用材林林地定级与估价技术研究

在构建福建省用材林林地定级评价指标体系(经济指标、地利指标和立地指标3大类10个指标)的基础上,采用层次分析法确定各评价指标的权重,以小班为评价单元计算总分值,采用聚类分析法划分用材林小班林地级别。在定级的基础上,提出了两种用材林林地估价方法,即基准地价修正法和地价模型法。     

林地分等定级模式构建与实践——以海南省林地为例

以海南省林地资源为例,开展基于《自然资源分等定级通则》的实践研究工作。创建了不能直接获取数据的分等定级指标解译模型,利用因素法及修正法,构建了海南省林地分定等级的评价方案,明确采用五等五级评价系统。结果表明：海南省国土三调阶段性成果林地1 824.74万hm²,林地分等定级基本单元212.52万个图斑,每个图斑一等一级。实际存在1—4等4个等别;商品林林地788.09万hm²,实际存在1—5级5个级别;公益林林地1 036.65万hm²,实际存在1—5级5个级别。评价结果较好地反映出海南林地实际情况,可为全国林地分等定级工作的规范化、程序化及促进林地资源保护与合理开发利用提供参考。     

林地定级及基准价的研究与应用——以浙江省龙泉市为例

【目的】对林地进行合理定级并制定林地基准价,为解决林地资源资产评估核算困难的问题,提高大批量林地价值评估效率提供参考。【方法】基于浙江省龙泉市2016年森林资源规划设计调查数据,林地定级运用因素法,首先选取自然因素、社会经济因素以及区位因素,利用熵值法确定各个因素指标权重,加权求和模型计算定级指数,最终采用总分数轴确定法对林地定级;林地基准价通过林地期望价法计算确定。【结果】1)研究区林地资源分为4个等级,小班个数及总面积从1级到4级先上升后逐渐减少,林地等级呈正态分布形式,结构合理;2)研究区林地基准价从1级到4级分别为10 504、8 978、7 631和6 284元·hm^-2,各等级林地基准价的高低反映林地质量的优劣程度;3)根据林地的特殊性,结合林地生产力水平的外在体现,制定出与林地基准价相匹配的价格修正系数;4)结合林地基准价与价格修正系数核算研究区林地资源资产经济总价值为2 456百万元。【结论】各等级林地分布特征表明林地定级结果符合林地质量与林地价值差异特征,利用林地基准价进行研究区林地资源资产经济价值核算具有较高适用性,研究成果可为大批量林地资源价...     

林地质量评价技术方法探讨——以重庆市城口县为例

林地质量评价是林地管理的重要内容,以重庆市城口县作为评价样本,以城口县森林资源规划设计调查数据为基础,选择分布比较广泛的马尾松作为标准树种,在计算马尾松小班的立地指数的基础上,回归计算所有林地小班立地指数,作为所有林地小班的地力指数,以小班单位面积蓄积量作为生产力指数,小班的交通距离作为区位指数,综合计算各林地小班的林地质量得分,从而对所有林地小班的林地质量进行分等定级,完成城口县的林地质量评价。评价结果:城口县林地质量等级分为5级,其中:一等地面积占5.5%,二等地面积占40.1%,三等地面积占39.1%,四等地面积占13.6%,五等地面积占1.7%。以此可以制定城口县的林地差别化管理政策,实行与城口县林地质量等级相对应的森林经营模式和利用方式。     

林地流转价格计算方法研究

林地是林业发展的基础,林地流转是实现林地资源有效配置的重要形式.在当前林权改革即将全面启动的时候,林地的流转价格计算研究也就显得尤为突出.基于对国内外林地价格定价标准的研究提出了林地的流转价格应当由森林植被恢复费、林地补偿费、安置补助费以及活立木价值四个部分组成的计算方法.以铁力林业局为例,对该地区林地的价格计算方法进行了探讨.实际流转价格可基于理论计算结果,根据实际情况进行相应的调整.     

集体林区林权制度改革后农户林地流转的行为影响因素分析——基于福建省三明市156户农户调查

作为林权改革中的重要一部分,林地流转极大地促进林业规模化经营,提高生产效率。基于2012年福建省三明市6个乡镇抽取的156户农户调查数据,运用Logistic模型和Probit模型进行回归分析,并用线性模型进行对照,对林权制度改革后农户林地流转的行为影响因素进行计量分析,结果发现:市场化程度不同,林地流转参与程度也不同;从林地特征看,立地条件差的农户参与林地流转可能性高,流转林地以经济林为主;从家庭特征看,人均林地面积、林业收入占比、户主年龄、受教育程度对林地流转有显著影响。提出发展交易市场,推广经济林种植,提高林农收益,加快确权发证等建议。     

林地分等定级技术体系框架探讨

林地的科学分等定级对促进林地资源优化配置、强化林地管理具有十分重要的现实意义,是深化林权制度改革的重要途径。在吸取当前我国森林立地评价的相关成就基础上,构建了林地分等定级技术体系。通过林地“分等”和“定级”两个层次工作,对影响林地质量的经济、社会、自然因素各项因子综合分析,按立地类型进行立地质量分析和适宜性评价,确定林地自然质量等;根据区域土地利用和社会经济水平调查结果,确定林地综合指数;充分体现其使用价值,以期为今后林地估价工作奠定基础。     

林地分等定级技术体系框架探讨

林地的科学分等定级对促进林地资源优化配置、强化林地管理具有十分重要的现实意义,是深化林权制度改革的重要途径.在吸取当前我国森林立地评价的相关成就基础上,构建了林地分等定级技术体系.通过林地"分等"和"定级"两个层次工作,对影响林地质量的经济、社会、自然因素各项因子综合分析,按立地类型进行立地质量分析和适宜性评价,确定林地自然质量等;根据区域土地利用和社会经济水平调查结果,确定林地综合指数;充分体现其使用价值,以期为今后林地估价工作奠定基础.     

关于林地流转问题的探讨

林地是林业发展的基础,林地流转是实现林地资源有效配置的重要形式。本文系统分析了我国林地流转的趋势、存在问题,从法律、制度等方面,对如何推进林地流转提出意见和建议,以期为完善我国林地流转制度提供参考。     

建立辽宁省林地价格标准化体系的探讨

本文论述了国内外林地价格评价理论的研究状况,分析了影响林地价格的主要因素,即不同地域、立地质量、交通条件和经济状况、经营目标和集约度、利率水平、林产品市场价格等。提出了辽宁省林地价格标准化评价体系是:在科学地确定编制林地价格标准化单元的基础上,分别林地价格类型评价林地价格,再按照影响林地价格的不同因素以及各因素不同水平,计算出各种组合的林地价格模型。     

南方集体林区林地流转现状调查与思考——对湖南省辰溪县林地流转的调查

本文以湖南省辰溪县为例,根据林权流转的具体统计数据和实例,分析了辰溪县林权制度改革实施以来,林地流转范围广、规模大、频率高、形式多的特点,及林地流转中存在档案管理不规范、流转资金没有反哺林业、集约化经营的目标尚难实现的问题,对此提出了建立高效灵活的林地流转机制、坚持自愿和有利于促进林地的合理开发与利用,有利于调动经营者的积极性,有利于增加农民收入和壮大农村集体经济这三条基本原则,并根据各地具体情况推动林权制度改革落实到位的对策与建议。     

三都县林地流转存在的问题及对策探讨

分析了三都县林地流转过程中存在的问题,对如何推进林地流转提出了相应的对策与建议,为推进集体林权制度改革、完善林地流转提供一些参考。     

发展权视角下的集体林地产权保护

集体林地产权制度是林农发展权保障的基石.目前集体林地所有权主体错位,产权边界不清且权能残缺,收益分配制度不规范,产权流转制度不合理,使得林农的发展权既不完整也不稳定.建设社会主义新农村,促进林地发展,必须明确集体所有权主体,细化集体林地产权结构,完善集体林地产权权能,保护处分权和收益权,建立合理的林地流转机制,为集体林地产权保护提供制度保障,从而更好地实现林农发展权.     

新疆阿勒泰林场林地保护与利用研究

新疆阿勒泰林场林地保护与利用存在着地域性分布明显,树种单一,稳定性差,林牧矛盾突出、林地管理缺乏规范等问题。提出实行用途管理,进行森林保有量规划,根据生态脆弱性、生态区位重要性以及林地生产力等指标对林地资源进行系统评价和定级结果:特殊保护(Ⅰ级保护)面积占林地面积的41.2%、严格保护(Ⅱ级保护)面积占27.3%、重点保护(Ⅲ级保护)面积占31.5%、一般保护面积(Ⅳ级保护)为零。根据以往各类规划中的定位,将林场划分为"禁止开发区"和"限制开发区"2个生态功能区。     

基于GIS的那坡县林地景观格局分析

运用ARCGIS软件的扩展模块Patch Analyst,以那坡县林地保护利用规划的基准年(2009)数据为基础数据,基于10个林地景观类型,计算其景观形状特征指数、景观破碎化指数、多样性指数;按优势树种将森林景观划分为14个景观,并计算其多样性指数。结果表明:景观形状指数特征表明林地景观的斑块边界褶皱程度不高,乔木林景观受人为活动干扰程度较小;景观破碎化特征表明乔木林景观在林地景观中占主导地位,其受人为干扰的程度较低;林地地类与森林景观类型的多样性与其最大多样性指数相差较大,说明各分类所占面积比例差距较明显。     

两种常见林地有偿使用方式对森林经营的影响分析

以福建南平一般杉木中指数中径材经营类型生长指标结合现行市场有关技术经济指标,对林地拍卖与逐年支付地租两种常见林地有偿使用方式对森林资源资产经营的影响进行分析,为林地经营权所有者与林地使用者进行森林资源资产经营提供借鉴。     

通化县林地保护与利用规划的编制与探讨

针对通化县林地保护与利用存在的问题,将林地按照商品林、经济林、水源涵养林和保护区划分为4个功能区,根据每个功能区的经营目标不同,实行分区经营、分级保护,为林地的科学保护与利用提供了依据。     

五指山市林地生态脆弱性动态变化研究

以五指山市林地为研究对象,利用AHP法、主成分分析法和GIS技术,从景观格局和生态敏感性相结合的角度对1998年、2003年、2007年和2012年五指山市林地生态脆弱性进行了动态研究。结果表明:1)2012年五指山市林地类型生态脆弱性为乔木经济林>桉树类>竹林类>灌木经济林>阔叶混>其他硬阔类>其他灌木林>针叶林。不脆弱区、轻度脆弱区、中度脆弱区、高度脆弱区和极度脆弱区面积占比依次为13.19%,18.47%,19.58%,23.02%和25.74%。2)1998—2012年五指山市林地类型的生态脆弱性先上升后稍有下降,人为干扰是林地生态脆弱性变化的主要驱动因素。3)五指山市林地生态脆弱性与聚合度指数极显著相关,与斑块密度和连接度指数显著相关,呈现"两极分化后趋于稳定,再迅速脆弱化"的发展趋势。4)地形地貌是影响五指山市林地生态脆弱性分布和变化的根源。     

山东省林地保护利用规划景观格局分析

利用Patch Analyst软件,分别不同的地貌区域和林地类型,按照景观、类别二个水平级别,仅就几个主要景观格局指数,从大空间尺度对山东省林地保护利用规划进行了分析。结果表明:山地林地的破碎度明显低于平原,丰度却高于平原,丘陵介于中间;同一地貌区域各地类之间面积变化较大;平原无立木林地丰度最低。     

林地资产评估理论与方法

林地是一种自然物，并非人类所创造。因而，从马克思的劳动价值论的观点来看，林地没有价值。但是，林地具有特殊的使用价值，在一定的劳动条件下，林地也能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格，其公式为：林地价格＝地租／还原利息率。即林地收益现值的总和。因此，林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发，讨论了林地地租的定义，地租的表现形式及求算方法，在此基础上，计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后，选择了一亩杉木纯林为例，计算了一亩杉木纯林的纯收益价为３０６９元，以此推算杉木纯林地价格为２４２９元。通过计算分析得出，影响林地价格的主要因子有：①林地纯收益，林地纯收益愈大，林地价格愈高；②林业利率或贴现率，林业利率和贴现率越大，林地价格愈低；③林地的地利条件，即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之，随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大，地租会有不断上涨趋势，即林地的社会利用效益愈来愈高。因此，总体来讲，林地价格呈上升趋势。