胶州打通土地经营权抵押贷款最后通道

<正>胶州市在推进农村土地确权颁证的基础上,建立起市、镇、村三级服务网络,形成了一整套完善的农村产权交易体系,打通了金融支持农业的最后通道。2013年3月,胶州市在青岛地区率先筹建了农村产权交易中心。目前,该中心已发布流转交易信息200余条,完成土地流转交易30宗。胶州市还在各镇办成立农村产权交易分中心,受理辖区内土地经营权流转的申请和资料初审。土地经营权流转双方如自愿达成意向,经审查、备案、公示无异议后,由产权交易中心     

关于胶州市土地流转情况的调查与思考

土地流转是农村集体所有制的农业用地在不改变其使用性质的前提下,其土地使用权在法律法规规定的范围内有序合理流动转移的过程,它是顺应农村二、三产业迅速发展和农村土地使用制度改革深入进行的必然趋势,它对于促进土地适度规模经营,推动农业现代化建设具有重要意义。一、土地流转的实践与发展1993年以来,我们胶州市顺应农村经济形势发展的需要,按照“坚持所有权、稳定承包权、放活使用权、强化管理权”的基本思路,在全市进行了农村土地使用制度改革,并制定出台了《胶州市农用集体土地流转管理暂行办法》。目前,全市已有788个村完     

农业供给侧结构性改革背景下农民生产方式转变研究——以胶州大白菜产业为例

农业供给侧结构性改革是转变农业生产方式、推动现代农业发展的重要手段。由山东省胶州市所特有的土质和水源培育的大白菜,以众多优点驰名中外,是胶州市特产之一。随着农业供给侧结构性改革的不断推进,原种胶州大白菜由于自身种植劣势,纯种种植面积减少。胶州市政府通过政府部门、企业、农户三方联动,成立胶州市大白菜协会让胶州大白菜产业重获生机。近年来,借势胶东国际机场的修建、青岛上合峰会的举办,胶州市应借助发展机遇,形成全社会关注胶州大白菜品牌成长的合力,推动农业生产方式转变,实现农业供给侧结构性改革。     

科技入户 给土地“体检”

胶州市胶东办事处利用农闲季节积极组织农业技术人员住村入户,坐群众炕头,站百姓地头,为种植户的土地免费"查体",提供各种技术服务。图为技术人员亲临田间地头现场为种植户检测土质,登记有关信息,     

农村信用社为“科”字号农业注入活力

山东省胶州市农村信用联社在金融体制改革中,紧紧抓住支农这根主弦,突出重点,把有限的资金向“科”字号农业倾斜,带动了农业全面发展,使全市农民人均纯收入达到2657元,为胶州市在全省率先跨入小康市(县)行列发挥了金融杠杆作用。 去年年初以来,胶州市农村信用联社重点围绕“科”字号农业,实行三个结合。一是把信贷资金与“科”字号农业科技成果推广相结     

我国农村土地流转问题及创新分析

改革开放以来,随着我国新农村建设理论的不断发展,以及农业制度方面的改革和完善,农村土地问题日渐突出,同时农村土地流转的创新模式得到重大突破,对农业经济发展起到了非常重要的作用。但是,在当前农村推广土地流转创新模式还存在着很多的问题,如:土地流转利益主体虚化、形式分散和土地流转中介组织管理无序以及社会保障不健全、侵害农民利益等方面的问题,影响了新农村的建设与发展。结合我国的国情和农村现实情况,采取了很多完善土地制度、法律法规等方面的措施,健全土地流转创新模式,以此促进我国农村土地流转模式的有效改革和真正创新,从而实现"三农"的健康、稳定和可持续发展。     

对土地有偿流转要搞好分类指导

推进农村土地流转,发展适度规模经营,已经成为很多地方政府的共识,不少地方都下发文件提出指导意见,要求基层加大组织引导力度,突出土地经营制度的创新和完善,逐步建立"政府引导、市场主导、农民自愿、依法有偿"的适应高效规模农业发展的土地流转新机制,为此,笔者结合本地实际,针对土地有偿流转谈一些自己的看法.     

种地大户何去何从

近年来,土地流转急剧加快,势不可当的变革似乎吹响了号角,为现代农业、规模农业的发展带来了捷报。同时,土地流转也不可避免地涌现出一大批的种植大户,与农业相关的行业人士也好,其他行业的精英也罢,都成为农业改革的践行者和受益者。但是,很多人看到更多的是土地规模的巨大、政府补贴的利好、一些种植大户的收益,而忽视了相当一部分种植大户的真实感受和困境,土地流转成本增加,农产品价格"跌跌"不休,一些种植大户尤其是种粮大户已无力承担损失,对未来发展陷入迷茫。本文将详细阐述当前环境下种植大户如何发展的问题,望读者有所收获。     

国际市场展雄姿—对山东省胶州市发展外向型农业的调查

在山东省胶州市农村,白菜、洋葱、魔芋、西兰花、胡萝卜、菠菜……这些不为人们所重视的农产品,如今漂洋过海,远销海外,走上了国际大市场。 近几年来,胶州市把发展外向型农业作为转变农业经济增长方式的突破口,瞄准国际市场抓调整,按照围绕主导产业搞加工、发展加工建基地的产业化思路,大力发展农副产品的加工增值和出口创汇,为农业发展带来了勃勃生机。去年全市农产品出口交货值13.1亿元,比上年增长26.4％,农民人均现金收入3400元。     

依法加快土地流转 促进现代农业建设

农业现代化是社会生产力发展的必然趋势,时下的中国农业仍以传统农业为主,存在很多向现代农业转变的障碍性因素,其中以土地因素最为直接和重要,有效破解土地流转的有关问题就显得极为重要和紧迫。     

起诉离婚要求返还征地款法院予以支持

正随着规模农业、机械化的兴起,农村的土地如今越来越值钱了。再加上不少农民进城,一些土地闲置下来,就有人盘算起了土地"致富经"。但是有些人借土地流转之名,进行滥用农用地等变相买卖土地的行为,导致很多流转土地因违法使用无法恢复而失去农业用途。土地流转和土地买卖完全是两码事,一个是国家大力提倡的土地政策,一个则是明显的违法行为。因此,在具体的操作过     

宁陵县土地流转现状及应对措施

正近年来,随着宁陵县农村经济的发展、农业产业结构的调整和农村劳动力的转移,一家一户分散式的土地经营模式和现代农业的发展产生了结构性的矛盾,尤其是农村劳动力向城市的大量转移,农村土地经营已不受重视,农业收入已不再是很多农户的主要收入。据我们走访调查,在农村一个四口之家的家庭,农业收入占农户总收入的比例不足4%。这样就形成了很多农户对自己的土地经营不再重视。为改变这种现状,宁陵县人民政府出台了"宁陵县农村土地承包     

服务好农村土地流转,加快新农村建设步伐——关于做好农村土地流转政策落实的思考建议

在加快新农村建设步伐的进程中,推进农村土地流转发展适度规模经营,已经成为很多地方政府的共识,不少地方都下发文件提出指导意见,要求基层加大组织引导力度,突出土地经营制度的创新和完善,逐步建立"政府引导、市场主导、农民自愿、依法有偿"的适应高效规模农业发展的土地流转新机制.为此,笔者结合本地实际,针对土地有偿流转谈一些自己的看法,以期与大家共同学习交流,做好乡镇农业服务中心的服务工作,加快新农村建设的步伐.     

农村土地流转对农业经济的影响探析

土地问题是解决"三农"问题的核心和基础,也是加快我国农业规模化和现代化的发展的根本途径和重要手段。在农业发展新阶段,如何在稳定家庭承包责任制的前提下,推动农村土地流转制度改革,促进农业发展,本文通过对中江县农村土地流转适度规模经营的现状、效果和问题的梳理,探索土地政策变迁和土地流转现状,对农村土地的综合整治治理和土地流转存在的问题进行分析,重点深入分析了土地流转对农业经济发展的影响,进而提出促进农村土地流转和农业规模化经营的对策建议。     

浅谈农村土地改革与农业现代化

深化农村土地改革是推进农业现代化的重要条件。目前我国仍存在土地资源配置不合理、土地政策惠及程度低、"三权分置"难度大等问题。在这种情况下,优化土地资源配置、完善土地政策、落实三权分置,以提升农业发展空间;整合农业发展结构;转变农业发展方式,是推进农业现代化进程的重要出路。     

农村土地流转对农业经济的影响探析

农村土地问题"三农"问题的核心,也是加快我国农业规模化和现代化发展的根本途径和重要手段,在农业发展新阶段,如何在稳定家庭承包责任制的前提下,推动农村土地流转制度改革,促进农业发展,通过对中江县农村土地流转的梳理,探索土地政策变迁和土地流转现状,对农村土地的综合整治治理及土地流转存在的问题进行分析,深入分析了土地流转对农业经济发展的影响,进而提出促进农村土地流转和农业适度规模经营的对策建议。     

从“代耕农”现象探讨珠三角农业集约化之路

珠三角有一种特殊的农业流动人口—"代耕农"群体。作为临时劳动力的"代耕农",其分散耕作小块土地的经营模式,已经难以适应当前珠三角农村经济发展的新形势,调整土地经营方式势在必行。珠三角乡镇企业的发展,劳动力的大量转移,农业机械化程度的提高,农民对农业收入依赖性的减弱等,都为集中土地,实行农业集约化准备了可靠的客观条件。应结合珠三角农村实际,通过土地流转,集中土地,发展农业集约化。     

土地托管协会研究与思考——以宁晋县垄上行土地托管协会为例

农业生产托管作为一种现代农业发展新模式,对于整合农村资源、提高农业生产效率、加快现代农业的发展具有一定的现实意义。宁晋县垄上行土地托管协会,在不断强化农业生产托管服务的过程中,探索出了"粮食产业联盟+服务产业园+市场化运作"的"垄上行现代农业社会化服务新模式"。对垄上行土地托管协会的组织管理体系、运行模式、管理机制等成功因素和取得的成效进行探讨,以期为农业生产托管服务的推广和其他农业社会化服务组织的发展提供参考。并针对土地托管协会面临的现实困境,提出若干对策与建议,助力土地托管协会转型发展,推进农业现代化进程。     

河南省家庭农场发展研究

2013年中央一号文件明确提出农业发展以"家庭农场"为主的经营理念,为中国现代农业的发展提供新的契机.河南省是农业大省,是我国最为典型的农业现代化发展样本,研究其家庭农场发展中存在的问题,对其他省份乃至全国都有借鉴意义.河南省的家庭农场正处于刚刚起步阶段,面临着很多问题,如农业经营土地细碎化、农业经营主体素质不高、农业经营市场风险等各种问题.在研究国内外成功的家庭农场发展经验的基础上,结合河南省的省情探索一条新型的农业经营主体发展道路,如加快土地流转制度建设、发展多元经营结构、构建家庭农场主题培训机制、加强家庭农场金融扶持等.     

关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的思考

正以稳定农村土地承包关系"长久不变"为基础,以有效配置农村土地资源、促进农业产业发展、农业增效和农民增收为目标,建立"农民自愿、依法有偿、政府引导、市场调节"的土地承包经营权流转机制,积极引导农村土地经营权有序流转,创新农业经营体制机制,构建新型农业经营体系,加快农业现代化进程,提升土地规模经营水平和农业产业化水平,加快现代农业发展,推进农业规模化经营。1三权分置,保障权益,维护保障农民土地收益权宜