村委会能否以竞标方式发包土地

<正>案例2012年12月10日,某村召开村民大会,为了推进土地规模流转,发展特色产业,决定将1998年二轮发包的全村土地打乱重新发包,并采用竞标的方式将土地承包给本村农户。村民王某通过竞标承包了1.3公顷土地,承包期限从2013年1月1日起至2028年12月31日止,承包金为每年6000元。根据发包方案,承包金由村委会收取,其中85%由本村集体经济组织成员按人头分配,15%作为村委会管理基金。2013年度,王某欠承包款     

村委会私签的合同有效吗?

山西省长治县一村民来信咨询:2008年12月末,村委会召开本村2组村民代表会议,专门讨论该组果园发包一事。但会议未能就果园承包期限、竞标底价等问题达     

违反承包协议应负赔偿责任

问：2004年，我村开发废弃地百余亩．全体村民以竞标形式进行发包。当时．村民李某中标3块地．承包费共计44800元。因为到了年底．村委会考虑到李某一下子拿出这么多钱有困难．打算2005年春节过后．村里帮李某协调银行贷款．然后再与他签定承包合同。可是春节后。李某嫌地价太高．不愿意承包．之后全家外出打工了。现在如果这块地重新对外承包．肯定到不了这个价格．     

承包人能以自己没有经营能力为由解除承包合同吗

[案例]2010年12月6日,松西子村委会对外张贴公示,将于12月28日举行荒山承包经营权公开投标会,在公示中列明了荒地的位置、承包期限及底价等内容.家住松东子村委会的何某在公开投标会上中标了凤脑山荒地(17.3公顷),并与松西子村委会签订了承包合同,承包期限为20年,总承包款为62万元,承包款在201 1年3月28日前全部交纳到位.合同签订后,何某投标时的5万元投标押金转为合同定金.2011年3月20日,何某以未筹到钱为由向松西子村委会提出终止履行合同、退还定金的要求,但被当场拒绝.     

村委会换届后能解除“四荒”承包合同吗

<正>【案例】2006年12月,庹某以公开协商的方式承包了溪边村6.7公顷荒山,承包期限为20年,承包费为每年1500元。2009年年底,溪边村村委会换届,张某当选为村主任。张某就职后,不少村民反映上届村主任朱某在任期间"四荒"土地发包混乱,程序违法,账目不清。张某随后召开村民大会,代表新一届村委会提出建议:解除由上届村委会签订的所有"四荒"土地承     

发包方能否调整“四荒”土地合同约定承包费

正【案例】某县金川镇桁桥村村委会于1999年12月与浙江人孟某签订了一份荒山承包合同,承包村里的13.3公顷荒山,承包期限为30年,承包费每667平方米每年(下同)50元。孟某雇请技术人员在荒山进行了土壤改造,种植中药材。自2010年起,孟某的每667平方米年均收益都在8000元以上。村民见孟某发了大财,都抱怨村委会土地租金收得太便宜了,纷纷要求村委会提高租金。2013年村委会换届选举一结束,新当选的村委会主任就与孟某沟通承包费调整事宜。孟某以合同有明确规定为由,拒绝了村委会的要求。于是,村委会将孟某起     

是“见钱眼红”还是“合法维权”

正案情:大马屯村东边有片1.33公顷的荒山。1992年初,村委会将其中的0.27公顷山地承包给村民马某。2012年3月,马某找到村委会主任章某,提出想扩大承包范围,将其余的荒山一并承包。章某认为那片山地反正也是荒着,承包出去还能有点儿收入,便答应了。在征得其他四名村委会成员同意后,以每667平方米390元的价格将该荒山剩余部分全部承包给马某。马某一次性给付村委会承包费6240元,并与村委会签订承包合同,约定承包期限为30年。     

土地承包终止协议不可随意签署

问:江苏宜兴市丁蜀镇溪头村许某2004年与村委会签订了一份10年的1.27公顷的土地承包合同,双方约定承包期内前5年承包费为每年每667平方米300元,后5年承包费为每年每667平方米400元。2010年,外地投资商想承包该片土地。村委会以该片土地被规划为现代农业示范园,要统一与投资商签订承包协议为由,令许某与村委会签订了土地承包终止协议。而后村委会以承包费每年每667平方米600元的价格将该     

违法合同无效各担责

2003年12月，江苏省靖江市孤山镇勇进村经群众讨论决定流转70亩土地作规模性种养殖项目。经过公开竞标，村民陈某中标。同月17日，陈某与勇进村村民委员会签订了土地承包流转协议，计划种草养殖山羊、鸡鸭等，并利用排水沟养殖鳜鱼，含农业税和水费等在内年承包费7600元．承包期限20年；承包结束后恢复土地原状，押金1     

未签书面土地承包合同，法律怎么说

编辑同志：我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包。便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定？     

[教授说法]如何处理农村『四荒』纠纷

法库一读者来信反映,该村2005年春天将村集体的100余亩荒山招标发包,最后由外村的一户农民中标取得承包经营权.招标时该读者与妻子正在外地打工,不知道村里招标发包荒山的事情,春节回到家里才知道.该读者认为,按农村土地承包法的规定,以招标方式发包村集体的荒山、荒地,本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权,村里在自己不知情的时候招标发包,发包的结果应当依法认定为无效.这类纠纷如何处理?     

如何处理农村“四荒”纠纷

法库一读者来信反映,该村2005年春天将村集体的100余亩荒山招标发包,最后由外村的一户农民中标取得承包经营权.招标时该读者与妻子正在外地打工,不知道村里招标发包荒山的事情,春节回到家里才知道.该读者认为,按农村土地承包法的规定,以招标方式发包村集体的荒山、荒地,本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权,村里在自己不知情的时候招标发包,发包的结果应当依法认定为无效.这类纠纷如何处理？     

“四荒”土地承包经营权能否转包牟利

正【案例】2005年,唐某以公开协商的方式与村委会签订了6.7公顷荒山承包合同,承包期15年,承包费每667平方米每年50元,于前一年的12月31日前交付。之后,唐某办理了承包经营权登记,取得了承包经营权证。2008年起,唐某一家开始经营长途贩运生意,并于2010年全家迁入某市朝阳区居住,转为非农户口,已无力管理荒山。2010年12月,唐某与另一承包户杨某签订了荒山转包合同,双方约定,转包费每667平方米每年100元,     

承包荒山种林者死亡继承人有权继续承包

<正>【案例】2011年,某镇牌碑村委会对村里所有的80亩荒山进行发包,村民老徐拿下承包经营权,后双方签订了期限为30年的土地承包合同。老徐领取《农村土地承包经营权证》后,在荒山上种上了各种经济林。2019年2月,老徐因遭遇交通事故医治无效去世后,老徐的儿子小徐一直管理着80亩林地。2019年4月初,牌碑村委会书面通知小徐:终止承包     

答应承包又反悔应负责任

问:2004年年底,我村开发废弃地百余亩.全体村民以竞标形式进行发包.当时,村民李某中标3块地,承包期20年,承包费共计44800元.因为到了年底,村委会考虑到李某一下子拿出这么多钱有困难,当时没能及时签定承包合同,打算2005年春节过后,村里帮李某协调银行贷款.     

未按合同使用“四荒”土地,发包方可解除合同

正【案例】2010年1月9日,经公开协商,某村何某与当地村委会签订了山地承包合同,该合同约定,村委会将位于该村阳明山的10公顷荒地发包给何某,按照退耕还林的要求栽种皂角树。合同签订后,村委会履行了合同义务,但何某不但不按照退耕还林的要求在承包土地上栽种皂角树,还对村委会在发包以前栽种的皂角树也不进行管理,致使皂角树大面积死亡,     

村里预留的机动地应该如何使用

<正>【咨询】湖南省某县A村村民许顺辉来信反映,A村在1998年农村土地第二轮承包时有耕地82公顷,其中67.3公顷分给了村民,14.7公顷预留作为村里的机动地,由村委会对外发包,收取承包费,承包期限为5~10年。2015年,村委会又将该机动地对外发包,承包费为每667平方米600元。很多村     

对内发包“四荒”土地应履行什么程序

正【案例】饶某是某县三湖镇饶家村村民。2005年1月,通过公开招标,饶某的父亲与饶家村村委会签订了土地承包合同,村委会将本村集体所有的位于袁河边的3.3公顷荒地承包给饶某的父亲,承包期限为10年(自2005年1月1日起至2014年12月31日止),承包费为每     

谁有权处分农民集体土地

村民小组发包水塘 村委会称越权 2005年4月15日，安徽省淮南市凤台县某村村民张武和王涛2人与同村的4个村民小组的负责人签订了1份协议，约定由张武、王涛2人承包村内集体所有的南沟、老荒等荒废的水塘，发展水产养殖业，承包期20年，承包费每年400元。协议签订后不久，     

村民所买果树消失，村委会有权收回耕地吗？

1989年初，下河屯村村民许财林与所在村委会签订《果树承包合同》，村委会将小南山的果树承包给菊某。承包期限是1989年1月30日至2008年11月30日，承包费5万元。