长春净月经济开发区土地储备效益分析

根据长春净月经济开发区土地市场历史统计数据,利用SPSS软件对土地出让价格与相关因素进行时间序列分析,筛选出土地市场价格影响因素为土地利用规模、城镇人口数量和第二、三产业增加值;以上述因素作为输入量,以土地价格作为输出量,通过历史数据训练,构建长春净月经济开发区土地出让价格BP神经网络预测模型,对规划期内储备土地出让价格进行预测,并综合专家咨询法对预测结果进行修正;土地储备成本与出让收益核算结果表明:长春净月经济开发区土地储备收益率在规划近期、中期和远期分别为68.05%、70.09%、66.37%。     

土地储备规模预测研究——以长春净月经济开发区为例

运用BP神经网络模型和灰色马尔柯夫模型对长春净月经济开发区土地储备规模进行了预测,确定了规划期内土地储备的合理规模：2010年为966~1159 hm2,2015年为963~1156 hm2,2020年为680~815 hm2。     

基于集约利用的城市土地储备量预测——以肇庆市鼎湖区为例

基于土地集约利用潜力测算建设用地储备量,采用灰色预测和回归分析法等,测算了一定时期肇庆市鼎湖区的土地储备量。结果表明：鼎湖区2020年土地储备规模为1316．0235hm^2,其中土地储备存量规模为1237．7276hm^2,增量储备规模为78．2959hm^2,说明了建设用地供给能够满足未来经济发展对建设用地的需求,预测值可为鼎湖区编制土地利用规划及用地计划提供参考。     

基于空间引力模型的土地储备成本收益研究——以克拉玛依市为例

以克拉玛依市主城区为研究区,将其划分为14个土地储备潜力评价区,构建土地储备成本和收益科目计算体系,引入圈层理论与空间引力模型对土地储备成本和收益进行分析。结果表明,克拉玛依市区土地储备总成本为247 241.73万元,平均单位面积土地储备成本355.86万元/hm~2,土地预期总收益为213 546.92万元,平均单位面积土地储备收益307.36万元/hm~2。一级圈层土地储备成本每公顷上涨1万元,将带动二级圈层土地储备成本平均每公顷增加0.46万元,单位空间距离上的波动衰减量为0.27万元/km;二级圈层与三级圈层单位空间距离上的波动衰减量为0.19万元/km。一级圈层土地储备收益每公顷增加1万元,对二级圈层黑油山片区和风华片区波动引力值达到0.62万～0.64万元,衰减幅度达到36%,引力衰减量为0.19万元/km;一三级圈层与二三级圈层引力衰减幅度分别为89%和90%,衰减力量相当。土地储备成本随着城市外扩呈递减趋势,克拉玛依市当前应合理配置土地储备财政资金,科学布局土地储备规划规模,主要选取市场需求较热、基础设施配备较完善、土地储备成本较低的土地进行储备,并在制度范围内突破融资渠道。     

高标准基本农田建设重点区域认定研究——以长春市为例

高标准基本农田建设范围、位置的选择是落实土地整治规划项目、实现粮食增产的重要基础.该研究以长春市域乡（镇）为基本单元,基于长春市基本农田建设潜力分区,构建高标准基本农田建设评价体系,并定量筛选长春市高标准基本农田建设重点区域,为新一轮土地整治规划确定高标准基本农田建设目标及空间布局提供技术依据.结果表明：长春市高标准基本农田建设潜力总规模1 072 026 hm2,其中限制建设区面积359 183 hm2,主要限制因子为黑土流失;依据2011年长春市基本农田的基础设施建设水平、资源禀赋和产能潜力,高标准基本农田建设重点区域共涉及56个乡镇,总面积规模679 643 hm2;为保障国家粮食安全,2011 ～ 2015年长春市需建设高标准基本农田135 800 hm2,万亩（667 hm2）以上连片高标准基本农田36个;高标准基本农田建设可实现新增粮食产能1 566kg/hm2,农民新增平均纯收入1 052元.     

淄博市中心城区土地储备资源调查评价

为掌握淄博市中心城区土地储备资源状况,本文以新城区、旧城区、高新区3个区域的宗地为研究对象,对已储备、批而未供、低效土地进行调查评价,采用Arcgis、Mapgis将储备地块与城镇地籍、城市规划、城市基准地价等数据进行叠加分析,评价地块储备潜力。结果表明,调查区存在一定数量的可储备土地资源,应优先挖潜利用存量土地;可储潜力主要在二、三、四级,住宅用地潜力最大,应作为开发利用的重点。     

长春净月潭旅游经济开发区总体规划研究

长春净月谭旅游经济开发区总体规划研究集结了多学科、多层次人才，对旅游开发区的本质、规划战略思想进行了深入研究，并通过规划新思想、新方法的引入和保障体系的健全，确保了规划研究的全面完成，其研究方法、研究思路以及研究组织协调工作对现今的旅游规划仍具有借鉴意义。     

对建设长春净月生态城的分析与构想

生态城市是现代城市规划建设的最佳取向。长春市委、市政府高度重视生态环境建设和城市品质的提升，2000年编制了《长春市生态市建设规划》（2001年-2030年），提出了建设生态市的目标、任务、步骤。2006年提出了依托净月经济开发区（下称“净月区”）建设长春净月生态城的战略构想。这是落实确立的“把长春建设成为生态环境优越．生态社会和谐．生态文化深厚．生态经济发达的生态型现代化国际性城市”目标的具体步骤．为净月地区进一步发挥优势．实现快速发展提供了新的机遇。[第一段]     

3S技术在土地整理储备项目中的应用

本研究通过介绍土地整理储备工作的特点和重要性,详细阐述3S技术在土地整理储备项目各领域中的应用,包括前期调查、土地整理工程、土地储备数据库及规划策划等,指出3S技术在土地整理储备相关应用领域的优势、特点及一般方法,并对3S技术在土地整理储备项目中的应用趋势作出展望。     

土地储备成本控制方法研究

土地储备是政府调控土地一级市场,合理利用土地资源,显化土地潜在价值的重要手段。如何控制土地储备成本,对提高资金利用效率,化解土地储备风险具有十分重要的意义。文章采用实证分析的方法论证了土地储备成本构成具有阶段性、资本密集性、多义性、可控性和区位性特点等,分析了储备资金来源与资金结构,储备机构组织能力和管理水平,储备规模,政策变化等因素对土地储备成本的影响。土地储备机构作为非营利性公营事业机构,应该确保国有资产增值保值,承担起成本控制的责任。在此基础上提出了明晰职责、控制好过程成本;合理利用储备期间闲置土地;灵活采取多种收购储备方式减少资金的占用;建立土地储备基金、提高自有资金比例等成本控制的主要措施和对策建议。     

新疆耕地后备资源开发与生态环境耦合关系研究

耕地后备资源是落实耕地占补平衡的重要保障。新疆地处中国西北内陆,土地开发程度较低,是中国耕地后备资源集中分布区,开发利用潜力巨大。根据新疆的实际情况,采用主成分分析法与耦合模型探究新疆耕地后备资源和生态环境之间的耦合程度与影响机制。结果表明:新疆耕地后备资源分布具有显著的空间差异,各地州生态环境指数整体偏低,大部分耕地后备资源分布地区属于中、重度失调发展类型。昌吉、阿勒泰、塔城地区耦合程度较好。针对新疆特殊的地域类型和巨大的生态压力,提出在开发前要重点评估资源开发对当地生态的影响等建议。     

土地利用总体规划实施评价研究——以西部山区开阳县为例

[研究目的]评估开阳县土地利用总体规划(2006要2020年)主要调控指标执行情况,分析规划最新实施情况,为及时修改规划提供依据,为下一步更加合理执行规划提供参考。[研究方法]实证研究。[研究结果]开阳县土地利用总体规划(2006要2020年)实施情况良好,与规划预期方向基本一致。但存在后备资源不足、建设用地增长压力巨大、空间布局不合理、与经济社会发展不相适应等问题。[研究结论]一方面,提倡集约节约用地,严格控制建设用地增长,建设用地尽量少占耕地,适当开发利用低丘缓坡资源与积极开展村庄复垦补充耕地;另一方面,在不突破原有规划目标的情况下,对规划进行微调,适当调整建设用地空间布局,满足经济社会发展的用地需求。     

基于限制性因子的耕地后备资源等潜力调查评价分析

耕地后备资源开发是增加耕地、保障我国粮食安全的一条重要途径。为合理开发利用耕地后备资源,以融水苗族自治县可开垦土地、可进行耕地提质改造土地和可复垦建设用地为调查评价对象,采用3S技术、野外实地调查等方法,从土地、气候和区位等方面构建耕地后备资源等潜力调查评价指标体系,采用限制性因子法,对耕地后备资源等潜力进行调查和评价,在此基础上揭示融水苗族自治县耕地后备资源等潜力,为县域内的耕地后备资源等潜力分级提供参考和借鉴。     

面向水土资源优化配置的科尔沁左翼后旗宜耕沙地情景规划分析

为探索干旱区农业水土资源优化配置方法,以及为区域水土资源的开发利用提供科学参考,以科尔沁左翼后旗为例,以Arcgis为技术手段,采用限制因子法和综合评价法,建立评价指标体系,对其耕地和耕地后备资源进行评价;其次,基于评价结果,结合土地利用总体规划、整治规划,建立空间布局规则并设置不同利用条件下的水资源利用参数,最终构建了水资源约束条件下的耕地布局和水资源利用情景规划。对现状和情景规划对比分析,结果表明,水资源总量约束条件下,通过调整耕地布局和优化利用结构,情景规划可提高粮食产量和农业水土资源产出效率。本研究提出的情景规划方法可应用于县域种植业布局优化、土地整治规划。     

土地储备规划编制框架研究--以福清市2016年度土地储备计划为例

首先，运用框图法梳理土地利用、土地管理领域的各级规划，界定土地储备规划概念，分析其在整个土地规划体系中的作用。其次，在研究福清市2016年度土地储备计划编制的基础上，借鉴上海、广州等地土地储备规划的编制规程，运用框图法和文献综述法，从规划形势策略定位和指导方针确定、规划指标配置、规划实施保障措施3个方面系统阐述土地储备规划编制的基本框架。     

山东省耕地后备资源宜耕性评价

从生态环境、立地条件、区位指标等3个方面选取了9个评价指标,采用极限条件法对山东省耕地后备资源宜耕性进行评价,并分析不同类型耕地后备资源的空间分布特征。结果表明:山东省耕地后备资源面积为2 100.09km~2,仅占山东省土地总面积的1.33%,其他以草地为主。空间分布呈现出不均衡性,东营市和德州市耕地后备资源数量较多,面积分别为266.59和210.91km~2;青岛市、聊城市、淄博市和威海市耕地后备资源较少,占山东省耕地后备资源面积的比例均3%。不同类型耕地后备资源空间分布差异明显。可开垦其他草地和可开垦内陆滩涂空间分布差异相对较小;可开垦盐碱地和可开垦裸地空间分布集聚特征明显;其他可开垦耕地后备资源数量较少,但空间分布差异较大;可复垦采矿用地的空间分布整体上呈现出"西多东少,南多北少"的空间格局。集中连片耕地后备资源面积为576.67km~2,占耕地后备资源总面积的27.46%。相对稀缺、零散破碎化程度较高、空间分布差异显著是山东省耕地后备资源的主要特征。耕地保护不应只注重占补耕地的数量和质量,还应通过适度规模经营等提高对现有耕地的利用效率,因地制宜加强对各类型耕地后备资源的合理保护和高效利用。     

新时期的耕地后备资源潜力评价研究——以恭城瑶族自治县为例

第三次全国国土调查数据成果全面客观反映了土地利用状况,也反映出耕地面积普遍减少,土地利用效率不高、节约集约用地仍需加大力度,粮食安全和耕地保护形势依然严峻的现实问题。本文以恭城瑶族自治县为例,为摸清恭城县耕地后备资源潜力,按照建设占用耕地“以补定占”的原则,为新一轮国土空间规划确定建设用地规模和布局,统筹国土空间开发与耕地保护之间的关系提供科学依据。     

废弃工矿区生态修复潜力分析——以水口山镇为例

废弃矿区及工业生产基地是城镇发展中遗留的历史问题，影响着城市空间发展格局，同时也是城市生态用地建设的后备资源。以水口山镇为例，识别城市空间和生态用地两者扩张源地，以土壤重金属综合污染指数、土地类型等9个因子构建阻力面，模拟城市空间与生态源地的水平竞合过程，分析工矿区发展为生态用地的潜力，确定生态修复的优先级分区。结果表明:1）城市与生态空间扩张源地的面积为355.95 hm²和3 880 hm²，分别占总面积的4.13%和45.02%；2）城市空间和生态源地竞合的差值-24 883.7~3 313.76，并呈现出城市中心区向四周减少的趋势，其高值区分布在北部志辉冶炼厂区，低值区集中在南部裸露矿区；3）工矿区可修复的生态用地面积为333.09 hm²，主要分布在金铜冶炼项目等集中的工业园区、康家湾矿区、水口山金属有色公司和部分裸露的采矿区以及尾矿填埋区，且距北部冶炼厂越近的工矿区，其生态修复优先性越高；4）对工矿区内4个优先级区提出治水、治土、植被恢复等不同治理措施与规划策略。研究结果为规划设计以及修复项目在空间尺度上落地和科学治理提供客观依据。     

农村土地整治规划研究——以华蓥市为例

以四川省华蓥市为例,分析了该地区的土地利用现状,测算出区域土地整治潜力,并以此为依据制定了规划方案,将华蓥市划分为基本农田、粮食后备产区和生态山地旅游区3个潜力功能区。初步确定省、市、县3级投资共计24个重点项目,整治规模分别为1396．00、656．08和7766．89hm^2。