山东省农地使用权流转的现状及思考——以山东省章丘市为例

由于种种原因,我国的农地流转一直存在这样那样的问题,农地流转市场不很活跃。本文首先对土地流转进行了综述,具体分析了我国目前农地使用权流转的原因及方式,然后结合山东省章丘市的实际对其土地流转市场进行了论述,并指出了其中存在的问题,提出了政策建议。     

农村宅基地使用权流转定价问题研究

激发宅基地使用权流转市场的活力,需要破解宅基地使用权流转定价的标准、部分数值难以准确计量和隐形市场滋生导致定价难以规范的问题。结合宅基地使用权流转定价的影响因素,通过改进北京、上海现行宅基地使用权流转定价模型,以探寻解决宅基地使用权流转定价问题的方法。并且以南京地区一级区片为例,对所构建的定价模型进行了验证。     

吉林市农地使用权流转的现状与对策研究

在市场经济条件下,农村土地使用权流转是实现农业规模经营和集约经营的主要途径。随着经济的发展,吉林市也出现了农村土地使用权的自发流转,且呈现出流转速度加快、规模不断扩大、形式多种多样的态势。本文全面分析了吉林市农村土地使用权流转的特点与存在的主要问题,提出了推进吉林市农村土地使用权流转的基本原则及相关对策建议。     

都市边缘区农地使用权流转空间特征、内部结构及制度创新——以广州市白云区为例

以镇村为基本尺度,运用空间插值模型,分析以大规模流转为表征的农地市场发育空间集聚与分散特征及其演化机制,结果发现:2009—2013年,研究区域以大规模流转为表征的农地市场化程度介于35.24%~37.64%之间;农地市场连片高值区域呈现由2009年的中北部集聚向中南部集聚过渡,并向周边扩散的格局;流转方式以出租为主,转包为辅,两者之和超过90%,但通过股份合作形式的流转比重快速增长,表明在外部需求下农民财产权的觉醒;农地所有权及承包经营权均向村组集中,承包经营权被分离为承包权和经营权,促进了农地的大规模流转。     

基于CVM法的农地发展权定价——以武汉市远城区为例

农地发展权是农地转为非农建设用地的权利,设立农地发展权并合理其价格,既可保障农民的土地财产权益,又能有效地保护耕地资源。采用CVM方法对发展权进行了定价理论模型构建和实证研究。在定价理论模型构建过程中,研究考虑了地块异质性、农地可发展性等对发展权定价的影响并做出了相应的假定,在实证研究中,通过农地发展权购买意愿的调查结果确定武汉市各远城区农地发展权价格。     

河北省农村宅基地使用权流转问题研究——以河北省石家庄市为例

通过对河北省石家市农村宅基地利用现状的实证研究,深入分析了宅基地利用中的问题及现有流转形式的适法性.为进一步促进、完善河北农村宅基地使用权流转,提出逐步放宽宅基地使用权的流转,建立农村宅基地收储机制,明确产权完善宅基地使用权登记制度,明确宅基地流转的范围和条件,做好宅基地使用权流转相关配套服务的多项相关政策建议.     

农村土地使用权流转模式的培育与发展研究——济源市土地使用权流转模式实证分析

通过典型实例,围绕农村土地使用权流转,对土地流转机制进行了探索。分析了济源市农村土地使用权流转的特点、形式和趋向,总结了5种土地流转主要模式,并提出了土地使用权流转的政策建议。     

慎重农地流转——以安徽省淮北市为例

本文概述了目前淮北市农地流转情况、主要特征,分析了农地流转总量不大的原因,并在调研的基础上,提出因为前提条件不具备,近期内淮北市农村不可能大量出现土地规模流转现象。企图通过土地规模流转,实现规模经营和农业现代化,只能是一个长期目标,而不是近期目标。     

农地使用权的合理流转——农民实现小康的重要途径

农民小康理想的实现有赖于农地使用权的合理流转;农地使用权合理流转有利于实现农业现代化和农民增收。农地使用权的合理流转是农民实现小康的重要途径,是促进与实现农民小康的现实选择。     

基于政府管理视角的集体林地使用权流转分析——以陕西省彬县为例

基于政府管理视角,对陕西彬县四个典型林改村进行调研,运用制度经济学、产权经济学和管理学的相关理论与方法,分析总结集体林地使用权流转中政府管理存在的问题。针对问题提出政府应完善法律法规、稳定方针政策、强化管理监督、完善服务引导和建立健全市场机制等对策建议,为规范和完善政府对林地使用权流转管理提供借鉴,进而提高集体林地资源的利用效率和综合效益。     

沿海地区农村土地使用权流转的实证研究——以宁波市鄞州区为例

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。通过对浙江省宁波市鄞州区的调查数据分析,可知目前农村土地流转的主要形式有四种,即农户直接流转、委托流转、股份合作流转和季节性流转,呈现出了流转期限延长、委托流转面积增加、信息渠道进一步畅通、积极探索新的土地流转模式等新特点。然而,土地流转手续不全、地方强制性流转损害农户利益等问题的存在已经越来越影响农业现代化、市场化、信息化、规模化发展。因此,必须在现有农村土地制度的基础上,从规范土地流转合同、健全流转机制、创新管理体制、强化中介服务、进一步完善保障政策等方面入手,建立一个高效、有序的农村土地使用权流转市场。     

农户宅基地使用权流转意愿及其影响因素研究——以山东省齐河县为例

通过对山东省齐河县的农户调查,在理清该县农民宅基地使用现状的基础上,从社会意识、经济意识和思想意识3个方面分析了农民宅基地流转的意愿及其影响因素,并据此提出了相应的政策建议。     

农地的内部流转过程与使用权定价——基于马克思地租理论的分析

制约农地流转的一个重要因素是使用权定价问题。本文运用马克思地租理论进行分析,指出问题的关键在于马克思地租理论的实现条件存在的制约性。提出解决这个问题的措施是提高农地使用权的市场化程度,建立规范的中介机构和完善的信息提供机制。     

外出务工型地区农村土地流转的现状及对策——以湖北省黄梅县为例

农村土地流转是当前我国农村推进农业规模化经营、提高农业生产效率、促进农民增产增收的关键。但现实中的土地流转存在着许多亟待改进的问题。本文以外出务工型地区----湖北省黄梅县土地流转为例,通过分析当地农村土地流转的现状、特点、成效及存在的问题,提出外出务工型地区推进农村土地流转的对策。     

基于农地发展权的耕地保护补偿价值标准研究——以重庆市为例

从农民耕地保护的机会成本损失出发,以农地发展权为基点确定耕地保护补偿价值标准,对农民进行补偿,以此提升农民保护耕地的积极性,弥补了现行耕地保护制度的不足,并以重庆市为例进行实证研究。结果表明:重庆市耕地资源价值为152.63万元·hm~(-2),耕地保护年度补偿价值标准为7.54万元·hm~(-2)。该数值较为合理,具有现实可行性,对重庆市实施耕地保护补偿具有一定的参考价值。     

农户农地流转决策影响因素分析——以湖北省典型区域为例

农户农地流转决策影响因素的分析对于促进农地流转市场的快速发展至关重要.从影响农户农地流转决策的农户家庭状况、耕种土地条件、国家宏观政策、集体干预程度和其他因素等五方面分析入手,通过构建Logistic回归模型,探讨影响农户农地流转决策的显著因子,并以湖北省4个典型区域调查数据为基础,进行模型的求解.结果表明,影响农户农地流转决策的显著因子共有12个,各影响因素对农户农地流转的影响与影响因素作用机理的理论分析基本吻合.最后提出了促进湖北省农地流转市场发展的具体建议.     

农地流转与农村劳动力转移研究——以平山县西柏坡镇与凤阳县小岗村为例

通过对西柏坡镇与小岗村的2个农地流转与农村劳动力转移的实证分析,得出农地流转与农村劳动力转移过程中的一些成功经验,再通过比较分析发现其经验的普适性以及我国现今在加速农地流转与农村劳动力转移过程中存在的障碍,并提出有针对性的建议与对策。     

新时期农户农地流转意愿及特征分析——以哈密市为例

为了探讨当前社会主义新农村建设背景下的农户农地流转现状,通过对新疆哈密市4个乡镇10个行政村167个农户的调查问卷,分析了当地农户农地流转意愿,并对比分析了农户农地流转基本特征。研究结果显示,哈密市农户拥有的户均土地面积较少,土地的细碎化问题较严重,但农户农地流转意愿依然较强烈,其中75.45%的农户有参与农地流转的意愿;分析了农户家庭劳动力资源特征、土地资源特征及农地流转特征之间的差异并在此基础上提出了促进农地流转的对策建议。     

农地流转中耕地用途变化的实证研究——以重庆市忠县为例

农地流转引起耕地的用途发生变化.以重庆市忠县为例,利用"RS"和"GIS"技术.结合实际调研资料和一元线性回归模型分析了流转耕地的用途变化的数量特点、空间差异以及耕地流转率对耕地用途变化率的关系.研究表明:农地流转率与耕地用途变化率呈正相关,相关系数达0.993.流转耕地的用途变化趋势主要是耕地变为建设用地、耕地变为园地等其他农地、种粮田变为非种粮田,流转耕地总的用途变化率达69.13%.初步了解土地利用比较效益是推动流转耕地用途变化的重要因素.     

农户参与农地流转意愿影响因素的实证分析——以安徽省为例

土地流转是提高农村土地效益、促进农民增收的有效途径。在调查问卷的基础上分析了安徽省农户参与农地流转的现状,并通过对农户的抽样调查对影响农户流转农地意愿的影响因素进行实证分析。结果表明:影响农户转入土地意愿的显著性因子为农业收入、农业劳动人数、是否参加农村社保;影响农户转出土地意愿的显著性因子为农业收入、农业劳动人数、家庭耕地面积、是否参加农村社保;其他因子对农户转入、转出土地意愿均有一定程度的影响,但不显著。