集体经营性建设用地入市问题及对策研究

集体经营性建设用地入市流转为城乡统一的建设用地市场构建打开了新局面.该文分析了集体经营性建设用地入市前流转范围及交易主体、入市中交易平台及交易规模以及交易后收益分配等问题,并对逐步完善农村集体经营性建设用地入市机制提出了相应的对策建议.     

我省农村集体建设用地可入市

经过两年多的试点，广东省政府近日以政府令形式颁发了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，将允许在土地利用总体规划中确定并经批准为建设用地用途的集体土地，从10月1日开始，按“同地、同价、同权”的原则，进入市场流通，其方式可以是出让、出租、转让（含土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等）、转租和抵押。广东成为全国第一个在全省范围内推行集体建设用地使用权流转的省份。     

新疆农村集体建设用地市场建立的客观现实分析

本研究从理论上和我国及新疆的历史,现实性出发,对新疆农村集体建设用地进入市场的问题作了客观分析,阐明了建立新疆农村集体建设用地市场是深化农村土地使用管理制度的必然。     

集体建设用地政策演进与农民土地权益保护

回顾改革开放以来集体建设用地政策演变的3个阶段,即相对宽松的集体建设用地政策、严格管制下的集体建设用地政策、探索试点阶段的集体建设用地政策,并考察相应阶段的农民土地权益的表现,提出在稳妥推进集体建设用地政策创新的基础上,切实保护好农民合法权益的建议：（1）明晰产权,确保农民成为流转主体;（2）实行征地价格市场化;（3）建立城乡统一的土地市场;（4）细化耕地保护,完善配套措施。     

论我国土地征收补偿制度的完善

随着我国社会主义市场经济的不断深入，城市化进程的加快，各类建设用地的需求与日俱增。土地本身是一种稀缺的不可再生资源，鉴于国家所有土地的有限性,征收农村集体经济组织所有的土地成为新增建设用地的主要途径。在大规模的“圈地运动”下，大量农民丧失其耕种大半生的土地，获得极其低廉的补偿费，成为“无地、无业、无社会保障”的三无人员，农民的权益受到严重侵害。由征地引发的矛盾、冲突日益尖锐，成为社会不稳定的极大隐患。据有关资料统计，目前因征地引发的农村群体性事件已占全国农村群体性事件的65％以上，因征地引发的上访现象呈现群体性、持久性、对抗性的特征。种种的现实告诉我们，土地征收补偿制度亟待完善。     

农村集体经营性建设用地入市改革的三大难点

农村集体经营性建设用地入市是社会主义市场经济发展的必然趋势,对全面深化农村改革有着重要意义,但在具体实践过程中凸显出集体经营性建设用地入市的配套制度不完善、产权制度不健全、收益分配机制不合理三大问题。从我国实际情况出发,结合相关法律法规对该三大难点进行了分析,并针对如何完善入市配套制度、健全入市产权制度以及制定合理可行的入市收益分配机制提出了具体实施建议。     

农民土地权益保护与集体建设用地政策

中国农村的土地既是农民的生产资料，又是农民的生活和社会保障。因此，土地政策的制定应当着眼于农民土地权益的保障。改革开放以来，随着我国农村集体建设用地政策的演进，农民的土地权益也有着不同的发展和表现。（一）相对宽松政策下的农民土地权益这一时期对集体建设用地的相关规定比较宽松，     

土地征收中农民权益保障研究

随着我国经济快速发展和农村城市化的进程,征收农村集体所有的土地越来越多。在征收过程中,农民合法权益屡屡遭到侵害,从而引发一系列社会问题。本文分析了我国征地制度的现状及存在的问题,探讨失地农民权益遭到侵害的根源,指出重新定位政府角色,保障农民权益。     

农村土地市场建设之集体建设用地基准地价分析

通过分析集体建设用地基准地价开展背景,依据开展集体建设用地基准地价调研工作经历,从多角度总结了集体建设用地基准地价开展过程中存在的问题,并针对相关问题提出解决办法和建议,为建立合理有效的集体建设用地基准地价提供参考,为农村集体土地市场建设提供价格基础。     

乡村旅游用地获取途径研究——基于保障农民土地权益的视角

介绍了乡村旅游用地与农村集体用地的关系,其实质是在乡村旅游发展过程中,基于乡村旅游发展需要对农村集体土地的合理利用。乡村旅游用地的获取一般有征地和土地流转两种途径。目前,我国乡村旅游用地的开发对农民的土地权益造成诸多损害,明晰农村土地产权,创新乡村旅游用地开发模式,建立具有旅游禀赋的土地产权交易机制是优化乡村旅游用地获取途径,切实保障农民土地权益的关键。     

对农村集体建设用地入市流转影响的探讨

集体建设用地流转机制,完善集体土地产权制度建设,是新形势下土地管理事业的重要课题之一。农村集体土地产权是土地制度的核心问题。对农村集体建设用地产权制度建设的现状分析和综合国内学术界的研究情况,能发现农村集体建设用地入市流转在不同的产权安排下会带来不同影响。指出了各种产权安排模式的利弊,并为我国农村建设用地的入市流转提供建议。     

土地征收中农地市场价值的测算思路

对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。     

建设国际旅游岛背景下农村集体建设用地入市土地条件的法律思考

介绍了现行政策落实过程中存在的问题,分析了海南农村集体建设用地入市参与旅游项目开发的土地条件,提出了海南旅游区规划编制的立法思考。     

农村集体建设用地进入市场存在的问题及建议

农村集体建设用地进入市场是我国土地制度改革中的一个重要环节。农村集体建设用地进入市场一定要符合我国土地制度改革的总方向,为促进土地资源合理高效配置,为促进城乡统筹发展所服务。主要分析农村集体建设用地进入市场的背景以及会带来的益处与存在问题,并为消除农村集体建设用地进入市场中存在问题提出建议,为我国土地制度改革做好铺垫。     

我国农村建设用地流转若干模式比较研究——基于农民土地权益保护的视角

我国农民土地权益在地方政府和村集体组织两个层面缺乏保护。通过对我国农村建设用地流转的典型代表芜湖模式、南海模式、昆山模式及台湾模式进行比较研究发现,农村建设用地流转过程中,农民参与程度越高、政府和集体介入程度越低,农民分享到的土地增值收益越高,农民土地权益保障越完善。因此,构建兼顾国家、地方政府、集体和农民利益,尤其是切实保护农民土地权益的集体建设用地流转体系,应赋予农民充分的参与权及退出权,转变政府职能及完善集体经济组织治理结构。     

农村集体经营性建设用地入市研究——以山西省泽州县为例

通过对山西省泽州县进行实地调研,总结了该县农村集体经营性建设用地的入市实践,对存在的问题进行了梳理,并提出了完善农村集体经营性建设用地入市的对策建议。     

农村集体经营性建设用地入市研究——以山西省泽州县为例

通过对山西省泽州县进行实地调研,总结了该县农村集体经营性建设用地的入市实践,对存在的问题进行了梳理,并提出了完善农村集体经营性建设用地入市的对策建议。     

农村集体建设用地流转与土地管理制度改革

面对城市用地不断扩大的压力,现有城市存量土地已无法满足工业化、城市化快速发展的需要。而受我国传统城乡二元社会结构的影响,土地制度呈现出城市土地国有、农村土地集体所有的二元结构,城乡之间的土地不能自由流动。横亘在城乡土地之间的是土地二元结构和土地二元管理制度这两道闸门,它们不仅阻断了城乡间土地要素的顺利流动（一方面农村土地大量闲置和低效利用;另一方面用地需求无法得到满足）,也使得土地生产要素的经济价值无法实现,。因此,本文拟从这两个角度对农村集体建设用地流转问题进行分析,试图从中找出解决目前土地利用困境的良策。     

国有建设用地的性质界定

为了解决我国土地征收范围夸大化,农民土地权益受损问题,通过对国有建设用地进行类型划分,采用因素分析法,把我国的国有建设用地分为纯公益性、准公益性和非公益性3个性质类别,进而明确只有纯公益性国有建设用地才能通过土地征收的方式取得,为我国的土地征收制度改革提供了思路。     

探讨农村建设用地入市影响土地财政区域效应

农村建设用地入市会导致农民群体与当地政府之间的利益冲突。地方政府只有通过一定的政策措施使农民获得较为可观的财产性收入,才能促进农村建设用地资源的科学使用,从而对财政区域带来一定的积极影响。因此,针对农村建设用地入市对土地财政区域的影响进行深入分析具有巨大的现实意义。