农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

基于利益博弈视角的土地信托流转研究——以益阳“草尾模式”为例

土地信托流转是参与主体在现有制度下为追求自身利益最大化而进行博弈的结果。湖南省益阳市草尾镇创新土地流转形式,采用"政府出资+市场运作+农户自愿"的运作模式,形成了在全国十分具有典型性和代表性的土地信托流转模式——"草尾模式"。该模式对于抑制土地抛荒、实现土地规模经营等都有非常明显的效果。分析了参与土地信托流转的利益主体的利益诉求,并基于博弈理论分析了在有无土地信托公司的情况下流出方与流入方的利益博弈,最后提出了完善土地信托流转机制的相关建议。     

“三权分置”背景下的农村土地流转信托制模式研究

阐述了土地流转信托的概念及其特征,分析了土地流转信托模式,并结合实践总结了土地流转信托出现的主要问题。在此基础之上,提出了"三权分置"背景下完善我国土地流转信托制度的建议。     

促进庐江县土地流转的有效途径

立足于庐江县农村土地流转的现状,在分析土地流转存在问题的基础上,创造性地提出以开展土地信托来促进土地流转、实现规模经营的建议,并就土地信托流转的法律基础、相对优势及其运作模式进行论述,为相关部门制定政策和采取措施提供新的思路。     

益阳创新农村土地信托流转机制

农村土地信托流转模式,即由政府设立土地流转中心,由乡镇注资建立市场化的土地托管(信托)公司,公司经理由乡镇长担任,公司人员从乡镇所属单位抽调。托管公司按照信托原理,主要从3个环节上进行土地信托流转。一是流进。土地托管(信托)公司与农民签订信托流转合同,按每年每667平方米250公斤稻谷的市场价支     

基于SWOT分析的土地信托流转试点研究——以安徽省宿州市为例

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径。"信托"的出现对土地流转是一次深刻的变革,对其展开研究颇有意义。结合SWOT分析方法,理论联系实践,对宿州市土地流转信托模式的优势(Strength)、劣势(Weakness)进行分析和评估,对外部的机会(Opportunity)、威胁(Threats)进行总结。从完善法律法规体系、构建风险管控和社会保障机制、加强诚信政府建设3个方面提出对策,为宿州市土地流转进一步推进提供参考。     

基于SWOT分析的土地信托流转试点研究——以安徽省宿州市为例

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径。"信托"的出现对土地流转是一次深刻的变革,对其展开研究颇有意义。结合SWOT分析方法,理论联系实践,对宿州市土地流转信托模式的优势(Strength)、劣势(Weakness)进行分析和评估,对外部的机会(Opportunity)、威胁(Threats)进行总结。从完善法律法规体系、构建风险管控和社会保障机制、加强诚信政府建设3个方面提出对策,为宿州市土地流转进一步推进提供参考。     

现代农业引入信托机制研究——以安徽宿州为例

以土地信托"宿州模式"为例,阐述了我国农村土地信托流转模式认定条件,对农村土地流转信托模式的构建及特点进行分析,针对其存在的固有制度环境制约金融介入土地信托流转;土地信托法律缺失,政府监管不力;土地信托机制自身的制约;新老观念的冲突,农民收益受损等问题,提出完善与农村土地信托流转相关的配套措施。     

农村土地流转信托化的法律机制构建

从法律层面厘清了土地流转信托的概念,明晰了土地流转信托委托人、信托人及受益人的权利与义务,分析了我国土地流转信托在实践中存在的问题,如委托人权利缺乏维护,受托人过失缺乏追究,受益人权利缺乏保障,信托财产缺乏独立性,政府角色缺乏公立性,金融信贷缺乏畅通性。对此,提出了构建土地流转信托机制的设想:单独制定农村土地流转信托法律法规,加快土地流转信托确权登记颁证制度,强化政府的宏观调控职能,建立土地流转信托基金,加强金融合作,推行农村土地信托责任保险。     

现代土地信托流转可行性模式研究

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径.土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业富余劳动力转移,为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间.同时,构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收.本文在对土地流转经济理论分析的基础上,阐述了农村土地流转的阻碍因素以及早期的土地流转方式,根据信托行业特有的金融属性,深入研究现代土地信托流转可行性模式,通过土地信托有力推动农村金融及农村土地的资本化与市场化,提供优质的金融服务,加快“三农”的发展.     

美国土地流转制度研究

本文以美国土地流转制度作为研究主题,回顾了美国土地流转演变过程及土地流转制度的基本架构,分析以土地流转为基础发展而来的土地抵押贷款制度、土地发展权和土地信托制度运行模式。旨在通过对美国土地流转制度的分析,为完善中国农业土地流转制度建言献策。     

农村土地信托流转模式的调查与思考——以福建沙县为例

土地信托流转是实现土地资本化的重要路径。福建沙县自2011年开展农村土地承包经营权信托流转试点工作以来,取得一定的成效,创建了长期投资的机制,但随着土地信托规模不断扩大,政府的过多干预、风险管控的力度不足等问题日益凸显。该文结合沙县地区土地流转存在的问题和沙县模式的特点进行了简单的博弈模型分析,并基于模型分析的结果提出了思考和建议     

“三权分置”视域中的农村土地信托模式比较研究

农村土地"三权分置"改革是新时代农地制度顶层设计的重大创新,所有权、承包权、经营权分置并行满足农民既保留土地承包权又能流转土地经营权的意愿,对于促进土地要素利用效率提升和助力乡村振兴战略具有重大意义。如何使农村土地经营权流转更加适应让市场在资源配置中起决定性作用的要求,是现代化经济体系构建和中国特色社会主义制度创新亟待解决的重要热点问题。基于"三权分置"视角,将土地信托作为放活土地经营权的有效途径,研究比较不同地区农村土地信托的典型模式,并借鉴美、日发达国家土地信托的制度设计,特别是在制度保障、政府职能、金融支持及风险防范等四个方面提出相应的政策措施,对于进一步完善我国农村土地信托制度至关重要。     

论农村土地信托制度--我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。     

土地信托亟需“新土改”护航

<正>2013年10月10日,安徽帝元现代农业投资发展有限公司与中信信托有限责任公司签订协议,拿到中国土地流转第一单信托产品的"准生证",中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期正式落户安徽宿州。该信托项目期限为12年,首期流转面积5400亩,流转后用于建设现代农业循环经济产业示范园。到目前为止,信托资金没到位,土地难以完成确权,各方疲惫不堪。土地不确权容易引发法律、利益等各方面纠纷。如果等五年左右时间,中西部地区由政府出面全部完成土地确权,那先行进入农村的农业企业会有数年空窗期,土地流转信托项目就存在较大风险。     

农村土地信托的模式研究

随着城镇化浪潮的不断兴起,我国农村土地流转方式的探索越来越迫切和重要。土地信托制度的引入,无疑是一次土地流转方式的巨大变革,也充分体现了市场在资源配置中所起的决定性作用。从小农经济视角进行了理论剖析,论证了我国土地信托制度的可行性,并且在结合国外成熟的土地信托模式和我国"土地信托首单"——中信土地信托001期(宿州)项目的案例分析的基础上,进一步提出我国土地信托的创新性模式。     

农村土地使用权信托流转模式探讨

在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。     

社会治理视角下的政府主导型土地流转性质分析

概述了新中国成立后地方政府土地流转制度的变迁,分析了政府主导型土地流转的主要特点和内在缺陷,从社会治理视角分析了地方政府主导土地流转的治理成本,基于交易成本理论对地方政府流转土地的治理绩效进行了评估。结果表明,地方政府主导土地流转模式是一种基于部门利益最大化的资源配置模式,其微观功能和价值主要是激励与约束并重,其宏观功能要考虑国家对政策后果的综合治理。提出了完善地方政府土地流转制度的政策思路:培育多元农地流转模式,规范地方官员行为;强调构建和谐土地流转机制是中央职责;构建公众对地方政府的认同机制。     

沙县土地信托流转模式在全省推广

沙县通过学习借鉴外地模式，结合实际，先行先试，大胆创新，探索建立土地信托流转机制，受到中央有关部门和新闻媒体的广泛关注，成为三明市农业农村工作的一个重要品牌。日前，福建省委、省政府明确提出在全省总结推广沙县土地信托流转模式。     

玉林市农村土地承包经营权流转的经验

【目的】为开展土地流转工作提供指导和借鉴意义。【方法】经过实地调查,归纳总结出玉林市土地流转的经验。【流转形式】玉林市农村土地承包经营权流转的主要形式有:"龙头企业+合作社+农户"模式;"龙头企业+农户"模式;"合作社+农户"模式;"农户+合作社+企业或经济能人"模式。【经验】健全建立机构;依法依规化解土地流转矛盾纠纷;发挥基层组织的战斗堡垒作用;"二核驱动"促进土地流转;加强信息系统建设,推进土地流转;先付租金,然后种田;出台政策,搭建平台;加强土地流转的宣传,提高对土地流转工作的认识。