土地信托模式的一次基层探索——安徽省含山县农村土地流转“信托化”改革实地见闻

<正>随着土地流转信托模式日渐兴起,土地流转信托项目推出的速度正在加速。近日,中信信托在安徽省含山县再推土地流转信托,这是继安徽宿州、山东青州、贵州贵阳后,中信信托的第四单土地流转项目。作为一种新型土地流转方式,土地信托将给农民带来什么?又将给农业发展和金融创新吹来怎样的市场风潮?7月21日,参与该项目的中信信托有限责任公司、拜耳作物科学(中国)有限公司与安徽大平工贸集团有限公司在安徽省含山县举办座谈会,应邀参加的10多家中央媒体就含山县土地信托项目的进展情况进行了实地调研和深入讨论。     

土地信托亟需“新土改”护航

<正>2013年10月10日,安徽帝元现代农业投资发展有限公司与中信信托有限责任公司签订协议,拿到中国土地流转第一单信托产品的"准生证",中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期正式落户安徽宿州。该信托项目期限为12年,首期流转面积5400亩,流转后用于建设现代农业循环经济产业示范园。到目前为止,信托资金没到位,土地难以完成确权,各方疲惫不堪。土地不确权容易引发法律、利益等各方面纠纷。如果等五年左右时间,中西部地区由政府出面全部完成土地确权,那先行进入农村的农业企业会有数年空窗期,土地流转信托项目就存在较大风险。     

拜耳与中信正式启动土地流转项目

<正>2月21日,拜耳作物科学(中国)有限公司宣布与中信信托有限责任公司正式签署《就土地流转下现代农科技创新与发展合作协议》。初期合作项目将包括拜耳在安徽宿州建立果树和蔬菜解决方案示范园;同时在安徽马鞍山示范"更多水稻"项目,该项目提供了从种子到收获的全程解决方案,帮助农民获得更高的经济效益。双方的合作将不断拓展至中信信托在全国范围内的其它土地流转项目,包括在山东青州示范拜耳蔬菜解决方案。双方将以土地流转项目为平台,在农业生产、经     

首单土地流转信托因何搁浅

<正>时隔160天,首单土地流转信托至今"引而未发"。去年10月10日,中信信托公告称:"中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期"正式成立,这意味着国内首单土地流转信托正式落地。一直以来,金融服务的不对称和相对滞后成为制约农业经济发展的重要瓶颈,在此背景下,土地流转信托应运而生,业界预测,其将在促进土地规模流转和现代农业真正发展发挥重要作用。     

拜耳与中信共建土地流转平台

<正>12月17日,拜耳作物科学大中华区总经理贺远波与中信信托副总经理包学勤代双方公司在京签署了就土地流转下现代农业科技创新与发展合作备忘录。双方将在中信信托的土地流转项目——安徽宿州帝元循环农业产业园区先期开展合作,在农业生产、经营管理、科学技术、产业链构建以及农业金融等方面整合资源,引入国际先进的生产要素和现代化理念,以该项目为平台,打造现代可持续发展农业新模式。据包学勤介绍,此次拜耳与     

中信信托投行部部门经理吴超杰:整合资源实现土地集约化

<正>中信信托用信托方式参与土地流转的方式是把碎片化的土地集中起来,实现规模化、集约化运营。作为金融机构的信托公司参与土地流转与一般的土地流转有两点不同。一点是农民把他的土地承包经营权交给信托公司以后,实际上变成了一个金融产品,这个金融产品的学名叫信托的收益权。信托的收益权实际上是可以抵押可以转让,也可以流通,是一个可携带的财富。第二点,信托公司作为金融机构参与土     

现代土地信托流转可行性模式研究

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径.土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业富余劳动力转移,为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间.同时,构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收.本文在对土地流转经济理论分析的基础上,阐述了农村土地流转的阻碍因素以及早期的土地流转方式,根据信托行业特有的金融属性,深入研究现代土地信托流转可行性模式,通过土地信托有力推动农村金融及农村土地的资本化与市场化,提供优质的金融服务,加快“三农”的发展.     

农村土地信托的模式研究

随着城镇化浪潮的不断兴起,我国农村土地流转方式的探索越来越迫切和重要。土地信托制度的引入,无疑是一次土地流转方式的巨大变革,也充分体现了市场在资源配置中所起的决定性作用。从小农经济视角进行了理论剖析,论证了我国土地信托制度的可行性,并且在结合国外成熟的土地信托模式和我国"土地信托首单"——中信土地信托001期(宿州)项目的案例分析的基础上,进一步提出我国土地信托的创新性模式。     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

中信信托董事长:土地信托收益可观

<正>在"土地信托"这一新业务模式的操作过程当中,政策方面可以做哪些突破与尝试?土地信托将采取何种方式盈利,其未来可能的发展方向又在哪里?针对这些问题,记者专访了最早"吃螃蟹"的中信信托董事长蒲坚。他对中国土地信托业务的信心,则源于实践和思考的双重判断。     

日本土地流转信托模式的优势分析

农村土地信托是一种新型的公有制实现形式,其有利于农民实现多渠道、多形式就业并实现向第二产业和第三产业的转移,有利于广纳社会资本(包括企业资本、金融资本、城市资本),有利于加快社会主义新农村和城镇化的建设。本文立足于解析走在土地制度改革前沿的日本为代表性国家,在土地流转的不同制度和实践中,探寻有利于中国土地流转信托模式创新的路径,为完善中国土地流转信托模式提供重要的借鉴。最终得出中国土地流转信托模式可以借鉴日本模式,如构建缜密的土地流转法律体系,成立统一协调的土地信托银行,推动银行和信托公司的双向融合等。     

土地规模化经营能否促进农业社会化服务获取?——基于全国3类农户样本的实证分析

土地流转和农业社会化服务是经营规模化和服务规模化的根本途径,研究二者关系对农业供给侧结构性改革、农业现代化发展乃至乡村振兴具有重要意义。基于第二期"全国新型农业经营主体发展指数调查"数据,运用负二项回归模型实证分析土地流转及转入不同特征土地对普通农户、专业大户和家庭农场农业社会化服务获取的影响。结果表明,单纯的土地转入对不同类型农户农业社会化服务获取均不具有显著影响。但如果转入土地有利于规模化经营、农业基础设施较好,则能显著促进社会化服务获取。另外,农户经营能力越强,对不同类型社会化服务的应用程度也越高。因此,政府应推动更有效率的土地流转,实现农业适度规模经营;加强农业社会化服务供给,提升农户生产经营效率;强化经营主体培训,增强联结带动能力。     

金融信托参与土地承包经营权流转制度探析

伴随着中共十八届三中全会赋予农民对土地使用经营权利的扩大,农村土地流转进入一个快速发展的时期。同时随着我国城镇化、工业化、信息化进程的加快,金融信托支撑下的农村土地承包经营权流转模式诞生,该创新机制解决了土地经营权限扩大与农民经营土地人力、物力、资金以及技术方面不足的矛盾,提高了农村土地利用率。本文在分析了土地信托流转的特征与优点基础上,进一步分析了该模式存在的阻碍及不足,并提出相应的对策,以促进土地信托流转制度的发展。     

开拓创新 大胆实践 探索土地流转新机制

创新土地流转机制是促进农村土地经营权规范有序流转的必由之路,也是适应经济社会发展变化和实现农业现代化的现实要求.土地承包经营权信托流转(以下简称"土地信托流转")是一种新兴模式,是在不改变农村土地农业用途以及坚持集体所有权和土地承包权不变的前提下,依据信托原理,按照依法、自愿、有偿的原则,由受托人接受土地承包者的委托,通过必要的程序,将土地承包者拥有的土地使用权在一定期限内信托给受托人,由受托人经营管理或使用且收益归委托人所有的一种土地流转方式.现以沙县土地信托流转为例,做简要剖析.     

论农村专业合作经济组织与土地流转的结合

<正>1农村专业合作经济组织与土地流转的相互推动作用分析1.1农村专业合作经济组织对土地流转的推动作用1.1.1增加参与土地流转农户的收入,促进农户参与土地流转的积极性。在发展现代农业的今天,一家一户的传统土地耕作模式已经束缚了农业的发展,存在较多弊端:生产规模小,效率低,农民从事农业生产积极性低。推行农村专业合作经济组织之后,农户将土地参与流转,一方面改变了土地经营的传统方式,实现了由分散经营,逐步向规模化、集约化方向     

基于利益博弈视角的土地信托流转研究——以益阳“草尾模式”为例

土地信托流转是参与主体在现有制度下为追求自身利益最大化而进行博弈的结果。湖南省益阳市草尾镇创新土地流转形式,采用"政府出资+市场运作+农户自愿"的运作模式,形成了在全国十分具有典型性和代表性的土地信托流转模式——"草尾模式"。该模式对于抑制土地抛荒、实现土地规模经营等都有非常明显的效果。分析了参与土地信托流转的利益主体的利益诉求,并基于博弈理论分析了在有无土地信托公司的情况下流出方与流入方的利益博弈,最后提出了完善土地信托流转机制的相关建议。     

土地流转与适度规模经营探析

当前形势下,引导农村土地经营权有序流转,发展农业适度规模经营是中央推动农业发展的主要方向,推动农村土地流转是实现我国农业规模化经营的必由之路,也是实现适度规模化经营的重要基础。本文概述了双营子乡土地流转与适度规模的基本现状和主要形式,在对适度规模经营界定的基础上,根据目前双营子乡土地流转存在的问题,指出土地流转对适度规模经营的影响,最后提出加快土地流转促进适度规模经营的对策。     

小议农村专业合作经济组织与土地流转的结合

一、农村专业合作经济组织与土地流转的相互推动作用分析1、农村专业合作经济组织对土地流转的推动作用(1)增加参与土地流转农户的收入,促进农户参与土地流转的积极性。在发展现代农业的今天,一家一户的传统土地耕作模式已经束缚了农业的发展,存在较多弊端:生产规模小,效率低,农民从事农业生产积极性低。推行农村专业合作经济组织之后,农户将土地参与流转,一方面改变了土地经营的传统方式,实现了由分散经营,逐步向规模化、集约化方向的转变,促进了农民土地的有效集中和专业化生     

沙县土地信托流转模式在全省推广

沙县通过学习借鉴外地模式，结合实际，先行先试，大胆创新，探索建立土地信托流转机制，受到中央有关部门和新闻媒体的广泛关注，成为三明市农业农村工作的一个重要品牌。日前，福建省委、省政府明确提出在全省总结推广沙县土地信托流转模式。