下,债主们提出将保险金额领出来用于偿还徐老汉生前所欠下的债务,但徐老汉的老伴及其子女们坚决不同意。5个债权人在无法实现自己债权目的的情况下,将许某及其子女告上了法庭,要求用徐老汉的保险金额偿还徐老汉的生前债务共计19万元。法院受理后,首先对已故徐老汉的两笔保险金共…     

刘老汉巧致富三招

刘老汉,名字叫刘俊臣,是大洼县高家乡张家村的普通农民。您别看他年近七旬,但头脑灵活,办事果断,生财有道,连村里的许多年轻人都自叹不如,不信,您看:巧用糯米作文章前两年市场上糯米生产过剩,每公斤在２２元左右,与普通大米价格不相上下,还有点滞销,不少农民只得把糯米当成大米饭吃。就在糯米滞销的同时,刘老汉却发现一个现象,尽管市场上糯米销售不畅,而市场上却很难见到卖糯米面的,城里的消费者想买糯米面却买不到。他便在糯米上作起了文章,把自家的糯米磨成面,以每公斤３０～３２元的价格在市场上出售,结果是出乎意料的畅销,不到十几天便把１０００多公斤糯米面全部卖完。巧种香草来赚钱近年来社会上兴起了一股返璞归真的风,一些土特产品深受城里人欢迎。一次,刘老汉到营口走亲戚,在街头与小贩闲聊中得知香草这种香料在营口、盘锦、二六沟等地颇受中老年人的欢迎,且价高货紧。说者无意,听者有心,刘老汉马上意识到这是一条新的致富之道。回来后他便大胆着手买香草种子。但当时香草种子极缺,购买十分不易,他不辞辛苦,东奔西走,终于买到了香草籽。翌年开春在他家的自留地全都种上了香草。香草成熟后,及时上市批发给城里的小贩,当年净赚３０００余元。巧种甜秆堵市场如今...     

乡政府为转包人发证,我该如何维权？

[案例]为照顾在城里工作的儿子一家,刘某与老伴于2002年离开农村。临行前,刘某将自家约五亩承包田转包给了本村村民吴老三。双方签订的转包协议书上,村书记签了＂同意＂字样。转包期限15年。2013年10月初,当地铁路部门修建高速铁路征地时,这五亩承包地中约有三亩被征用,征地补偿款及部分青亩补助费被吴老三领取。     

爷爷和外公谁能获得对孩子的抚养权

案情：2007年3月24日,刘老汉的独生儿子因突发心脏病死亡,留下未满5岁的儿子刘斌（化名）。2008年元月,刘老汉的儿媳找到了男朋友并准备结婚时,其男朋友拒绝接受小刘斌随母再婚。刘老汉的儿媳经过一段时间的考虑,她最终还是选择了婚姻,并把儿子小刘斌送回了娘家由父母抚养。此事被刘老汉夫妇知道后,     

土地流转监管有待加强

<正>北京市密云县溪翁庄镇北白岩村有块近2公顷既没有农作物又没有农民耕种的土地,满地碎石,杂草丛生,一片荒芜。7年前,经村经济社同意,21户村民将这片地转包给了村民李洋,每667米2每年承包费800元,流转土地用于渔业养殖。合同约定李洋在转包期间按约定用途经营土地,不得改变土地使用性质,不得弃耕撂荒,转包期限共计25年。     

转包承包的土地,未签订转包合同,但事实上已经形成转包事实一年了,转包的权利可以受到保护吗?

编辑同志: 温某四年前承包了本村九亩耕地。一年前将其中的六亩耕地转包给同村陈某,转包两年,转包费半年交一次,但未签订任何书面合同。次年三月,由于收成不好,陈某不肯交纳下半年的转包费。温某向陈某索取转包费时,陈某说没有签订转包合同,转包不算数。请问温某有权向陈某收取转包费吗? 徐某     

“四荒”土地承包经营权能否转包牟利

正【案例】2005年,唐某以公开协商的方式与村委会签订了6.7公顷荒山承包合同,承包期15年,承包费每667平方米每年50元,于前一年的12月31日前交付。之后,唐某办理了承包经营权登记,取得了承包经营权证。2008年起,唐某一家开始经营长途贩运生意,并于2010年全家迁入某市朝阳区居住,转为非农户口,已无力管理荒山。2010年12月,唐某与另一承包户杨某签订了荒山转包合同,双方约定,转包费每667平方米每年100元,     

承包地转包的权益受法律保护吗

问:温某4年前承包了本村0.6公顷耕地.1年前将其中的0.4公顷耕地转包给同村陈某,转包2年,转包费半年交一次,但未签订任何书面合同.次年3月,由于收成不好.陈某不肯交纳下半年的转包费.温某向陈某索取转包费时,陈某说没有签订转包合同.转包不算数.请问温某有权向陈某收取转包费吗?     

承包果园可以有偿转包

江苏省兴化市荻垛镇读者孙某来电:我从事水果长途贩运生意,并于2005年搬到城里居住,2006年我将果园转包给同村王某。村委会以该果园属于村集体所有为由,强行收回。请问:我能否要求村里赔偿?答:国家保护合理的土地流转,在约定承包期内,村集体经济组织无权     

一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

村委会主持签订的调解协议可否反悔

<正>[案例]2015年3月初,刘老汉临时雇佣薛某为其经营的豆油加工作坊帮工,4月28日下午,薛某在从事搬大豆袋子时不慎跌倒致其左脚踝骨骨折。经镇卫生院住院治疗31 d,花去医疗费6962元,其中刘老汉为薛某垫付3000元。出院的第3 d,经村委会主任调解,双方达成人身损害赔偿协议,协议     

集体桑园不到期不能强收回

江苏省响水县运河镇读者王某来电:我承包本村桑园,承包期为20年,每亩每年承包费为100元。后来我将桑园以每亩每年300元承包价格,转包给别人。村委会以我无权转包谋利为由,将桑园强行收回。请问:村委会有权收回我的桑园吗?答:在约定承包期内,村集体经济组织无权单方解除土地承包合同。     

在什么条件下，可以转让承包的土地？

我村的方某虽然在九年前承包了村里的一块约十亩的耕地，但五年前方某开始从事水产贩卖，由于方某勤劳聪明，已经在城里三个集贸市场内承包了店面从事水产品贩卖，身家也过百万。方某三年前就把耕地转包给他人经营，今年，方某决定彻底把家迁到城里，并把耕地转让出去、请问方某转让耕地应当符合什么条件？     

未尽职责就扣工资合法吗?

汪老汉问:我是农村老人,今年67岁了.半年前经亲友联系,我被聘用到城里一家建筑工程工地打更.周末的一天夜里我当班时,工地丢失了水泵等价值500余元的设备.工头批评我一顿不说.还决定扣掉我这个月的全部工资400元.尽管我是按照约定夜里巡查3次,虽然丢失物品,我有一定的责任,但扣掉我的全部工资,我不能接受.不知法律是怎规定的?     

儿媳改嫁后是否还对原承包地享有承包权

编辑同志：我是一位年逾六旬的农民。大儿子于上世纪90年代初结婚，当时正值村里调整承包地，大儿媳吕某因而得到了一份承包地。2001年大儿子病逝，2002年大儿媳改嫁邻村，她的那份承包地一直由我耕种。最近，吕某由于在新居住地无望得到承包地，就提出要继续耕种她的那份承包地。在我被迫让出承包地后。她本人并没有耕种，而是转包给了其他村民，并收取了一笔转包费。土地是国家的，怎么能让她私自转包他人并收取费用呢？请问，吕某这样做符合法律规定吗？