农村土地相关知识(连载四)

<正>(接上期)10土地转包与转让的区别1.转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2.土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。3.转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承     

农村土地承包经营权流转现状问题与思考

一、农村土地承包经营权的概念及流转特征 1.农村土地承包经营权的概念 农村土地承包经营权的概念就其权能设立的法理(孟勤国教授的"物权二元结构论")和实际经营过程中的法律规范,应定义为承包人(农户、集体或公司)从事耕作、种植或其它生产经营项目而承包集体所有的或者国家所有土地的占有、使用和收益的权利.此定义强调了土地承包经营权物权的性质,直截了当地阐明了承包人应当享有的权利,有利于保护农民土地承包经营的利益.     

“四荒“承包经营权继承

农村土地承包法第50条规定:“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包.“根据这一规定,“四荒“承包经营权及承包收益的继承问题可以分为两种情况:一种情况是,在承包期内,承包人死亡的,承包人应得的承包收益,属于死者的遗产,应当依照继承法的规定,由其继承人继承.另一种情况是,在承包期内,承包人死亡的,承包人的继承人可以继续承包.在这种情况下,承包人的继承人既可以是本集体经济组织成员,也可以是本集体经济组织以外的人,对此没有限制. ……     

太康县农村土地承包有关问题调查

<正>一、关于建立规范农村土地经营权流转机制问题近年来,太康县从本地实际情况出发,围绕农业产业化的客观需求,积极稳妥地放活农村土地承包经营权,逐步建立农村土地承包经营权流转机制。其流转形式和办法,主要有以下几种。一是对土地承包经营权依法转包转让。有些承包户,由于无力种田或从事二、三产业等因素,不愿继续种田,经发包方同意,对承包的土地经营权依法转包、转让给有种田能力的农户。其办法:有的是由承包户自己转包转让,一般都在亲戚、族     

关于农村土地承包经营权规范流转的几个问题（下）

4.关于土地承包经营权流转的程序关于土地承包经营权流转的程序,《农村土地承包法》没有详细说明,这有待于在今后制订的土地流转管理办法中加以明确。《农村土地承包法》第37条主要规定土地承包经营权流转合同的签订,即流转合同应当采用书面形式签订,以明确双方的权利义务,减少纠纷。土地承包经营权流转合同除须经流转双方当事人签字外,采取转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的,应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意,都不影…     

维权热线

放弃承包地不能再要回江苏省丹阳市珥陵镇读者王某来电:我在土地二轮承包过程中明确放弃土地经营权,交回承包地。请问:我能不能再要回原承包地?答:农村土地承包法虽允许承包人交回承包地,但也明确规定,承包方在承包期限内交回承包地的,在承包期内不得再要求承包土地;只有过了该承包期,交回承包地的承包人才能再次要求承包土地。     

农村土地承包新探索

正太康县从本地实际情况出发,围绕农业产业化的客观需求,积极稳妥地放活农村土地承包经营权,逐步建立农村土地承包经营权流转机制。其流转形式和办法,主要有以下几种。一是对土地承包经营权依法转包转让。有些承包户,由于无力种田或从事二、三产业等因素,不愿继续种田,经发包方同意,对承包的土地经营权依法转包、转让给有种田能     

土地承包经营权可依法转包出租

土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。这是2004年10月22日再次提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案对土地承包经营权作出的规定。物权法草案规定:土地承包经营权人有权对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收     

土地流转--加快推进农业产业化的重要路径

土地流转即土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让经营权。土地经营权流转是农村经济发展的必然趋势,是深化农村土地制度改革的主要指向。提倡土地经营权流转,是我国农村政策的一项重要内容。2013年中央一号文件明确提出,稳定农村土地承包关系,坚持依法自愿有偿的原则,引导农村土地承包经营权有序流转。     

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》关于土地承包经营权流转的表述

加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。     

实行土地流转是农村市场经济发展的必然要求

土地承包经营权是农村土地制度的核心,促进土地承包经营权流转,是实施农村土地制度创新、解决土地问题、建设社会主义新农村的必由之路。一、农村土地流转的现状1.土地流转的主要形式农村土地承包经营权流转的主要形式有:一是转包。目前农村土地承包经营权流转的现状看,转包是农村土地承包经营权流转的主要形式,转包的农户大多是离土不离乡,多半是以搞短途贩运、餐饮服务、外出打工的农户为主,属于暂时性的土地流转。二是转让。通过转让流转的面积占流     

土地承包经营权可依法转包出租

土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。这是十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案对土地承包经营权作出的规定。     

土地流转——加快推进农业产业化的重要路径

土地流转即土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让经营权。土地经营权流转是农村经济发展的必然趋势,是深化农村土地制度改革的主要指向。提倡土地经营权流转,是我国农村政策的一项重要内容。2013年中央一号文件明确提出,稳定农村土地承包关系,坚持依法自愿有偿的原则,引导农     

农村土地承包经营权流转的对策

一、放宽对土地承包经营权流转的限制 无论在民法理论还是国外的立法经验方面，土地承包经营权作为一种用益物权可以设立抵押是不受怀疑的。所以，我们应持科学态度来看待土地承包经营权抵押的立法承认问题。作为用益物权，土地承包经营权就应该能够自由转让，从而充分发挥土地资源的效用。     

农村土地承包经营权流转的对策

一、放宽对土地承包经营权流转的限制 无论在民法理论还是国外的立法经验方面,土地承包经营权作为一种用益物权可以设立抵押是不受怀疑的.所以,我们应持科学态度来看待土地承包经营权抵押的立法承认问题.作为用益物权,土地承包经营权就应该能够自由转让,从而充分发挥土地资源的效用.     

土地承包经营权可依法转包出租

土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。这是10月22日再次提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案对土地承包经营权作出的规定。     

进城农民土地可转包

法规内容 物权法规定：土地承包经营权人有权依法自主决定土地承包经营权以转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。     

农业经济结构不断优化

问:土地承包经营权流转,有哪几种流转方式? 答:<决定>提出,加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全农村土地承包经营权市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.     

如何解决土地问题

<正>土地承包经营权是农村土地制度的核心,促进土地承包经营权流转,是实施农村土地制度创新、解决土地问题、建设社会主义新农村的必由之路。一、农村土地流转的现状1.土地流转的主要形式农村土地承包经营权流转的主要形式有:一是转包。目前农村土地承包经营权流转的现状看,转包是农村土地承包经营权流转的主要形式,转包的农户大多是离土不离乡,多半是以搞短途贩运、餐饮服务、外出打工的农户为主,属于暂时性的土地流转。二是转让。通过转让流转的面积占流     

双鸭山农场场区共建土地流转现状研究

土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。现将黑龙江省双鸭山农场在场区共建、土地流转中的具体做法简述如下。