“四荒”土地用途改变,发包方能否解除合同

正【案例】陶某是某县沂江乡陶家巷村农民。2002年1月15日,陶某与陶家巷村委会签订土地承包合同,以每667平方米每年10元的价格承包本村7公顷荒地,承包期为20年,并一次性交清了承包费2.1万元。合同签订后,陶某除在其中的1.5公顷地上种了一些果树外,大部分土地一直没有利用。从2009年起,陶某开始在承包地上开采方块石,销往某建筑工地,有2公顷多荒地的土壤层受到严     

发包方能否调整“四荒”土地合同约定承包费

正【案例】某县金川镇桁桥村村委会于1999年12月与浙江人孟某签订了一份荒山承包合同,承包村里的13.3公顷荒山,承包期限为30年,承包费每667平方米每年(下同)50元。孟某雇请技术人员在荒山进行了土壤改造,种植中药材。自2010年起,孟某的每667平方米年均收益都在8000元以上。村民见孟某发了大财,都抱怨村委会土地租金收得太便宜了,纷纷要求村委会提高租金。2013年村委会换届选举一结束,新当选的村委会主任就与孟某沟通承包费调整事宜。孟某以合同有明确规定为由,拒绝了村委会的要求。于是,村委会将孟某起     

发包方有权要求增加承包费吗

<正> 案例:甲村村民顾某以公开投标的方式,按每年5000元承包费的价格取得了村里300亩荒山的承包经营,经双方约定承包期限为50年。合同签订后,由于顾某经营得法,加之投入了大量的人力物力,自承包第三年以来,每年净收益都在3万元以上。村委会见状,以当初约定的承包费过低为由,要求调高承包费,     

承包者改变土地用途,村委会能否解除合同?

问:3年前,我村将20亩桃园发包给村民田某,承包期限为30年。但是从去年起,田某对桃园疏于管理,导致部分桃树出现病虫害。今年2具,田某竟然砍掉部分桃树,并在桃园里种上了许多花木,办了一个花木场。请问,承包户改变土地用途,村委会能提前解除承包经营合同吗?答:《中华人民共和国土地管理法》第15条规定:“农民集体所有的     

“四荒”土地被改变用途发包方可否解除合同

正编辑同志:2016年1月,村委会与本村的胡某签订土地承包合同,将8公顷荒地发包给胡某经营,每亩每年承包费40元,承包期为25年。合同签订后,胡某除了在3公顷荒地上种上经济林外,其余土地一直闲置着。2018年4月起,胡某开始在荒地上挖土出售,导致部分地块的土壤层遭受严重破坏,有的地块甚至被挖到10多米深。村委会多次制止无果,胡某的违约行为已致承包经营的目的无法实现。村委会主张解除承包合同,并     

未按合同使用“四荒”土地,发包方可解除合同

正【案例】2010年1月9日,经公开协商,某村何某与当地村委会签订了山地承包合同,该合同约定,村委会将位于该村阳明山的10公顷荒地发包给何某,按照退耕还林的要求栽种皂角树。合同签订后,村委会履行了合同义务,但何某不但不按照退耕还林的要求在承包土地上栽种皂角树,还对村委会在发包以前栽种的皂角树也不进行管理,致使皂角树大面积死亡,     

劳动者主动解除合同,能否享受失业保险待遇

编辑同志:我于2009年元月1日与一家公司签订了一份为期五年的劳动合同。因公司一直没有为我办理社会保险且已拖欠我两个月工资未付,我遂于三个月前提出辞职并解除了双方的劳动合同。随后,我多次要求公司赔付因其未办理社会保险,导致我无法获得失业保险待遇的损失,但被公司拒绝。理由是我系单方、主动解除劳动关系,不能享受失业保险待遇。请问:公司的观点对吗?     

承包方自愿将承包土地交回发包方后,能否在承包期内再次要求承包土地?

<正> 律师同志:江苏某县农民郑某于1998年承包了该村7.8亩水稻田和5亩荒地,承包期45年。2006年,郑某夫妻双双外出务工,家里仅有一个10岁的儿子读书,交其伯父代养,郑某也同时将承包的土地转包给同村的王某。2006年,郑某在南京市区购得房屋一间,遂决定举家前往南京市区做买卖,并准备将     

劳动者主动解除合同能否享受失业保险

【咨询】我于2009年1月1日与一家公司签订了一份为期5年的劳动合同。因公司一直没有为我办理社会保险且已拖欠我2个月工资未付,我遂已于3个月前提出辞职并解除了双方的劳动合同。随后,我曾多次要求公司赔付因其未办理社会保险,导致我兀法获得失业保险待遇的损失,但被公司拒绝,理由是我系单方、主动解除劳动关系,不能享受失业保险待遇。请问：公司的观点对吗？     

土地转包应报发包方备案

江苏省滨海县蔡桥镇读者田某来电:我去年将承包土地转包,村委会以此事没有征得其同意为由,认定转包协议无效,还要提前收回承包土地。请问:我转包承包地要得到村委会同意吗?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者     

承包期内发包方能否调整承包地？

答：承包期内,发包方不得调整承包地。但因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意,并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。     

土地承包合同未签成定金能否退还

[问]我在未签定土地合同之前,就支付给村委会定金,当时对方要求一次性付款,具体的有些细节还没完全确定我们双方协商以后再签定.村委会也立了一个字据给我,后我提出由一次性付款改为年付款,对方不同意,期间合同一直未签定,现在如果我不承包土地,我能否要回定金?有什么法律依据吗?……     

土地承包违约可解除合同

江苏省盱眙县兴隆乡读者孙某来电:2001年,我将承包地转包给郭某,协议约定,不得在转包土地内建违章建筑、不得荒芜。承包期间,郭某擅自建违法建筑且疏于管理,造成土地严重毁损、荒芜和栽种的果树死亡。请问:我可以要求解除协议吗?答:你将土地承包经营权以转包形式流转给郭某经营,双方签订的承包土地协议意思表示真实,协议当属有效。双方当事人应当依照     

私自转让摊位后,提前解除合同能否索回转让费?

编辑同志:李某在农贸市场内有一个摊位,2008年5月按每月2000元租金租赁给陈某,期限为三年,但未明确陈某能否转租。2008年12月,在未取得李某同意的     

转包土地的承包费应怎样分配

向您反映一个复杂问题，请您帮忙解答一下。     

农民工主动解除合同能否享受失业保险待遇

问:我于2009年元月1日与一家公司签订了一份为期五年的劳动合同。因公司一直没有为我办理社会保险且已拖欠我两个月工资未付,我已于三个月前提出辞职并解除了双方的劳动合同。     

转包土地的承包费应怎样分配

罗老师 :向您反映一个复杂问题 ,请您帮忙解答一下。事情是这样的 :１９９９年的一天 ,当时的镇党委书记到梅坪村检查工作 ,路过丰城村的高组灯盏形与瓜坑组的拐子坑交界地时 ,对同行的镇干部说 ,这是个种桑的好地方 ,于是就确定了在那里连片种植桑苗的计划 ,规定由两组农户承包种植 ,瓜坑组的钟兰奉承包了２．４５亩地 ,剩下的也由其他几户农户承包 ,并签定了包括承包年限和承包费等规定的合同。第一年种下了桑苗 ;第二年冬钟兰奉按合同规定将２４５元承包费交给了村主任 ;第三年桑苗种植失败 ,瓜坑组的农户又重新耕种自己的土地 ,但却出…