农地资本化现状及问题研究——基于南京市的调研

伴随着我国工业化、城镇化的快速推进,农村土地产权制度改革及农村土地资本化改革成为深化农村改革的重要突破口。该研究分析了南京市土地资本化改革进程中面临的土地确权工作进展缓慢,农村土地流转正规化和契约化程度较低,地区间土地流转程度差异明显,现行农村金融供给体制与新型农业经营主体需求不符等问题,并从制度规范、资产评估体系、农村社会保障体系及农地资本化风险担保、补偿机制方面提出了推动我国土地资本化改革的对策和建议。     

关于农村土地制度改革与创新的思考

在论述了农村经济结构转型与农村土地制度改革、城市化进程与农村土地制度创新关系基础上，指出农村土地制度改革是一项复杂而又艰巨的任务。为顺利推进这一改革，在实践中一要把握好农业“规模经济”的度，二要实现土地的资本化，三要加快农村社会保障体系的构建。     

新型城镇化背景下农村土地管理制度优化

农村发展应新型城镇化要求需在相关体制上进行追本溯源的、创新性的改革,尤其是农村的土地管理制度,存在诸多与新型城镇化发展相矛盾的问题。如今,新型城镇化的任务推进能够为农村不断完成新农村建设作出指导。为此,基于新型城镇化背景,探讨了其对农村土地管理制度改革的需求,分析了农村土地管理与新型城镇化的适配度问题,指出了农村土地管理制度中的问题,并针对相关问题提出建设性的优化策略。     

基于新型城镇化背景下农村土地规划管理研究——从莱西市夏格庄镇的城镇化过程看农村土地规划管理

要想实现新型城镇化建设,必须做好农村土地的规划管理工作。土地的合理规划及科学管理,是推动新型城镇化建设的重要手段。基于此,本文从山东省莱西市夏格庄镇的城镇化过程中审视农村土地土地规划管理,全面研究基于新型城镇化背景的农村土地规划管理问题,然后提出基于新型城镇化背景的农村土地规划管理措施,以期我国农村土地能够得到合理的规划、科学的管理,促进我国农村经济和社会的健康持续发展。     

新时代我国农村土地流转改革的法学思考

实现我国农村土地有序流转改革是发展社会主义市场经济、优化土地资源配置、健全城乡发展一体化、增强农村集体经济实力的必然要求.农村土地流转改革可以使农村土地实现部分资本化,为农村经济发展带来新的活力,但由于现行法律制度、社会保障制度以及监督管理制度等诸多因素的制约,导致我国农村土地在有序流转改革方面还存在很多问题和障碍.因...     

乡村旅游驱动新型城镇化的模式与路径

乡村旅游发展在改变农村传统产业结构的同时,也在驱动着新型城镇化的发展。本文通过对乡村旅游驱动新型城镇化的案例研究,总结提炼出四种典型模式,提出建立土地确权颁证制度,强化村民土地权利的主体地位;推进土地流转的管理办法,保证村民土地收益权;成立农村经济合作社,保障村民土地股份的分红收入;探索引进企业,合作实现土地产权的资本化,是推动旅游驱动新型城镇化最为关键的四个要素。     

城镇化进程中农村土地与劳动力配置的驱动力分析

在用"推-拉"理论分析农村土地与劳动力配置机理的基础上,运用因子分析方法分析农村土地与劳动力配置的共同驱动力。结果发现:土地承载力、农业技术进步、制度与政策激励等来自农村的"推力"和城乡预期收入差距、城镇化、经济增长与产业发展等来自城镇的"拉力"共同作用,促进了农村土地与劳动力的流动与重组;社会经济进步主成分因子、生活水平主成分因子是农村土地与劳动力配置的主要驱动力。得出结论:要从制度与政策激励、人力资本提升等方面采取有效措施促进农村土地与劳动力的优化配置,加快城镇化发展。     

新型城镇化背景下我国农村土地制度改革与创新

农村土地制度改革是十八大以来我国改革中的热点问题。在工业化、城镇化快速推进的今天,农村土地制度在这个过程中始终扮演着关键性的角色。有效合理的土地制度是城镇化健康合理发展的助推剂。然而,土地制度在推动我国经济社会发展过程中也出现了很多弊端,因此,进一步加强农村土地制度改革和创新是十分必要的。针对改革中存在的现实问题,提出了在今后应进一步明晰农村集体产权归属、建立规范有序的农村土地流转市场、创新农村集体经营性建设用地入市后的收益分配制度以及创新农村宅基地制度改革与管理等建议。     

完善我国农村土地集约化经营法律规制的思考

农村土地集约化经营是实现农村经济发展方式转变的重要内容,是实现农业现代化的必然要求,为新型城镇化奠定了坚实的基础。当前,我国法律制度和社会经济因素制约着农村土地集约化经营。实现农村土地集约化经营,必须要完善对农村土地经营规模的法律规制。要强化适度的农村土地经营规模的直接规制,一要建立适度的农村土地经营规模的标准制度,二要建立法定面积农村土地强制整理的制度。要加强农村土地经营规模的间接规制,一要放松经营主体的规制,二要放松流转方式的规制,三要加强社会保障制度建设。     

新型城镇化进程中的农村土地流转问题

本文在新型城镇化进程的背景下,分析了传统城镇化与新型城镇化的定义、特征与区别,着眼于城镇化进程中农村土地流转中存在的问题和缺陷,对其提出了最新的改进措施和手段。新型城镇化进程中,农村土地流转问题尤为典型和关键,对农村的土地流转问题进行分析和研究,加快了国内城镇化建设的发展,提高了农民的基本生活水平,有利于整个社会公平正义与全面建设小康社会目标的实现,因此着眼于新型城镇化进程中农村土地流转问题的一系列措施在理论和实践上具有重要意义。     

我国农村土地地权资本化问题之法经济学分析

为寻找我国农村土地地权资本化法律制度困境的出路,结合法学与交易成本理论对我国农村土地制度和法律环境存在的问题进行研究分析。研究认为:制度条件对产权和交易的约束更为关键,国家、集体和农民三者所共同形成的权利主体关系和产权结构准确定位以及土地增值收益权和分配机制的保障是关键点;土地产权结构应当选择一个交易成本最小化的法律结构,通过构建分层式复合产权结构、制度化农村土地承包权期限和范围、法律化农村土地资本化权利主体持续受益机制、明确利害关系人各方权利义务范围等优化产权结构。权属完全赋予单一主体是消除当前农村土地权利冲突较为经济的方式。     

新型城镇化进程中的农村土地流转问题

本文在新型城镇化进程的背景下,分析了传统城镇化与新型城镇化的定义、特征与区别,着眼于城镇化进程中农村土地流转中存在的问题和缺陷,对其提出了最新的改进措施和手段。新型城镇化进程中,农村土地流转问题尤为典型和关键,对农村的土地流转问题进行分析和研究,加快了国内城镇化建设的发展,提高了农民的基本生活水平,有利于整个社会公平正义与全面建设小康社会目标的实现,因此着眼于新型城镇化进程中农村土地流转问题的一系列措施在理论和实践上具有重要意义。     

政法快讯

农村土地制度改革试点启动中共中央办公厅和国务院办公厅日前联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,这标志着我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。据悉,这些试点将在新型城镇化综合试点和农村改革试验区中选择,封闭运行,确保风险可控,并将在2017年底完成。农业部强调加快转变农业发展方式农业部近日召开会议明确了今年农业农村经济工作重点:毫不放松抓好粮食生产,稳步推进农业结构调整。提高农产品质量安全和农业科     

探究城镇化背景的农村土地确权问题

从城镇化内涵及其发展近况来看,农村土地权属问题不能得到有效的解决,将严重影响和制约者新型城镇化的发展。所以,在我国政府大力促进新型城镇化发展的情况下,切实解决农村土地确权问题是非常必要的。基于此点,本文将从城镇化背景下农村土地确权的必要性展开,分析农村土地确权问题,进而提出解决城镇化背景下农村土地确权的建议。     

农村土地制度改革的国际比较

党的十八届三中全会明确提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制。因此,深化农村土地制度改革,优化农村土地资源配置,实现农村土地节约集约利用,加快中国新型城镇化进程是目前研究的重要课题。本文在系统梳理国外典型国家农村土地制度改革经验的基础上,对国外农村土地制度改革经验进行了分析、总结,并提出了完善中国农村土地制度改革的对策建议。     

新型城镇化背景下农村土地确权问题探讨

土地确权在新型城镇化的背景下显得越发重要。从新型城镇化的内涵出发,分析当前农村土地权属问题对新型城镇化发展的牵制和掣肘,提出了土地确权的必要性,并且给出了推进农村土地确权工作的具体建议,以给土地确权工作提供帮助,以及对新型城镇化的健康有序发展起到一定的启示作用。     

遵义县农村土地承包经营权流转研究

农村土地承包经营权流转是我国农村土地使用制度改革的核心,对我国转型期的农村经济发展有很大的促进作用,对"三农"问题的解决、推进农村城镇化和实现农业现代化等都有着十分现实的意义.在对遵义县97户农户的问卷调查与访谈的基础上,重点分析了遵义县农村土地流转的主要特征和在土地流转过程中存在的问题,并进一步阐述促进该县农村土地承包经营权流转的对策与建议.     

宁夏利通区农村土地承包经营权流转问题及对策

近年来,随着农村经济的发展,农村土地承包经营权流转出现了不少问题,为深化土地流转制度改革,加快土地现代化、规模化经营,利通区顺应新时期农业农村发展趋势,不断探索土地适度规模和集约经营新模式,积极推动农村土地资源资本化、市场化,提高了土地资源利用率,转变了农民生产方式,促进了农民增收和现代农业发展。该文分析了利通区农村土地流转工作中存在的问题及原因,并提出了相应的对策建议。     

农业转移人口市民化过程中的土地流转问题探析

城镇化是我国未来经济发展的重要引擎。如何加快实现以人为核心的新型城镇化,解决好农村的土地流转问题是关键。现有的农村土地流转制度存在对农民权益缺乏充分保障、土地价值得不到充分体现、农民承担的市民化成本较大等问题,严重制约了农业转移人口的市民化进程。有必要制定法律法规、引入市场要素完善土地流转制度。     

基于新型城镇化视角下我国农村土地流转问题新思考

推进"以人为核心"的新型城镇化是一项系统的、复杂的工程。在这一过程中,必然要涉及到农村土地的非农使用问题,如果没有科学合理的农村土地流转机制相配套,新型城镇化建设难以取得成功。基于新型城镇化视角,通过对当前农村土地流转现状及问题的分析,提出促进农村土地流转与新型城镇化建设协调发展的对策措施,为新型城镇化过程中农村土地流转的顺利进行提供新思路。