互联网金融可带动农业“十三五”转型升级

<正>目前农业也面临着很大的困难,我们的价格远远高于国际市场的价格,政府收购的财政压力也很大。怎么解决这个问题,根本的出路还是要靠发展新型主体。财政的扶持,要通过财政的手段作为杠杆调动金融部门的参与。我们新型经济主体这一块,不管是流转土地还是购买生产资料,还是建设仓储加工等设施,都需要金融方面的扶持。互联网金融为解决农业贷款难、贷款贵问题提供了新的路径。农业可能缺少抵押品。互联网金融这一块是     

河北:乡亲哥的种地梦想

<正>在农村实现土地规模化经营,这是个复杂的问题。土地流转要看当地土地状况、种植结构、农民意愿、政策力度、人口结构、市场环境等等多方面的因素。今年春节记者回到河北保定老家,在与乡亲们聊天的过程中,感受到了他们在土地流转问题上的谨慎态度。流不流转?怎么流转?他们有自己的期望、担心和建议。村里邻家的代全哥,正值壮年,一家老少三代七口人。两个儿子,老大已结婚成家,有一对     

农村土地流转法律制度的缺陷与完善

土地作为自然资源和社会财富,是农民就业保障和生活保障,随着社会经济的飞速发展和城镇化进程的不断加快,农地的零散乱的历史模式已经不利于土地规模化、集约化的经营,土地流转是改变这一现状的重要途径。本文首先介绍我国农村土地流转的概况,了解其定义与流转的的必要性,分析了我国土地流转法律制度的现状,主要存在的问题有:法律制度供给的不足;土地流转的无序与不规范;土地交易价格的"二元性";土地流转市场缺乏中介组织;失地农民社会保障问题突出。最后根据针对存在的缺陷总结了应当采取的对策。     

农村土地流转存在的七大问题

<正>目前,我国农村土地流转总体是平稳健康的。但必须看到,随着土地承包经营权流转规模扩大、速度加快、流转对象和利益关系日趋多元,也出现了违背农民意愿强行流转、侵害农民土地承包权益、改变土地用途出现"非农化"与"非粮化"以及流转不规范引发纠纷等问题。一、土地流转不规范,普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。目前农村土地流转普遍存在"三多三少"现象,即亲戚朋友流转的多,专业大户流转的少;转包、出租或代耕的多,转     

农村土地承包经营的现状产生原因与应对策略-辛集市小士庄村土地承包经营的调查

文章对河北省辛集市小士庄村土地承包经营状况、土地征用、土地流转等情况进行了调查,发现农民对土地越来越重视,但是土地流转面积较小,流转的积极性不高,因土地流转、土地征用引起的纠纷呈逐年上升趋势,正确处理这些矛盾成为各级领导需要认真研究的问题。     

城郊区农村土地流转调查——以山西省晋中市榆次区为例

城郊区农村土地流转是一类独特区域的问题。研究结果表明,城郊区农村土地流转发生率偏低,在形式上以继承方式为主,而且多为无偿流转。土地流转的影响因素为:一是征地补偿和农业补贴强化了土地经营权的意识;二是玉米机械化生产减少了劳动投入;三是劳动力就近转移和交通便捷使得外出劳动力容易返乡支持农业生产;四是农业生产树苗化不需要劳动投入。城郊区土地实现规模化经营是社会发展趋势,通过土地市场化流转实现土地规模化经营有一定难度,要积极探索城郊区土地流转的可行方式。     

科学构建农村土地承包经营权流转市场

党的十七大和十七届三中全会都提出了关于“健全土地承包经营权流转市场”这一科学命题。这个命题包含有五个重要内容：一是我国土地流转的本质与特点;二是土地流转的客体,它规定了流转土地的范围与界限,什么样的土地可以流转,什么样的土地不可以流转;三是流转土地的主体,它规定了参与土地流转入的权利;四是土地流转的形式,它规定了土地流转的交易方式;五是土地流转市场的管理。从理论上真正弄清这些内容的科学内涵,对于我们准确理解把握中央提出的“健全土地承包经营权流转市场”的精神实质,在实际工作中科学构建具有中国特色的农村土地承包经营权流转市场,有效发展符合我国国情的适度规模经营,具有重大的深远意义与现实意义。     

论农村土地流转的问题

<正>目前在农村土地流转中出现了一些不容忽视的问题,主要表现为土地流转观念落后、土地流转程序和合同不规范、土地流转信息比较闭塞、土地流转监管不到位等方面,在一定程度上制约了农村土地更好更快流转。一、农村土地流转存在的问题1.土地流转观念落后农民的小农经济意识阻碍土地经营权流转。在我国城乡二元化制度背景下,土地不仅具有生产功能,而且承担着社会保障功能,绝大多数农民把承包地作为自己主要的生     

当前农村土地流转工作中存在的问题及对策

一、农村土地流转工作中存在的主要问题 (一)部分乡村干部对农村土地流转工作认识不够到位.一是在土地承包政策和土地流转关系认识上有偏差.认为承包期30年的政策是土地流转的障碍,如果不搞土地延包30年,就不会出现这些问题.二是在土地发包方(村集体)和承包方(农户)的关系处理上有偏差.认为村干部代表的是集体,拥有土地所有权,集体想流转土地,村民就应该服从,没有把双方看成是平等的关系.     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

对甘南州农牧村土地流转的调查与思考

通过对甘南州农牧村土地流转现状的介绍,分析了土地流转工作中存在的问题,并提出了建立土地流转工作列入会议制度;坚持流转政策不动摇底线;建立土地流转管理和服务的工作机制;建立土地流转各方利益联结机制;建立土地流转扶持机制;建立土地流转风险防范机制;建立土地流转纠纷调处机制等对策措施。     

金融发展与土地流转:事实、理论与实证检验

利用2015年中国家庭金融调查数据,本文检验了金融发展对农地流转的边际影响和可能的作用机制,研究结果表明:金融发展显著提高了农户土地流转意愿,促进了农村土地流转。具体的作用机制有两个:一是缓解土地流转融资约束的信贷支持效应,二是促进农户转移就业的要素配置效应。其中,信贷支持效应主要是促进了土地转入,而要素配置效应则是推动了土地转出;同时,金融发展促进土地转出的要素配置效应显著大于促进土地转入的信贷支持效应。进一步研究发现:金融发展对土地流转促进作用的边际效用呈先增后减的倒U形特征,因此需要警惕土地流转中的金融过度发展问题。最后需要注意的是,金融发展在促进土地流转中存在“精英捕获”现象并引致了农户的职业分层,可能加剧农村内部收入不平等。     

土地流转合作社的意义、运行机制与实践问题

发展农民合作社和加快农地流转是我国全面深化农村改革的重点工作,土地流转合作社是土地流转的村级中介组织,促进了土地流转机制的健全和土地流转行为的规范化。国内学者已对土地流转合作社开展了研究,但缺乏系统性、全面性。通过调研并对土地流转合作社的理论基础、意义、运行机制和实践问题的研究发现：产权交易理论是土地流转合作社的理论基础;土地流转合作社有助于减少土地流转双方的交易成本;土地流转合作社的运行机制具有特殊性;我国土地流转合作社存在服务项目少、制度不规范、社会保障制度不完善、缺乏资金和人才等普遍问题。     

我国农村土地流转中的主要问题与政府作为

在对农村土地流转的概念进行了梳理和界定的基础上,论述了农村土地流转的现实必然性,土地流转是推动农业规模化经营,提高生产效率的必然要求;为增加农民收入,缩小城乡差距提供了契机;是实现农村剩余劳动力转移,促进城市化进程的基础。分析了当前农村土地流转中存在的主要问题：法律法规不明确,农村土地流转缺乏相关保障;农村社会保障体系不完善,无法解除农民土地流转的后顾之忧;农民群众和地方政府受传统思想观念的制约,土地流转政策执行难;制度建设相对滞后,农村土地流转市场发育不成熟。对农村土地流转中的政府作为提出了相应的建议：制定相关行政法规,完善农村土地流转的政策体系;健全农村社会保障体系,解除农民土地流转的后顾之忧;转变地方官员的思想和作风,引导农民形成科学的土地流转观;大力推进制度建设,积极培育农村土地流转市场。     

村民“一地两租” 做法不妥

<正>俗话说:"一女不嫁二夫。"在土地流转时也是这样,同一块地同一时期也只能流转给一个人。可近日,湖北省一位种粮大户李浩(化名)向记者反应,他早年从村民手中流转的一块地,如今却被村民再次流转出去,导致他无地可种。李浩说,2013年时,他从当地村民手中流转了200多亩土地,流转期限为5年,现在依然在流转期限内,可村民却把地再次流转给了另一个人。一地两租,太不诚信了。据介绍,该村民"一地两租"的原因是另一个人给的租金较高。     

广东土地流转现状与对策分析——以梅州兴宁市土地状况为例

通过实地调研我们发现,当前广东省的土地流转存在土地流转形式不规范,土地流转积极性不高的问题。合作社对于提高农民土地积极性,规范土地流转形式上起到积极的作用。然而合作社存在组织架构、文化素质、营销模式等问题。因此政府需要通过一系列措施对农民专业合作社进行规范化管理,通过政策促进合作社规范化,进而解决当前土地流转问题。     

基于Logistic模型的河南省农户土地承包经营权流转意愿研究

在河南省农户土地承包经营权流转市场中,农户的土地承包经营权流转意愿对土地流转具有重要的影响。然而,目前农户由于过度依赖土地,他们宁愿把土地闲置也不愿流转出去,这对农户土地承包经营权流转市场发展产生的阻力极大。面对这种阻力,有必要对河南省农户土地承包经营权流转意愿进行深层次的研究。     

村委会集中流转承包地需要村民书面委托

正近日,安徽淮安读者胡某咨询,他想流转土地搞种植,通过某村村干部准备联系该村几位村民协商流转他们的承包地。他问土地流转合同应该与村民签订还是与村委会签订,在土地流转租金方面国家和地方有没有相关规定标准。律师表示,如果是村委会协助统一流转村民的土地。土地流转合同可以与承包土地的村民签订。也可以和村委会     

积极推进土地流转 促进农业经营主体创业成长

土地流转是规模经营的基础,2013年以来,安徽省土地流转全面提速。文章分析了土地流转的特点,即流转面积增长较快;城镇化发展较快,流转率较高,粮食主产区稍慢;土地流转租金升高;流转主要是种植大户、农民合作社、龙头企业和家庭农场等经营主体;流转有租赁、转包、托管、转让、互换和入股等形式。同时,剖析了现阶段土地流转的问题,如由于土地政策含金量升高,强化了农民对土地增值预期,农民流转土地意愿不高;土地流转激励政策起点高,不利于经营主体的创业;土地流转租金攀升,促使农业生产成本提高;规模化土地流转进程难以逆转,农民返乡种地无门等。在此基础上,提出了发挥政府的引导作用,帮助经营主体解决生产中的难题;出台扶持激励全省土地流转的法规政策,规范土地流转行为;维护农民的土地权益,提高农民对土地流转的积极性;对工商资本下乡实行差异化政策,缓解丘陵岗坡地土地流转难题等建议。     

土地流转视角下新型农业经营主体培育的障碍性因素分析

新型农业经营主体培育的首要问题在于获得农地经营权。农民思想保守,缺乏合同契约意识;土地流转程序不规范;土地流转价格制定不合理;土地流转期限短;土地流转用途不明确或改变土地用途;农村土地流转机制不完善等因素制约了新型农业经营主体发展。