试论农用土地估价的几个问题

当前我国城市土地估价的理论和方法已较为完善,而农用土地价格评估的方法则还不成熟。本文在对农用土地内涵进行界定的基础上,指出除经济价值外,农用土地价值还应包括生态环境价值和社会价值,并对各价值评估的方法进行了探讨。最后,构建包括经济价值、生态环境价值和社会价值在内的农用土地整体综合价值进行评估的程序和技术路线。     

试论项目投资分析中的土地估价问题

从项目投资分析及经济评价角度出发，探讨土地利用性质对土地估价的影响，并相应地引入土地估价的基本方法，系统地分析了项目建设用地的估价问题。     

大城市郊区农用土地定级研究——以广州市天河区为例

本文在分析农用土地分等、定级目的基础上,以广州市天河区为例探讨了大城市郊区农用土地定级的思路、方法、对象及其参评因素因子体系等,并进行了实际研究。结果表明:大城市郊区农用土地定级:(1)除耕地(主要为菜地)外,定级对象还应包括园地、林地等农用土地类型;(2) 应采用将土地相对稳定和易变两大类因素因子影响作用同时评定并进行综合的方法,而不宜采用对土地分等指数进行易变因素因子订正得到定级指数的做法;(3) 宜采用多种方法并相互比较和印证,从而提高定级结果的精确性。     

农用地分等定级与估价信息系统（ALEIS）研制

根据农用地分等定级与估价的基本原理与方法 ,运用组件式地理信息系统 (GIS)和计算机技术 ,研制开发了适于中国国情的通用农地分等定级与估价信息系统 (AL EIS)雏型。该系统包括文件、视图、图层、对象、布局、数据库、分等定级与估价、窗口和帮助等 9大模块 ,具有属性数据库管理、空间数据库管理、农地分等定级与估价、以及成果输出等方面的功能 ,且界面友好 ,操作简便 ,可实现农用土地分等定级与估价自动化 ,为各级土地部门和政府部门提供界面友好和便捷适用的计算机业务管理工具。     

湖北大别山区土地人口承载力研究

本文在分析评价湖北大别山区农用土地资源的基础上，进行了农用土地资源带及资源类型区的划分，并对各带、区农用土地结构进行了优化与调整，然后，以资源类型区为基本单元，运用几种数学模型，求得各类型区、资源带的土地人口承载力，并提出了协调人口、资源、环境的生态经济对策。     

农用土地经济定级中两种方法的比较研究——以新疆一四八农场为例

以新疆一四八农场为例，对农用土地经济定级中的模拟作物产量法和综合土地质量法及其结果进行了比较，结果表明：（1）两种方法定级程序基本一致，在地方性区域内的定级结果均较为准确，且一致性较大；（2）模拟作物产量法结果的区域可比性强，但方法复杂；（3）综合土 地质量法方法简便易行，但结果的区域可比性差；（4）两种方法结合，能有效地建立便于比较和纳入全国体系的农用土地经济等级指数。     

流域泥石流防治效益评估模型初探

该文对流域泥石流防治效益的评估方法作了系统的探讨。首先从影响防治效益的的诸多因素中筛选出主要因素。建立了具有层次结构的评估体系，并给出了有关指标的计算方法，最后讨论了用模糊综合评判方法对防治效益进行评估的方法和步骤，该文所提出的评估方法客观性强，简便易行，便于在实际中推广应用。     

水土保持对可持续发展贡献的评估方法与应用研究

在简评国内外相关研究成果的基础上,通过剖析水土保持与可持续发展间的相依关系,确立了水土保持对可持续发展贡献的评估内容和评估准则;从土地承载力、粮食安全、水安全、降低贫困和减灾5个方面,较为系统地剖析了水土保持对可持续发展的贡献机理,构建了测算、评估其贡献率的相应指标和模型方法。该套评估方法体系具有较强的创新性和可操作性,可供区(流)域水土保持贡献评估或相关研究参考借鉴。     

中国农用土地等级评价研究进展

回顾中国近期农用地评价研究的发展状况,分析并比较了新编国家农用地分等定级规程和耕地地力等级规程中提出的方法体系、思想基础和实践意义。农用地分等定级评价已经从查田定产、土壤性质、基础地力等单纯对土地自然状态的研究,发展到人地一体的资源价值管理评价。中国现行农地评价方法有农业部的耕地地力等级划分体系和国土资源部的农用土地分等定级评价体系。两大体系在评价指标的解析性、成果应用的目标层次和操作实施的前后衔接上存在着区别。目前,农用土地分等定级评价已在全国开展,其方法体系的不断完善具有更重要的实际应用意义     

土地整理的资源与经济效益评估方法

研究土地整理资源与经济效益定量评估方法,是分析土地整理经济社会效应的基础,也会对土地整理项目区域的选择和土地整治规划的编制提供指导作用。该文将土地整理的资源效益分为增产和增地效益,将经济效益分为直接经济效益和间接经济效益,采用理论分析与专家咨询相结合的方法,分别选取了评估指标,实现了指标评估的量化。同时选择北京市大兴区进行了实证研究,采用农户调查与统计年鉴数据分析相结合的方法,估算了大兴区土地整理的资源与经济效益。实证研究表明该文所建立的土地整理资源与经济效益的评估指标与方法具有科学性和可操作性,且评估结果说明大兴区土地整理的资源与经济效益数量相当可观。     

基于高分辨率遥感影像的土地整理区农用井识别

农用井等小地物识别是土地整理遥感监测的重要内容之一。针对目前相关系数模板匹配方法效率低的缺点,该文提出一种基于土地整理规划图约束下的灰度归一化相关系数模板匹配方法,对整理区农用井进行识别。选择北京市顺义区赵全营土地整理区2006年QuickBird遥感影像作为基础数据,以TITAN IMAGE二次开发平台作为算法实现环境进行试验。结果表明,该方法在选择合适的农用井模板影像和归一化相关系数阈值后,识别准确率可达88.8%,验证了该文提出的土地整理区农用井遥感识别算法的可行性,同时为土地整理区其他小地物识别提供了一种有效途径。     

晋西残塬沟壑区耕地利用方式评估

土地利用方式对农业及区域可持续发展有重大影响,搞好土地资源利用方式评估是转变农业资源利用方式、实施可持续发展战略的基础.在初步探讨土地资源利用方式及其评估有关理论的基础上,设计了土地利用方式评估的技术方法,并将其应用到晋西残塬沟壑区耕地利用方式评估中,根据评估结果提出了晋西残塬沟壑区耕地利用方式转变的重点县区.     

可变模糊集方法及其在土地适宜性评价中的应用

土地适宜性是多级别、多指标模糊评价问题,其模糊性在评价中应予以考虑。可变模糊集方法以可变模糊集理论为基础,通过模型参数的变化,提高评价结果的可靠性。该文在介绍该方法的基础上对长乐市农用土地适宜性等级进行了评价。结果表明该市农用土地适宜性等级介于中度适宜与高度适宜之间,略偏于中度适宜。可见该方法在土地适宜性评价中具有较好的适用性。     

土地整理立项决策评估研究

运用可拓学中的物元理论和优度评价法,构建了土地整理立项决策评估的综合评判物元模型,给出了基于关联函数的可拓评估方法,并以国土地资源部土地整理中心备选项目库的项目进行实例验证。模型输出的结果与项目实际可行性完全吻合,研究结果为土地整理立项决策提供了新的评估方法。     

土地经营中的气象损益及其经济评价方法

从经济持续增长的原理出发，探索了城市土地和农用土地经营中的气象损益问题及其经济评价方法，对可再生资源的经济评价来说，这是初步性的尝试，而对土地的经营来说，这既是必要的补充又是一有个待解决的问题。     

农用车辆自动导航定位方法

农用车辆自动导航技术可有效提高作业精度、实现农田规模化生产。该文以电瓶车为试验平台,使用 RTK DGPS、RTD GPS 和电子罗盘分别采集电瓶车的位置信息和航向角度信息,对农用车辆的导航定位方法进行了研究。试验时,以 RTK DGPS 采集的数据作为标准轨迹。在对试验数据进行空间配准后,采用 Kalman 滤波技术对 RTD GPS 和电子罗盘的数据进行了融合;通过计算综合权重值,对单 GPS 系统和融合系统的性能进行测试与评估,其值分别为 0.006、0.002。由此可知,采用 Kalman 滤波的电子罗盘和 RTD GPS 的组合导航系统,定位精度相对较高,稳定性较好,整体性能优于单 GPS 系统。     

产权价值区域征收农地价格评估模型及应用

该文基于农地的产权价值理论,将农地的生产收益权价值、生存保障权价值、发展权价值、粮食安全权价值和生态安全权价值纳入到被征收农地的价格构成之中,并构建了一个区域征收农地的价格评估体系。然后,以南京市为例进行了初步的实证测算。结果表明,在全面考虑农地的产权价值后所评估得出的区域征地价格水平要远高于目前的征地补偿标准,并与同期当地的工业用地价格水平接近。这一研究成果较好地实现了区域征地补偿标准反映土地市场价格的基本要求,也为今后区域农地价格评估体系的完善提供了有益参考。     

有关美国土地与基础设施评估方法的研究

土地评估与基础设施评价 (LESA)系统是由美国农业部开发的用来评价农业用地的生产力及农业用地向非农用地转化的适宜性的一项系统评价新技术。LESA由两部分组成 :土地评估部分 (LE)评价某地点农用的土壤基础质量 ;基础设施评价 (SA)反映了当地土地使用的重点。美国GIS分析家在怀俄明州进行了研究。研究中计算土地评估分值的因素包括地力分级、优质农田的确定和糖用甜菜产量。基础设施评价因素包括距离城市的远近、主要道路和下游河道等。研究结果与当地的土地利用规划相一致 ,说明土地评估与基础设施评价和地理信息系统相结合 ,是辅助土地管理决策的一种快速、全面和全新的途径     

我国水土流失影响辨识与直接经济损失评估

我国是世界上水土流失最为严重的国家之一,水土流失不仅使国民经济蒙受重大损失,同时也对土地资源承载力、水资源保护和生态安全、公共安全等构成巨大威胁。在对水土流失影响分类的基础上,选择和构建系列评估指标及方法,重点对我国1990年和2000年因水土流失而造成的直接经济损失进行了分类与分区评估,并就评估结果作出了时段变化与空间差异的分析。     

土地估价执业风险控制分析

学习土地估价实务,总结分析土地估价执业风险类型,阐述项目估价过程风险控制及估价师和估价机构应对执业风险的措施,以促使估价机构持续健康发展,提高估价人员技术水平。