发包方不得擅自调整承包地

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同,承包土地0.8公顷,承包期为30年。合同订立后,我在承包地上种植了果树,每年都按时交纳了有关承包费用。2002年底,村民委员会以村民人口增加为由,要求调整我承包的土地。请问,村民委员会的做法对吗?     

发包方不得擅自调整承包地

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同,承包土地0.8公顷,承包期为30年.合同订立后,我在承包地上种植了果树,每年都按时交纳了有关承包费用.2002年底,村民委员会以村民人口增加为由,要求调整我承包的土地.请问,村民委员会的做法对吗?……     

“村规民约”不能“顶撞”法律

近日,全椒县十字镇王小村两个村民组,在二轮承包期内调整土地。村、镇干部明知承包期内调整土地是违法行为,但他们为了尊重民意,仍支持这种做法。民意和法律相抵触,这种民意能尊重吗?王小村现正在调整土地的两个村民组,分别是小高、大王村民组。他们把本村民组所有土地打乱集中后,再按现有人口重新分地,因此,二轮承包后去世的老人、     

承包面积不足 按照清册退还

承包面积不足按照清册退还案情:二轮土地承包期间,安徽省灵璧县下楼镇杨山村张某依法承包了第五村民组土地0.43公顷,并取得了承包经营权证书。因为粗心,至2005年秋,他才发现自己实际承包的土地比土地承包经营证书上登记的面积少了0.087公顷,张某要求追回0.087公顷承包地。经过组干部实地丈量,并与原始分地清册对照,张某实际少地0.08     

外嫁女和新生儿能否分得农村征地补偿款

一、未分配土地的李某及其儿子能获得征地补偿款 李某于2001年10月10日嫁给西坂村村民洪某,户籍随即迁移至西坂村1组,第2年生下儿子,母子2人属于西坂村在1997年进行第2轮土地承包之后因结婚或出生而新增加的人口.2003年8月20日,西坂村1组被征用土地24.2公顷.西坂村1组、西坂村委会以村民代表投票表决的方式形成了<土地款分配方案>,主要内容包括:本次征用土地按照1997年的人口分配,且土地补偿款100%发放给个人;在1997年至今没有分配土地的人口,为新增人口,每人补偿14142元;对1997年第2轮土地承包时在册的人口(包括在1997年第2轮土地承包之后已死亡的人口以及外嫁他处的人口)给予分配征地补偿款,每人分配27737元.     

不得以少数服从多数以由变更土地承包经营权

2006年7月12日，河南省南阳市中级人民法院对一起土地承包合同纠纷案件作出终审判决，认定村民组以少数服从多数为由变更土地承包经营权违法．依法判令村民组为失地农民补足土地。     

发包人重调承包地无效

【案情】刘某是某县大金村第一村民小组村民,1998年9月取得二轮土地承包经营权证书,承包土地0.38公顷。2006年因高速公路经过该村,占用了第一村民小组部分土地。2006年7月,村委会制定了调整承包地方案,经第一村民小组群众代表签字,报送乡政     

村委会擅自决定的农业承包无效

【案情】1994年,新沂市新店镇小胡村委会将位于该村小一组的20亩藕田按每人0．1亩承包给小一组农户种植,并登记在每户的土地承包经营权证上。2001年产业结构调整时,小湖村委会与宋某签订了一份土地承包合同,约定将这20亩藕田承包给宋某,合同期限为2001年3月31日至2009年3月30日,租金为每年2400元,于每年3月31日前交清。村委会收取的租金按小一组分地人口平均分配到人。但小湖村委会在签订合同过程中没有征得该地块承包农产的同意,在合同签订后也没有得到承包农户确认。     

村委会能否以竞标方式发包土地

<正>案例2012年12月10日,某村召开村民大会,为了推进土地规模流转,发展特色产业,决定将1998年二轮发包的全村土地打乱重新发包,并采用竞标的方式将土地承包给本村农户。村民王某通过竞标承包了1.3公顷土地,承包期限从2013年1月1日起至2028年12月31日止,承包金为每年6000元。根据发包方案,承包金由村委会收取,其中85%由本村集体经济组织成员按人头分配,15%作为村委会管理基金。2013年度,王某欠承包款     

妥善解决人地矛盾促进农村社会和谐

《农村土地承包法》第26条规定,承包期内,发包方不得收回承包地.第27条规定,承包期内,发包方不得调整承包地.可是近些年来.农村一些家庭由于婚丧嫁娶、生儿育女、升学参军等因素.人口状况与2轮延包时发生了较大变化,特别是新增加人口的家庭.其所在村民组可用于调整的机动地、依法开垦新增加或者承包方依法、自愿交回的土地很少,甚至没有.造成新增人口无法得到土地.在这种情况下,一方面法律明确规定承包期内不得调整土地,另一方面新增入口农户又强烈要求得到土地,农村基层组织处于两难境地,调整土地就违反了法律,不调整土地,新增人口农户家庭又不同意.在如此尴尬情况下,笔者认为应抓紧做好以下几方面工作,妥善化解农村人地矛盾,避免出现意外事件,防止造成农村社会不稳定.     

内黄县农村土地承包经营权流转现状分析

一、现状内黄县位于河南省北部,全县辖6镇11乡,531个行政村,总人口71.1万人,其中农业人口64.5万人,耕地面积5.95万公顷,全县土地承包农户为15.4万户,已全面完成了延长土地承包期工作,承包期限延长30年,承包合同、经营权证书等全面落实到户。截止目前,内黄县土地流转面积为706.67公顷,占总耕地面积的1.19%。     

不定期转包的土地可随时收回

<正>案例2005年2月,家住某村的钟益辉夫妇在县城购买了房屋居住(其本人仍为农村户口),便将农村的房屋出售给本村村民钟小华,并与钟小华签订一份协议:钟益辉将其承包的0.33公顷土地转给钟小华承包;如以后调整土地,由钟益辉无条件出面承包并交与钟小华继续耕种。双方按协议履行2年后,由于国家实行种粮补贴,种粮效益提升,钟益辉遂要求收回转包的土地并多次与钟小华协商返还土地事     

浅谈制约农村土地流转的因素及解决办法

一、永城市土地流转的现状 永城市总面积2 000km2,辖29个乡镇,732个行政村,6 687个村民组,农村人口122万人,农业户数30.6万户,耕地总面积11.2万hm2,农村劳动力78.8万人.全市于1998年开展了第二轮农村土地承包工作.     

村委会不得强行流转承包地

【案例】1998年,L县某村村民徐某取得所在村3000平方米土地的承包经营权,承包期限为30年。2012年1月,村委会与某农业开发公司签订土地流转合同,以每年每667平方米300公斤早稻谷的价格,将村里大部分农户的连片承包地共13公顷出租给该农业开发公     

农村土地承包要相对稳定

[案例] 浏阳市某镇邓家村组在1998年实行了第二轮土地承包,耕地全部承包给57户、211人.2012年11月,邓家村组一部分村民向村委会反映,很多村3年、5年就调整一次土地,但邓家村组14年未变,建议重新分配土地.村委会经过调查统计,邓家村组现有常住人口54户(190人),其中新组建家庭单独立户的有5户,全家迁到长沙市天心区的有1户,全家迁到浏阳市的有3户,迁出部分人口的家庭有17户(21人,其中升大学11人、外嫁女8人、在外地服兵役1人、投靠城里亲属1人),全家死亡的有3户,部分成员死亡的有13户,新生人口28人.     

农村土地承包经营权的转包和转让如何区别

<正>案例1 1998年9月1日,某县太和镇思蒙村的刘某承包了本村的1.4公顷土地,并领取了该县人民政府颁发的土地承包经营权证,承包期限为30年。2007年春节过后,刘某全家搬到县城从事商业经营,便在2007年8月30日将承包的土地转给了本村的张某耕种经营,期限为2007年8月30日到刘某30年土地承包的截止日2028年8月31日,双方     

村委会能否根据村规民约调整承包地

<正>案例1998年,某村对土地进行二轮承包,全村农户均与村委会签订了二轮承包合同,分得了土地。村民孟甲也与村委会签订了0.4公顷土地承包合同,承包期限为30年。同年,该村制订村规民约,约定本村村民承包的土地今后按照"去人去地,添人添地"的方式进行调整。从1999年执行以来到2010年,一直未发生争议。2011年孟甲妻子去世,而本村另一村民孟乙新娶一妻,村委会根据本村     

承包地流转的收益归承包方所有

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同。合同约定,由我承包土地2公顷,承包期30年。合同订立后,我以房屋、汽车作抵押,贷款20万元,在承包地上种植了花卉、名贵树木、水果等作物。2001年底,我所承包的土地范围内的资产总额,经评估已达50万元。     

农村不稳定因素分析及对策初探

一、农村改革形成的不稳定因素1980~1982年农村按人口、产量进行土地承包时,力求平均,分给农民。各地区情况不一,把土地分成三等六级。农业税,乡统筹,村提留等(民兵训练,五保户,军烈属户等费用)按粮征收。随公粮一起交入粮所,分别算账;每个劳动力年要出10个义务工。土地由各村组留一部分作为机动地,人口增减调剂,大稳定,小调整。     

已去世的人能否得到被征占土地的补偿费

1998年，我村开展了第二轮土地承包。去年春天，市里以搞工业为名。征占了我村的120公顷土地。其中包括承包地40多公顷。据征地方讲，今年正式占用土地后将以每667平方米（1亩）15000元的价格补偿我村。而我的父母已经于前年去世。我想问的是，我父母能否得到被征占土地的土地补偿费？[第一段]