村委会单方终止合同是违法的

农民刘生良素有烧砖的技术，两年前，他与村委会签订了承包砖窑的合同，合同规定承包期为5年，每年向村上交承包费5000元，另交制砖机等工具折旧费和土地使用费10000元。刘生良雇了几个帮工，精心管理，效益很好。到年底除按合同上交承包费，支出其他开支外，还获利两万多元。这时，村上干部看到刘生良一年就挣了两万多元，而其他农民收入很低，于是村委会研究决定，终止与刘生良签订的承包合同，[第一段]     

村委会不能单方终止协议

江苏省如皋市后堰镇鞠庄村陈明华读者来信：1987年10月,村委会与我组订立无期限协议一份,约定村委会使用我组土地7．34亩办工业,每年给付土地费3600元。二轮承包后。因该地没有列入承包,其土地费由全组农户分配。1999年后,村委会便不再付款。请问：村委会可以单方面终止协议吗？     

村委会私签的合同有效吗?

山西省长治县一村民来信咨询:2008年12月末,村委会召开本村2组村民代表会议,专门讨论该组果园发包一事。但会议未能就果园承包期限、竞标底价等问题达     

任命村委会干部违法吗？

广西壮族自治区资源县车田苗族自治乡某村村民来信问：我村因现任村委会副主任当选为村支部书记,造成村委会空缺一个副主任职住;后来,有一位村委会成员因事外出了两个月。乡镇有关部门以此为由,任命了两位村民填补他们的空缺。这样做合法吗？     

任命村委会干部违法吗？

广西壮族自治区资源县车田苗族自治乡某村村民来信问：我村因现任村委会副主任当选为村支部书记,造成村委会空缺一个副主任职住;后来,有一位村委会成员因事外出了两个月。乡镇有关部门以此为由,任命了两位村民填补他们的空缺。这样做合法吗？     

违法合同无效各担责

2003年12月，江苏省靖江市孤山镇勇进村经群众讨论决定流转70亩土地作规模性种养殖项目。经过公开竞标，村民陈某中标。同月17日，陈某与勇进村村民委员会签订了土地承包流转协议，计划种草养殖山羊、鸡鸭等，并利用排水沟养殖鳜鱼，含农业税和水费等在内年承包费7600元．承包期限20年；承包结束后恢复土地原状，押金1     

村委会违法调整承包地被判无效

<正>案情:2000年,第二轮土地承包时陈某承包了5块集体土地共2400平方米(3.6亩)。2008年,因陈某夫妇外出打工,土地抛荒,陈某所在村委会未经陈某夫妇同意,即将其中两块土地共1000平方米调整给同村颜某耕种。2010年,在淮安市农村土地流转和承包规范管理     

流转合同未采用书面形式是否有效

【案例】姚某与陈某是同村村民,1998年农村土地二轮承包时,各承包了村集体的2668平方米耕地,期限为30年,并取得了土地承包经营权证书。2002年双方口头商定,由姚某无偿流转2001平方米地给陈某耕作,但未明确约定转包还是转让,也未约定流转期限。该项流转得到了村委会的认可,乡农村经济管理站与村委会向双方发放农民负担监督卡,确定姚某的应纳税面积为667平方米,陈某的应     

村委会是否有权决定土地用途？

山西省灵石县南关镇南关村村民问：我村是一个有3000多村民,但人均耕地不足0．2亩的村子,然而村委会却在没有经过村民同意的情况下,将300亩耕地以每年54万元的租金租给了一家公司,后来村委会许诺每年的租金全部分给村民,这才得到了村民的同意,再后来村委会又打着“建设新农村”的旗号,把大批土地卖出让人盖房子,村委会是否有权在村民不知情的情况下决定土地的用途？     

罢免村委会主任是否必须经乡政府、乡党委批准？

问：我村村委主任私心重,办事不讲民主,一贯独断专横。在最近的土地调整中他擅自决定多留机动地给他的亲属。他安排自己的女儿、女婿做村出纳员、会计。     

未经过村民大会讨论决定村委会出卖房屋合同无效

2005年11月25日,时任山东省文登市葛家镇某村村委主任张某在有党员和部分村民代表49人的会议上,将原村里仓库房屋数间及院子、保鲜库设备出卖给被告文登市某公司董事长于某做了通报,但未经村民会议及村民代表会议讨论和表决。2005年12月26日,原村委主任张某与被告签订房屋买卖合同,以29万元的价格,将原村里仓库房屋数间及院子、保鲜库设备出卖给被告。     

村委会不能代包承包地

江苏省如皋市石庄镇读者鲁某来电:我承包村里一块低洼地,村委会让我将土地转包给刘某用做鱼塘。租期满后,刘某拒绝归还鱼塘,村委在未经我同意情况下,又与刘某签了承包协议。请问:村委会能私自发包我的承包地吗?答:你是该土地合法承包人。刘     

村委会擅自决定的农业承包无效

【案情】1994年,新沂市新店镇小胡村委会将位于该村小一组的20亩藕田按每人0．1亩承包给小一组农户种植,并登记在每户的土地承包经营权证上。2001年产业结构调整时,小湖村委会与宋某签订了一份土地承包合同,约定将这20亩藕田承包给宋某,合同期限为2001年3月31日至2009年3月30日,租金为每年2400元,于每年3月31日前交清。村委会收取的租金按小一组分地人口平均分配到人。但小湖村委会在签订合同过程中没有征得该地块承包农产的同意,在合同签订后也没有得到承包农户确认。     

土地承包终止协议不可随意签署

问:江苏宜兴市丁蜀镇溪头村许某2004年与村委会签订了一份10年的1.27公顷的土地承包合同,双方约定承包期内前5年承包费为每年每667平方米300元,后5年承包费为每年每667平方米400元。2010年,外地投资商想承包该片土地。村委会以该片土地被规划为现代农业示范园,要统一与投资商签订承包协议为由,令许某与村委会签订了土地承包终止协议。而后村委会以承包费每年每667平方米600元的价格将该     

我承包外省丘陵山地的合同是否具有法律效力

律师同志：我承包了一外省农村的丘陵山地一百多亩,用于林果项目的开发。在当地镇山丘开发办请客领导的指导下,我与村委会签订了合同。但当时由于开发办是个临时机构,没有章。因此,在镇山丘开发办没签章。     

前任领导签订的合同还有效吗?

编辑同志:去年,我们厂与内蒙古某公司签订了一份购销合同,由我厂为他们生产一批农机配件。可是当我们按照合同约定的规格和数量生产出产品之后,对方由于法定代表人变动,新任经理以谁签的合同谁负责为理由,终止合同的履行,不认购我们的产品。请问,他们这样做合法吗?     

发包方有权随时收回土地吗?

<正> 案例:1994年,乔村村民老乔与村委会签订土地承包经营合同,约定由老乔承包村里的50亩土地种植水稻,年承包金为1000元。2009年,村里开始了第二轮土地承包,村委会以与老乔签订的承包合同没有明确的期限为由,