北京市农户土地承包经营权流转的调查

北京市农村土地承包经营权流转主要分为确利流转、确股流转和确地后流转三种形式.在流转中呈现出粮食流转面积大、村集体经济组织中介服务能力强、促进农民增收作用显著等特点.流转后各类土地经营方式中,集体经营通过发展设施农业,对外租赁通过外来企业带动,取得较高的经济效益.今后要进一步贯彻落实农村土地承包法律法规和党的各项农村基本政策,加强土地承包和流转管理,实现土地流转健康、有序、规范发展.     

对承包土地使用权流转问题的几点看法

有的地方出现剩余劳动力和弃耕抛荒的种田“应付”问题,土地使用权不能作为一种生产要素在农户间进行合理流动,造成了人力资源和社会资源的浪费,发挥不出土地使用权的社会效益。     

谈土地承包权的入股问题--土地承包法的解读

农村土地承包是实现土地所有权和使用权分离的有效途径．依法流转是土地使用权的本质特征，而流转的方式是有效实现流转的关键事项。本文就2003年3月1日实施的《土地承包法》中规定的用土地承包权入股投资的问题作了探讨，剖析了两种承包方式下土地承包权入股投资的异同点，以明晰立法本意，方便实践操作。     

农户承包土地流转中存在的问题探讨

我国农民占据了全国总人口的大部分,农村始终是我国经济发展中的薄弱环节.为了促进农村的发展,提高农民的积极性,我们实行了农村土地家庭承包责任制.这一制度符合当前我国农村地区发展的实际情况,能够充分发挥农民的积极性,提高农村的生产力发展水平.然而,随着时代的发展,我国农村地区也出现了农户承包地流转的现象.这一现象的出现是农村经济发展的必然结果,对农村的发展在某些层面也起到了促进的作用.然而,由于种种因素,农户承包土地流转中也存在一些问题,这些问题在一定程度上阻碍了农村经济的发展     

土地承包经营权流转价格探讨——以河南省为例

通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,应该建立土地承包经营权流转的标定地价管理体系以进一步培育土地承包经营权流转市场。最后探讨了流转价格评估方法。     

承包、流转话土地

土地的承包、流转谁做主 近来,一些村干部给本刊来信,反映在农村土地承包、流转过程中存在的一些问题,这些问题引发了镇与村、村与组、集体与农户、农户与农户之间的许多经济纠葛。这些问题如果不解决好,势必会影响农业和农村经济结构战略调整,影响干群关系,影响农村稳定,为此他们十分忧虑。从这些村干部来信中提到的现象分析,目前在农村土地承包、流转中存在的问题可归纳为以下几种: 1.土地征用、出租中逐级侵占利益的情况较为突出。 一是逐级截留征用土地的各项补偿费。有的是镇里没有付给村,有的是村没有付给组,有的是村没有付给户;有的是     

农村承包土地流转的思考

农村实行家庭联产承包责任制后,农民获得了对土地的经营自主权,并得到有效利用.1998年,土地承包期延长三十年政策的贯彻实施,一方面赋予了农民长期而有保障的土地使用权,让农民"吃下了一颗长效定心丸",促使农民增加对土地的长期性投入,实现农村土地的可持续利用.另一方面强化了对耕地的保护,防止耕地的流失,杜绝基层干部在土地调整中的侵权行为.中办(1997)16号文件<关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知>规定:在承包期内提倡实行"增人不增地,减人不减地"的办法,允许土地使用权依法有偿转让,人口增减与土地的矛盾可以通过土地使用权的流转或开辟新的就业门路、开发新的农业资源等办法解决.     

浅谈如何建立健全土地承包经营权流转市场

一、对土地流转市场的理解土地流转已经成为社会关注的一个热点,正确认识土地流转市场对指导土地流转工作至关重要。虽然土地承包经营权所赖以产生的土地有着不可移动性、土地承包经营权本身有着非实体存在性等特点,但作为土地承包经营权的出让方和受让方的人是客观存在的,也就是说土地流转的双方当事人或代     

农地使用权价格与农地承包经营权流转价格关系研究

通过文献资料法、分析对比法,对农地使用权价格与农地流转价格之间的关系进行了研究。结果表明：与农地使用权对比,农地承包经营权是前者存在的前提,并且具有历史范畴和动态属性,发展到一定阶段,将会消失。非流转情况,农地使用权价格是农地承包经营权价格的表现形式;流转情况,存在农地使用权价格、农地承包经营权价格、农地流转价格等形式,其中农地流转价格是农地承包经营权价格地表现形式。农地使用权价格与农地流转价格取决于地块的用途、使用年限以及各自的价格形成机制等因素。由此得出结论：流转前,农地使用权价格与农地流转价格关系较为复杂,需要具体情况具体分析;流转后,理论上农地使用权价格大于农地流转价格。     

土地承包经营权流转的根据障碍与对策

土地承包经营权流转的不断发展是实现城乡一体化发展的重要手段,也是促进农业发展的重要方式。虽然对于土地承包经营权的流转有相关的法律与政策方面的依据。但是在具体的实践过程中,关于土地承包经营权流转问题,很多人仍然出现认识不足、概念模糊、法律意识不强以及改变土地用途等方面的问题和障碍。为了能够使得土地承包经营权流转可以有效进行,就要建立合理、完善的交易平台,从而促进土地承包经营权流转的健康发展。     

稳定土地承包关系 建立土地流转机制

1982年的农户土地承包以“均田制”和“分田制”为主。十几年来,特别是近年来,90％左右的农户进行了调田,自发转包和转让趋于活跃,农村土地使用权转让的主要形式有:“两田制”、“调换”、“股份”、“开发”、“租赁”、“反包”等经营方式。土地流转中尚存在抛荒、半抛荒,转包、转让手续不全,制度不规范,违背政策等现象。当前要稳定土地承包关系,实行“增人不增地,减人不减地”政策,建立健全以转让、转包、局部性调整、租赁、拍卖为主要内容的土地流转机制。     

稳定土地承包关系 建立土地流转机制

１９８２年的农户土地承包以“均田制”和“分田制”为主。十几年来，特别是近年来，９０％左右的农户进行了调田，自发转包和转让趋于活跃，农村土地使用权转让的主要形式有：“两田制”、“调换”、“股份”、“开发”、“租赁”、“反包”等经营方式。土地流转中尚存在抛荒、半抛荒、转包、转让手续不全，制度不规范，违背政策等现象。当前要稳定土地承包关系，实行“增人不增地，减人不减地”政策，建立健全以转让、转包、局部性     

基于产权价值的农地承包经营权流转价格评估方法研究

从农地承包经营权价值分析人手,认为农地承包经营权价值构成来源于承包农地的生产收益权价值和我国特殊国情下的社会保障权价值.在此基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,并构建了相应的价格评估模型,以期为农地承包经营权流转价格的确定提供方法论基础.     

农村承包土地流转机制的探讨

随着农村土地延包任务的基本完成,为进一步保护和调动农民的积极性,保持农村经济发展和社会稳定,必须抓紧建立起承包土地的流转机制,要深刻认识土地流转的重要性,明确土地流转的基本原则与方式,加强对土地流转的指导、监督和管理。     

嘉兴南湖区土地流转现状与对策

近年来，嘉兴市南湖区积极探索和引导土地使用权流转，并在实施中收到了一定的效果。最近，笔者就全区土地承包经营权流转的现状及存在的问题作了调查，现将有关情况和本人的思考与大家交流如下。[第一段]