这个合同我能签吗？

北京读者姜某来信咨询：2001年5月10日,邻村村民崔某承包了该村10亩地,期限30年。近日,崔某由于资金短缺,以其承包土地的剩余期限的经营权作抵押,向我借款20万元。还款期限1个月,如违约偿还违约金4万元。该村村委主任杨某向我出具了一份书面证明,证明该村委会同意在崔某不能归还欠款的情况下,由我享受原土地承包合同的一切权利。请问,这个借款合同有效吗？我能签吗？     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

我们村村委会在1995年9月同9户村民签订农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气；将旱地改成浇地。但是2004年初。仅仅过了9年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问。对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方解除吗?     

承包合同不能擅自变更

个案: 1998年7月,上尧村村民李强与村民委员会签订土地承包经营合同.合同约定:上尧村村民委员会发包荒山6.7公顷,李强对承包的荒山有权自主安排种植农作物;承包期为30年;从合同签订的年度起,前3年免交承包费,从第4年起,在每年的第4季度上交承包费1.5万元;承包期间,开垦荒山、种植农作物的资金、劳力均由李强负责,发包方不承担任何责任;合同期满前6个月,在同等条件下,李强可以优先续签合同.     

农村土地承包合同受法律保护

个案: 1989年4月5日,向阳镇金平村村民邓晓与村委会签订了承包经营合同。合同规定,由邓晓承包金平村所属的荒地4公顷,用以开发果园种植果树,承包期为1989年4月30日至2004年4月30日。该合同由村长签字,并加盖了村委会公章。第2天,村长代表金平村向邓晓颁发了土地使用证。邓晓承包土地后,便对土地平整改良,打井引水,精耕细作。     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

河南省一读者反映：我们村村委会在1997年9月同9户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气。将旱地改成水浇地。但是2006年初，仅仅过了9年。村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？     

承包地流转的收益归承包方所有

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同。合同约定,由我承包土地2公顷,承包期30年。合同订立后,我以房屋、汽车作抵押,贷款20万元,在承包地上种植了花卉、名贵树木、水果等作物。2001年底,我所承包的土地范围内的资产总额,经评估已达50万元。     

“牛皮合同”终止记

你见过写在牛皮纸上的土地承包合同吗？你听说过每亩土地20元的承包价格吗？别以为这是天方夜谭,山东省成武县天宫庙镇毕庙村村集体的41亩土地就是这样被一纸牛皮合同“忽悠了”20多年。     

出嫁女未分得承包地其原承包地不能收回

案例:1999年,金红(化名)与所在村的村委会签订了土地承包经营合同,并领取了土地承包经营权证。2001年3月,金红与外村男青年结婚,但一直未将户口迁出,亦未在男方村里分得承包地。今年初,金红户口所在地的村委会以金红已出嫁为由,收回了她的承包地,2002年、2003年两年该组每个村民应得的征用土地补偿费750元和3011元也未分配给她。为此,金红诉至法院,要求村委会立即停止侵害其土地承包经营权,返还被村委会收回的承包地,分给她应分得的征用土地补偿费。法院经审理认为,原告与被告签订的土地承包经营合同合法有效。原告婚后在新居住地未取得承包…     

合同约定土地承包“五年一调整”有效吗

编辑同志:我们村在进行二轮土地承包时,村里规定今后对土地要五年一调整,并在承包合同中作了明确规定。后来我了解到承包期限应当为30年。但我向村干部反映时,村干部说当初合同是这么约定的,双方都认账,所以还是要按照合同执行。请问,村干部的这种说法对吗?读者王德王德读者:村     

襄阳县延长土地承包期情况调查

<正> 为全面贯彻落实党的十五届三中全会精神,推动我县稳定完善土地承包关系,做好延长土地承包期工作,最近,我们对全县完善土地承包责任制情况进行了调查研究,基本摸清了全县在完善土地承包责任制方面的情况。 1 基本情况 我县是从1982年开始推行家庭联产承包责任制的,耕地承包期大部分为15年,近几年合同陆续期满。到目前,全县已有478个村实行了二轮承包,占总村数的76.97％,从延包形式上来看,直接延长的有109个村,耕地面积1.924万hm~2;全部     

一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

土地承包经营权可以继承吗

案例： 2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元。2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地。村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地。村委会可以收回这15亩土地吗？     

擅自发包无效

案例:１９９８年８月,Ａ村村民委员会５名成员经研究决定将该村６０余亩新垫耕地承包给Ｂ村村民张某,期限为１０年。张某每年向村委会交承包费３０００元,合同签定后经该乡政府批准并备案。１９９９年４月在张某准备耕种此地时,Ａ村大部分村民阻止张某耕种,并要求解除合同。法院受理此案后,作出判决:张某与Ａ村村民委员会签定的土地承包合同无效。评析:将土地承包给张某是经村民委员会全体成员一致通过的,且经该乡政府批准备案,法院怎么还判决该承包合同无效呢？法院根据《中华人民共和国土地管理法》第１５条规定:“……农民集体所有的土地由村集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并经乡（镇）人民政府批准。”此案村民委员会在合同签定后虽然经乡政府批准备案,但由于张某非Ａ村村民,村民委员会既没有召开村民会议,也没有经该村三分之二以上村民代表的同意,而是擅自将耕地承包给了张某,属越权行为,故此合同无效擅自发包无效@孙爱民     

合同约定土地"五年一调整"有效吗

我们村在进行二轮土地承包时．村里规定今后对土地要五年一调整，并在承包合同中作了明确规定。后来我了解到承包期限应当为30年。但我向村干部反映时．村干部说当初合同是这么约定的．双方都认账．所以还是要按照合同执行。请问，村干部的这种说法对吗？     

土地租金不公 诉诸法院变更

1999年6月8日,方某与李某签订了一份土地租赁合同,方将其承包的村委土地1574m2租给李建日光大棚,租期为10年,每年每667m2租金为800元。合同签订后,双方按合同履行,且李已向方支付租金3976元(1999年下半年至2001年上半年),其中有200元为押金。2002年李某认为租赁合同违反法规停止了向方支付租金,且经过村委调解未果,方诉至法院。法院经审理认为:方在承包集体的土地后,又以出租方式租给李,虽然这种经营方式违背了当时禁止土地流转的政策规定,但这种方式便于土地经营,且符合现行法规的精神,同时也是当事人双方的真实意思表示,所以双方签订土地…     

土地承包经营权可以继承吗?

案例:2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元.2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地.村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地.村委会可以收回这15亩土地吗?     

单方撕毁承包合同该怎么办

罗老师 :我于１９９４年１１月２６日与村长方海水等三个村负责人签订了一份土地承包开发合同 ,由我承包开发本村土地２．１８亩 ,承包期为十年 ,每年上交承包费２００元。承包合同签订后 ,我花了７０００余元进行开垦 ,可只开发一年 ,即１９９６年８月份 ,乡村干部就不经我同意 ,单方撕毁土地承包合同 ,强行将我承包的土地收回 ,请问对这种单方撕毁承包合同的做法 ,我该怎么办？万年县上坊乡戢家村方银才方银才同志 :对你所反映的“单方撕毁承包合同 ,强行收回承包土地”的问题 ,我想首先向你提供一些法律依据。１９９３年８月２０日江西省…     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

村委会收回承包地“四不能”

<正>当下,一些村委会干部因缺乏依法治村的法律意识,或为私利,随意找个理由剥夺农民的土地承包经营权。孰不知法律是公正的,村委会收回承包地至少有"四不能"。1不能以开荒违约,随意解除合同【案例】1984年3月,经村里研究同意上报,胡大奎获得了县人民政府颁发的《自留山使用证》。2005年冬,村委会决定将无偿承包使用改为有偿承包,并重新与胡大奎签订了承包合同。约定承包期限30年,一次性交承包费3000元,"不得开荒、建房,否则村委会有权解除合同"。2008年期间,胡大     

维权热线

违约损失可索赔江苏省盱眙县兴隆乡读者陈某来电:我签了3年土地承包合同,合同经村委盖章确认,承包户签名,每亩租金300元,每亩净收益1000元左右。但只种2年,对方就违约收回耕地。请问:损失能否得到赔偿?答:作为各方真实意思表示的合