农用地与城镇土地定级估价之比较

探讨了农用地与城镇土地定级与估价目的、原理、方法的差异，旨在对目前正在开展的全国农用地定级估价、全国城镇土地基准地价更新及平衡工作提供参考。     

GIS支持下城镇土地定级估价信息系统的设计与实现

土地定级估价作为土地使用制度改革的基础,具有重要的地位和作用,综合评定土地质量等级已经成为土地管理中的重要任务.常规的工作方法分离出2种数据,过程繁琐、易错、效率低.地理信息系统(GIS)是一种基于空间数据的图形、属性管理系统,具有强大的空间分析和数据管理功能,与专业模型的融合成为必然趋势.该系统具有操作简便、实用性强、自动化程度高、开放性能好等特点.本研究探讨了基于GIS的城镇土地定级估价信息系统的结构、功能设计及其实现方法,以期为全国的土地定级估价提供参考.     

成武县土地使用权招拍挂出让底价的评估与确定

通过合理确定影响拟出让地块价格的因素及科学合理选用估价原则和估价方法对国有土地使用权招拍挂出让底价进行了评估,并阐述了土地使用权招拍挂出让底价的特点、确定方法及相关政策规定,以期为成武县土地资源市场的发展提供参考。     

招拍挂视角下的土地估价技术分析

在对比分析各种土地估价方法的基础上,提出了招拍挂制度下土地估价方法的选择方案与应用前景,以期对土地估价方法的应用有一定的指导作用.     

小城镇土地估价的问题探讨

针对当前小城镇土地估价中存在的问题 ,分析了问题产生的根源 ,对小城镇土地估价中评估原理、评估思路和方法进行了探讨 ,以达到解决小城镇土地估价工作中的一些实际问题     

加强土地估价机构监管的若干思考

结合土地管理的工作实际,阐述了加强对土地估价机构监管的现势必要性,并对加强土地估价机构监管提出了一些对策建议。     

农用地估价信息系统的设计与开发

探讨了农用土地估价信息中模型库、知识库、数据库的建立,通过Visual Basic 6。0嵌入地理信息系统控件（Mapobject2.0)来开发农用地估价信息系统,以实现农用土地的估价,相关数据的存贮、查询检索、统计分析,可为用户提供农用土地的各种数据、图件等信息产品。     

城镇土地定级估价更新成果应用探讨——以河北省青县为例

城镇土地定级估价更新对于促进城镇土地集约利用具有重要的作用,在GIS空间统计技术的基础上,以河北省青县为例,探讨城镇土地定级估价更新成果的应用,旨在加强城镇土地利用的优化。     

农用地估价方法探讨

为合理开发利用我国农用地资源，对农用地的估价方法进行了探讨，研究了根据农用地的价格特点，估价的原则，在确定了农用土地地质量价值、社会保障价值、社会稳定价值、环境价值不同的价值内涵下，如何选择不同的估价方法。     

成本逼近法评估土地价格应用理论与分析

土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是"最后一招估价法"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。     

土地估价人员继续教育管理问题思考

通过对土地估价队伍现状的分析，提出了土地估价从业人员继续教育的必要性的观点，并对继续教育的内容方式及组织机构进行了详细的阐述。     

土地估价方法缺陷探析及完善途径

为完善土地估价方法,提高估价结果的可靠性和准确性,运用文献综述的方法辩证地总结研究了各估价方法的优缺点。结果表明,每种方法都有其理论、技术和计算细节等方面的缺陷;该定量处理的问题没有定量处理;信息获取不充足;影响地价的因素考虑不全面;每种估价方法都需要有较高业务素质的估价人员。提出的完善途径有利于各估价方法相互衔接,提高估价结果的可靠性和准确性,同时也为土地交易价格评估和地价评估体系等的发展和完善提供保障。     

MapInfo及WinSurfer在城镇土地定级估价中的综合应用

在介绍城镇土地定级估价的基本过程和地理信息系统软件MapInfo及二维网格化绘图软件WinSurfer特点的基础上,结合城镇土地定级估价中应用实例,探讨了上述两个软件在镶嵌绘制城镇地籍(宗地)图和多因素作用分等值线图的基本思路,从而为城镇土地定级估价过程中地理信息数据库的建立和多因素作用等级及趋势面分析提出1种较实用的方法.     

投入产出法及其在桑园地价评估中的应用——以江苏省海安县为例

目前,桑园地价评估鲜有研究。对桑园地价进行评估,有利于促进桑园用地合理流转,实现种桑养蚕规模经营,对保护地方特色产业具有重要的作用。鉴于投入产出法是国际上公认的比较成熟的土地估价方法之一,利用投入产出法对桑园估价,桑园收益价格主要由桑蚕净收益及土地还原利率决定。本文以江苏省海安县桑园地价评估为例,就投入产出法及其在桑园地价评估中的应用加以实证研究。     

基于课程设置小型化的土地估价教学探讨

概述了土地估价课程的产生与发展,阐述了当前土地估价课程教学中存在的问题、基于课程设置小型化的教学改革总体目标和基本要求,提出了推行科学的课程教学模式和方法,保障小型化课程教学效果的具体措施。     

^1MapInfo及WinSurfer在城镇土地定级估价中的综合应用

在介绍城镇土地定级估价的基本过程和地理信息系统软件MapInfo及二维网格化绘图软件WinSurfer特点的基础上，结合城镇土地定级估价中应用实例，探讨了上述两个软件在镶嵌绘制城镇地籍(宗地)图和多因素作用分等值线图的基本思路，从而为城镇土地定级估价过程中地理信息数据库的建立和多因素作用等级及趋势面分析提出1种较实用的方法。     

收益还原法中还原率的理论探讨与求取方法

土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化.收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法.不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富的实践经验,才能做出准确合理的判断.许多学者形象地将不动产估价定义为：不动产估价=科学＋艺术.在运用收益还原法评估不动产的价值时,还原率确定的准确与否对估价结果的准确性有着非常重要的影响,笔者试图从多种途径和多角度对还原率的影响因素进行分析以寻求实践中确定还原率的科学方法.     

潜江市土地估价程序及应用分析

以潜江市园林城区土地评价为例,着重介绍潜江土地估价的过程及方法,分析评估特点,提出地价成果应用建议,并预测估价后的经济发展前景。     

农地评估中土地评估方法的选择及其应用

一、我国农地评估的背景及现状1.开展农地评估的背景。第一,土地使用权市场交易制度逐步确立。随着土地交易产权制度的建立及变迁,农村土地使用权的改变,使得从前只作为生产资料的土地,开始建立在以市场需求为导向集约化、产业化方向发展。党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》,为我国农用地分等定级和估价工作带来了新的机遇。会议提出将加快完善和推进农用地的分等定级和估价工作,以全面掌握、科学量化我国农用地的质量状况,促进土地资源集约合理利用,提高土地生产能力和效率。第二,土地估价制度发展…     

鸡泽县农用地定级估价研究

农用地定级估价研究是国土资源部新一轮国土资源大调查中的重点工作之一,是贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》的重要基础工作。参考农用地定级估价规程,制订了鸡泽县农用地估价的整体思路和技术路线。在农用地定级基础上,应用样点地价平均法测算农用地级别基准地价,并在农用地定级因素因子指标体系基础上,编制宗地地价修正系数表及说明表,应用修正系数法评估农用地宗地地价,并指出了农用地估价成果的应用方向。