房地产公司出售车库是否合法

不久前我们小区的车库被房地产公司以每个6～10万元的价格出售了,购买者有的是本小区的业主,而有的是小区外的住户。请问,房地产公司的做法是否合法？     

小区服务有欠缺，业主能否拒缴物业管理费

编辑同志：我所在小区的业主委员会代表全体业主与一家物业公司签订的服务合同中约定,由公司对小区内的公共设施进行维修、养护和管理等,业主按照各自的住房面积,以每月每平方米1．2元付物业管理费。上月初,因公司没有及时派人对小区内的道路进行清扫,导致我傍晚回家时因踩上丢弃在路中间的西瓜皮而跌倒受伤,并已花去9000余元医疗费用。鉴于小区物业拒不对此作出赔偿,请问,我可以用拒绝缴纳此后的物业管理费对抗吗？     

业主拒绝缴纳费用,物管能否限制其出入

正编辑同志:我是一家物业公司的负责人,公司与一处小区的业主委员会签订的物业服务合同中,约定公司为小区提供物管服务,包括房屋建筑共用部分的维修、养护和管理,共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,还规定了服务期限、收费标准、违约责任等。在公司已经提供一年的服务后,面对公司催缴物业管理费用,业主李某借口公司对外墙维护不到位、对公共设施维修不及时、安全保障不理想、环境有时没打扫等,不管公司如何解释,就是拒绝缴纳。无奈之下,公司只好对李某的门禁卡信息加以处     

爱车在小区内被烟花炸坏 物业公司应当赔偿损失

编辑同志:我是一家小区的业主,已按小区物业公司要求缴纳了停车费。半个月前,我下班后将爱车停放在小区停车场,次日,我发现车的前挡风玻璃,已被在该处燃放了近10分钟的烟花炸裂,并由此导致2万余元损失。鉴于无法查清烟花是何人所燃放,我遂要求物业公司给予赔偿,但被其拒绝,理由是烟花并非公司工作人员所燃放,公司没有义务代人受过,更何况公司早已在小区醒目位置张贴严禁燃放烟花的告示,即已经尽到安全告知责任。请问:物业公司究竟应否担责?读者:韩媚芳     

个别业主欠费,物业公司能否拒绝维护小区公共设施

编辑同志：我们是小区的业主。近日,我们发现小区的消防供水系统要么难于打开消防泵,要么消防栓缺水,如万一小区发生火灾将给全体业主的生命、财产安全造成威胁。为消除隐患,我们曾多次要求物业公司给予修复。可物业公司认为,虽经一再催收,仍有近6%的业主违约没有交清物业管理费,甚至有的还一分未交,其自然有权拒绝提供或减少一定的物业服务。     

物业出租小区广场牟利,业主能否要求折抵物管费

正编辑同志:自2016年元月以来,我们所在小区的物业公司为创收,未经业主委员会或全体业主同意,就将小区内临近街道的休闲广场租赁给不同的商家开展各种商业活动,并已从中获利7万余元。近日,我们曾以广场是全体业主的公共用地,所得收入应归全体业主为由,要求物业公司将之抵减业主应缴的物业管理费。但却     

社区店的项目定位决策

读者来信《城乡致富》的编辑们,去年5月,我搬家到了重庆市华岩寺旁的一个小区。小区本身品质还不错,业主多是白领、个体户、周围工厂的工人,还有一部分打工仔和学     

物业出租小区广场牟利,业主能否要求折抵物管费

<正>编辑同志:自2016年元月以来,我们所在小区的物业公司,为增加自身收益,未经业主委员会或全体业主同意,就将小区内临近街道的生活、休闲广场,不断租赁给不同的商家开展各种商业活动,并已从中收取了7万余元的“场地占用费”(也就是租金)。近日,我们曾以     

浅析当代园林小区的设计

园林小区设计是在传统园林理论的基础上,具有建筑、植物、美学、文学等相关专业知识的人士对小区自然环境进行有意识改造的思维过程和筹划策略,以获得最佳人居绿化效果的过程。园林小区设计是否得当,直接影响到房地产销量。好的小区设计,不但能增加小区的碳汇量,而且给业主带来美好的感官享受和视角体验。文章重点对当代园林小区设计存在的问题进行分析,并提出了更加科学的设计思路。     

小区业主不得擅自改变外墙颜色

编辑同志:刘某是我们小区的业主之一,三个月前,为体现自己房屋与众不同,刘某不顾《小区业主公约》中"业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动"的规定,未经物业公司和其他业主同意,擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色,导致和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多次要求刘某恢复原状,但均遭拒绝,理由为房子是他的,也就有权按照自己爱好改变外墙的颜色,别人无权干涉。请问:该说法对吗?     

关键词：居住环境污染

南岸区南坪康德国会山小区的业主反映：尊敬的市长，您好，我是居住在南坪康德国会山小区的业主，受到临街占道经营的排挡的巨大噪音骚扰和街道边密布的烧烤摊的空气严重污染无法入眠，每晚都是半夜二三点都不得安静，多次给环保局和小区物管交涉无果。重庆的市容市貌受损，我们的基础生活都无法正常运行，身体受危害，希望相关部门可以还我们一个健康的生活环境，谢谢。     

小区内枯枝砸坏汽车,物业公司应当赔偿

编辑同志： 我是一物业小区内的业主。小区停车场边一颗大树上，有一碗口粗的枯枝悬挂多日。半个月前，我将车停在树下，枯枝掉落，砸中挡风玻璃，造成损失9000余元。我要求小区物业公司赔偿，物业公司却以其非小区所有权人为由拒绝。请问：物业公司究竟应否担责？     

遗产税征不征

"小鬼"当家为哪般 南京某花园小区建好后,住户已经入住一年多了.按照国务院颁布的<物业管理条例>,小区应成立业主委员会,可就是成立不起来.其原因就是有不少的购房者,为了规避以后可能征收的遗产税,在办房产证明时,在户主一栏填写了孩子的名字.     

老北京旧电影

我对电影最深刻、最温馨的记忆大都来自于位于北京西城区西四附近的那几家电影院。当年的西四算得上北京西城区很繁华、很热闹的所在。那里有百货商场、菜市场、小吃店、邮局,还有新华书店。最重要的是,那么一块弹丸之地却集中了三家电影院,为西四这片商业街,平添了几许浪漫、清雅的文化气息。     

小区内停车位不足,自掏腰包设置也属非法

编辑同志：由于购买小车的业主越来越多,而我们所在小区的停车位却因场地有限而没有增加,导致一＂位＂难求。一些业主便竞相在公共道路边沿、空地、绿化带,采取立护栏、安地锁、放障碍、画线条等方式,私自设立停车位。那些尚未购车的业主,出于未雨绸缪,也纷纷加入自建停车位之中。由此不但造成道路拥堵,环境混乱。     

北京市经济适用房室外景观现状评估

在对北京10个经济适用房小区实地调研的基础上,分析目前北京市经济适用房室外景观所存在的问题,提出小区景观的营造应不求奢华,但求实用,注重经济实用性的特征与发展的可持续性的有机结合,用有限的成本营造富有特色、受广大业主喜爱的景观环境等观点。     

咨询台

河南陈佩东:我想在一个规模比较大的新小区开一家洗衣店,那里附近已经有两家店铺,但是规模都比较小。小区现在还处于装修阶段,几个月后就会有大量业主陆续入住。我想咨询一下,我的这个想法可行吗?现阶段我需要做什么准备?     

开发商更换,新开发商要求购房者补缴房款该怎么办

<正>案情:三年前,王女士在哈尔滨市一个在建小区购买了一套高层住房,不但签订了认购合同,还付了30%的首付款。由于特殊原因,该小区直到2016年年初才竣工。而在此期间,该小区更换了开发商。在入户通知单上,新开发商要求业主王女士按现在的房价补缴房款,否则就不派发房屋钥匙。面对这种情况,王女士该如何维权?如果王女士退房,是否会得到赔偿?     

业主拖欠管理费用物业公司能否断水断电

编辑同志： 我是一家小区的业主。由于我从来没有使用过小区内的一些公共设施，觉得自己不应该支付这些方面的物业管理费用，而小区物业公司又不愿对我给予减免，以至于双方一直僵持。为发泄不满，也为让物业公司接受我的要求，我遂拒绝缴纳2011年7月份后至今的物业管理费。近日，物业公司即强行拆除了我家的水表、电表，造成断水断电。请问：物业公司的做法对吗？     

小区监控探头窥视业主隐私是否侵权

编辑同志:我是一小区业主。小区物业公司为强化管理,分别在小区内的路口、过道以及偏僻之处,安装了电子监控探头,实行24小时监控。画面存储周期为15天,按摄录时间存入新的,挤掉旧的。前些天,我与男友在一角落拥抱、亲吻时,被探头摄录。浏览、检查录像的保安于次日发现后,遂对我进行揶揄、取笑。请问:物业公司在小区内安装监控探头,窥视业主隐私的行为是否侵犯隐私权?