土地承包经营权抵押贷款运行机制基本经验与完善——基于宁夏同心与福建明溪试点的对比

选择宁夏同心模式和福建明溪模式作为土地承包经营权抵押贷款运行机理的比较分析对象,从法律规定、理论争议到政策变化的基础上对2种模型的运作过程、存在差异、面临困境、运行机制等进行了比较分析,为农村土地承包经营权抵押贷款的顺利推广提供了可借鉴经验及完善方向。     

长葛市开展土地承包经营权抵押贷款试点的政策建议

<正>今年以来,长葛市积极推进土地承包经营权抵押贷款试点工作。截至3月底,全市土地承包经营权抵押贷款余额5 600万元。下面笔者提出一些开展试点工作的政策建议。一、成立组织(一)成立长葛市金融支持土地流转试点工作领导组领导组以政府办、人行、农林、住建、国土、财政、法院、农行、农发行、邮储银行、信用社、轩辕银行及16个乡镇负责人为成员,下设办公室。领导组及其办公室负责研究制定全市金融支持土地流转工作方针政     

基于德美土地金融借鉴的农地承包经营权抵押贷款运行机制构建

在农业融资难方面,德国和美国等发达国家利用农地抵押贷款的形式创新了农业资金来源渠道,建立了完善的土地金融制度。在分析了德美两国土地抵押贷款发展历程、运行模式和配套体系基础上,总结了两国政策实施的成功经验,结合试点县邱县和威县农地承包经营权抵押贷款实施困境,从协调机制、运行体系构建方面提出了健全我国农地经营权抵押贷款运行机制的建议。     

完善法律法规和政策体系 推动土地承包经营权抵押贷款

目前,国家正在通过土地确权、流转,盘活耕地资源,推进土地规模集约经营,加快现代农业和城镇化发展进程。随着土地确权的启动,耕地的可变现资产属性充分显现。各地在探索、推进承包土地经营权抵押贷款方面取得明显成效的同时,也遇到了一些问题和障碍,制约了农村承包土地经营权抵押贷款业务的开展。     

农村承包土地经营权抵押贷款的探索与实践

2016年,根据全国人大授权,国务院决定,井研县作为农村承包土地的经营权抵押贷款试点县之一。三年来,井研县紧紧抓住试点的契机,积极探索农村承包土地的经营权抵押贷款在市场经济条件下的有效实现形式,按照政府搭台、市场运作、依法有序、风险可控的原则,以落实农村土地的用益物权,赋予农民更多财产权利为出发点,有效盘活农村资源,增加农业的资金投入,促进农民增收致富和农业现代化发展。     

金融机构土地承包经营权抵押贷款的供给意愿

基于农村金融机构的视角,以贵州省为例,在问卷调查和访谈的基础上,分析农村金融机构开展农村土地承包经营权抵押贷款的意愿和看法,探讨农村金融机构面临的风险因素;并在此基础上,提出发展农村土地承包经营权抵押贷款的相关政策建议。     

安徽省农户土地承包经营权抵押贷款试点县模式分析

在我国现行的土地产权制度框架下,农村土地归国家或农民集体所有,农民享有集体土地的使用权。长期以来,由于缺乏抵押物和信息不对称等因素,农村地区信贷供给严重短缺,制约了农村土地的有序流转和适度规模经营的发展,农村土地承包经营权抵押贷款成为解决农民融资困境的又一全新尝试。本文基于对安徽省怀远县农户土地承包经营权抵押融资模式的实地调查,结合怀远县当地土地承包经营权抵押贷款模式,指出了试点工作出现的问题。     

农村承包土地经营权抵押贷款存在的问题与对策

农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作开展三年以来,在一定程度上缓解了融资、抵押困难的局面,但同时也存在不少的问题。分析在试点过程中金融机构所面对的各种问题,并提出相应的对策建议。     

农村土地承包经营权抵押贷款试点中存在问题与对策研究

国务院办公厅2014年4月20日发布了《开展农村土地承包经营权抵押贷款试点的通知》,以土地的承包经营权为抵押物获得贷款这一新模式在试点地区的工作正式展开。现在这一工作已经进行了将近3年,这一新型贷款模式正在逐步完善,但也存在不少问题。就全国各地的农村土地承包经营权抵押贷款试点工作的开展情况以及仍旧存在的问题进行探讨,并对这些问题的解决给出相应的建议。     

农业经营主体承包土地经营权抵押贷款问题探讨

为了加快农村土地金融化,农村承包土地经营权抵押贷款制度应运而生,然而在实践中的效果还不太理想,其中农业经营主体对农地经营权抵押贷款的意愿是一个重要影响因素。本文就农村承包土地的经营权抵押贷款的现状及制约农业经营主体进行农村承包土地经营权抵押贷款的因素进行分析,进而对推动农业经营主体进行抵押贷款提出相应的对策和建议。     

放大农村承包土地经营权抵押贷款试点效应的思考——以湖北省武穴市为例

总结了武穴市农村承包土地的经营权抵押贷款试点成效,分析了试点推进中发现的主要问题,提出解决问题、放大试点效应的工作建议。     

土地承包经营权抵押的可行性分析

介绍了土地承包经营权抵押立法规定与实践探索,在分析土地承包经营权抵押困境与可行性的基础上,提出了农村金融担保制度的创新与配套机制的完善。     

承包土地经营权抵押制度架构——基于安徽宿州市抵押模式探析

我国农村土地结构从传统的二元结构转化为三权分置,使得承包土地经营权成为一种独创性的权利。2015年,安徽宿州埇桥区被授权开展经营权抵押制度,开展过程中进行了积极探索。宿州承包土地经营权制度推行过程中面临抵押物处置难等诸多问题,其也创造性的设计了反担保等措施进行助力。如今试点工作即将结束,应充分借鉴宿州市的经验并对其问题予以反思,完善顶层设计。     

农村土地承包经营权抵押贷款的可行性分析

现阶段,在农村经济发展中农民融资难问题在一定程度上对农村经济起到了相应的限制,不利于农村经济在现代社会得到进一步发展。所以,国家针对这一问题,以一部分农村地区为研究对象提出了土地承包经营权抵押贷款工作设想,以期解决农民融资难问题,促使农村经济得到进一步发展。本文在分析当前我国农村实施土地承包经营权抵押贷款的可行性进行了分析后,针对这一问题提出了相应的措施,希望能够为各项活动的开展提供一定的理论支持。     

开展农村土地承包经营权抵押贷款的建议

如何实现土地承包经营权的抵押职能,是支撑农业规模化发展、迈向现代农业的一项制度突破。     

农村土地承包经营权抵押贷款的研究综述

对农村土地承包经营权抵押贷款的概念、必要性、农户对农村土地承包经营权抵押贷款的意愿、推行农村土地经营权抵押贷款的障碍与制约因素、农村土地经营权抵押贷款制度设计以及对于推行农村土地经营权抵押贷款制度对策的研究做了系统梳理,通过整理可以看出,我国学者对于现行法律的禁区——农村土地承包经营权抵押的研究还很浅显,但国外的发展较为成熟,随着近几年试点的涌现,国内又掀起了对于农村土地承包经营权抵押贷款的研究热情,且取得了突破性的进展,随着我国农村土地承包经营权抵押在法律禁区的破冰,农村土地承包经营权抵押贷款制度的实施会给我国农村经济注入新的活力。     

基于农民土地承包经营权抵押融资改革分析

<正>随着我国农村改革的进程不断深入,城镇化的步伐加速。农村土地问题就越来越受到大家的关注,因此,涉及农村土地制度改革和农村金融体制改革的农民土地承包经营权抵押融资的改革也逐渐成为人们关注的重点。根据相关数据显示,农村经济的发展过程中,农民土地承包经营权抵押融资的改革起到了一定的积极作用。本篇文章主要是从农村土地承包经营权抵押融资在现阶段的现状进行阐述,分析农民土地承包经营权抵押融资改革中存在的问题,提出解决农民土地承包经营权抵押融资改革中问题的措施建议,从而推动农村经济的发展。一、农民土地承包经营权抵押融资改革的现状2003年起我国政府在农村的金融领域进行了相应的改革     

基于农民土地承包经营权抵押融资改革分析

<正>随着我国农村改革的进程不断深入,城镇化的步伐加速。农村土地问题就越来越受到大家的关注,因此,涉及农村土地制度改革和农村金融体制改革的农民土地承包经营权抵押融资的改革也逐渐成为人们关注的重点。根据相关数据显示,农村经济的发展过程中,农民土地承包经营权抵押融资的改革起到了一定的积极作用。本篇文章主要是从农村土地承包经营权抵押融资在现阶段的现状进行阐述,分析农民土地承包经营权抵押融资改革中存在的问题,提出解决农民土地承包经营权抵押融资改革中问题的措施建议,从而推动农村经济的发展。一、农民土地承包经营权抵押融资改革的现状2003年起我国政府在农村的金融领域进行了相应的改革     

农村承包土地的经营权抵押贷款调查分析——以甘肃省为例

两权抵押贷款试点是党的十八届三中全会确定的重点改革任务,其核心要义是有效激活农村存量资产,使农民可获得更多的融资渠道,充分发挥农村土地资源价值,实现农业生产的规模化,提高农民可支配收入。     

基于统一年产值的土地承包经营权抵押价格探讨

土地承包经营权抵押工作已在宁夏、湖北、河南、贵州和重庆等省(市、区)的部分地区进行了试点,很好地解决了农村发展中的资金问题,对当地农村经济的发展起到巨大的促进作用,但实践中如何科学、准确、合理地确定土地承包经营权的抵押价格,成为困扰土地抵押融资工作的难题。以土地统一年产值为基础,运用实例调查法、收益还原法和对比法分析了土地承包经营权的价值,并最终确定土地承包经营权的抵押价格。