国外农地抵押贷款模式的启示

国外农地抵押贷款模式 在一些发达国家。农地抵押贷款拥有明确的承贷机构。如美国将全国分为12个农业信用区,由政府出资在每个区设立一个联邦土地银行,由联邦土地银行推动农民成立联邦土地银行合作社。若不组织联邦土地银行合作社,则无法从联邦土地银行取得贷款。在德国,信用合作社和联合合作银行是土地抵押贷款的主要金融机构,它们构成了德国的土地金融体系主体。     

农地抵押贷款的困境

困境一：法律障碍导致农地抵押贷款“先天不足” 抵（质）押物缺失始终是农民贷款的最大难题。农民手中最值钱的农村土地承包经营权、宅基地和农房,囿于法律限制难以充当抵（质）押物。 首先,农地所有权不仅在法律上不明晰,在具体运作中界限和范围也较为模糊。《中华人民共和国宪法》第10条规定：“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”     

全国首例农地经营权抵押贷款落定

<正>作为对中央提出农村土地三权分离改革的一项重要实践,四川省成都市温江区日前完成了首笔农村土地经营权抵押贷款。2014年农历新年刚过,41岁的温江苗木商郭朝建又从银行获得了一笔62万元的贷款,和以往贷款不同的是,这笔贷款是郭朝建用8.1公顷的农村土地经营权作抵     

全国首例农地经营权抵押贷款落定

<正>作为对中央提出农村土地三权分离改革的一项重要实践,四川省成都市温江区日前完成了首笔农村土地经营权抵押贷款。2014年农历新年刚过,41岁的温江苗木商郭朝建又从银行获得了一笔62万元的贷款,和以往贷款不同的是,这笔贷款是郭朝建用8.1公顷的农村土地经营权作抵     

以农地抵押贷款助推现代农业发展

农村金融市场的非对称性和农业生产中资源与环境的双重约束,农业和农村经济转型升级迫在眉睫。为应对这一形势,农村土地制度改革是重要的一环,中央因势利导提出农村土地经营权抵押贷款试点,以缓解农业生产资金瓶颈问题,促进农业适度规模经营。但在实际调研中发现,由于产权价值评估体系、风险缓释机制不健全等原因导致农地抵押贷款发展壮大存在一定难度,农户的融资需求仍得不到有效满足。因此,转变农业发展方式,加快农村金融创新迫在眉睫。     

北京农地经营权抵押变担保 农村土地抵押贷款变相突围 土地流转成银行处置不良资产新途径

“近20亩农地经营权抵押,换来了30万元的银行贷款。”北京市平谷区镇罗营镇的农户孙宝君感慨。2014年2月27日,《经济参考报》记者了解到,农村土地经营权抵押贷款试点巳在北京落地,而第一个“吃螃蟹”的金融机构正是中国邮政储蓄银行（以下简称邮储银行）。     

基于农户视角的农地经营权抵押贷款风险评估

在农村金融改革创新的大背景下,以陕西省杨凌示范区257个农户的调查数据为例,采用因子分析法准确识别与命名农地经营权抵押业务中农户可能存在的风险,并以此构建风险评价指标体系,为农地抵押政策的进一步推广提供可靠的理论依据和可行的政策建议。结果表明,农户农地经营权抵押贷款风险主要包括农地评估风险、自身还贷风险、法律法规风险、市场风险、自然风险以及生计风险;通过指标权重的计算发现,自身还贷风险占比最大,其次是自然风险和市场风险,法律法规风险占比最小。进而就农地经营权抵押业务的顺利发展提出,必须构建一套包括规避风险、减小风险、转移风险在内的相对有效的风险防范体系。     

农地经营权抵押贷款对农户收入的影响

基于宁夏平罗县273份农户实地调研数据,分析农户农地经营权抵押贷款对农户收入的影响.结果表明:户主年龄大、文化程度低、家庭劳动力少、成员职业结构单一以及对农地经营权抵押贷款政策了解程度低等因素降低了农户农地经营权抵押贷款的积极性,而对金融机构的评价较高以及其他借贷经历中所获贷款额度低、期限短促使农户转向农地经营权抵押贷...     

农地经营权抵押贷款存在的问题及对策

在实践中的农地经营权抵押贷款效果并不理想,其中金融机构积极性较低是制约因素之一。本文简述了农地经营权抵押贷款的背景和现状,概括了金融机构的贷款流程,分析了农地经营权抵押贷款存在的问题,进而提出相应的对策,以期为推动农地经营权抵押贷款提供参考。     

黑龙江省扩大农村贷款担保范围 股权债权等纳入抵押担保范围

<正>我国现代农业综合配套改革试点黑龙江省,今年开始探索扩大农村贷款担保物范围,将农民承包的土地经营权、草原承包经营权、林地承包经营权、股权、债权、订单、保单、仓单等纳入抵押担保范围。黑龙江省人民政府近日印发了《创新农村金融服务推进方案》,从多方面创新农村金融担保方式。要求原则上凡不违反现行法律规定、财产权益归属清晰、风险能够     

基于金融机构视角的农地经营权抵押贷款难点探究

在实践中的农地经营权抵押贷款效果并不理想,其中金融机构积极性不高是一大方面的制约因素。本文简述了农地经营权抵押贷款背景和现状,并分析了金融机构的贷款流程,结合二者对金融机构方面积极性不高的原因进行探究,进而对推动农地经营权抵押贷款提出相应的对策建议。     

农地确权背景下农户农地抵押贷款需求意愿——基于辽宁省调查

基于辽宁省农户调查数据,分析农地确权颁证背景下农户农地抵押贷款需求意愿。结果表明,六成以上的农户愿意用土地经营权进行抵押贷款;从不同土地规模农户看,农户农地抵押贷款需求意愿随着土地面积的增加呈现递增趋势;从收入水平看,农户的农地抵押贷款需求意愿随着收入增加而增强;从经营类型看,农户的农地抵押贷款需求意愿呈U型。最后提出政策建议。     

反担保是推进农地经营权抵押贷款创新的重要方向

在农村经济经营主体(如小农户、合作社及家庭农场等)融资问题的探讨中,经常被提及的是缺乏必要的抵押担保品,这个“缺乏”具体是指缺乏银行认可的抵押担保品。需求方有的是农地经营权,但银行并不认可将此作为抵押担保品,这是此问题的症结所在。近期一些农地经营权抵押贷款创新实践探索表明,反担保设计能够有效解决“农村经济经营主体缺乏银行认可的抵押担保品”难题,将过去银行不认可的抵押担保品转化为“银行认可”的抵押担保品。     

农地承包经营权抵押贷款探索：农业银行就出台《农村土地承包经营权抵押贷款管理办法》答记者问

2014年中央“一号文件”明确“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”后,各地纷纷出台办法,踊跃试点农地抵押贷款。与此同时,确权颁证和法律法规修订等重要工作也同步进行。农地抵押,对三农利好,甚至是一场革命,可现实中如何实施稳妥,值得各界深思、探索。     

农地经营权抵押贷款的内在价值保障机制与实施路径研究

农地经营权抵押贷款工作在试点地区如火如荼地进行。农地经营权抵押贷款的内在价值有:促进农民增收致富、推动农业转型升级的重要基础;加快乡村持续发展、实施乡村振兴战略的重要契机;严守国家耕地红线、保证国家粮食安全的有力抓手。农地经营权抵押贷款具有4大保障机制:抵押价值物评估机制;风险补偿及防控机制;抵押物处置机制;资金用途监管机制。为了推动农地经营权抵押贷款的实施,政府要谋篇布局、统筹规划,稳把方向盘;金融机构要搭建平台、积极互动,注射强心剂;村党组织要有力领导、积极动员,筑牢压舱石;新型经营主体要带头经营、引领发展,争当排头兵;农民要认可政策、积极参与,做好试金石。     

以农村土地股份合作社为平台进行农地抵押贷款的可行性研究

从分析一般农地抵押贷款受限制的因素入手,探讨了将农户土地集中起来成立土地股份合作社,再以合作社土地向金融机构申请抵押贷款的可行性。得出的结论是:这一融资途径不仅能抵御单个农户贷款存在的风险,还能使资源得到优化配置,但在实际运作时,需要政府提供一些保障措施。