私自转让、改变耕地用途，损失谁负？

去年5月底，邻村范某将所承包的1．2亩责任田转包给我，作为取土制砖之用。双方议定：第一年开采泥土前，由我付给范某5000元定金及1000元青苗损失费；第一年结束之后，由我每年给付1000公斤稻谷给范某。合同签定后，我按合同付给了定金及青苗损失费。6月底，该村村民委员会认为范某无权转让、改变耕地用途而终止我与范某间的协议。我找范某双倍返还定金，以及退还青苗损失费，及赔偿制砖工棚设施等损失。范某声称损失是我造成的，与他无关。请问：私自转让、改变耕地用途，损失该由谁负?     

私自转让、改变耕地用途,损失谁负?

编辑同志：去年５月底，邻村范某将所承包的１．２亩责任田转包给我，作为取土制砖之用。双方议定：第一年开采泥土前，由我付给范某５０００元定金及１０００元青苗损失费；第一年结束之后，由我每年给付１０００公斤稻谷给范某。合同签定后，我按合同付给了定金及青苗损失费。６月底，该村村民委员会认为范某无权转让、改变耕地用途而终止我与范某间的协议。我找范某双倍返还定金，以及退还青苗损失费，及赔偿制砖工棚设施等损失。范某声称损失是我造成的，与他无关。请问：私自转让、改变耕地用途，损失该由谁负？陈清陈清同志：当前，我…     

擅改耕地用途损失谁承担

律师同志: 去年4月底,邻村赖某将2亩承包的责任田私下转包给我,作为取土制砖之用.双方议定:第一年采土前,我给付赖某5000元定金及1000元青苗损失费;第一年结束之后,我又给付赖某1000公斤水稻.合同签定后,我接合同约定给什了定金及青苗损失赍.去年6月底,诙村委会认为赖某无权转让、改变耕地用途,对我们之间的转包予以制止.我找赖某要求返还定金、青苗损失费及赔偿制砖工棚设施等损失.他却称损失是我造成的,与他无关.请问损失到底诙准负?     

私自转让责任田不合法

编辑同志: 去年,孙某将他承包的2.5亩责任田转包给我,我准备建砖窑,合同签订后,我付给他3000元定金及1000元青苗损失费。不久被村干部发现,认为孙某无权转让责任田,还说改变耕地用途也是违法的,责令双方签订的合同无效。不知法律上是怎么规定的? 杜平杜平同志: 首先,我明确答复你,私自转让责任田和改变耕地用途、在耕地上建窑都是违法。《中华人民共和国土     

“定金”不等于“订金”

最近一位朋友告诉我:他在签订一份经济合同时,因一时马虎,误将“定金”写成“订金”。竟白白失掉了1万元应得的赔偿费。他谈及此事时后悔莫及。“定金”和“订金”在经济合同中是两个完全不同的概念。“定金”是合同的一种担保形式,是当事人一方为证明合同的成立和保障合同的履行,在合同应该付给的数额内预先付给对方一定的金额。而“订金”则不同,它是一种单纯的预付款,不具有担保作用。收受“定金”的一方如违约不履行合同时,就应当双倍返还对方“定     

维权热线

违约损失可索赔江苏省盱眙县兴隆乡读者陈某来电:我签了3年土地承包合同,合同经村委盖章确认,承包户签名,每亩租金300元,每亩净收益1000元左右。但只种2年,对方就违约收回耕地。请问:损失能否得到赔偿?答:作为各方真实意思表示的合     

宅基地使用权可以单独转让吗

<正> 案例:兴旺村的张旺村与同村李德富签订宅基地使用权转让合同,张旺财把自己的宅基地以6万元的价格转让给李德富。李德富把6万元转让款付给张旺财后开始动工建房。可是村民小组以这份宅基地是分给张旺村的为由出面阻拦。李德富的宅基地使用受法律保     

代耕地可依法要回

江苏省邳州市邹庄镇读者郝某来电:我因做生意,10多年前将一块耕地转由郭某无偿耕种,近期我回乡要求郭某返还耕地,郭某不同意,还在田里突击种上一些树。请问:我该如何处理此事?答:农户依法获得的土地承包经营权受法律保护。在承包期内,农户对土地的承包经营权和使用权可以自愿转包、转让、互换等形式进行流转,但土地承包经营权利流转,当事人应签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,否则,转让合同无效。你流转给郭某土地耕种,双方未约定期限,未签订书面     

交了定金才得知开发商没房屋预售许可证,定金能要回来吗

<正>编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。后来,在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售许可证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商的做法是否合法?我交的定金     

行政命令不能违法

编辑同志:两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元。到年底,我除了按合同交完承包费之后,还获利2万多元。村上干部觉得我受益不少,而其他人收入又很低,就决定终止与我签订的承包合同,把砖窑转给王某等3人承包。我不同意。可王某等3人认为村上已经把砖窑承包给了他们,就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,我损失了4000多元。请问,村委会单方终止合同是否违法?我的损失应由谁来赔偿?读者:刘生良刘生良同志:你村村委会单方终止合同是违法的,你与…     

一方违约,瓜农扩大的损失谁来承担

案例:今年3月20日,瓜农吴某与西瓜购销经营者魏某签订了一份3万千克西瓜购销合同.合同中,双方对品种、质量、单价、验收标准、交货时间以及违约责任都作了明确规定.前几次,吴某按合同约定供货,魏某亦按约付款.进入5月中旬以后,因西瓜大量上市,西瓜销售价格下跌,魏某即通过信函和电话形式告知吴某等瓜农,莉余的1万千克西瓜停止要货,自行处理.吴某接函后认为,反正双方订有合同,不怕你不要,遂将剩余的西瓜装车后又送到了魏某的果品经营部.谁知魏某坚决拒绝卸货,双方为此僵持不下.这样一连几天因天气炎热,最终致使部分西瓜发生腐烂,造成经济损失5000余元.气愤之下吴某起诉到人民法院,要求判令魏某赔偿损失并承担违约责任.法院审理认为:原、被告双方签订的购销合同合法有效,被告停止要货属于违约行为;5000元损失费是由于原告未及时采取措施造成的,属于扩大的损失.遂判决西瓜腐烂造成的损失由原告自行承担,被告赔偿因违约而给吴某造成的损失2000元,诉讼费用双方均担.     

约定不明的合同风险谁来承坦

编辑同志: 今年初,城郊的刘某欲租用我的鱼塘,与我达成口头协议:如果现在使用的水井出水量再增大一些,就与我签汀租用合同.但对达到这一标准所需费用由谁承担没有约定.在水井改造过程中,他花掉1000元买钢管,我雇用打井队和扩充井地等花销4000余元.     

永久性转让林地后反悔有效吗?

正十余亩林地转让后,以受欺骗签订合同、未经村委会同意、显失公平为由反悔,法律支持吗?[案例]辽西南岗子村村民刘义于1990年承包村委会荒山十亩,用于植树造林,并于当年10月办理林权证。2003年初,刘义因体力不足将该林地交由佟玉玲经营,并收取费用1000元。2014年3月20日,双方补签转让合同一份,内容为:"转包林地合同刘义将林地十亩左右,自愿永久性转包给佟玉玲,承包费已于2003年春一次交齐人民币:1000元。     

承包土地被征用我可否要回安置补助费

编辑同志:我是一名进城务工的农民。去年一条高速公路从我村通过,我承包的责任田被征收。按照国家政策规定,应支付我土地补偿费共7万多元,国家将该补偿费用直接付给了村委会。当我找村委会要该款时,村主任却说村里准备统一安置,所以不发给具体的个人。我不想要村里统一安置,请问:我可否要回属于我的安置补助费?读者刘平刘平读者:可以明确地告诉你,你可以要回属于你的安置补助费。《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”该…     

我们能否收回这些耕地

编辑同志: 1994年村里在我组开办了一座石矿,征用了周边的山林及耕地,并以每667平方米(1亩)1500元的标准付给被征地农民补偿(相当于外单位或个人用地补偿标准的1/3).因该石矿已于2000年关闭,被征地的农户想将被征耕地要回耕种.但村主任认为,村里已付征用费,耕地应归村里所有,拒不交回,并将这些土地以每667平方米3000元的价格卖给他的一位朋友建房.请问,我们能否收回这些耕地?     

咨询台

云南范勇:我和老公婚后拥有一片合股林场,现在他瞒着我与买方签订定了股份转让合同,将我们共同拥有的股份转让给了别人。我坚决不同意而且也没在合同上签字。在这种情况下,我能否起诉要回林场的股份?答:可以。因为该合股林场的股份是你们的共有财产,你老公不能单方面就将股份转让,买方也不能因为是你们夫妻共有,就认为你同意了。买方必须提供相关证据证明是经你同意的,否则该转让合同便是无效的。因此,你可以起诉确认该转让合同无效。     

出租房被用作赌博场地还能收租吗

问:我将一空房出租给刘某,签订租房合同时,我向他询问租房用途,他说是开游艺厅.由于他开出的租金较高,我便将房屋租给他.2004年9月,刘某如约交付了2个月的租金,此后便不再交付.     

谨防含糊不清的转让协议

不久前,本地两个村民订立了一份鱼塘转让协议,因没有写明鱼的归属,近日清塘时双方各执一词,引起冲突。两年前,村民朱先生向村里承包了18亩鱼塘,至2005年3月,合同还有3年到期。由于经营不善,他产生了转让的念头,正好邻村的王先生相中这口鱼塘,有意接手,两人自行商量并进行转让。王先生付给朱先生3.8万元转让费,认为事情解决,没想到清塘时产生了纠纷。朱先生拿到钱后,马上带着亲属到鱼塘拉网捕鱼,正要动手,被王先生拦下来,两人争执起来。朱先生认为鱼塘是“鱼的塘”,他只把养鱼的池塘转让给王先生,塘里的鱼应该自己捕走。而王先生则坚持鱼塘是…     

承包地出租能否改变用途

<正> 律师同志:我于2006年8月将我的承包地租给张某种花卉和药材,承包期为15年。合同签订后,张某因病住院,在承包地上堆放了沙、石,至今已两年。现土地管理部门以我"改变土地用途"为由要进行处罚。请问,我应怎么办?另外我想在承包地堆沙、石的空地安装一台制砖机,请问,是否受法律保护?     

土地承包合同未签成定金能否退还

[问]我在未签定土地合同之前,就支付给村委会定金,当时对方要求一次性付款,具体的有些细节还没完全确定我们双方协商以后再签定.村委会也立了一个字据给我,后我提出由一次性付款改为年付款,对方不同意,期间合同一直未签定,现在如果我不承包土地,我能否要回定金?有什么法律依据吗?……