新型城镇化背景下农村宅基地制度改革研究

随着我国经济社会的发展,现行农村宅基地制度已难以适应城乡统筹发展的需要,新型城镇化的推进迫切需要宅基地制度的改革。研究针对现行宅基地制度的主要问题以及农民宅基地退出的主要障碍,发现影响农民宅基地退出的主要因素,并从完善宅基地退出政策、建设以村民为主体的新型社区、完善宅基地退出配套措施三方面提出了宅基地制度改革的政策建议。     

论新形势下农村宅基地制度改革

回顾了建国以来我国农村宅基地制度改革的历程．分析了新形势下限制农村宅基地流转出现的问题,并提出了农村宅基地改革的建议。     

城镇化进程中农村宅基地流转问题与对策

宅基地与房屋是我国农民最重要的财产,农民的宅基地使用权是我国特有的用益物权,与农地承包经营权共同构成了农民财产权益的核心。但是在既有的法律政策下,宅基地不得单独出让、转让、出租和抵押,而农民房屋流转又严格受限,以致于进城农民无法通过自己房屋所有权与宅基地使用权的公平流转获得进城的资本,严重制约着我国工业化、城市化的发展进程。因此,直面我国宅基地流转活动的现状,梳理其中存在的问题并提出应对之策显得极为必要。     

阻碍我国农村宅基地流转制度改革的因素分析

从城镇化的视角出发,通过研究目前我国农村宅基地流转的现状和制度困境、法律缺陷等问题,分析了阻碍我国农村宅基地制度改革的因素。     

农村宅基地制度改革试点县宅基地基础信息调查工作重点与方法探讨

【目的】 农村宅基地制度改革是国家全面推进乡村振兴战略实施的重要任务,但目前普遍存在宅基地基础数据缺失等问题,迫切需要加快推进宅基地基础信息调查各项工作。【方法】 文章详细分析了党中央对推进农村宅基地相关改革工作的指示与当前改革工作的各项要求,明确了加快推进宅基地基础信息调查工作的重大作用,结合当前农村宅基地制度改革试点工作中宅基地基础信息调查的相关要求与薄弱环节,以及结合农村不动产权籍调查等相类似工作,提出了宅基地基础信息调查工作的优化方法。【结果】 该文着重于宅基地基础信息调查工作的总体思路、工作重点与技术方法,围绕调查成果的推广应用提出了相应建议。【结论】 加快实施宅基地基础信息调查工作,有助于宅基地改革试点县全面摸清宅基地基本情况、利用现状,形成宅基地基础信息数据库,为建设宅基地管理信息系统和实现宅基地数字化管理提供重要基础数据,也为宅基地制度改革目标的实现提供基础数据支撑。     

新型城镇化背景下农村宅基地退出路径研究

如何盘活农村闲置、低效利用的宅基地,是优化城乡建设用地空间格局,加快新型城镇化发展的重要保障。建立有效的农村宅基地退出路径是解决这一问题的有效手段。分析了新型城镇化对农村宅基地退出的战略需求,并提出了推进农村宅基地退出的路径。     

新疆伊宁市农村宅基地制度改革前期试点工作研究

农村宅基地制度改革,是现阶段我国农村土地使用制度改革的重要任务。通过对全国试点新疆伊宁市的调研,发现伊宁市改革试点工作前期推进时,遇到的困难有宅基地登记任务重、时间紧;物权法与担保法法律授权调整实施工作的缺失;宅基地管理问题与办理土地证问题突出等问题。同时,对推进伊宁市农村宅基地制度改革提出几点建议：将农民利益放在第一位;加强农村基层民主管理制度;增进村民委员会与基层国土所改革过程中的工作联系。     

农村宅基地改革中正式制度与非正式制度的冲突与调适

宅基地制度作为土地制度改革的重要内容,是农民安家立命之本,与农民切身利益紧密相关.在深化宅基地制度改革的进程中,正式制度中的"禁止一户多宅"、"有偿使用"、"鼓励自愿退出"、"放活宅基地使用权"等政策内容受传统文化、伦理道德、风俗习惯等非正式制度的影响,致使宅基地改革进程缓慢,也反映出仅依靠国家正式制度难以解决宅基地改...     

安徽金寨农村宅基地制度改革对北京的启示

安徽省金寨县在农村宅基地制度改革中,注重发挥地方政府、村集体经济组织和农户"三位一体"作用,坚持科学规划,有效发挥农经监管职能,切实保障农民的合法权益,大力推进综合配套改革.这些经验为北京市探索农村宅基地制度改革提供了新的视角和有益的参考.     

农村宅基地使用制度问题剖析

土地制度是农村的基础制度,农村宅基地是农民赖以生存的根本,对此,本文对农村宅基地管理的现状以及农村宅基地管理中存在的主要问题进行了相关的分析研究。     

论农村信用社制度改革

阐述了我国农村信用社发展中存在的问题,论述了农村信用社在产权制度上存在的缺陷,介绍了如何根据实际情况进行体制改革模式的选择,最后提出了转换农村信用社经营机制的对策。     

城镇化进程中的农村土地资源整合对策

分析了城镇化导致的农村土地问题,一是城乡建设的快速发展造成土地资源的稀缺;二是农村劳动力大量转移,家庭承包责任制下的细碎化的土地不利于现代农业规模化发展.结合山东东阿县城镇化改造中的农村土地资源整合实践,提出了农村土地资源整合应遵循的原则及具体对策.     

农村宅基地产权制度效率研究

总结了我国农村宅基地产权制度的现状：中央政府为主导的农村宅基地产权模糊化;地方政府为主导的农村集体和农民宅基地产权弱化;地方政府应和农村集体和农民自发的宅基地产权强化。并分析了我国农村宅基地产权制度效率低下的原因主要是产权制度不完整、国家垄断制度供给。     

中原经济区农村宅基地使用权流转制度改革与创新

在中原经济区建设背景下,农村宅基地闲置的问题与日俱增,宅基地使用权流转问题成为社会各界普遍关注的问题。该研究提出建立完善的农村宅基地流转市场、登记制度、自由流转、高效利用、完善农村社会保障体制、市场化流转与社会化配置相结合的"六位一体"制度创新目标模式构想,为中原经济区建设过程中推进农村宅基地集约化进程和政府制定实施相关政策提供理论支撑与参考依据。     

城镇化过程中农村固体废弃物综合利用初探

随着我国城镇化步伐的加快,与过去相比,农村固体废弃物成分也发生了显著变化。在此大背景下,对农村固体废弃物进行了分类,并依据固体废弃物处置"减量化、资源化、无害化"原则,对目前已有的各种处置方法进行总结;同时,针对新农村城镇化建设过程中固废在质和量上出现的新变化,提出通过合理规划布局等方法来防治迅速增长的农村固废对环境的不利影响。     

农村宅基地流转机制创新及对策探讨

随着新农村建设的加快和城镇化进程的推进,农村居民通过土地流转方式提供了大量的建设用地供给,同时农村宅基地流转问题逐渐凸显。笔者通过对农村宅基地使用现状问题和存在问题的阐述,分析了现行宅基地流转制度的若干缺陷,并提出了相应的建议,期望能够建立起合法完善的宅基地流转体系,从而真正维护农民的权益,深入推进社会主义新农村建设。     

城镇化进程中的农村生态景观保留与开发研究

在农村城镇化过程中,近些年来存在着许多问题,也引起了国家与政府的高度重视。笔者立足于现实,从我国的经济发展要求出发,首先回顾了农村城镇化的发展历程,并且重新定义了农村景观、农村生态景观,全面分析了我国生态景观的现状,尤其是存在的一些问题。最终,从农村生态景观的基础理论出发,提出发展农村生态景观必须要依托于经济学、生态学、旅游学、美学,推进具体的农村生态景观的保留与开发之路。     

深化农村土地经营管理制度改革促进新型城镇化发展的思考

深化农村土地制度改革是新型城镇化发展的必然要求,文章提出了农村土地制度改革的主要方向及土地制度改革的具体措施。     

基于SWOT分析的农村宅基地使用权市场化探讨

详细介绍了我国农村宅基地使用权的现状,面对目前在农村出现的"空心村"、"一户多宅"等现象,对宅基地使用权市场化的可行性做了初步探讨,并用SWOT分析法分别从宅基地使用权市场化的优势、劣势、可能带来的机会和遇到的挑战4个方面进行分析。结果显示,虽然宅基地使用权市场化可能引起小部分农村居民由于出售房屋造成的"居无定所"等现象,但是宅基地使用权的市场化将促进农村土地资源配置更加合理和有效,减少资源浪费等现象,对节约和保护耕地也具有重要意义。