农村宅基地有偿退出研究述评

近年来,农村宅基地改革持续推进,为更好地规划利用农村土地,提高土地利用效率,2015年提出农村宅基地制度改革试点,2019年新修订的《土地管理法》提出积极探索农村宅基地自愿有偿退出机制。我国学者在宅基地的有偿退出意愿、有偿退出机制、有偿退出模式、有偿退出利益主体等方面的研究取得了一定成果,但总的来说,在宅基地有偿退出的基础理论、补偿退出机制、法律制度等方面的研究还存在一定不足,需进一步完善。     

基于CiteSpace的农村宅基地退出研究综述

在中国知网(CNKI)搜集以"宅基地退出"为主题的文献,以CiteSpace软件为依托,对文献数据加以处理的同时进行可视化分析.结果显示:宅基地退出领域中,发表文献数量呈现出稳步上升的趋势;发文作者及相关机构合作关系较弱;研究内容逐渐由宏观层面过渡到微观层面,更加注重精细化的研究.基于此,笔者对宅基地退出领域研究现状加...     

农村宅基地使用权管理研究

宅基地管理工作是农村土地管理中的一项重要工作,关乎农民切身利益.目前涉及宅基地继承、流转、历史遗留等问题比较多,通过介绍宅基地使用权相关概念演变、现有管理模式及管理中存在的问题,提出完善宅基地使用权制度、适应客观情况并进一步发展的建议.     

农村宅基地制度改革研究

宅基地作为我国农村地区农村居民最重要的土地类型之一,对于每一个农村居民来说都具有非常重要的意义,并且农村宅基地是我国当前农村地区所行使的土地制度的基础所在.当前在我国农村,已经形成了一套符合我国实际情况的具有中国特色的农村宅基地制度.但随着我国城市化进程的不断加快以及农村劳动力的逐渐流失,传统宅基地制度已经无法满足当前...     

珠海市农村宅基地整治潜力测算与土地整理

【目的】随着新型城镇化的快速发展,农村宅基地用地需求日益增长,土地资源紧缺,用地矛盾日趋突出,为了缓解宅基地用地问题,急需测算宅基地整治潜力,提高农村宅基地整治潜力测算的准确度。【方法】课题组基于真实完整的农村地籍调查数据,利用准确详实的宅基地房屋信息和权属调查信息,用宅基地整治潜力模型对珠海市宅基地进行潜力估算,分析宅基地潜力空间分异特征,并由此划分了宅基地整治的分区类型。【结果】1)珠海市农村宅基地的整治潜力占整个珠海市宅基地总面积的58.67%,整治潜力巨大,2个区平均每户拥有1.62宗宅基地,户均宅基地面积为177.42 m²,是标准面积(120m2)的1.48倍。2)从潜力来源看,一户多宅的宅基地整治潜力最大,占整个珠海市宅基地整治潜力的46.76%,闲置、废弃等宅基地的潜力次之,分布零散的宅基地潜力最小。3)从潜力分布看,珠海市宅基地整治潜力具有明显的空间分异特征,总体呈现“北密南疏”的空间分布格局,斗门区的整治潜力远远大于金湾区。4)珠海市宅基地可划分为重点整治区、一般整治区、弹性整治区3类整治时序分区,重点整治区是宅基地整治的重点,主要集中在斗门区...     

《民法典》对农村宅基地继承问题的规定

2021年实施的《民法典》明确规定,农村宅基地所有权是属于集体所有,并不是个人财产,所以不能继承.那么,农村宅基地的使用权和地上的房屋能否继承、又有什么新的规定吗? 一、城镇户籍的子女能否继承宅基地的使用权 农民的宅基地使用权能否依法由其城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,自然资源部在其官网发布的《对十三届全国人大三次...     

农村宅基地使用权的放活路径研究

【目的】现有宅基地制度构建落后于现实需要,权属不明、流转限制等导致宅基地使用效率低,同时宅基地改革存在宅基地资源闲置与无序扩张现象和法定产权与事实产权矛盾两大问题亟待解决。【方法】首先,课题组系统研究了浙江义乌与江西余江宅基地试点地区实践模式,总结了宅基地使用权活化试点经验与共性难题;其次,从国家层面、政府层面、集体组织层面、村民层面分析了宅基地使用权呈现异化和偏离的深层原因;最后,提出了鼓励实施收回再利用机制、优化多元退出机制、设立次级用益物权、推行分割并行使用机制等宅基地使用权放活路径。【结果】优化宅基地使用权放活路径,解决宅基地及农房资源盘活利用的现实需求,有利于提高宅基地土地资源利用率,释放宅基地潜在的经济价值,提高宅基地管理水平,推动宅基地使用权流转制度改革,为宅基地制度创新和实践指导提供参考,全面推进乡村振兴。     

关于宅基地流转的法律问题探究

宅基地使用权是我国农村居民重要的住宅福利制度,但随着城镇化的快速发展,大量农民进城务工,造成了"乡村空心化"现象的大量出现,宅基地被大批闲置,造成了严重的土地资源浪费.在全国土地资源紧缺的大背景下,建立与完善宅基地流转机制是解决宅基地闲置的一项可行的解决方案.但是我国关于宅基地流转的法律规定在实践中可操作性较低,并且各地方政府的规定不一.故总结国内较为典型的土地流转模式并结合现今流转中的问题,以期能够探讨出完善土地流转机制的参考方案.     

农村宅基地使用权流转的主要模式探析

为解决农村土地浪费和城市建设用地紧张的矛盾,整理研究北京、上海、浙江、海南等地具有代表性的地宅基地使用权流转模式。实践表明,宅基地使用权流转模式应因地制宜、交易明确和建立公平的分配机制。     

乡村振兴背景下农村宅基地入市模式研究 ——以广西北流市为例

课题组以广西北流市农村宅基地入市为例,通过分析北流市宅基地基本情况,阐述北流市宅基地入市的主要做法及取得的成效,总结提炼北流市宅基地入市的典型经验:一是科学规划和管控农村宅基地;二是构建保障农村宅基地入市的政策体系;三是充分保障农民宅基地入市权益.     

农村宅基地使用权继承制度探析

目前我国农村人口不断流向城市,当农户中最后一名成员去世后,其宅基地使用权的继承便成为一大难题。我国法律没有明确规定宅基地使用权继承制度,导致实践中关于农村宅基地使用权继承与否有着极大的争议。本文从农村宅基地使用权的内涵与本质出发,通过剖析农村宅基地使用权之特征以及农村宅基地使用权继承的现状,提出农村宅基地使用权可以继承之制度构想。     

关于我国农村闲置宅基地的思考与建议

宅基地是农民生存之本,优化其利用也是协调城乡用地矛盾,促进城乡进程一体化的重要举措.通过对农村宅基地的利用状况及对城乡建设用地的影响的分析,提出相应的政策建议,对构建和谐社会有重大意义.     

城镇居民不宜到农村购买房屋、宅基地

编辑同志： 我和丈夫都是城镇居民,退休后想到农村居住。适逢老家一村民想将其一栋2层土胚房屋出售,我们看过后非常满意,随即与之签订了《买卖房屋及宅院使用权转让协谢,并另有9位村民见证。我近日准备前往付款时,有人告诉我该合同无效。对吗？     

城镇居民不得到农村购买房屋、宅基地

编辑同志：我和丈夫都是城镇居民．退休后想到农村居住。适逢老家一村民想将其一栋两层土胚房屋出售．我们看过后非常满意．随即与之签订了《买卖房屋及宅院使用权转让协议》．并另有9位村民见证。我近日准备前往付款时．有人告诉我该合同无效。对吗？     

贵州省龙里县农村宅基地利用现状及其影响因素分析

土地是人类生存与发展不可或缺的物质载体,近年来,随着我国经济的迅速发展,农民的生活水平得到显著的提升,人们开始追求更高层次的生活享受,对宅基地的需求进一步扩大,宅基地在大规模新建的同时,很多旧有宅基地被闲置,宅基地使用面积超标及闲置造成土地资源严重浪费,使得原本紧张的人地关系更是雪上加霜[1]。采用问卷调查法,了解贵州省龙里县农村的宅基地利用现状,运用线性回归模型对影响龙里县农村宅基地因素进行分析,找出问题,以期对其问题的解决提供依据,保障农村土地的合理利用,促进农村经济可持续发展。     

宜宾市翠屏区农村宅基地执法探索与实践

宜宾市翠屏区农业农村局从实际出发,致力于既有体制的突破和新的制度创设,率先在全市推进农村宅基地委托执法工作,逐步建立起权责统一、权威高效的农村宅基地执法监管体系。     

宜宾市翠屏区农村宅基地执法探索与实践

宜宾市翠屏区农业农村局从实际出发,致力于既有体制的突破和新的制度创设,率先在全市推进农村宅基地委托执法工作,逐步建立起权责统一、权威高效的农村宅基地执法监管体系。     

农村宅基地、房产、土地在市场中的自由流动与配置刍议

随着城镇化进程的不断加快,解决"三农"问题已迫在眉睫,农村宅基地、房产、土地在市场中的自由流动与配置问题是目前的一大难题。本研究拟通过查阅文献、分析相关数据等方法,多角度了解农村宅基地的现状及影响因素,并结合城乡规划等专业知识分析提出对应的解决办法,仅供参考。     

西南喀斯特非试点区农村闲置宅基地的复垦

在西南喀斯特高原区耕地资源匮乏的背景下,开展农村闲置宅基地复垦再利用工作,盘活农村存量土地资源,对促进区域经济社会发展有重要意义。毕节试验区作为西南喀斯特非试点农村宅基地复垦区域,近年来经济社会不断发展,使得城镇用地的供需矛盾日益突出。为了缓和试验区城镇土地供需矛盾,盘活存量土地资源,探索破解城镇用地难题,从试验区实际出发分析试验区农村土地利用状况,提出试验区农村闲置建设用地复垦的操作思路。对可能面对的无政策支持、组织部门不完善及具体操作中的困难3方面的问题,提出尽量结合试验区特殊区情争取国家政策支持,建立省市县3级联动的组织管理模式,以及完善农村产权制度、更新数据库系统等对策。最终预测了试验区乃至非试点区域农村土地整治发展趋势。      

农村职业教育视角下的民族地区贫困退出研究——以恩施州农村职业教育问卷调查为例

农村贫困人口是否能顺利实现脱贫,贫困县顺利摘帽主要取决于农村劳动力收入水平和可持续生计能力,而这些获取主要依赖于农村人力资本的积累,其中,教育培训是人力资本积累的重要内容之一。本文首先通过剖析农村职业教育在民族地区贫困退出中的作用,继而基于恩施州农村职业教育调研数据,分析了恩施州农村贫困人口及其职业教育培训特征,最后提出了发展民族贫困地区农村职业教育培训的措施。