谈农业用地纠纷

<正>一、原因分折土地纠纷类型呈多样化,形成的原因也错综复杂,归纳起来,主要有:(一)违法引发纠纷。主要表现在:国家工作人员、村干部利用职务之便,廉价甚至无偿耕种土地。在机动地发包过程中暗箱操作,没有体现公开、公正、公平原则。工作不力、管理不严。有的村在第二轮土地承包中,出现多户缺地,多户多地的问题。不按《村民委员会组织法》和《农村土地承包法》规定由村民大会或村民代表大会讨论承包方案。村委会甚至村委会主任自作主张发包土地。     

请大家相信法律

正要正确处理湘化村村委会与部分村民之间的土地纠纷,首先必须明确该土地纠纷到底是属于何种性质的纠纷,即是属于土地承包经营权流转纠纷,还是属于土地承包经营权纠纷?湘化村村委会之所以在近十年的时间里无偿使用一组部分村民原享有承包经营权的土地,另行发包给其他村民,是因该部分村民已经转为非农户     

我对湘化村土地纠纷的看法

正湘化村土地纠纷在农村并不少见,主要问题是湘化村村委会没有按照法规办事,好心办了一件麻缠事。一、《土地法》、《土地管理实施办法》都明文规定:村委会管理的土地属全村村民所有,村民小组的土地属小组全体村民所有,即属"两个集体经济组织"。只要土地承包者不撂荒,村组集体     

农村土地承包合同纠纷成因及解决途径

<正>一、农村土地承包合同纠纷的成因1.由于基层组织的原因。一是基层组织执行党和国家的土地承包政策不严格,从而引起纠纷。如有的随意缩短土地承包期;有的强行收回农民的承包地高价发包等现象。二是有的基层组织发包不公平,农民群众有意见而引起了纠纷。如有的基层干部以地谋私,在家庭承包过程中自己承包好地,在招标发包过程中发包"关系地"和"人情地"。2.由于承包方的原因。一是由于承包方不及时履行或拒绝履行合同约定的义务而引起纠纷。     

经村民同意村委会有权调整土地吗

问:2012年初春,正值对承包土地5年一次小调整,村委会决定收回5户村民家8人的承包地。可当村委会与村民小组对减少人口的4户人家土地进行调整时,该4家说啥也不愿意退出减少人口的土地。该4家有1户人家系老人去世,另外3户人家女儿出嫁,出嫁的3户女子中,有2位出嫁女在落户地农村已分给了承包地;另一户出嫁女已举家迁入某市并落户口。请问:经村民同意,村委会有权调整土地吗?答:你所在村委会收回去世老人承     

请大家相信法律

要正确处理湘化村村委会与部分村民之间的土地纠纷，首先必须明确该土地纠纷到底是属于何种性质的纠纷，即是属于土地承包经营权流转纠纷，还是属于土地承包经营权纠纷？     

经典案例剖析之有关《土地承包法》的案例分析

<正>四平市王家村与毕家村两村相邻,两村之间有一块地,多年来一直由毕家村耕种,但毕家村无土地所有权证。2000年毕家村村委会以发包人身份将该地发包给村民毕某、李某经营,县政府为毕某、李某颁发了《土地承包经营权证》。2003年王家村经县政府确权而取得了该土地的所有权证,于是向毕家村和承包者毕某、李某收回土地所有权,遂产生纠纷。毕家村认为,该地本村已耕种多年,并已承包给相关村民,对此县人民政府以颁发《土地承包经营权证》的形式表达了认可之意。土地承包经营者毕某、     

维权热线

自愿转包土地不违法江苏省仪征市谢集乡读者佟某来电:我近期把自己承包的5亩耕地转包给邻村村民,但村委会不允许。请问:我能转包自己承包的耕地吗?答:《农村土地承包法》第34条规定,土地承包经营权流转的主体是承     

村委会这样做对吗

律师同志:我村村委会在发包土地前,总是先让村民交1000元钱买承包资格,然后才能与村里签订土地承包协议。承包方如果认为村委会拟订的协议内容对自已不利而拒签,村里就要扣掉上交的1000元钱。我相请问村委会拟订的协议能认定为格式合同吗?村委会的这种做法是否合法?刘涛刘涛同志:1、村委会拟订的协议可以看成格式合同根据《中华人民共和国合同法》的规定,格式条款是指“当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。”格式条款有以下几个特点:一是格式条款是由一方当事人事先拟定的。即一方当事人在签订合同之前提出的…     

侵害土地权益应归还

江苏省滨海县东坎镇读者熊某来电:由于我长年在外打工,村委会把本应给我的承包地发包给赵某。请问:我能要求村委会归还土地,并支付损失吗?答:《农村土地承包法》规定:任何组织和人个强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效。《民     

当前农村土地纠纷案件浅析

一、土地纠纷案件主要特点1.土地发包程序不合法,违反民主议定原则。2.土地纠纷案件涉及人员多,群体化明显,不加以控制矛盾容易激化。3.土地利益争执激烈,矛盾具隐蔽性和突发性。4.土地纠纷案件季节性、时间性强。5.机动地纠纷日益增多。6.争抢承包土地的纠纷增多。二、土地纠纷案件成因探析     

承包者改变土地用途,村委会能否解除合同?

问:3年前,我村将20亩桃园发包给村民田某,承包期限为30年。但是从去年起,田某对桃园疏于管理,导致部分桃树出现病虫害。今年2具,田某竟然砍掉部分桃树,并在桃园里种上了许多花木,办了一个花木场。请问,承包户改变土地用途,村委会能提前解除承包经营合同吗?答:《中华人民共和国土地管理法》第15条规定:“农民集体所有的     

民主决议也应符合法律要求

江苏省灌云县杨集镇读者史某来电:我过去的承包土地,后因弃耕外出打工,被本村吴某、马某等四村民分种。土地延包时,村委会未通知我续订承包合同,将该地发包     

退包未经本人同意法律面前不能算数

编辑同志：周宝章是我们肥东县牌坊乡赵坊村凉亭村民组村民,早在第一轮土地承包时,村民周宝章一家6口人共承包了6．6亩土地。1984年,周宝章到合肥市经商,1994年,他把自己的5．29亩土地流转给本村民组的侄子周文应耕种。1999年,赵坊村进行土地二轮承包,村委会为了征收农业税方便,在办承包合同书时,把周宝章流转给周文应的5．29亩土地“发包”给了周文应,并给     

农村土地承包纠纷存在的问题与对策分析——以云南省建水县南庄镇为例

《农村土地承包法》颁布实施之后,较好地维护了农民的土地承包经营权益.但是受诸多因素的影响,农村土地承包纠纷仍然凸显出扩张化、复杂化、多样化和群体化的多重性特点,并且农村土地承包纠纷还呈现出上升态势.通过对云南省建水县临安镇辖区内村委会、村民小组的个案调查研究,就如何有效解决当前土地承包纠纷所存在的问题与解决对策进行初步探讨.     

村里侵权发包 必须返还土地

安徽省凤阳县殷涧镇沙涧村汪某与其妻一轮土地承包时分得4602.3平方米土地,后弃耕外出打工。在二轮土地延包时,村委会未通知汪某续订承包合同,也未征得汪某同意,将其承包地发包给吴某等4村民。汪某想要回承包地未果。审理:《土地承包法》第五条规定,农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。国务院《批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的     

未签书面土地承包合同，法律怎么说

编辑同志：我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包。便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定？     

谈农村土地承包合同问题

<正>目前,在农村土地承包中,土地承包当事人之间常常因承包土地的使用、收益、流转、收回以及承包合同的履行等事项发生纠纷,正确与及时解决好这些纠纷,对于维护和保障农民群众的合法权益,促进农村社会稳定和农村经济发展具有重要的现实意义。现就农村土地承包纠纷的成因及解决途径浅析如下:一、农村土地承包合同纠纷的成因1.由于基层组织的原因。一是基层组织执行党和国家的土地承包政策不严格,从而引起纠纷。如有的随意缩短土地承包期;有的强行收回农民的承包地高价发包等现象。二是有的基层组织干部以地谋私,在家庭承包过程中自己承包好地,在招标发包过程中发包"关系地"、"人情地"。     

土地承包纠纷的成因与对策

2003年3月1日《中华人民共和国农村土地承包法》的正式实施,以法律形式肯定了土地承包经营权。同时,随着税费改革的深入和一系列惠农政策的出台,激发了农民对土地投入的积极性,土地种植效益得到明显提高,农村土地走俏。因土地承包问题而引发的纠纷日趋增多,因此,分析土地承包纠纷发生的原因并研究解决产生纠纷的对策至关重要。     

土地转包应报发包方备案

江苏省滨海县蔡桥镇读者田某来电:我去年将承包土地转包,村委会以此事没有征得其同意为由,认定转包协议无效,还要提前收回承包土地。请问:我转包承包地要得到村委会同意吗?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者