土地收购储备制度浅析

本文根据制度经济学理论对土地收购储备制度的产生进行了分析,指出国家推广土地收购储备的政策导向是影响土地收购储备制度主要供给因素,地方政府获取短期土地收益最大化的偏好是影响土地收购储备制度的主要需求因素。并对我国土地收购储备制度的类型和实践的作用及效果进行了分析。     

关于完善土地收购储备制度的构想

通过对我国土地收购储备制度的产生背景、存在问题进行分析,提出完善土地收购储备制度的构想和对策。     

项目融资模式在土地收购储备中的创新研究——以武汉市为例

以武汉市为例分析了BT、TOT、ABS、PPP等融资模式在土地收购储备过程中的应用,并对其可行性和存在的障碍进行了简单的探讨.结果表明:项目融资模式基本可以解决土地储备制度中出现的问题.     

土地收购储备制度中资金筹集研究

土地储备制度已成为我国经营性土地可持续化供应的重要环节。本文分析了目前土地收购储备资金的主要来源及问题,提出了土地收购储备资金筹集新渠道及融资的保障措施,以期对土地收购储备制度资金的筹集起到参考作用。     

浅谈土地收购储备制度存在的问题及对策

土地收购储备是一项系统性、长周期的工作,而实行土地收购储备制度不仅方便于管理国有土地资源,而且还有利于促进城市均衡的发展。在当下相应工作的开展过程中,虽然在一定程度上取得了明显的工作效果,但是不得不说还是有一些问题需要解决。本文主要对土地收购储备制度中存在的问题及对策进行了较为详细的分析和总结。     

加强土地收购储备工作的几点建议——以辽宁省丹东市为例

土地收购储备是开展城市土地经营的重要形式,它能最大限度地盘活利用土地资源,缓解土地供求矛盾,为提升丹东市土地收购储备工作水平,加快城市建设改造步伐,现浅议加强土地收购储备工作的几点建议。     

“以人为本”的城市土地经营策略研究

“以人为本”是科学发展观的核心,城市土地是城市化建设乃至社会发展的载体。将“以人为本”贯穿到城市土地经营的策略研究中,具体从城市土地经营应遵循的原则、土地收购储备、城市土地经营的政策法律保障等多个角度,研究城市土地经营与广大人民群众的利益关系,解决城市土地经营带给人民的实际问题,保护全体人民的根本利益,为构建社会主义和谐社会提供保障。     

建立城市土地经营有效模式

随着城市建设日益加速发展,城市土地的资产属性越来越显露,如何做好土地经营日益成为城市发展的核心工作。作为城市土地所有权代表和管理者的政府,在城市土地经营中如何调控、怎样管理,如何建立城市土地经营的有效模式,最大限度地发挥土地经营对于城市发展的积极作用进行了初步探讨和分析,希望能为政府在经营城市土地过程中提供参考。     

城市土地可持续利用与土地利用模式关系研究

我国城市化和工业化进程越来越快，土地可持续利用是人们面临的难题。通过介绍现阶段城市土地可持续利用面临的问题，阐述了城市土地可持续利用与土地利用模式两者之间的相互关系，在我国大城市现有土地利用模式基础上，提出建立公共交通导向的土地利用模式有利于实现城市土地可持续利用。     

完善城镇土地收购对策探讨

当前,我国存在的主要问题是人口众多而土地资源却日益减少,随着我国城镇化建设的不断加快,土地资源越来越得到人们的重视,城市土地收购储备在其中发挥着重要作用。我国当前的城市土地收购储备模式只与当前的土地调控与收购相适应,不利于实现公平交易,同时导致当前的土地收购与市场调控不相协调。为了解决这些问题,则需认真审视当前的城市土地收购储备模式,促进土地收购储备模式的持续性发展。本文在充分研究我国当前城市土地收购储备不同模式的前提下,指出了其中存在的主要问题,最后论述了针对性解决策略。     

山东省耕地后备资源宜耕性评价

从生态环境、立地条件、区位指标等3个方面选取了9个评价指标,采用极限条件法对山东省耕地后备资源宜耕性进行评价,并分析不同类型耕地后备资源的空间分布特征。结果表明:山东省耕地后备资源面积为2 100.09km~2,仅占山东省土地总面积的1.33%,其他以草地为主。空间分布呈现出不均衡性,东营市和德州市耕地后备资源数量较多,面积分别为266.59和210.91km~2;青岛市、聊城市、淄博市和威海市耕地后备资源较少,占山东省耕地后备资源面积的比例均3%。不同类型耕地后备资源空间分布差异明显。可开垦其他草地和可开垦内陆滩涂空间分布差异相对较小;可开垦盐碱地和可开垦裸地空间分布集聚特征明显;其他可开垦耕地后备资源数量较少,但空间分布差异较大;可复垦采矿用地的空间分布整体上呈现出"西多东少,南多北少"的空间格局。集中连片耕地后备资源面积为576.67km~2,占耕地后备资源总面积的27.46%。相对稀缺、零散破碎化程度较高、空间分布差异显著是山东省耕地后备资源的主要特征。耕地保护不应只注重占补耕地的数量和质量,还应通过适度规模经营等提高对现有耕地的利用效率,因地制宜加强对各类型耕地后备资源的合理保护和高效利用。     

新疆耕地后备资源开发与生态环境耦合关系研究

耕地后备资源是落实耕地占补平衡的重要保障。新疆地处中国西北内陆,土地开发程度较低,是中国耕地后备资源集中分布区,开发利用潜力巨大。根据新疆的实际情况,采用主成分分析法与耦合模型探究新疆耕地后备资源和生态环境之间的耦合程度与影响机制。结果表明:新疆耕地后备资源分布具有显著的空间差异,各地州生态环境指数整体偏低,大部分耕地后备资源分布地区属于中、重度失调发展类型。昌吉、阿勒泰、塔城地区耦合程度较好。针对新疆特殊的地域类型和巨大的生态压力,提出在开发前要重点评估资源开发对当地生态的影响等建议。     

城市土地集约利用内涵及其评价指标体系研究

城市土地集约利用是城市土地管理的核心,正确认识其内涵,建立科学的集约度评价指标体系是城市土地管理决策的必要前提。运用文献资料法、综合分析法,对城市土地利用集约要素直接和间接投入的双重性进行研究,研究结果表明:任何能够增加土地投入水平、提高土地产出效益的城市土地利用行为或措施均应纳入城市土地集约利用范畴;同时构建了城市土地利用集约度评价指标体系,该体系从城市建成区、城区用地类型区、宗地3个空间尺度,由土地投入水平、土地利用强度、土地利用效率3个方面的指标共同构成,较好地体现了城市土地不同空间层次的区位特点和不同用地类型的差异。     

河南省城市土地利用效率时空演变特征分析

运用DEA-CCR和SBM-Undesirable模型分别计算并对比分析2005—2014年河南省城市土地利用效率,提取时空演变特征,分析效率结构变化,设定效率非有效城市的变量改进目标。结果表明,不考虑非期望产出的城市土地利用效率评价结果存在较大程度的失真;河南省城市土地利用效率受宏观政策和区域发展影响,时间上具有"先降后升"、"稳定高效"、"回落渐升"3个变化阶段,空间上呈现出"中部聚集—边缘分散"的特征;效率结构变化的主要驱动力为技术进步变动,全省呈微弱进步态势;社会经济资源配置不当导致投入冗余、期望产出不足和非期望产出增加,需按相应比例改进。     

城镇基准地价修订及预测方法比较研究

城镇基准地价是对城镇地价水平的客观反映。其受城镇社会、经济、文化等诸多因素的影响，并随着城镇的发展而变化。为了保证城镇基准地价的现势性，必须及时对已评定的基准地价进行修订，或对之进行短时期的预测。在阐述基准地价修订和预测的必要性的前提下，分类介绍了多种修订及预测的方法及适用范围，并对之作了比较。     

城市土地可持续利用评价指标体系的构建原理与方法研究

从城市土地的特性及其可持续利用的目标出发,运用系统论的观点对城市土地利用系统进行了综合分析。在探讨城市土地可持续利用评价指标体系设计原则的基础上,以山东省泰安市为例,共选取了32个参评因子,从资源环境、经济、社会3个方面构建了适合中等城市土地可持续利用的评价指标体系,并对泰安市2000年城市土地可持续利用状况进行了综合评价。结果表明,目前泰安市土地利用仍处于基本可持续利用阶段。针对评价结果,对泰安市城市土地利用中存在的问题进行了分析,提出了促进城市土地可持续利用的几项对策。     

基于城乡统筹的重庆农村土地整治创新研究

利用文献资料法、定性分析法、归纳分析法,在回顾重庆农村土地整治发展的基础上,找出其存在的问题,提出城乡统筹背景下农村土地整治创新的政策建议,为进一步规范农村土地整治运行提供参考。研究结果表明:现行农村土地整治中还存在以下主要问题:统筹协调机制尚不健全,责任机制尚未真正建立;前期工作滞后,后期评价机制和工程管护机制缺失;资金投入力度不足,预算标准偏低;农民意愿重视不够,公众参与度不高。提成了城乡统筹下重庆农村土地整治创新的途径:完善农村土地整治法律法规;结合户籍制度改革,因地制宜实施整治;探索建立后评价机制和后续工程管护机制;创新融资机制,统筹安排资金;结合土地流转,实现产业化运作;加强宣传报道,搭建整治平台。     

城市化空间格局对土地利用/覆盖变化的影响分析

以大庆市为例,利用大庆市1988、1996、2006年矢量数据,运用遥感(RS)和地理信息系统(GIS)空间分析技术,分析了城市化驱动下大庆城市用地的变化及其空间分布特征,结果表明,大庆市城市用地的面积增加迅速,主要集中在人口密集和工业发达城区和城乡过渡区。     

城市住宅用地年度供应量预测方法研究

本研究在平均增长法、回归分析法、用地定额指标法的基础上,尝试采用一种着眼于供需双方并系统考虑影响因素的预测方法,对实证研究区域的影响住宅用地供应量的相关因素做了全面系统的分析,目的是为了研究一套科学合理的确定年度住宅用地供应量的方法。研究结果表明,该研究方法选择的因素涉及有关法律法规、经济发展计划、土地利用总体规划、土地利用相关政策,因此用该方法确定的年度住宅用地供应量既符合我国土地利用的有关法律法规,又能满足经济社会发展的需求,而且不违背土地利用总体规划,并与土地利用相关政策相协调,最终将达到住宅用地的供需平衡,促进土地一级市场和房地产市场的正常运转。