农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区政府主导模式和商业信托主导模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

农村土地使用权信托流转模式探讨

在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。     

农村土地信托流转研究分析

随着我国社会水平的提高,经济步伐的推进,土地承包使用权信托流转已经成为我国各地目前纷纷推行的土地政策。在本文中,将就农村土地信托流转的现状以及开展策略等进行一定的研究与分析。     

沙县土地信托流转模式在全省推广

沙县通过学习借鉴外地模式,结合实际,先行先试,大胆创新,探索建立土地信托流转机制,受到中央有关部门和新闻媒体的广泛关注,成为三明市农业农村工作的一个重要品牌。日前,福建省委、省政府明确提出在全省总结推广沙县土地信托流转模式。     

基于利益博弈视角的土地信托流转研究——以益阳“草尾模式”为例

土地信托流转是参与主体在现有制度下为追求自身利益最大化而进行博弈的结果。湖南省益阳市草尾镇创新土地流转形式,采用"政府出资+市场运作+农户自愿"的运作模式,形成了在全国十分具有典型性和代表性的土地信托流转模式——"草尾模式"。该模式对于抑制土地抛荒、实现土地规模经营等都有非常明显的效果。分析了参与土地信托流转的利益主体的利益诉求,并基于博弈理论分析了在有无土地信托公司的情况下流出方与流入方的利益博弈,最后提出了完善土地信托流转机制的相关建议。     

湖南益阳试水土地信托流转

益阳市政策研究室副主任陈世民表示,由于“益阳模式”在全国尚属先例,其中的政府职能和市场运作各占多少比例、政府应介入的程度如何尚待观察和探索。     

农村土地流转信托化的法律机制构建

从法律层面厘清了土地流转信托的概念,明晰了土地流转信托委托人、信托人及受益人的权利与义务,分析了我国土地流转信托在实践中存在的问题,如委托人权利缺乏维护,受托人过失缺乏追究,受益人权利缺乏保障,信托财产缺乏独立性,政府角色缺乏公立性,金融信贷缺乏畅通性。对此,提出了构建土地流转信托机制的设想:单独制定农村土地流转信托法律法规,加快土地流转信托确权登记颁证制度,强化政府的宏观调控职能,建立土地流转信托基金,加强金融合作,推行农村土地信托责任保险。     

“三权分置”背景下的农村土地流转信托制模式研究

阐述了土地流转信托的概念及其特征,分析了土地流转信托模式,并结合实践总结了土地流转信托出现的主要问题。在此基础之上,提出了三权分置背景下完善我国土地流转信托制度的建议。     

基于SWOT分析的土地信托流转试点研究——以安徽省宿州市为例

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径。"信托"的出现对土地流转是一次深刻的变革,对其展开研究颇有意义。结合SWOT分析方法,理论联系实践,对宿州市土地流转信托模式的优势(Strength)、劣势(Weakness)进行分析和评估,对外部的机会(Opportunity)、威胁(Threats)进行总结。从完善法律法规体系、构建风险管控和社会保障机制、加强诚信政府建设3个方面提出对策,为宿州市土地流转进一步推进提供参考。     

基于SWOT分析的土地信托流转试点研究——以安徽省宿州市为例

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径。信托的出现对土地流转是一次深刻的变革,对其展开研究颇有意义。结合SWOT分析方法,理论联系实践,对宿州市土地流转信托模式的优势(Strength)、劣势(Weakness)进行分析和评估,对外部的机会(Opportunity)、威胁(Threats)进行总结。从完善法律法规体系、构建风险管控和社会保障机制、加强诚信政府建设3个方面提出对策,为宿州市土地流转进一步推进提供参考。     

完善土地流转制度促进社会主义新农村建设

新农村建设涵盖农村生产生活的方方面面,需要相应的土地制度作支撑.我国经济社会的全面发展,要求建立更加完善的土地流转制度.分析当前土地流转过程中所存在的问题,探索完善土地流转制度的路径.     

基于新农村建设的土地流转问题研究

建设社会主义新农村是贯彻落实科学发展观,构建和谐社会的一个重大战略部署,农村土地流转与新农村建设有着密切的关系,但当前农村土地经营中存在的一些问题制约了新农村建设。因此,要在坚持一些基本原则的基础上,推进农村土地流转,加快社会主义新农村建设。     

土地信托博弈

<正>乡村何时成蓝海多方热推新模式是否稳健仍待摸索中国农村土地所有权和使用权的分离状态及土地流转的巨大需求,为新型土地信托的实践提供了空间。这一新模式在理想状态中会给农民、地方政府、信托公司、土地承租方带来不同收益,但在多重制度建设仍付之阙如之际,新模式能否稳健良性运行,各方仍在摸索。     

土地承包经营权流转的模式及其法律评价

依法、规范、有序地进行土地承包经营权流转是贯彻《土地承包法》的重要体现, 也是农村社会现代化发展的必然产物。本文对土地承包经营权的流转模式、流转中存在的问题作一初步探讨, 以期对实务有所帮助。     

新农村建设中的土地流转问题研究

加快农村土地流转,是解决"三农"问题的有效途径,是集中建设农村居民小区的必要条件,也是增加农民收入、积聚新农村建设资金的重要来源。阐述土地流转对新农村建设的促进作用,指出目前土地流转过程中存在着土地产权界定不清、土地流转市场不完善、流转程序不规范等问题。必须坚持"依法、自愿、有偿"和因地制宜的原则加快土地流转;要加快制度创新,为土地流转和规模经营创造必要的条件;要通过财政税收等手段来支持土地流转;要建立完善的土地流转市场和中介组织。     

美国土地流转制度研究

本文以美国土地流转制度作为研究主题,回顾了美国土地流转演变过程及土地流转制度的基本架构,分析以土地流转为基础发展而来的土地抵押贷款制度、土地发展权和土地信托制度运行模式。旨在通过对美国土地流转制度的分析,为完善中国农业土地流转制度建言献策。     

中信信托董事长:土地信托收益可观

<正>在土地信托这一新业务模式的操作过程当中,政策方面可以做哪些突破与尝试?土地信托将采取何种方式盈利,其未来可能的发展方向又在哪里?针对这些问题,记者专访了最早吃螃蟹的中信信托董事长蒲坚。他对中国土地信托业务的信心,则源于实践和思考的双重判断。     

论土地流转是新农村建设的必然选择

论述了土地流转是新农村建设的必然选择，包括：“流入”与“流出”是衡量土地流转利弊的关键，农村土地良性流转的重要性，土地流转是农业产业化、乡村城市化的催生剂。