城市房屋拆迁中的“公共利益”问题研究

在实践过程中,"公共利益"是一个极难界定的概念。近年来,随着城市改造的加快,房屋拆迁成为频繁引发中国社会矛盾的诱因。在土地征收的过程中,政府或开发商的目的是不是符合"公共利益"无论在实践上还是在理论上都产生了巨大的困难。因此应该对城市房屋拆迁中的"公共利益"进行合理的界定,以免对"公共利益"进行滥用。     

现阶段我国农户征地拆迁中的利益冲突及对策分析

从分析我国现阶段农户征地拆迁中利益冲突的现状出发,深入剖析了我国征地拆迁中农户利益冲突发生的原因。并提出了从征地拆迁制度的完善和改进;征地拆迁配套机制的建立;征地拆迁中利益分享机制的建立以及征地拆迁中冲突管理和协调机制的建立等方面针对性的建议和对策     

公共利益维度下的房屋拆迁问题

房屋拆迁属于一种典型的政府征收,政府的征收应当符合公共利益的正当性需要。对于公共利益的衡量以及对拆迁中公民的程序以及实体权利的保障,对规范房屋拆迁的决定执行以及诉讼过程都有不可忽视的意义。     

国有土地上房屋征收公共利益界定

国有土地上房屋征收关系到被征收人的切身利益,同时也是政府进行政府治理和实现公共利益的重要手段。在对《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布以来我国国有土地房屋征收进行深入分析的基础上,认为新的条例虽具有很大进步,但是仍未解决国有土地上房屋征收之基本问题。追根溯源,对国有土地上房屋征收公共利益界定这一基本问题进行重点探讨,应从实体与程序两个方面对国有土地上房屋征收进行控制,具有较大实践意义。     

征地制度中公共利益的界定研究

我国现行征地制度中关于公共利益的界定不明确。通过比较研究,对我国征地制度中关于公共利益的重构问题进行了探索。     

征地拆迁补偿问题

法规内容 物权法规定：征收承包期内的土地的，应当对土地承包经营权人给予合理补偿。征地的补偿标准、安置办法应当告知土地承包经营权人。土地补偿费等费用的使用、分配办法应当依法经村民会议讨论决定。任何单位和个人不得贪污、挪用、截留土地补偿费等费用。     

土地征收中公共利益界定研究综述

从公共利益的概念界定现状、界定中存在的问题和界定的完善探索等3个方面对土地征收中的公共利益界定进行深入的探讨,对相关文献进行综述,为土地征收中公共利益界定提供参考。     

土地征收中“公共利益”范围界定的基本思路

从公共利益的概念入手,分析了公共利益应包括的基本内涵,同时结合现行土地征收制度的特点,得出公共利益范围界定的基本思路。     

城镇化进程中农村房屋拆迁存在问题及对策探讨

近年来,伴随着中心城向周边地区的扩张越来越迅速,以"中心带动地方,地方支援中心城发展"的发展模式导致农村房屋拆迁速度逐年递增,由于房屋拆迁的法律保障不健全及拆迁进程环节存在诸多不规范的做法,由房屋拆迁引发的利益冲突事件逐年上升。征地拆迁关乎民生与乡村社会和谐稳定,分析农村房屋拆迁过程中存在的矛盾问题与原因,提出理顺房屋拆迁关系、诉诸法律规范程序,明确补偿原则、补偿方式,通过权利救济以确保农民合法权益。     

放手使用——助力征地拆迁

土地流转、村居改造、房屋拆迁问题是新农村建设中的热点问题,也是难点问题。基层干部普遍觉得棘手,即使一些经验丰富的老同志也往往感觉力不从心,而江苏省淮安市淮安区放手让几位大学生村官去做。在征地拆迁工作中,这些大学生村官给出了“我能行”的答案。     

现行农村土地征收制度中征收补偿及公益性界定研究

土地征收制度改革是中国农村土地制度改革的重点工作。现行土地征收制度存在征地范围不明确、补偿标准不合理、补偿分配不全面、安置方式不妥善等问题。研究采取网上问卷形式,调查公众对于土地征收制度的认知程度及对于征地范围和收益补偿的意见,运用SPSS软件总结公众及部分土地相关专业者的意见。结果表明,公众对土地相关政策措施普遍不熟悉;相对于现金补偿,公众普遍更重视后续安置及生活保障;对于公益性用地界定公众具有一致性,更偏向于给予民众社会福利的一类用地等。研究的开展将为土地征收制度改革提供参考。     

土地征收中农地市场价值的测算思路

对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。     

我国农村土地征收制度中存在的问题及对策

在中国农村土地征收过程中存在的主要问题有:超收公益范围征收,不严格执行征收程序,征地补偿不合理。为了强制政府土地征收权的滥用,切实保护被征地农民的利益,应该严格界定和控制公共利益的范围,以合法性、完善土地的征收程序,建立合理的土地征收补偿机制。     

集体土地征收制度的失范与重构

介绍了我国集体土地征收制度失范表现,即集体土地所有权主体含混不清、＂公共利益＂概念被滥用、补偿标准不公平、政府在征地中角色错位等。提出了集体土地征收制度重构的建议,旨在保证被征收的集体土地能真正服务于公共福祉,并使农民集体的土地权益得到充分实现。     

农村土地征用中补偿问题的经济学分析

为研究农村土地征用中,完全的补偿方式还是零补偿方式哪种更为有效这一问题,运用经济学模型分析了政府是仁慈和非仁慈2种情形下,不同补偿方式是否是社会最优水平。结果表明：无论是完全补偿还是零补偿,都会导致土地所有者的过度投资,进而导致社会福利的损失。     

农村征地补偿法律制度分析

随着城市化进程的加快,征收农村土地成为新增建设用地、扩大城市规模的主要途径。作为土地征收中的核心问题,土地征收中的补偿问题也随之成为社会热点,完善我国土地征收补偿制度,探索适应社会主义市场经济需要的新型土地征收补偿制度,已成为我国法制建设面临的一项迫切任务,在分析我国土地征用补偿现状及我国现行的征地方法制度及缺陷的基础上探讨我国农村征地补偿法律制度．     

现阶段征地制度与农民权益保护

在我国构建社会主义和谐社会的今天,针对征地制度与农民权益保护,探讨"和谐"的科学内涵很有必要.阐述了征地制度引发的农民权益问题,提出了保护失地农民权益的措施.     

经营性建设用地征地补偿方式探究-土地权益入股

研究目的:通过分析经营性建设用地征地补偿实行土地权益入股的可行性和实行此种方式应具备的条件,为完善中国征地制度,保护失地农民利益提供一种思路。研究方法主要是文献资料法和理性分析法。研究结论:从理论常识、法律依据、企业需求、农民需求、政府等方面分析对经营性建设用地征地补偿方式实行土地权益入股是可行性的,并提出了实行此种方式应具备的基础条件、前提条件、技术条件和法律保证。     

对农村集体土地管理与征收现状的思考

介绍了农村集体土地所有权的概况,对农村集体土地管理与征收的现状进行了分析,在此基础上提出了完善农村土地管理制度的对策。